Инвестирование в недвижимость Волгограда

Это разве что подделка. Оригинал дороже 200-т за единицу выходит.

ctrl+C, ctrl+V текст сюда можно, разве что в тег цитирования закрыть.

 

линолеум 130 кв был куплен у подрядчика . цена в магазине была 200р, мне обошлось 10 тыс за все.
двери мне обошлись с коробкой, наличниками, добором - 9 штук в 42 тыс. Фурнитура пока не приобреталась. Двери брраво порта 63 и порта 23
потолок - шпатлевка в ноль. без натяжки, покраска.

---------- Сообщение добавлено 20.01.2017 17:24 ----------

и авв и легранд покупали у оф.дистров. Хотя по валене - сомнения есть, т.к. вроде все признаки оригинала присутствуют, но на розетки была акция 99 р.

---------- Сообщение добавлено 20.01.2017 17:24 ----------

500 строк сложно.

---------- Сообщение добавлено 20.01.2017 17:25 ----------

во, на яндекс диск кинула
https://yadi.sk/i/Xnp5vgGx39zvAA

---------- Сообщение добавлено 20.01.2017 17:27 ----------

поиск, знакомства, возможности где-то урвать подешевле.
+ нет переплат по объемам.
У нас знакомому озвучили гидроизоляцию санузла в 2 больших банки технониколи. С учетом, что опыт работы с ней был и на данный обхъем хватило 1 банки, рекомендовала урезать запросы строителей..и действительно - обошлись 1 банкой . себе гидроизолировала флехендихтом

 

missouri, Без работы смета? Стяжка 100 квадратов за 37 тысяч это кто и чем делал?
Это как раз примерно треть от моей сметы и по цене и по количеству, плюс еще работа, остекление, шумоизоляция, кондиционирование с кухней и встроенной мебелью.

 

стяжка с работой . механизированная. от подрядчиков на нашей стройке - качество не ах, поэтому делали еще наливной пол. там меньше 100 квадратов, т.к. санузлы не делали стяжку и балкон тоже. А это минус кв 15...

найм рабочих был на стяжку и на замену батарей. Остальное - сами. Из 10 электриков, которых я видела у друзей - ни один не прошел моих тестов Ни один не делал согласно проекту и нормативам, так что бы жильцу досконально было известно в каком месте у него идет кабель. Ни один не предлагал поставить УЗМ, т.к. не считал нужным. из 10-ти только 2-е сказали фирму кабеля, которым они пользуются. у остальных "кабель из хорошего магазина - хороший кабель"

---------- Сообщение добавлено 20.01.2017 17:39 ----------

остекление у нас нормальное, за исключением балкона. Но там плита до закладных срезаться будет, поэтому оставили на лето. мебель будет только распиловка, остальное муж сам делает (вот себе правда кровать позволили дорогую - но это просто бзик был - ножки, а не просто ЛДСП, подъемный механизм). кухня - распиловка и фасады.

 

Сами стены штукатурили и шпатлевали? Сильно
Рабочим только оплата у меня вышло примерно 500 тысяч за все.
Сам только электрику, сантехнику, теплые полы и системы умного дома разводил, нравится мне это - хобби.

 

и что? ипотечные кредиты потому и дешевые, что ипотекой обеспечены.
можно вообще текущее жилье заложить.

 

одну комнату только шпатлевали, вторую и штукатурили. разницы особой не заметили. ни в тепле, ни в качестве. У нас панель и очень ровная, уголки почти все выведены. (повезло). поэтому остальные 2 будет только шпатлевать.
Мы делаем не по уровням, а по комнатам
2 сделали, живем, остальные 2 потихоньку добиваем...

---------- Сообщение добавлено 20.01.2017 17:45 ----------

шумка только в 2 спальнях (акустик батс + выделение гардеробных как раз возле стены с соседом )) + соседу постелю на пол (но он пока не приступил к ремонту). Гостевую и кухню - не вижу нужды

---------- Сообщение добавлено 20.01.2017 17:47 ----------

у нас соседи нанимали - цены ставят от 4,5 до 9 за квадрат. Но в итоге за 9 - это оказался полным ужасом...наиболее приемлемый - 6,5 за квадрат. но там как раз был еще и перерасход материалов.

муж от разводки электрики балдеет... особенно когда просят посоветовать того, кто нам делал щиток

 

про инфляцию не забывайте... те рубли, что будете отдавать банку в конце срока - совсем не те же, что сейчас )

---------- Сообщение добавлено 20.01.2017 17:57 ----------

ну да, проще в тот же сбербанковский ПИФ вложиться по жилой недвижке - и Москва/область, и гемора с управлением нет.

