Доступность ипотеки в Волгограде.

Еще раз.
Она (переплата) есть только если один платит 80.000, второй 50.000 (и возникает как раз из-за этой разницы).
Если в обоих кредитах (диффиринциальный и аннуитетный - оба на один срок) платит четко одинаковые суммы в месяц (в диффиринциальном просто платеж, в аннуитетном платеж + досрочка, что в сумме было = платежу по диффиринициальному) разницы в переплате нет вообще, кредиты быдут четко одинаковые.

 

Ярик, мы немножко о разном с вами рассуждаем...вы о досрочном погашении, я о платежах в соответствии с графиком.

---------- Сообщение добавлено 02.07.2012 21:39 ----------

при ан. плательщик гасит проценты, допами снижает основной долг. при диф. основная часть платежа гасит основной долг.

---------- Сообщение добавлено 02.07.2012 21:41 ----------

с 6ого года в приведенном мной примере размер платежа дифа становится ниже ан. и это при том, что никто не мешает ему доплачивать до первого платежа в сумме "80", читай обгонять ан.

 

ну кроме заявлений на досрочку
Baggein, вот простите даже лень такую чухню комментировать. Как часто человек покупает технику и как часто он ест и ездит на работу например?

 

Как можно сравнивать два кредита, если
- в одном из них каждый месяц надо принести в банк 90.000 рублей (дефференцированный)
- в другом из них каждый месяц надо принести в банк 50.000 рублей (аннуитет)
Ясен фиг, что если приносить по 90.000 рублей, то переплата будет в разы меньше.

Если платить одинакого каждый месяц в двух кредитах, то переплата будет одианковая

 

они полные идиоты?

 

nosferatos, ситуация - знакомый берет в 1996 году ссуду в организации и покупает квартиру в Ленинске. Выплаты аннуитетные. В 1998 наступает БЖ, но не знакомому, а рублю и в 2003 году знакомый выплачивает за квартиру все те же 2000 рублей в месяц.

 

Иной гость, тут ситуация начинается уже после в 1996 году берет ссуду :_))

 

почти, дифф получается чууточку выгоднее. Но глобально да, разницы никакой.

Берем 1 млн на 60 мес под 10% годовых
при дифф платеже переплата 254 110,77
при анн платеже переплата 291 500,60

Но если платить аннуитет и частично досрочно погашать, то получится тот же дифф платеж (хотя зависит от минимальной суммы погашения, допускаемой банком). Т.е. в теории это так:

платим аннуитет 21 525,01 + досрочно разницу между дифф и анн. Например в первом месяце это (25 136,61-21 525,01 = 3611,60). Получается точно такой же дифф платеж.

 

с потребкредитами вроде таких больше )
с ипотекой по идее намного меньше должно быть... но кто их знает )

 

для меня основным критерием было - минимум переплаты...
при дифф. платежах процент уменьшает вместе с уменьшением суммы основного долга.
для меня важно было как можно быстрее выплатить кредит с минимально возможной переплатой, соответственно мой выбор - дифф. платежи.

 

тогда это только низкая процентная ставка и договор без штрафов за досрочку. А так хоть дифф, хоть не дифф, % за кредит одинаковый.
У меня по машине аннуитентные платежи, но основной долг и процент в пополаме. Потому что банки натянули за проценты сначала, потом долг. А года до 2007-08 были проценты и чуть-чуть долга.

 

штрафов за досрочку сейчас нет в принципе.
низкая ставка... о ней можно только мечтать.

 

Вы же не сейчас ипотеку взяли? Я говорю про "тогда"

эт да... ниже 11-ти с конскими условиями фиг сыщешь

 

ровно год назад )) в кредитном договоре штраф за досрочку отсутствует в принципе.

у меня если не ошибаюсь 11,7% эффективная 12,3% штоли...

 

desd, Млин. Но год назад это не 2005-2007-й правда?

 

в прошлом году в сбере вроде какая-то акция была с 8%

 

я сбер вообще не рассматривал.
1.глубокая личная неприязнь к этому банку
2.наличие корпоративного банка, очень лояльного, клиентоориентироанного и пока (тьфу-тьфу) вообще безпроблемного....

да и не верю я в эти акции... бесплатный сыр, знаете ли...
если правильно помню, 8% при условии первоначального взноса в 50%

 

colorprint, да сейчас только видела в Росбанке от 9.25 ипотеку, ток там фигова туча звездочек))
13% среднерыночная при условии взноса примерно 15-20 процентов
Еще ж со страховками не все так просто: не страхуешь жизнь ставочка сразу опа...
Ну и так далее

 

да-да-да...
ну страховка, к слову сказать, не самая большая статья расходов.

 

дааа? у меня жизнь и имусчество выходит порядка 30 тыщ э йеар. я б не сказала что мало

 

В сбере было 8% на 8% лет при наличии 50% первоначального.

Груша с бидонами, странно. Страхование квартиры 3шки + себя = 14 тр в год выходит.

 

хау мач трешка, скока заемщиков?

оч смешно

 

что смешного то. я бы взял бы )

 

я на этой неделе собираюсь страховку за следующий год заплатить, сумма страховки с учетом остатка по кредиту де то 28,
на фоне всех остальных платежей - ну не существенно...

 

Груша с бидонами, в приват отписался

 

вообще страхование жизни необязательно осуществлять.. и это легко оспорить. ну мож для кого конешно 30 тыр не деньги.

 

зато титульное страхование обязательно (да и сама по себе штука полезная).
а без страхования жизни ставка по самому кредиту обычно выше.

 

безусловно деньги.
условие банка - есть страховка - ставка 12,3%, нету - 15%

я не к тому, деньги... не деньги... просто при покупке квартиры страховка ипотеки не самая существенная статья затрат.

 

это условие незаконно. легко можно оспорить.

а какие еще траты? проценты и тело кредита - все.

по страхованию самой утраты квартиры, т.е. предмета залога у того же Согаза 0,12% - вот и все доп.траты к ипотеке - законные.

 

очень интересно будет посмотреть :_))