Цены на жилье в Волгограде

Ничё вы не понимаете) Это квартира просто прошла обкатку! Усадка напольного покрытия, притирка дверных замков и ручек, полировка стульчака...

 

Рынок не мониторил, но вот, с позиции покупателя - дома, которым 3-5 лет (лучше 5), выглядят, более привлекательно! Чем, прям новые.
1) С одной стороны, 3-5 лет, для дома, вообще не возраст. И, по сути, его можно новым считать
2) Чистая новостройка - это еще 3-5 лет перфоратора у всех соседей
3) Идет усадка дома, даже сделанного по всем правилам. И вот я, вроде бы уже не новый дом брал. 2-3 года, ему уже было. Люди жили.
Но, блин, сделал ремонт. А потом, то ту, то там, перекосы на обоях пошли (не много и не сильно, но все же). Усадка все еще шла. (сейчас, спустя 2.5 года, уже , все, движений нет больше )
4) В 3-5 доме, уже видно, какие-то косяки, которые при нулевой сдаче не заметны.

 

@Pashtet, ну я же писал про льготную ипотеку, ей как раз 3 года с копейкой, и на всем ее периоде хаты дорожали, теперь история началась меняться...

 

Там разница в возрасте квартир, будет не большая...
Как раз, как выше писал. БУ 3-5 лет, будут еще и дороже новых

все течет, все меняется

 

А у меня за 15 лет - в два.

Вот тут Avito.ru - МЖК «Альбатрос» одинаковые цены. Правда "вторичка" с ремонтом.

 

А у меня хата стоила $100к, потом $50к, теперь $35к. Всё никак понять не могу, кто же всё-таки деньги печатает?!

 

@Victorya, ok. Ну давайте посмотрим, сколько будет стоить вторичка в этом доме через ~2 года.

Фиксируем:
Новострой даже с нечистовой отделкой ("предчистовая")

6'014'600 за 56м2, или ~106 тр/м2.

Посмотрим, за сколько аналог в этом же доме можно будет продать через 2 года (вложившись перед этим в ремонт)... И за сколько текущую вторичку (построенную 2-7 лет назад, которая сейчас стоит 5-6млн за ~62-64м2). Для сравнения. Как меж собой, так и, в принципе, выгодности вложения в новострой сейчас, когда цены на него непропорциально вторичке взлетели за последний год.

Зафиксировали. Проверим. Ждём год-два, когда вторичка в этом доме появится.

Что то как то... слишком падение. Когда $100к было? Или оч.давно?

 

При 30. Не так и давно.

А чего там смотреть? Как вы и сказали

Почему взлетели? Потому что на неё льготную ипотеку дают. А что сейчас делают с льготной ипотекой? Свернуть не могут. Надо же чтобы она была. Поэтому её душат поднятием первого взноса. Нащупают какой-то уровень, когда брать перестанут. Рынок встанет. И покатится это всё назад вместе и с первичкой и вторичкой.

 

А поконкретнее можно? А то не могу себе представить квартиру которая в рублях цену практически не изменила за 15 лет)))

 

В постсоветское время что то не припомню такого. Цены на недвижимость всегда только росли. Был непродолжительный период кода морозились. Но чтобы падали, не припомню.

 

Ну так то у нас все подешевело- и продукты и топливо....литр бенза 60 центов...когда такое было?????

 

Новые дома ИЖС сильно подорожали.

Это первичка или вторичка?
Строят наверное по договору со строительной фирмой. А может купля-продажа между частными лицами.
Домик с предчистовой в среднем 7-8 млн.

 

https://www.АВВИТО.ru/alania/nedvizhimost_za_rubezhom/kvartira_turtsiya_3059964557 Дружно переезжаем на море, то что потеплее, посоленее и подешевле)

 

это цена для дураков. все хитрожопы их постоянно ищут, но их очень очень мало и на всех не хватает.
домик 100м2 условно и грубо:
фундамент ленточный - 500К
стены - 500К
крыша - 500к
окна, двери - 300К
полы, отделка внутри гипсокартоном - 300К
разводка отопление,канализ. вода, элкктрич. -300К
итого 2.4 ляма

с учетом инфляции долара. может ты ее просто ушатал тотально? или оценщик *****.

 

Он Ваньку сдавал, а тот пропердел ее

 

ты на мой пердак хлебало не разевай, а лучше за своим следи тщательней.
дабы не случилося чего непоправимого

 

Благодарю за совет бывалого

 

@ванёк, не знаю что там почем построить, но в твоём списке не хватает стоимости участка.

 

Как и стоимости подвода коммуникаций. Про газ, кстати, вообще ни слова, дровами топить будет или того хуже- электричеством.

 

участок под дом- нахаляву, в аренду с последующ. выкупом.
скважина -200К, канализ- септик ямы, 60К под ключ.газ-100К.

 

Сказочник. Я создавал десятки участков, более менее интересных мне, чтобы потом на аукционе один урвать по доступной цене.

 

То есть мозгов не хватило еще с сообщения беты понять, что прежде чем где то строить, нужно взять участок в аренду под строительство, который через торги идет... Ты реально пропердел...мозги свои

 

@ванёк, свет за 550 руб забыл!

 

Он не приобретается, а оформляется в собственность

 

Много ты лично домов построил и отделал их внутри?

 

О, веня исправлятся начал. Три поста без извращения

 

Так хлев построить много ума не надо...

 

Не за 15 лет, за 9. 15 лет назад она стоила 130к. Был там такой период. Продаю 3-х комнатную квартиру СХИ Цена конечно тоже по рынку гуляла, но тренд очевиден.

 

Дак можно не ждать. Москва/подмосковье посмотреть. Там достаточно данных для анализа.
Насчет инвестиций затрудняюсь сказать. Мне жилье, чтобы жить нужно, машина чтобы ездить, как инвестиции это не рассматриваю))