 

фото покажите?

 

К этому времени я надеюсь быть подальше от нищенской россиянской пенсии.

 

:спасибо электрошаману за подробные мастерклассы
УТП пока висит, т.к. роутер не поставим никак

 

прекратите чепуху втирать. у кого оно примерно оно так выходит?у тебя? может быть. у большинства ситуация как у миссури
каков процент людей, готовых отдать 2.5 млн за ремонт на каких-то 80м?
у самого 85 метров двушка, ремонт в 2013г, вполне хороший, обои 1.5к рулон, ламинат ~800р метр, сантехника дорогая, электрика хорошая с аудиорозетками, аудиокабелями в штробах и т.п., вышло 1 млн с мебелью. частично делал сам. и убежден что за эти деньги при разумном подходе можно сделать и сегодня достаточно приятный ремонт.
согласен с тем, что если брать эксклюзивные материалы и ставить дизайнерскую мебель, то и 5 млн не уложишься. можно одних розеток с выключателями на 1 млн купить.
говоря об объявах на авите. там цены в большинстве случаев выше хаты под серый ключ+этот же ремонт. квартир на авите с реально дорогостоящим ремонтом - 0.001%. почти каждый свой "типовой" ремонт с натяжными потолоками пытается задвинуть как дизайнерский.

pe2x

плюсую. 80м2 достаточно малая площадь для комфортной жизни. во всяком случае с детьми. имея на руках лишние 2.5 млн однозначно буду планировать расширение. этим в общем-то сейчас и занимаюсь.

 

практически любая площадь в наличии будет "маленькой"...на что-то все равно не будет хватать .

 

CHa0ticZ,
Причём здесь 2013г?
Может, ещё 1995 взять?

2013 был очень давно с совсем другой реальностью.

---------- Сообщение добавлено 20.01.2017 20:45 ----------

И да, у Миссури половина денег экономится на работе собственной.

Хотя совершенно непонятно, учитывпется ли там кухня? Ведь половина от 600 только на кухню уйдёт.

 

http://dveribravo.ru/catalog/mezhko...m/porta/porta-63-pg-cappuccino-veralinga.html вот такие основные в комнаты, в санузлы аналоги. экошпон, крепкий достаточно, рвала и корябала от души в шоу-руме. Есть у соседей опыт использования с собакой уже почти год

---------- Сообщение добавлено 20.01.2017 21:12 ----------

на кухню не много. фасады на заказ + распиловка (не больше 100 тыс). индукция уже куплена, т.е. в расчеты вошла. Духовка и ПММ - свои

 

CHa0ticZ, Выше есть список работ.
Без эмоций разложи цены по пунктам добавь материалы, инженерку, встроенную мебель/технику.
У миссури по сути "обои/линолеум подешевле", разве что с нюансами по электрике и шумке и даже со своей работой, которая почему то "не считается", все равно за 1 млн. выходит.
Притом же ни кухни, ни остекления, ни кондиционирования не делалось.
Я уж молчу про сложные потолки, многозональное освещение, слаботочную разводку и прочие усложнения, которых здесь нет, да и много еще чего можно вспомнить.

 

я говорила о том, что сейчас 600, в планах не больше 1 млн с мебелью. и расчет 10 тыс за квадрат. На кухню - 100-ку, не больше (мебель). техника уже куплена.
Санузел - смотря какую плитку брать - мы будем делать той же, которой делали в воло - там суммы не очень большие по цене за кв метр.. душевая может быть затратна, т.к. пока не смотрела цену на тот керамогранит, который хочу..однако всегда есть аналоги

---------- Сообщение добавлено 20.01.2017 21:18 ----------

обои у меня от 1000 до 2 (последние на зоны кровати или 1 стенку..правда те, которые по 1000 в леруа были куплены там же по акции "ценник дня" -50%. Просто ваши работники не будут искать хороший товар подешевле - они не экономят ваши деньги.

это запроектировано в кухне-гостиной, там 4 зоны освещения. в спальнях я не приемлю сложных потолков..вот первое, что я бы сделала во вторичке - убрала это.

 

Весь товар закупался и подбирался мной лично, также как и был посчитан каждый пустой мешок или ведро из под смесей строительных в процессе работ.

