Ситуация с ценой недвижимости на вторичном рынке и новостройках

missouri,

ну прям давай наивняк включать



---------- Сообщение добавлено 26.04.2015 20:52 ----------

Делать тебе будут такие же гастарбайтеры, позаботившиеся о приобретении бумажек.

 

3,14-2,71, а справа вон мед продают :D

 

3,14-2,71, интересно, а 2 НДФЛ по банку прокатит? (меня один из банков так проверял, вплоть до времени постройки здания, где я работаю и каким путем я туда иду, что на пути вижу )
Спасибо за телефончик..видимо дешевле будет сертификат купить,. а потом самим сделать
но, честно, не видела ни разу..

 

Birom, там все продают.

 

Кто-то под музыку отдыхает. Но музыка и ремонт - это несколько разные звуки Вы не находите?

Ну так и пиши - обмен на дом. Только адекватная цена - это цена сделки, а не запросы продавцов. Узнайте у риэлтора цены сделок на 3-4 ки на спартановке и считайте цену квадрата.

За скидками к микрону. Ну и продавать раз в пятилетку это одно, а устраивать филиал барахолки- совсем другое.

Значит было время этим заморачиваться. Тройное ограничение еще никто не отменял.

 

А как перепланировку узаконили? Дом панельный, все стены несущие-капитальные. Максимум можно проем (проход) в стене сделать, но строго через проект, комиссию, приемку.

Насчет перспектив. Сколько раз слышал о продажах таких квартир, во всех случаях людям приходилось отыгрывать назад. Я бы лично от перепланировок панельных держался бы подальше.

 

зачем? там двушка и трешка с общим "предбанником". на плане видно, что ход не рыли, несущие не убирали
Перепланировка видимо узаконена, раз в выкопировке из БТИ она представлена.

почему? у меня вполне нормально перепланировка узаконилась в панельке, через суд (совмещение одного санузла, выделение площади коридора в область второго санузла, уменьшение общей площади кухни на 0,4 квадрата - к последнему как раз БТИ придралось, но на суде показали, что при уменьшении общей - полезная была увеличена)

 

Нет, риелтор тут Вам не поможет. Они могут только продавать. Объявления, где только можно - ВДВ, Домино, Аvиtо, ... столбы на остановках и т.п. Риэлтор в данном случае может быть полезен только на заключительном этапе - продажа + оформление всех сделок. Т.к. тут придется все оформления делать одновременно.

 

ну современные риелторы похоже действительно только на последнем этапе..но мне предыдущию квартиру продавала риелтер..красиво так "дожимала" покупателей . Если б не она - ряд ли б они купили за ту цену

 

На вторичке при кол-ве комнат более 3-х эта "арифметика" не работает. Есть еще другие факторы, влияющие на конечную цену. К примеру, возьмем дом возле железной дороги и две абсолютно одинаковые квартиры, но одна будет выходить окнами во двор, а вторая на ж/д... Думаете, у них цена кв.м будет равна?

 

missouri
С санузлом понятно, там стена отделяющая от коридора и между (если раздельно) 6-7 см обычно. Эту коробку помоему готовую краном ставят.

Тут уже имхо имеет значение абсолютная цена. Она в пересчете на кв.м. может быть разумная, но в абсолюте тупо дорого. Человек хочет 50 тыс. за м2, а в итоге это 6 лямов почти за метраж, человек имещий такие деньги явно старую панель смотреть не будет. Имхо.

 

вот на известном сайте
https://www.(а в и т о).ru/volgograd/kvartiry/4-k_kvartira_215_m_56_et._153455458
4-к квартира, 215 м², 5/6 эт., современный дом, цена 9150р - думаю можно легко сторговать до 7млн )

Элитный дом, 140/215/18, находящийся в спальном районе по ул . Хользунова, 18а, Краснооктябрьский ройон.

В квартире выполнена эксклюзивная евроотделка по дизайнерскому проекту, с использованием дорогих отделочных материалов (отделка завершена в 2012 г.)

В квартире 4 жилых комнаты ( 19; 57; 23 ; 25 м2), кухня - 18 м2, 3 полностью оборудованных санузла, дополнительно установлен электроболлер.

Тёплые полы с автоматической регуляцией температуры подогрева.

Новое современное отопление с биметаллическими радиаторами и полностью скрытой разводкой.

Электрика и электрооборудование полностью новое и сертифицированное со всеми степенями защиты.

Системы кондиционирования премиум класса во всех помещениях.

3 застекленные просторные лоджии (лоджии утеплены и установлены пластиковие окна с двойными стеклопакетами по всей квартире)

Есть оборудованный спортзал с тренажёрными станками.

