Как быстро продать квартиру?

Refreshing, А что, оно зависимо будет? Что-то сомневаюсь я.

 

Да не в в/ч каждый вечер хожу от сотки до Юнижграда, насмотрелся.

 

Дать еще одному риелтору.

 

По теме - на Максимке, в военном городке трешка стоит 2.7кк. Да, плохо что дом старый и перекрытия деревянные но это советская, центр.

 

Бета, ну вроде по рыночной стоимости будут рассчитывать, а может постановят договор купли/продажи смотреть и индексировать. Кто же знает, что они там примут.

 

Сдается мне, джеентельмены (с) , что налог на собственность будет таки рассчитываться из метража квартиры и года постройки самого дома (последняя цифра будет нужна для учета износа дома).

 

но вот похоже "но это центр" уже и не канает. Что чем за два года и скинув в пополам не может сбыть, как бэ символизирует.

Могу предположить что все достаточно просто. Спрос на центряк резко просел со сдачей Випойла, Даймонда Билдинга, Волжских порусов и в ожидании Сити. Все кому нужно качество жизни а не дешевые понты, купили там.

 

Сейчас еще "Прибрежный" в Ворошиловском на подходе. Место - лепота, Волга во всей красе. Порт собираются убирать.

 

еще добавить загородные поселки

 

Квартиру в центре можно сдавать с хорошей выгодой. Сделать косметический ремонт. Завести недорогие, но приличны диван и кресла + стол + кровать в спальню. ТВ + музыку. Обязательно приличную ванну, лучше большую. И сдавать посуточно. Договориться с человеком, который будет за процент /плату этим заниматься.

 

Ну да сначала соседи начнут стучать участковому про веселье по-суточное, потом кого-нибудь ограбят, обокрадут, убьют и т.д. "человек" с процентиком, а может и со всем свалит и собственник будет расхлебывать.

 

Melifaro, это центр, поэтому снижай цену. Очень мало желающих покупать себе жилье в старом доме с дерьмовыми коммуникациями. Про то, как великолепно жить в центре, рассказывают, в основном те, кому квартира досталась по наследству. Если бы тратили свои деньги, купили бы в нормальном новом доме. ПЕ дело говорит.

Есть, конечно, чудаки (в нормальном смысле этого слова), которые тратят деньги на квартиру в центре в старом доме, но их будешь еще 5 лет ждать.

 

Везде есть риски. При сдачи квартиры, даже посуточно, риски минимальны. Основных риска два - не получить вовремя плату и лишиться части имущества в квартире (как правило в следствии его порчи). Это в общем плановые риски и не особо большие. Главного источника дохода - квартиры собственники никак не лишиться.
Все остальные проблемы больше надуманы.

 

Ну вот теперь мучаетесь из-за своей недальновидности. Вы же сами и пишите, что желающих платить за сомнительное удовольствие проживания в старом доме в центре нет. Ошиблись с инвестициями, бывает. Нужно фиксировать малую прибыль (или убытки, уж не знаю, как у вас получается) и избавляться от хренового актива, пока это еще возможно.

 

ждем через два года темо -- продаю за 1 000 000 р.

очень доставляет чтение предыдущих тем, где после каждой цены начиная с 5 лямов, следуют комментарии что дескать де цена адекватная

---------- Сообщение добавлено 16.08.2011 20:01 ----------

это вообще фихня о которой не стоит и упоминать

 

а по какой причине предыдуще хозяев продавали то?

 

ну так каг продажа то продвигается?

 

Видимо не успевает покупашек всех водить

 

Как бы сейчас не продавцы "командуют парадом", а покупатели... Первые же могут настаивать на чём угодно...

 

Сколько раз покупал и продавал, могу сказать одно, хорошие варианты ( цена, качество) живут на рынке не больше 2-х недель, то есть сразу уходят. Всякий нелеквид ( высокая цена или отвратное место или то и другое вместе взятое) висят годами. Какая бы бесценная вам не казалась ваша квартира, она имеет цену и как правило гораздо ниже ожидаемой.

 

В концу прошлого года на дар-горе, продавал квартиру. Продал за 2 месяца ипотечнику. Цена как раз формировалась за счет газетных объявлений. Квартира была угловой и на перврм этаже.

 

Когда занимался покупкой квартиры пришел к выводу, что все цены в газетах завышены на 200 - 400 т.р. + покупал в течении года, сотнями продавались одни и теже квартиры, если посмотреть архив объявлений, то многие из них продавались годами. Каждую неделю мониторил газеты, в один день появилось интересное новое объявление о продаже с хорошей ценой и пометкой срочно, позвонил встетились, купил...

 

Из этого можно сделать вывод что у ТС цена завышена, хотя за год и впополам упала от желаемой.

Или в центряке вообще никому не нужны

 

именно так.

хз. это если изначально неадекватную цену заряжают. но торг в 50-100 тыр в зависимости от стоимости объекта вполне реален.

аналогично.

ЗЫ поэтому вопрос скорости продажи квартиры - соответствие её цены и ликвидности.

 

Продали? Ай, молодца! Я ж писала-цена вполне адекват. А то начался тут срач по поводу Центра...

 

какая была окончательная цена, если не секрет?

 

ну так и про цену в пять лямов песали что адекват.