Посоветуйте порядочного риэлтора или агенство

будете продавать по ипотеке - сильно удивитесь, ибо деньги получите только когда покупатель получит на руки зарегистрированное право собственности

 

Собственно во избежание подобного сценария я и пытался убедить продавца провести сделку через ячейку, чтобы он мог забрать из нее деньги только после того, как я получу готовое свидетельство. В теории это вроде не сложно оформить соответсвующими документами. Но, повторюсь, понимания у продавца не нашел и в итоге, с учетом что в остальном для меня сделка была выгодна, рискнул и пошел на его условия.

Других рисковать не агитирую, просто констатирую, что на тот момент такая схема в Волгограде даже у риэлторов не находила поддержки.

---------- Сообщение добавлено 16.01.2017 17:24 ----------

Про ипотку в курсе конечно, но там банк в какой-то степени гарантирует перечисление средств. В конце концов в рамках гражданского иска будет шанс вопрос решить. В случае же сделки между физиками с наличкой и без ячейки (или иных гарантий ), как отметил out, есть ненулевой риск отозванной сделки и невозврата денег (через суд "по 100 руб с зарплаты за 100 лет" не считается)

 

Да этим товарищам откровенно СРААААТЬ на возможные лично ВАШИ проблемы. А особенно поддержки не найдет данная схема, если его бабки будут лежать так же в той ячейке.

Интересно как это в банке можно сделать? т.е. открываешь счет на СЕБЯ, кладешь туда СВОИ бабки, и потом делаешь бумаги, что бабки уже какбы и не твои чтоль. Нипанятна.

 

А в чём вопрос? Через ячейку же и проходят так сделки, или я что-то неправильно понял в вопросе?

Деньги закладываются в ячейку. После того, как сделка зарегестрирована, покупатель отдаёт ключи от ячейки в обмен на росписку от продавца о том, что тот деньги получил. При ипотеке ничего не меняется. В ячейку также изначально кладётся наличка, полученная в банке в кредит.

И да, естественно, в договоре об аренде ячяейки с банком прописывается, что продавец может забрать деньги сам, если покажет свидетельсов о регистрации собственности, где собственником указан покупатель.

 

Это называется аккредитив. Зачисление денег на счет продавца произойдет только при предъявлении зарегистрированного договора.

Но не обязательно аккредитив, можно и просто сейфовую ячейку. Открыть ячейку продавец сможет тоже только при наличии зарегистрированного договора купли-продажи. Покупатель, если сделка накроется, либо если обе стороны аннулируют договор банковской ячейки, либо по истечению определенного указанного в договоре срока (например 1 календарный месяц).


PS. До сих помню как в 2006 мужик возмущался в Промсвязи на ЦПКиО, когда местные понятия не имели, что можно сделки проводить через ячейки.

 

А кто знает, положил покупатель деньги в ячейку или нет? Я просто по такой схеме ни разу не делала. Аккредитив более-менее понятно. Типа, с обременением, потом договор предъявляешь и деньги переводят. Я так понимаю, что свидетельств не выдают сейчас. Что является документом-договор? И когда точно становится известно, что квартира моя-когда зарегистрировали договор? Интересно, а какой обман возможен в случае с ячейкой и аккредитивом?

 

Да, цивилизация называется аккредитив. Банк удерживает деньги у себя и отдает их при наступлении определенных обстоятельств.
А ячейка это вообще просто ящик. Насколько я знаю, банк вообще не в курсе что там хранит клиент.
Надо почитать...

 

Заходят вместе продавец, покупатель и сотрудник банка. Деньги пересчитываются и проверяются продавцом.

Справка из ЕГРП и отметка на договоре.

 

Может банк сам запрашивает выписку из реестра?

 

Договор купли-продажи это еще не право собственности. Его можно и расторгнуть и отозвать и ещё много чего сделать, и потом взыскивай по 100р в месяц с зарплаты продавана по суду. А вот когда свидетельство на право собственности выдадут, со всякими кадастровыми и техническими паспортами, тогда да. И получается, что денег опять УЖЕ нету, а права собственности ЕЩЕ нету.

 

С 2016 не выдают свидетельство на право собственности. Регистрируют только правообладающий документ (договор купли-продажи как в данном случае) и выдают выписку из ЕГРП, напечатанную на принтере и заверенную подписью и печатью сотрудника Росреестра. Технический паспорт в большинстве случаев сейчас тоже не нужен.

 

Это мои слова процитированы, вроде, а не Иного. Так вот, там написано "зарегестрированного договооа купли-продажи".

Его уже не отзовёшь. Выдаётся/регестрируется он из рег. палаты после регистрации прав собственности вместе с выпиской ЕГРП.

Никакого свидетельства права собственности нынче нет.

 

А что изменилось по сравнению с "раньше"? Если самому заниматься оформлением документов продажи/покупки, я имею ввиду.