Продажа квартиры купленной за маткапитал

Ну да, а почему нет то? Сейчас живем в квартире, хотим еще купить небольшой домик типа дачи, но в городе

 

Маткапиталом погасить сможете, выделить где-либо - не сможете. Точнее сможете, но это не освобождает от выделения там, где погасили маткапиталом. Полгода занимался этим адом... Еще месяц потом вскакивал, не веря, что это закончилось

 

Поделитесь уж деталями. Очень актуально для многих.
Ведь, теоритически, разрешают же так продавать. Опека точно не согласна после выделения этих долей, как обязан, потом их поменять на доли в другой квартире?

 

Да деталей нет особо никаких. Выделить доли можно только в том жилье, на которое тратился маткапитал. Потом купить где-то еще, выделить там, а здесь отобрать - нельзя. Все что будет выделено в маткапитальной недвижимости детям можно продать только "чужим" людям, т.е. маме, папе, бабушкам и т.п. нельзя. Соответственно можно провернуть схему с продажей знакомым, но тут стоит иметь в виду, что сделки с долями - нотариальные. Мне продажа обошлась в 24 тысячи. Ну и дай бог счастья дзержинской опеке, которая не разрешила купить квартиру в новостройке, со степенью готовности 95%... хотя закон и требуемый список документов предполагает такую возможность. дословно было сказано: да нам *рать, что там написано. нет и все.

 

правильные и адекватные люди вообще меньше стараются работать и гробить здоровье с нервами, соизмеряя с потенциальной разницей в деньгах от напряга...

 

Но при этом они также требуют, чтобы и в новой квартире доля выделена была? Такой же пропорции?

 

Всё индивидуально. Обычно говорят, чтобы не нарушались права ребёнка. К примеру было 8 кв.м. или 1/4 в квартире с туалетом и ванной, а будет 1/2 или 18 кв.м. с туалетом на улице и баней и вполне вероятно, что опека не разрешит сделку, ибо стало ухудшение. С другой стороны смотрят на кадастровую стоимость тоже. Всё очень уныло. Сейчас готовимся продавать очередную квартиру с детской долей. Посмотрим как за последние годы изменилось в головах опеки "защита детей".

 

Вот ********. Будем жить тогда в этой квартире до упора

 

а мне вот интересно. если квартира куплена в ипотеку с использованием маткпитала.
к примеру, заемщики приобрели и перестали платить. своих денег сто тыс. остальное маткапитал (порядка 600).
наверное у банка будет дикий гимор отобрать эту квартиру или я ошибаюсь?
маткапитал же нельзя вернуть обратно из жилья. как в этом случае банк будет продавать квартиру?
и сможет ли он выселить малолетнего приобретателя, доля которого выкуплена за эти средства?

то есть, например, за 100 тыс даже если лет пять пожить это существенно дешевле аренды)

 

Никаких проблем. Выселят, детские деньги детям на счёт и вперёд.

 

@Alexs, я про то, что выселение в подобных случаях дело не быстрое.
а потеря условных ста тысяч в горизонте нескольких лет делает сделку выгоднее аренды)

при том, что во многих случаях маткапитал и есть первоначальный взнос.

 

в каком размере? Полностью материнский капитал назад? Тогда @Головач Лена придумала гениальную схему. Да и без возврата тоже неплохо

 

Только не совсем честную, а это как правило заканчивается плохо.

 

Зачем обирать? Продавать квартиру с маткапиталом с покупкой новой и выделением долей там.
Более того, у жены приятельница уехали с мужем в канаду несколько лет назад. Квартира была с мат капиталом и детскими долями. Как-то они ее продали

 

@Refreshing, и я про это же - заселяешься с детьми и сразу перестаешь платить.

или платишь но по штуке в месяц. тогда тебя злостным неплательщиком будет трудно признать. а так просто жертва финансовых обстоятельств)))
при этом у тебя куча детей и нет другого жилья. банк задолбётся выкидывать на улице семью, за которую частично заплачено государственными деньгами целевого назначения. И даже если в итоге выселит, то государство свои деньги отберет назад.

а у меня голова работает в фоновом режиме на поиск уязвимостей системы)))
надо ли мне это или нет. но я почти всегда вижу жопные моменты.

я даже больше скажу - реальный случай в мск. на красносельской почти в центре. многодетная семья с ребенком-инвалидом имеет трешку. им выделяют по улучшению другое жилье. они туда переезжают, но из этой квартиры не выписываются (но факту сдают ее). мотивируя это тем, что дескать тут вся инфраструктура. и нужные врачи. и у детей школы. и так с ними судятся муниципалитет года четыре. пока не выиграли дела.
за это время данная трешка приносила тыс 60 в мес чистого кэша.

 

Еще у сбера есть инвестиционное страхование. Хитрожопая штука, но интересная.
Вносишь некоторую сумму. Допустим 1млн. На срок несколько лет. Далее работает как инвестиции. по итогу, можно получить неплохой профит (в минус не уходит).
При этом, так же получаешь полный пакет страхования (здоровье, гибель, потеря работы и т.д.).
Так вот, имея ипотеку и такое страхование, можно не переживать, что потеряешь работу и платить будет нечем...

