При ипотечном кредитовании можно ли оформить право собственности на покупаемую квартиру на другого человека, со заемщика?
Evan, тут имеет место желание и условия банка, я оформлял людям в сбере, так у них право собственности вообще на детей было зарегистрировано...
Evan, тогда странно, в сентябре эту сделку сопровождал и никаких проблем... По сути дела банку должно быть все равно кто собственник квартиры, обремененной ипотекой...
Hermes, а если я не женат! На созаемщика в виде родственника нельзя оформить, только на заемщика - так говорят в сбере
Лажа какая-то. Созаемщик по определению совладелец, иначе, на кой черт ему брать деньги в долг. Ищите другой банк.
Hermes, Вы не правы, заемщик- это одно лицо, а залогодатель другое, - это с юридической стороны, как правило, фактически это одно и тоже лицо, но это далеко не всегда...
С юридической, может и так. А с практической, зачем мне занимать деньги у банка на покупку чужой квартиры?
Знаю, что возможна такая схема: Заемщик оформляет ипотеку, затем вводит созаемщика, берет в банке письмо с разрешением на совершение сделки и переформляет недвижимость полностью на нового созаемщика. СБ РФ ключевое тут желание. Регламент позволяет, но заморачиваться никто не хочет. По звонку тоже говорили, что никак, да и при визите на дурака к менеджеру тоже. Надо искать выходы на лицо в банке, кто может дать разрешение на подобную сделку исполнителям.
Evan, В соответствии с п. 1 ст. 335 ГК РФ и п. 1 ст. 1 Закона об ипотеке, залогодателем может быть как сам должник по обеспечиваемому обязательству, так и третье лицо, не участвующее в нем. Необходимо отметить, что в последнем случае залогодатель - третье лицо заключает договор об ипотеке от собственного имени. Залогодатель - третье лицо обладает самостоятельными правами и обязанностями перед кредитором по обязательству, обеспечиваемому ипотекой. При этом, банк не ограничен в праве, предъявить требование о том, чтобы залогодателем выступал сам заемщик.
Правовой аспект, а в двух словах? т.е. покупаемую квартиру можно оформить на одного из со заемщиков, поручителя?