Отличная дача на Ангарском

Да уж чё там выносить-то!
Что тебя озадачило в известном приеме воспользоваться сиюминутной ситуацией на рынке (по какой-то причине что-то подорожало) и продать это задорого, купить другое задешево, а на разницу купить еще что-нибудь?
Я сейчас не конкретно про случай ТС говорю, а когда такая ситуация действительно имеет место быть.


SERGant, вы поймите, единственный плюс вашей дачи - близость к воде. Всё. Но найдется оооочень не много людей, готовых заплатить 3,5 ляма за близость к воде. На неадекватную цену должен найтись неадекватный покупатель.
Все остальные плюсы, как то елки и газоны, шашлык на свежем воздухе, чистота воздуха на Ангарском, близость к центру (и что вы там еще перечисляли) - все это есть у полноценных частных домов с водой-газом-канализацией, отоплением, пропиской.

Бывают отличные дачи загородом на природе, так там действительно природа, и за ней едут, за нее платят.
А бывают дома в городе, так там действительно дома (и далее по тексту). И эти два варианта нельзя сравнивать.
У вас же нечто среднее - ни природы, ни дома.

Тем не менее, мне был бы очень интересен результат вашей продажи.

 

Были бы еще фотки (чтобы было предметнее обсуждение).

 

С полноценным домом, метров на 100-150 (это может быть например сруб, раз уж это дача), пригодным к кругодичному проживанию (т.е. канализация, отопление, камин, баня). В плюс ухоженный участок - беседка, травка, пирс (раз уж на воде дача), капитальный мангал, сарайчик для инвентаря. Вот при таком раскладе цена была бы таковой, какую вы и хотите получить сейчас. Это было бы реально хорошее и интересное предложение - за свои 3,5 лимона покупатель бы получал отличную дачу в удобном месте на берегу озера готовую к употреблению)
Сейчас же вы за 3500000 предлагаете обычную дачу с сортиром на улице, когда рядом такие же дачи продаются по 500000-1000000 руб.

 

скажите, а зачем 40-50летнему мужчине с семьей и с высоким доходом Ваш курятник?

Вам тут правильно пишут - люди с доходом просто покупают землю и строят на ней что хотят.

не оффтоп: вчера по делам мотался в Ростов, очередной раз поразился разнице во всем - благоустройстве города, дорогах, ценах... Волгоград простите, это зопа мира. и эта зопа год от года только загнивает. и цены на недвижимость тут будут только падать.

 

Озадачила меня прежде всего даже не неадекватная и нерыночная цена на недвигу, а полнейшая упертость ТС и нежелание даже пытаться понять, насколько он неправ.
Была б реально описанная тобой ситуация, я б еще поняла (опять же, если бы цена была приемлимой). Но тут нечто иное.

 

Вот смотрите, у меня дача тоже в городе, примерно в Жилгородке. Все преимущества нашего массива ровно как у вас - близость, транспорт, возможность прописки, имеются те, кто живет там постоянно, питьевая вода круглогодично на участках, скоро газ, чистый воздух Дзержинского р-на (желающие могут тут поржать, но тогда уж и над ТС тоже), шашлык (а где блин его нет?). Лично у меня тоже голубая ель имеется, а газон на самом деле стоит копейки. Нету только водоема. Я вчера шерстила газетку, выбрала 13 однотипных объявлений. Средняя цена 650 тыс. У вас 11 соток и не самый маленький дом. Таким образом, вашу дачу я оцениваю максимум в 1,3 млн. Вы хотите 2,2 млн за выход к воде? Имеете право, ибо это ваша дача. Просто ждите своего уникального покупателя.

3,5 млн. Даже если дом действительно будет полноценным, не забывайте - это дачи, категория земель для садоводства. Прописка через суд, дороги узкие, соседей зимой нет. То есть коэффициент к частному сектору далеко не единица.

 

Простите, в чём кайф от ДАЧИ в центре огромного промышленного города?

---------- Сообщение добавлено 09.06.2012 13:26 ----------

Ну, раз дачи уникальной там нет, значит, первый вариант.

 

Любопытное Котэ, про кайф тут уже 4 страницы написано, почитайте. У меня свой кайф.

 

Уже намекали, ищите в 5 на ГЭСе

---------- Сообщение добавлено 09.06.2012 13:32 ----------

Так с вами, как раз-то и понятно: Вы живёте в шаговой доступности от своей дачи, воздух один и тот же, добираться удобно. Конечно, Вам - кайф.

 

Любопытное Котэ, к тому же я не вожу машину, не имею единомышленников в этом деле и по семейным обстоятельствам могу отлучаться на дачу только на несколько часов.

А с кем не понятно? У нас в массиве 1000 участков. Почти всеми этими дачами кто-нибудь владеет, а значит у каждого свой кайф. Совсем другой кайф у дачников за городом.

 

а где в жилгородке дачный массив?

 

Прикиньте, эта же дорога (речь о третьей продольной?) ведет и к нашим дачам. А от нее те же 500-1000 метров по не очень хорошей дороге щебень-песок.

Можете озвучить?
Я вот читала, хрен там пропишешься на раз. Как минимум дом должен быть пригодным для проживания. Увас к примеру не пригоден.

какой анализ? Вы сами сказали, что таких дач у воды всего 6. Все продаются в данный момент по анагогичным ценам?

---------- Сообщение добавлено 09.06.2012 12:54 ----------

ЯнекРут, между гаишной шайбой, мостом, кольцом трамвая в Жилгородке и еще чем-то. Он большой. 40 лет Октября называется.

 

не все, но все хотят продать именно по таким

 

SERGant, вы уже несколько раз говорили фразу "я убедительно доказал". Хоть одного человека в этой теме убедили?

 

Ну так я все характеристики моей дачи дала вместе со средней ценой на нее. Что кагбэ намекает.

 

Так и я про то же. Вам и тысяче других владельцев удобна дача в том месте из-за близости, кому-то огородик посадить, кому-то милы цветочки. Но, сомнительно, что бы состоятельный мужчина, выбрал место для постройки дачи для своей семьи в центре пром. города. Дом- то понятно: работа, школа, инфраструктура -в квартирах таких же живём, неэкологичных. А для дачи мест спокойных достаточно, хошь за 30т, хошь за 650. Зато там, приезжаешь, бросаешь сумки, плюхаешься под навес - такая тишина, такая красота, все городские проблемы уходят куда-то далеко. И пусть весь мир подождёт...Ой, прям лирика попёрла. ТС, простите, я больше не буду!

 

SERGant, координаты скинь на свою чудо-дачу, может вечерком дойду посмотрю вживую что там может сто килобаксов стоить. А то ща глянул на островах в Тае земля дешевле

 

как я и сказал, все 6 которые на берегу, хотят продать по 3.5 лимона. но никто так и не продал

и что характерно ни один аргумент не опроверг, так же как никого не убедил.

 

я тоже так думаю, по моему они же недееспособные... ну эти, ну поциенты в соответствующих больницах

 

Гы, значит выход к воде все-таки стоит 500 тыр.
Кромя шуток, если нет срочной необходимсти продать, так и надо делать - выставлять цену на дурака. А вдруг? Чем черт не шутит.

А почему голословные-то? Вполне подкрепленные.

 

так что там с фотками?