Цены на жилье в Волгограде

Нет, в другом городе квартира пустая была, рынок вообще стоял. Это еще скинула, итого трешка за 1.7 вроде ушла.

 

Ой, да мало ли таких? Всю дорогу кто-нибудь х2 да поставит.

 

Продолжаем разговор.
Сделал выгрузку с циана, как и писал - 5 минут до метро, до 170 за кв. 63 варианта.
Убираем доли и апарты. Упс... остается 8 предложений... Одно из них с пожизненно прописанным. Итого 7. Еще один вариант - торги. Тоже минус. Итого 6.
Из шести - три варианта "м" Кокошкино и один Щербинка. Ну тут ничего не скажу. Как бэ и Москва, как бэ и метро... Но.

Ну и вот что остается ) Две хаты в 167 и 224 кв. Что там внутри - даже не смотрел.

5, Изолированная Продажа квартиры м. Лианозово (3 мин пешком) Москва, Дмитровское шоссе, 151К4 167.0/146.7/12.0 5/5, Кирпичный
27000000 руб., Свободная продажа
6, Изолированная Продажа квартиры м. Авиамоторная (3 мин пешком) Москва, 2-я Кабельная улица, 10 224.0 6/6
35500000 руб., Свободная продажа, Возможна ипотека

Так что, Главный там по чему то, где в Москве недвига по 170 в 5 минутах от метро?

А, нуда, там где была ее ж уже нет...

Смотрим дальше. Добавляем 2 минуты прогулки.
Добавляются целые ДВЕ квартиры.

3, Изолированная Продажа квартиры м. Бутово (6 мин пешком) Москва, 2-я Мелитопольская улица, 5К1, ш. Калужское (14 км до МКАД), ш. Варшавское (4 км до МКАД) 84.0/44.0/12.5 11/16, Газосиликатный блок

Продажа квартиры м. Коломенская (7 мин пешком) Москва, Нагатинская набережная, 32к1 330.4/280.0/40.0 2/21

Одна, опять же, на D4, вторая 330 кв. 53 млн под коммерцию. Хм... Что то опять не складывается...

Ну и вот только когда ставим 12 минут до метро, появляются какие-никакие варианты в Прокшино, Некрасовке, Бунинская аллея, Румянцево, Коммунарке. И то их не так много, в пределах 30-40 квартир на всю Москву. Это еще не вникая в нюансы состояния, владения и прочих документов ))) Но да, такие квартиры уже существуют.
Справочно. 12 минут - это прям край по расстоянию, которое можно до остановки ходить. Плавали, знаем. Летом то не проблема прогуляться (особенно когда не торопишься). А вот в снег\дождь и т.д. уже тупо проезжали это расстояние на трамвае.

 

Ну и небольшая ремарка в догонку об электричках.
Дешки, конечно, сделали и это хорошо. Но это все же не метро. Во многих случаях они отличный выход, и пользоваться ими вполне комфортно. Вот только расписание нужно учитывать. Оно не всегда и не везде прям частое - частое. Жил у меня друг в Опалихе (надолго его, кстати, не хватило )))), так вот там перерывы, если помню все верно, по полчаса а то и больше были днем. Приспособиться, конечно, можно. Но сравнивать с метро, которое раз в 5 мин максимум - все ж не очень корректно.

 

даже если допустить что так получится, а так не получится ибо реальная средняя скорость движения на авто в столице 25-28 км/ч. То с учетом количества камер на сумму уплаченных штрафов лучше сразу купить квартиру в соседнем здании с офисом. Даже если это сити.

 

самокат (на батарейках). в мск только пятая часть времени -осадки.

 

я вроде дал уже ответ на этот вопрос.

Вы сам с собой продолжаете? Занятная тема ну продолжайте продолжайте.

у Вас много НО.. сорян таким понаехавшим там не место... домой езжайте обратно.. там будет у вас свое НО

 

Сейчас было смешно.

 

Все что нужно знать о текущей ситуации в недвижимости:

Ценовой разрыв между новостройками и вторичным жильем в России достиг 40%
«Если заемщик не сможет обслуживать кредит, то стоимости квартиры может оказаться недостаточно для погашения долга по ипотеке», — отмечается в сообщении регулятора.

