Цены на жилье. Тенденции весны-лета 2012 года.

Откуда дровишки?
Как продавал за одну и ту же цену, так и продаю.
К тому же сегодня просили сотку скинуть)))
Хотя цена вполне адекватная и ниже средней даже.

 

Первичка растет в цене. Вторичку не мониторю. Да и по первичке тоже просто отмечаю рост, не засекаю насколько. Только че толку от роста, если до сих пор куча непроданных квартир в новостройках. Не понимаю ценообразования вообще.

 

Ну так надо же создать видимость роста

Смотрел на днях ВДВ, двушки сталинки в центре. В принципе, с прошлого года, ничего особо не поменялось, максимум +100-200тр, это меньше инфляции.

В байки про инфляцию рубля, ажиотажный спрос, резкое падение/рост недвижки на данный момент не верю. Не думаю что в ближайший год что в экономике, что на рынке недвижки в Волгограде произойдут какие-то резкие изменения. Скорее всего цены будут расти не быстрее инфляции.
Через год, когда возможно предложение новостроек закончится, цены может и поползут вверх. Но это спорно - насколько я вижу, многие сейчас планируют поменять квартиру на дом, и соответственно будут выставлять много квартир на рынок через 1-2-3 года, кто как дом построит...

 

Мониторю рынок все время. Планировал покупать 3-ку летом. Увы, цены действительно пошли вверх, чуть-чуть не успел...

---------- Сообщение добавлено 14.05.2012 14:15 ----------

Квартиры по реальной цене уходят в течении недели.
Самое большое предложение было февраль-март и цены вкусные, я аж радовался, в апреле все интересующие меня квартиры купили.

 

Растут цены. Факт.

 

Без паники) Впереди летнее затишье, вот и разбирают сейчас все то, что осталось с весны, боясь не успеть. Осенью будут новые предложения на рынке.

 

Вчера на эту тему говорил с риэлтором, цена с НГ не менялась.
Реальная цена это бесценок?
Да, по этой цене улетают!

Каждый хочет купить дешево, продать дороже. Это ж за кровные куплено и за кровные покупается.

А вот строится в этом году реально много народа.
Строителя свободного сейчас не найти. Своих людей не хватает, и на стороне нет у других, даже по объявам нет свободных каменщиков.

 

Но-но!!! С 1 июня начинаем же??

 

Без вопросов

 

Ну так кто продает с того года за дорого у тех и не менялись. Есть квартира, которую не могут продать с августа и теперь когда ее цена уже вроде как более-менее для меня адекватная, ее подняли на 200 т.р.

---------- Сообщение добавлено 14.05.2012 19:29 ----------

По поводу за бесценок. Есть какое-то скопление домов квадратом 500 на 500 м, все отлично понимают что 6-10 домов попадают в наиболее приятное место для покупки, так как здесь остановки общественного транспорта,магазины, школа и садик. Именно в этих домах все желают купить квартиры, поэтому они уходят быстро и по разным ценам.. Но вот появляется продавец с окраины района и почему-то ставит цену дороже чем просят за центровое место. Это я и называю неадекватная цена. Считаю лишних 300 метров до садика, остановки и магазина достаточным основанием для снижении цены.

 

А я с августа как раз опустил цену на 200...
Смотрят каждый лень, бывает и не по разу.
Заколебался кататься уже, дел полно и без этого.
Место? Да куда уж лучше, 2 банка рядом, сбер третий, школа, садик ваще у дома, стоянка в конце дома, с десяток маршруток, трамвай и троллейбус 200 метров от дома, куча магазинов, любого назначения. 4 кафе в радиусе 500 метров
короче инфраструктура на высоте.))

 

Satanas,
Может мебель в квартире не по фен-шую расставлена?

 

Бета, а вы где купили участок?

 

Satanas, дайте Ваше объявление почитать и цену, скажу свое мнение, если интересно.

 

Ирольт, у меня продажей занимаются несколько риэлторов. Каждый знает, что он не один и что тапки будут у того, кто первый встал.

Мне их мнение как-то более правильным будет казаться в любом случае. Все говорят не дорого.

 

а мне риэлтор говорила, что двушки нынче пользуются спросом. Ибо многие берут в ипотеку сразу двушку.
А цены в газетах иногда искусственно завышены ;-) Иногда на несуществующие квартиры :-)

 

Тоже обратил внимание, что за последние пару месяцев цены поднялись на 100-150т.р. С чего бы вдруг!?
Общался с одним из продавцом по поводу торга - да, он готов уступить... 10т.р. максимум...

---------- Сообщение добавлено 15.05.2012 08:13 ----------

в газетах таких наверное 50%. Только и слышишь: ой, да это старое объявление! еще с прошлого года!
С какого оно старое, если опубликовано 1-2дня назад!?

 

цены выросли не "вдруг", ещё с осени-2011 тренд наметился, а сейчас новые цены просто обозначились более отчётливо. однако ж по многим вариантам есть возможность торга, стало быть, рост по большей части инерционный и реальных покупателей больше не стало.

 

ничего не дорожает уже лет 10-15. Как стоила однушка килограмм, так она и стоит килограмм и если путинская "стабильность" не сменится гражданской войной она будет стоить килограмм до его всенародных похорон. Просто фантики Ваши дешевеют постоянно. Храните деньги в металле (или если денех не много - в тушёнке).

 

Сейчас вроде банки опять ипотеку давать стали, с другой стороны последние 3 года строили реально мало вот и растут цены.

 

хочу_вот_сказать, нигде, речь про дачу пока.

 

хз, в глобальное падение тоже верится слабо.

 

я сейчас вообще спокойно к вложениям в недвигу отношусь. в смысле не стремлюсь сломя ноги деньги в неё засунуть, как раньше. цены, конечно, растут, но пока, так сказать, без фанатизма) и вообще за последние годы рынок этот реально волонтильным стал. поэтому уже не удивит ни один сценарий.