Да в урбане месяц назад было 102. Сейчас 122. Дом сдается через год в черновом варианте. Примерно три четыре месяца назад 85. Два месяца назад 95. При этом часть квартир исчезла из рекламы. То есть кто то что то да покупает.
По прогнозам всевозможных экспертов, в следующем году првонут цены на все товары долгосрочного пользования. Во всем мире. Раскупать буду все , что в свою очередь, ещё больше будет подстеривать цены....таковы реалии... Год назад взяли 2014 года рапид 1.4 за 535 (ещё колеса в подарок и страховка была....). Думал, дорогова то.... Особенно учитывая возможные ремонты коробки, турбины.... А сейчас уже, прям дёшево урвал
Таки не совсем понятна причина. Я так понимаю - застройщики подняли цены, потому что эскроу счета. Но город то нищий, вместо того, чтобы зарабатывать - ставят цены на бу хаты с расчетом покрыть увеличенные цены на новостройки / хату в мск. Вопрос кто это все покупает? Как и машины с с наценкой в сотни тысяч и миллионы. сколько бы не стоила хата в новостройке или мск - от этого убитая панельная трешка 80-ых годов не становиться дороже
Дунули льготной ипотекой под 6%, давая всем кто не захочет. Пошла волна. Теперь эта волна будет гулять, пока не успокоится.
А я вот почему-то вангую отскок процентов на 30-35. Причем в разных регионах по-разному. 30-35% - это такая средняя по больнице)))
Разве когда ни будь были такие прецеденты? На сколько я помню недвижимость всегда или дорожала или стояла на одном уровне, но что бы дешевела да ещё на 35%, такого не помню.
Что после 2008 года? Я купил квартиру в 2006 по цене 27000 за квадратный метр, в 2009 цена уже была 50000 за квадратный метр.
после 8 года это не 8й год. родители тоже покупали в 5 за 700 тыщ, как раз в 8 разогнали рынок и просили за ту же самую квартиру 2,5 млн, потом же резко все остыло и ценник устаканился на уровне 1,6-1,7
https://www.irn.ru/gd/s-2000-goda/#begin но это в дереве. потомуччто дерево всегда нищает. а в баксах скачка намного веселее https://www.irn.ru/gd/s-2000-goda-v-dollarah/#begin тут можно прогнозировать очередной рост до 6000$ или даже поболее так что будет и отскок и затем опять прискок и т.д скачки мск тут наиболее показательна.потому что реальная себестоимост 1 м2 жилья в новостройке это 10-20тыщ за м2 .а всё что сверху-это тупо рыночная наценка т.е баланс спроса и предложения помноженные на монопольность цен.
Почитай тему ещё раз... Брат купил, потом я купил у брата. Он в конце концов взял себе Соренто летом.
10-20 тыс. - это цена квадратного метра земли в Новой Москве. Внутри МКАД легко будет раз в 5 дороже. А внутри ТТК земля под застройку, даже еще в хорошем месте будет золотой.
я про себестоимость стройки. а не про монопольно-коммерческие накрутки. которые могут быть какие угодно. можно тупо напечатаь бумажку-постановление и увеличить цену м2 земли в 10 или 100 раз
только машин раньше продавалось условно 10 в день, а сейчас 1... вот и все объяснение. 2008-2009 и 2010-2011.
Что прям упала на 30%? Ну вот не помню такого. Ещё раз в 2006 купил 27 тысяч метр, в 2009 этот же метр стоил 50 тысяч.
Цена на недвижку сильно упала после 2008 года, подтверждаю, т.к. сама вляпалась - задорого купила в 2008 году, когда ставка по ипотеке и цены на недвижку стали расти как на дрожжах. А в 2009-2010 случился обвал цен, которые продолжали падать где-то до 2014 года.
2008 год. Кризис ипотечного кредитования в США. Деривативы оказались туалетной бумагой. Банкротство Lehman Brothers. Глобальный финансовый кризис. К слову Россия прошла этот кризис исключительно мягко. Доллар прыгнул с 26 до 32. Все такие - да пофик.
Ну,если по чесноку, на одном метре земли можно построить 17-20 метров жилья.... Смотря как считать и в какие года. Так как в 2014 году цены в долларах обвалились. В рублях оно, может и не падало.
Нет земельный участок должен быть раза в 4 больше площади дома. Причём чем выше дом тем больше земли нужно. Бывают исключения, например в центре Москвы. Но в полях за МКАД человейники без дворов мало кому нужны. Плюс город может повесить на застройщика нагрузку в в виде многоэтажного паркинга, школы, садика и т. д. Плюс нежилые помещения, которые зачастую продаются не очень акктивно, но без них никак.
я тоже подвержу, что в августе 2008го цены достигли максимума и в бюджетной новостройке метр стоил 50, а потом скатились до 33. Я лично покупал в 2013м по 37.5 и в 2018 по 43 за м2. Сейчас да таких цен нет, но если спроса не будет, думаю к 50и легко вернёмся с 70и нынешних.