Подробнее на РБК:
Ценовой разрыв между новостройками и вторичным жильем в России достиг 40%

 

а другие говорят так:
Рынок жилья в России может остаться дефицитным в течение ближайших 10 лет, заявил замгендиректора по экономике и финансам девелопера Setl Group Сергей Староверов, чьи слова приводит РБК.
В России спрогнозировали дефицит на рынке жилья в ближайшие 10 лет
то есть цены будут расти из-за дефицита предложения

 

Сравнивать имеющуюся ситуацию по факту и что может быть это сильно.

Только вот бОльшую, львиную долю рынка недвижимости составляет ипотека, которая подорожала, с 1 января ужесточат и льготную ипотеку. И регулятор открыто говорит о ее негативной стороне, когда люди не смотрят на цену объекта завышенную, и считают просто потянут ли ежемесячный платеж (чем то схоже с авто рынком кстати). А с 1 июля 2024 года не факт, что ее вообще продлят или же еще не ужесточат. Потреб раньше тоже одно время брали брали, потом от коллекторов пол страны бегало. И ключевое, что говорит регулятор, риск то в чем, что они не обеспечены эти кредиты в виду необоснованного завышения от вторички.

 

Странный анализ, ей Богу.
Так-то, конечно, если аварийное старое жилье сравнивать и новостройки, в которых, зачастую, кроме непосредственно стен, еще и комфортная среда - детские площадки, спортивные площадки, кофейни, общественные пространства, и т.д. , то закономерно, что новостройки могут быть и дороже в среднем.
По моим наблюдениям, первичка и вторичка аналогичного класса не больше чем на 20% отличается.

 

сравните 1. новостройки и 2. рядом построенное 3-7 лет назад. Во 2-м случае инфраструктура будет сильно лучше, цена меньше. Это при том, что несмотря на меньшую цену, еще и ремонт будет (а зачастую и мебель и техника). Но льготной ипотеки не будет.

КАк пример - https://volgograd.domclick.ru/card/sale__flat__1691011998 - новостройка 56 м2, 6млн.руб. Даже без чистовой отделки. сдача - в конце 24г., садика/школы рядом нет. Из магазинов - Акварель в 700метрах. 6млн. Остановка - в 800метрах. Рядом ничего нет.

И рядом - https://volgograd.domclick.ru/card/sale__flat__1871913582 - в Санаторном, Школа и Садик в 200 метрах, магазины также в пределах 200-300метрах куча разных. 63 м2. 5,1млн. Ремонт какой-никакой. И куча подобных предложений рядом.

В пересчете на метр разница 32 %. А если участь отсутствие инфраструктуры и ремонта в новостройке - то больше.

P.S. Примеры выбраны как модельные: рядом, но в новостройке нет инфраструктуры и ничего. А во "вторичке", сданной 3-7лет назад, все сильно лучше, есть ремонт и цена на треть меньше.

 

закономерно. новьё есть новьё. а когда в хате уже жили х.з кто и как, провоняли. промикробили своими биовыделениями-испражнениями, это уже другое.
а инфоструктура в обоих случаях абсолютно одинаковая - всё вокруг засрано говнотачками жильцов.

 

Ага, а новое жильё строят японские девственницы.

 

Я поняла, что неправильно считала))) Я большее число за 100 процентов брала. Ну, да, поболее, чем 20% выходит и по моей выборке.

 

12 июня в прошлом году примерно такая же квартира стоила мне 4900, со сдачей в январе этого года, и не около акварели а около самолета на Каче, с более человеческой планировкой а тут жди считай год.

ежели внимательно присмотреться, там скажем не то что ужас, а совсем ужас ужас, потому как то что на планировке немножко так отличается от реальности, так что цена там скажем от этого и всего 5100.

 

Новостройки обычно без отделки. Ну и если у кого-то болит голова по поводу "промикробили своими биовыделениями-испражнениями" это явно клинический случай.

 

Тут клиника по другой причине, хотя одно другое не исключает. Когда регулятор пишет, что «Если заемщик не сможет обслуживать кредит, то стоимости квартиры может оказаться недостаточно для погашения долга по ипотеке», то это как бы подразумевает уже вторичный рынок реализации имущества должника. Ну и пусть разница в 3-5 лет, порой это вообще не показатель в минус.