 

а они точно всем нужны? речь о том, что людям не нужны замуты других..у них своих хватает. И там, где у вас многоярусные сложные потолки - я предпочту простой белый потолок. Телеантена - принципиально не делалась - мы лет 5 уже не смотрим телек. Акустический кабель будет заложен у дочки в гипсокартонной конструкции со встроенной акустикой.
Поэтому брать за ремонт +30 тыс к цене метра - это безумство

 

Так о чем и речь то веду, что не все хотят попроще, кому-то хочется поинтереснее.
Потом и выскакивают ценники такие, от которых народ удивляется.
Мы тут о цене вообще речь вели, откуда она берется, а не о том как сэкономить на ремонте и чего кому нужно или нет.
Перечитайте прошлую страницу.

 

Да понятно, что все люди разные. Разные требования и пожелания. Есть разные крайности. С этим не поспоришь. Но если брать обычный средний вариант, то ситуация Arturvn намного ближе к среднему. А у missouri просто одна из крайностей, которая очень выгодна, но мало, кто способен на такое.

 

Arturvn, опять таки повторюсь. В твоем ремонте с учетом всех перечисленных работ 2.5 млн сумма нормальная и фантастики тут нет. Мои возмущения в пользу того факта, что абсолютное большинство делает ремонт с куда более прозаичными планами и утверждение, что 2млн выходит сейчас на ремонт, как минимум, некорректно.

out,
Да вот как раз 1995г к чему привел в пример -совершенно неясно.
Сейчас сравнил цены. Дороже немного только чистовые материалы. Работа в цене почти не изменилась. С учетом материалов и работы думаю максимум 15% разницы.
Ясно дело, что если используется все до гвоздя импортное, то цена изменилась дважды.

 

+1 только делали ремонт искали и брали много что по акциям и распродажам (остатки), экономия очень существенная

 

Скажите, как может хватать 85 метров на семью, при условии, что готовы под 3млн выделить на ремонт этих 85м (т.е. явно можно рассматривать варианты с бОльшей площадью)? Зачем ютиться? И отбить эти "под 3 млн" при расширении не получится (даже половину)..... Или 85 - это только для двоих и без рассматривания возможности расширения (как кол-ва проживающих, так и площади)? Только тогда imho нормально.... Хотя..... написанное выше - imho, конечно

хз.... 240 м2, с возможностью выноса всего хозяйственного на отдельные площади - вполне хватает. С запасом. И возможность принять всех, кого хочется, не ютясь - тоже хватает. Но в условиях МСК, конечно, это невозможно....

 

OlegN, Это вечный вопрос из серии, что лучше, навороченная королла или пустой как барабан авенсис ну и т.п
Сумма денег то в любом случае конечна и переплатив за площадь, бегал бы я сейчас в поисках материалов подешевле и попроще.

 

опять 25, да не всем нужен дом, тем более в попе мира(по моему мироощущению)...

ну тут тоже каждому свое, я лучше куплю пустой авенсис на автомате, чем королла в максималке)))

 

приоритеты расставлены. кому нужна функциональность и пофиг кто-что подумает, а кому подавай авто классом выше, типа на дороге уважения больше (с) ванек
так и с недвигой, кто-то ютится на меньшей площади с достаточно качественным ремонтом, а кто-то готов пожертвовать некоторыми незначимыми для него моментами, но жить в просторе. я лично их вторых.
вариант иметь дом 500м2 с роскошным ремонтом не учитывается. таких не очень много.

 

РЕБЯТА. В беленьких 16-этажках у парка Саши Филипова студию на 53 квадрата с пафосным ремонтом продали за 4,4 млн за первую неделю. Это даже без вида на Волгу. Ее просто с руками вырывали. Так что элитка вообще не просела. По крайней мере в категории до 70-80 квадратов.
Другое дело, что люди, имеющие деньги на такие квартиры более требовательные.
Вот вижу я на ***** висят эти квартиры за 80 тыщ/м. Но блин, фотки темные, горизонт по диагонали, стулья стоят как-то криво, куча шампуней в ванной. ничего непонятно, планировок нет.
Поэтому некоторые и висят долго.

А так вообще, я бы наверное ооочень осторожно инвестировала в недвижимость в Волгограде. Лучше сто раз перепроверить все рассчеты с этой ипотекой.
Все знакомые делят деньги на шесть частей - рубли/доллары/евро и золото/серебро/палладий.
что-то становится дешевле - что-то дороже, но в среднем деньги целы уже года 2.

 

ну как бы с ремонтом вроде неплохая цена, нет? на сколько там ремонт примерно, из этих 4.4М ?

---------- Сообщение добавлено 21.01.2017 14:02 ----------

и где они это золото-серебро хранят? только не говорите про ОМС с диким спредом, который банк в любой момент может сделать еще более диким )