Что сейчас со спросом на вторичку в Волгограде?

Мне видится, что рост с ценами на недвижку - это не покупки жилья для жизни в нём. Огромная часть от сделок - это просто парковка денег после того, как ввели налог на процент по вкладам банковским. Да и сам процент на вклады упал сильно. Вот и понесли все эти деньги в квартиры. И они пустуют или сдаются.

А впоролись больше всех именно те, с "нищенскими зарплатами", так как им квартиры купить стало ещё дороже.

Ну и плюс льготная ипотека, конечно, которая и с нищенскими ЗП помогла и "инвесторам".

Ну и вера людей в разводы. Собственно продавцы квартир и ипотек всегда вешали лапшу на уши, что надо срочно брать по завышенной цене, так как скоро ещё дороже станет. Никогда эта мантра не менялась. Даже, когда цены падали. И хватало ослов, которые велись на это. А теперь вот совпало, что цены реально росли. Так что теперь этот развод стал уже пирамидоподобным. Срочно купить надо, а то вырастут цены. И покупают. Потом приходят следующие и им говорят: надо срочно купить уже чуть по более высокой цене и тогда выиграете, как вот те, которые успели купить несколько месяцев назад. И так вот пирамидой цены растут.

Все эти факторы наложились. Примечательно то, что каждый из этих факторов временный. Соответственно, каким толчком они задрали цены, таким же и полетят они вниз, когда кончатся все эти факторы. Веселуха самая будет, если они совпадут по времени.

 

Люди и будут... Причем именно в ипотеку. Так как это очень выгодно сейчас. Даже без льготных процентов...
Ибо за 15 лет, в итоге останешься в плюсе. Квартира будет стоить дороже, даже с учетом всех переплат по процентам.

Это актуально, может для Москвы или Питера... В остальных частях нашей страны - не такая уж и прибыльная тема...

Нам так же говорили.... Оказалось, не обманули

 

@_ANDY_, ну, нередко за объявлением есть реальная квартира. Но, как правило, насмотревшись даже на Воронеж - люди ломят цену от души. Только Волгоград - это ни разу не Воронеж.

Людям, может, процесс продажи нравится? Ну, общение с покупателями и вот это всё. ))

 

Откуда такая уверенность? Это сейчас так весело можно рассуждать. А если вспомнить предыдущие лет 7, то квартиры в цене не особо росли. Чуть ли не падали даже.
А уж если в валюте считать, то там вообще ах был. Совсем копеечная цена.

 

Дай бог, еще возьму соседнюю квартиру... Будет у меня полэтажа

 

Так ты же сам говоришь, что цены расти будут темпами операжающими процент по кредиты. Нехеровый такой рост. И да, это точно актуальная тема для Волгоград. Также квартиры покупают себе не для жизни. Судя по форуму именно так и покупают чаще всего.

 

Так я вроде бы 15 лет сказал, а не 7....
Ну и сейчас, вполне себе рост цен отбил семилетний флет

 

Тут не работает обманули/не обманули. Так они говорят абсолютно всегда. Даже, когда цены падают. Мне тоже так говорили, а цены падали. Почти год покупал квартиру и, в итоге, купил по нужной мне цене. И машину, когда покупал, - также было.

 

Не обманули же

В нашей стране всегда и все дорожает. КОгда быстро, когда медленно....

 

Так я и говорю, что сейчас вот можно так улыбаться и умничать, что вот он рост неизбежный. Но было аж 7 лет, а рост лишь около года сейчас. ОТкуда уверенность, что не повторятся эти 7 лет? Нет её. А откуда уверенность, что 7 лет не превратятся в 15? Тоже нет её.

 

Бычий тренд во всем...

 

Обманули. Я машину тоже несколько месяцев покупал. Всё говорили, что будут дорожать, а продали дешевле в итоге. А через несколько месяцев они ещё дешевле были.

 

@out, очень дофига вот этих диванных инвесторов сейчас как раз скидывают, ибо ипотеку не тянут, и начинается вся эта муть с "занижаю сумму дороговора", "часть налом без оформления" и т.д.

Смотри - в 2007м купил в ипотеку за 1.6 двушку. Сейчас она стоит 2.5 максимум. Цены, конечно, в абсолютном выражении выросли, но в относительном - печаль..

 

На 15 лет?
Посмотрим. Я вот уверен, что через 1-2 года цены на хаты будут дешевле текущих.

 

Ну надо с умом брать, а не так "А, пофиг, на дошираке жить буду...."

Может быть. А через 15 будут точно дороже. Раза в 2 точно

 

@Pashtet, если б на дошираке... Студенты берут льготную ипотеку на котловане, а потом "ой, даже на дошике - не тяну"...

 

А шо такого? Я на 15 взял... Была мысля досрочно погасить, напрячься.... Но подумав, откинул эту идею. Платеж не напряжен... Глядишь, еще инфляция будет, доллар скаканет и т.д.. Зачем спешить

 

"Сейчас" - это ещё ни о чём. Пока реально рост ещё. Ну не падение точно. А вот что будет через пару лет, если инфляция останется такой же и нефть опять упадёт?

Бычий тренд на 15 лет?

 

а если вспомнить предпредыдущие 10 лет от предыдущих 7 лет?
я вот помню типовую однушку улучшенку за 210т году так в 2004-5

 

Шутка?

 

В долгосрок да. Как с тем же биткойном... Да, по пути, бывало он и падал... Но в целом, постоянно обновлялись новые вершины.

 

Ну тогда повезло тем, кто на всю катушку ипотек набрал.

 

Ну за 210 в 2004, согласен... Вероятно он годы перепутал...
Но вот инфографика 2000-2020

 

до 14 года так и было.
Раз цены растут - значит бабло у людей есть. Наверное кто-то там и беднеет, но судя по ценам совсем наоборот.

 

Щас тебе аут расскажет, что это богатеи скупают квартиры, что бы деньги в банках не держать....

 

не, реальность
а потом, в течении полугода, они подросли до 300т
а потом до 500т
дальше не помню

чей-та?
июнь 2004г

 

это основано на том, что однушка 50 метров сейчас в этом доме 5,95. а когда брала, ценник был на подобное 4,45.

а я купила двушку 65 квадратов.
да и далась вам цыганщина эта. не у всех есть деньги на подобное)
я лично не потянула бы. да и мало где можно встретить подобную эклектику.

 

Если верить инфографике, во 2кв 2004 цены были уже около 15к за метр. Типовая однушка, это около 35 метров. Это уже свыше 500к...

 

а мне не надо верить
у меня есть свои записи тех времен
p.s. а что, есть люди, верящие интернету?
p.p.s. и да, я про волгоград

 

ну да. тогла цены росли прямо так бодро.

я в 2000 переехала в новую квартиру. отдала за нее 100 ровно, но ждала пока дом достоят примерно год.

в 2007 году она стоила 3 ляма или же 100 тыс долларов.
после этого пошла просадка цен и бакса. который на пике того момента доходил до 36, а потом плавно вошел в русло около 27.

брат покупал однокомнатную примерно в этот же период. продавцы каждый день прибавляли по полтиннику. то есть за неделю цена на интересующий вариант выросла с 1,6 до 1,9