Для более примитивного пояснения, нужно просто ответить на вопрос, какая хата будет стоить дороже в одном и том же доме, точно такая же- как от застройщика была принята где мухи не летали, или пропердевшая целый год с ремонтом?

 

Пропердевшая это с ремонтом вместо голых стен? Конечно с ремонтом дороже. А по поводу "не сможет обслуживать кредит" - кого это волнует вообще? Ипотечная квартира уходит с торгов, это рабочий механизм. Задолженность перед банком - погашается. Если денег не хватило - ну остатки будут взыскиваться принудительно или уходить на банкротство. Проходили же уже через это, когда была валютная ипотека.

 

@ванёк предпочтел бы без ремонта

Есть такая работа

И это интересовало, только сравнивать с разницей масштаб в несколько порядков другое дело. Микрозаймы тоже кого то интересуют все же...

 

Если ремонт прям свежий, то меня бы устроило.
Сделал несколько ремонтов квартир в новостройке и прям задалбывает это, новый ремонт прям пугает)))

 

Я думаю надо сравнивать цены в одном и том же жк, по квартирам, которые уходят от собственников и от застройщика. Причем обе квартиры должны быть или с ремонтом или обе без. Тогда и будет понятна разница. Вы все-таки разное очень жилье рассматриваете.

 

Ясен пень

Это частный случай, слишком редкий в общей массе рынка. Но и тут очевидно преимущество покупки от застройщика- льготная ипотека, юридическая чистота, ну и не бит не крашен, пэрвый владелец, не пропердено

 

На однородной выборке, на один и тех же объектах, разрыва в 40% нет, разница в цене есть, но много меньше.
А где разница большая, там причина не в факте первички/ипотек, а в других характеристиках объектов.
Вот и вся сенсация про 40%.

 

Набиуллина огорчена

 

разве?
"В одном из московских ЖК рабочие живут прямо в квартирах, пока собственники ждут ключи по полгода. Сюрпризы ждали тех, кто купил жильё комфорт-класса в ЖК «Новое Внуково» от застройщика «Самолет». Первый — сорванные сроки сдачи. По словам покупателей квартир, ключи выдаются с большой задержкой и дождаться их не могут по полгода. Второй — строители, которые живут прямо в отделанных квартирах. Некоторые видели строителей только на фотографиях из домовых чатов, а вот Кристина убедилась во всём лично и сняла на видео. Женщина ждет свою квартиру уже полгода и решила спонтанно проверить, как идут работы. Около дома ее встретил рабочий, который живёт прямо у нее в квартире. На месте кухни бизнес-класса стояли печки рабочих, жир от них въелся в новый ламинат, на подоконниках стояла посуда, всюду были разбросаны вещи. Кристина предполагает, что в квартире жили как минимум 10 строителей. Шокированная покупательница несколько раз позвонила застройщику, но ответа не последовало. Представители «Самолёта» заволновались только, когда она выложила фотографии в сеть. Кристине обещали всё исправить — рабочих выселить, а пол перестелить. По словам других покупателей, проживание рабочих в квартирах — обычное дело. Их видели в разных корпусах, иногда они занимают сразу по несколько квартир."

 

Кристине пропердели

 

У меня, за 2.5 года, стоимость выросла в 2.5 раза. Так, что, даже в случае продажи по низу рынка (для погашения ипотеки), в плюсе останусь
Но на самом деле, сумма выплат, осталась не большая (1300000 осталось). С учетом низкой процентной ставки (4.6%), платим сейчас, очень мало (около 11к).
Знакомые спрашивают - а чеб досрочно большими платежами не погасить?
Отвечаю им: А какой смыла? Сейчас, по сути, халявный кредит имеем на 1.3млн.
Деньги (рубль), постепенно девальвируются, теряют ценность. Квартира в цене в 2.5 раза выросла. И какой смысл досрочно гасить и напрягать бюджет

 

Вот бы еще мои сообщения кто читал, тогда была бы понятна бесполезность сообщения выше.