В квартире установлен камин с действующей электротопкой-парогенератором (Франция)

Продается с новой мебелью ведущих европейских производителей премиум класса и бытовой техникой ( ВХОДИТ В СТОИМОСТЬ!!!):

Горки, секретери, столы, стулья, комоды и т. д. всё из массива ценных пород дерева с элементами резьбы

Современный встроенный кухонный гарнитур, включая абсолютно всю бытовую технику (очень дорогую)

Очень дорогие итальянские спальные гарнитуры

Несколько новеньких кожанных диванов и кресел .

Несколько шкафов купе и ещё ОЧЕНЬ МНОГО ВСЕГО!!!

Все осветительные приборы соответствующего уровня.

Вся вышеперечисленная мебель и техника абсолютно новая в идеальном состоянии , без следов эксплуатации по причине переезда на ПМЖ в другую страну сразу после ремонта и обустройства.

Также бонусом есть парковочные места на парковке!.

Фактически цена за квадратный метр этого жилья равна 41тыс. руб.!!! ( как в строящемся не сданном доме, даже несколько ниже)

 

В панельных домах не все стены несущие. В двушках и трешках ненесущие стены между залом и кухней, а также стены, образующие коридор.

 

Думаю что тысяч на 50 максимум может отличаться цена идентичных квартир выходящих во двор/на жд.

 

тема про цены на недвижку вообще-то

 

да нет, все также

 

Вторичка только стоит с жадными владельцами) и высокой ипотекой

 

что вы подразумеваете под словом жадные? смотрю на продающих здесь - цены более-менее адекватные. В прошлом году цены были значительно выше.
Просто все сидят и ждут, а вдруг еще цены спустятся. Вот все и стоит.

 

missouri, что за любовь такая, все на свой счет принимать)
пусть ждут, цены не упадут.

 

что значит еще? они и не спускались все как было так и есть, спрос немного упал, да, ибо машин наккупили перед новым годом, а цены как просили так и просят такие же

 

судя по воплям риелторов- упал немало. Говорят 1-2 сделки у агентств. (вместо 10)

постоянно мониторю объявы и тут (на форуме) и на ***** - цены снижаются. Сама спустила с 4200 (в январе) до 3600, в соседней теме с 2900 до 2700 (карамель), трешка на козловской с 2750 до 2450 (ОtherГость). Да, некоторые продолжают держать большие цены...но в основном движуха идет вниз

 

У вас все объяснимо, огромный выбор в новострое по более низкой цене.

 

в уже достроенном? Тогда почему уже лет 10 кто-то вторичку покупает, если можно сразу новострой. И я сужу не только по своей квартире, но и по общению с риелторами, которые кстати и первичку продают. Продажи РЕЗКО упали по сравнению с 2014

 

Реальный вариант из последнего:
новая квартира однушка 55м2 на академической после НГ стоила 3500 и не дергайся. затем стала 3200. а вчера застройщики за наличку готовы были отдать её за 2900.

+ к этому: летом всегда идет снижение цены на недвижимость. всегда. с традиционным подорожанием к НГ. так что, совершенно не фантастично купить эту же квартиру через пару месяцев за 2700.

поэтому посоветовала не спешить расставаться с наличкой, которая сейчас пристроена под хороший процент и с 3х лямов капает 55 в месяц.

 

вот-вот и я о том же...все сидят и ждут еще снижения.

---------- Сообщение добавлено 29.05.2015 12:31 ----------

а когда планируется минимум?

 

дело не только в снижении.
даже если цена не опускается ни на копейку, то денежная масса существенно прирастает каждый месяц)

к тому же, в нынешней ситуации, деньги более ликвидный актив, чем недвижимость
обменять наличку на что угодно можно в любой момент.

мой жизненный опыт подсказывает, что летом спрос на недвижимость минимален. а спрос напрямую влияет на цену. кто-то не спешит и ему все равно, а кто-то торопится и двигается.

/сейчас похоже, что и цена не влияет на спрос)

кто хотел/мог купить что-либо, сделали это на волне ажиотажа. теперь фаза плато. сколько она будет длиться фикк знает. народ тупо спустил/вложил всё, что было в кубышках. а кто не потратил - не очень то этого и хотел.

 

А вы считаете, что 1ком квартира в 55 метров ликвид? Да по цене 63 тыщи за квадрат?
Тем более кто продает то, у крупных компаний нет проблем, все ровно. Не берем в расчет тех, кто по одному дому строит аля Авто-С

 

patrik23, что вы считаете ликвидом? лично у меня 90 квадратов с 2 санузлами по 40 тыс за квадрат. (при рыночной цене на данной территории в 50 тыс)
Это тоже не ликвид

 

22% годовых - крутяк... Откуда такая небывалая щедрость?