 

Вам может и не надо, а вот мошенникам вполне сгодится.

 

подобное есть во многих банках. и по гораздо более интересным схемам доходности.

вот только морозить лям на 7 лет с непонятной перспективой инфляции можно только под кредиты, но никак не для накопления.
опять же никто не даст ипотеку так, чтобы расплатиться можно было бы только через 7 лет. и за эти семь лет проценты на лям накапают гораздо более существенные, чем по этой схеме. я уже анализировала.

просто на 7 лет самая вкусная схема из того, что видела. но все равно хз. там гарантия возврата ляма 100% а остальное по итогам инвестиционной работы. забрать раньше нельзя. можно оформить как два договора по 500 тыс (минимальная сумма). сейчас обещают радостные картины по доходности. да, схема заманчивая. но я же реалист - в договоре конкретно прописан только возврат суммы и страховка. остальное расплывчато. в нашем государстве опрометчиво загадывать на столь длительный срок по однолинейной схеме

 

Ну я в тему особо не вникал. У меня жена в сбере этим занимается. Людей очень много пользуется.
Суть - сделать вклад и получать мизерные проценты, либо сделать это страхование. По факту, так же можно получить проценты, причем существенно большие. Плюс, ты имеешь хорошую страховку, в том числе и в поездках за границей .

 

@Pashtet, почитай отзывы людей, кто реально пользовался инвестиционными схемами от банка - очень много разочарований доходностью (в некоторых банках нет и гарантии возврата собственных средств в полном объеме) тут же при досрочном отзыве можно мало того, что вообще ничего в доходности не получить, но ещё и на штрафные санкции банка напороться. типа банк твои деньги вложил на долгосрок в разные проекты и выдергивать их это убытки. и страховка АБС как на вклады здесь не работает.

гораздо проще застраховаться самостоятельно.
а схемы со страховкой в рамках депозитного договора работают в РФ с 90х годов. тогда правда, этим иностранные банки завлекали

 

А вот такой кейс - имеется квартира №1 - 90 метров. Часть ипотеки погашена мат. капиталом, и конечно написано обязательство. Так же строится квартира №2 - которая 50 метров. Нужно выделить доли в первой квартире, могу это сделать - ну по 1% например. Детей двое. Что хотелось бы - предложить опеке - выделить доли детям - в квартире №2 - но уже не по 1%, а по 10% например. Т.е. по факту - площадь на каждого ребенка будет больше. Это вообще реально, как считаете?

 

А как вообще происходит оплата материнским капиталом? Вот я сейчас дом продаю, у покупателей материнский капитал. Мне кто деньги перечислит? Пенсионный фонд? И когда будет перечисление?

 

Пенсионный фонд перечислит в течение 2 месяцев после сделки.

 

Ни фига себе. Долго.

 

Это 2% всего же. Учитывая, что мат капитал около 500тыс, получается, что квартира стоит 25млн?

Выше писал товарищ, что опека шлёт с таким предложением:

 

Как я понимаю - в обязательстве указано - про обязанность выделить доли, а какой процент - это уже не указано.
У меня друзья оформляли по 1% детям - спокойно.
Странно конечно - что опека не разрешит такую вот сделку. Детям же это лучше - и выгоднее.

 

Я когда изучал вопрос, то была даже судебная практика. Доли должны быть не меньше пропорциональных от доли мат капитала в стоимости квартиры.

 

Возможно, это было раньше. Сейчас дела обстоят иначе.
Реально - друзья купили квартиру за 2,5 (допустим) - выделили по 1%. Продали с разрешения опеки эту квартиру и купили новую. Думаю опека бы заинтересовалась 1%...

Сейчас читаю актуальную статью от 2020 года - там советуют выделять следующим образом. Например квартира стоит 1 млн рублей, вам дали 500 тр. вас 5 человек в семье, итого на каждого члена семьи по 100 тр. Итого на каждого ребенка 1/10 квартиры.
Но в то же время указано, что вообще "доля не регламентируется". Надо разбираться.

Так же вот что нашел

Какие доли выделять
В законе не сказано, сколько конкретно нужно выделять. То есть теоретически можете выделить один метр, чтобы эту долю впоследствии нельзя было выделить в натуре и продать. А можете разделить квартиру на равные части и всем выделить одинаковые доли, в вашем случае — по 1/4.

 

Как будто там работают не люди, живущие вокруг нас. А вокруг живёт много людей не слишком профессиональных, так скажем. Не удивлюсь, если в опеке этой сотрудники сами не знают правила и разъяснения суда.
http://www.vsrf.ru/Show_pdf.php?Id=10894
Тут пример 13.

Единственное, получается, что не только детям выделяется доля в соответствии с мат капиталом. Мат капитал на родителей и детей. То есть каждому ребёнку полагается доля в соответсвии с 1/4 от мат капитала

 

Даже при этом случае - в чем вопрос, получается 120 тыр на ребенка, это доля 3%, или 2,4 метра. Я предлагаю опеке - оформить на детей в соседнем доме, в идентичном - 25% долю на каждого ребенка (50 метров - это уже на каждого по 12,5 метров) - и они будут против. Вот где у них логика...