Отличная дача на Ангарском

там у вас километров 6...7... за 5 минут по улице Ангарской... несколько светофоров и трамвайных путей... скорость движения должна быть глубоко за 100кмч ))) по Ангарской то )))

 

в принципе, тут уже все сказали, что цена на дачу (пусть и на Ангарском) неадекват и обосновали, почему. Если бы вместо заявленного домика был бы более-менее полноценный дом совсеми прелестями цивилизации и в хорошем состоянии, тогда да, цена была бы вполне рыночной. А так...
Видимо ты, дорогой товарищ Сержант, решил просто поразвлекаться и сыгрануть - а ну как ***** найдется, который у меня ее реально купит за эту заоблачную цену? Иначе откуда эти странные слова "Я понимаю, что продавать буду долго а может и вообще не продам. Конечно торг возможен, но дешевле смысла продавать нет". Когда люди реально хотят продать свою недвигу, а не поискать идиотов и найти себе занятие на ближайшие лет 5, они ставят реальную цену с небольшой накруткой сверху - на торг.
ИМХО - надо бежать к тому, кто давал 2 миллиона и продавать, пока тот не передумал. Или снять с продажи, перестав пудрить людям мозг, и самому наслаждаться сим бесценным объектом недвижимости, памятуя и про ели в 10 тыров, и про газон за 300 р за семена, и про футбольный чемпионат в 2018 г.

---------- Сообщение добавлено 07.06.2012 19:54 ----------

Вот ты сам на все вопросы и ответил. Такая дача в таком месте и в такой комплектации не может столько стоить по определению.

 

Я поражаюсь упорству автора в отстаивании цены на участок - раньше такой твердости не встречал, через пару комментов о неадекватности ценника ТС переходят на ругань или сваливают

 

А я поражаюсь, что ляляболы наумничали уже на 3 страницы.
Кого ипёт почем ТС продает ? Захочет за 5 поставит, а может за 7, а может за 27. ТС отвечает только зря, кормит всех троллей.

 

1. я понял вы решили продать дачу за цену "потомучто_на_гаваи_хочется" и свалить туда

2. вы продаете именно земельный участок. ибо дом там - двухэтажная каменная конура о целых 60 квадратах (двушка иная и то побольше). а значит его надо сносить и строить новый, в котором сделать санузел и предусмотреть помещение с функционалом хозблока, т.е. остальные постройки - тоже долой. газа нет, значит строить теплый каркасник на электрообогреве. нормальный конструктор каркасника о 160 кв.м с гаражем, санузлом и "хозблоком" обойдется дешевле того что вы хотите за землю в 5 раз. + услуги по сборке его. как вы думаете, выгодно ли купить землю, заплатив за нее минимум в три раза больше чем за дом?

3. ты же сравниваешь с ДОМАМИ со всеми коммуникациями с нормальной площадью и прочими прелестями, которые выросли в цене аж на 43 процента. однако делаешь такие оговорки. ай-яй-яй что и подтверждает предыдущий мой тезис - что продается земля, которая по 90 тысяч за сотку.

 

Боженов вон на Тулака купил дом за 5 лямов всего то.
так для сравнения

 

что Вы имеете в виду?

 

Вот эта шедевральная фраза ваще вынос мозга.
А пападробнее можно пояснить - ну чтобы потенциальные покупатели не исчезли совсем, озадаченные загадошностью продавца?

 

60 км в дороге также сомнительное удовольствие. Когда не было моста через волгу ездили из центра через волжский в слободу. 68 км. Это я вам скажу совсем не удовольствие ехать по нашим разбитым дорогам. Даже на своей машине, с кондиционером и прочими преимуществами.

 

Вначале темы я хотел было поддержать ТС -"професоров" по недвижимости здесь более чем достаточно((
(когда я продавал котедж-то по глупости также дал объявку здесь, и потом с помощью модеров снес ее...)
Сержант действительно видит слой населения? -который может позволить потратить 3.5млн для летнего шашлычка на воздухе.

---------- Сообщение добавлено 08.06.2012 13:29 ----------

Ну ,тоесть Вы ее купили за ту стОимость что и продаете?
И если сколько уступите-эта разница и будет убытком?

---------- Сообщение добавлено 08.06.2012 13:30 ----------

+1

 

-пусть будет-%10 (думаю больше Вы не заложили) -пенсионер под летнюю фазенду возьмет за 3 с гАком?
А молодой и энергичный -под постоянное проживание просчитает (прибавит ) сюда еще слом-вывоз +постройка заново-(уже говОрено до меня).
-Тоесть продать зем участок преобретенный еще при Советах (себестоимость которого уже равна нулю) Вы не готовы.

 

В данном случае разумный торг не уместен. Разумный торг начинается с разумных цен. Лимон например за эту дачу ИМХО разумное предложение, с которого можно начинать торг. Ну может 1,5 ляма если постройки нормальные. 3500 за ДАЧУ это нонсенс.

 

О чем и речь.
ТС утверждает, что преподносит сей объект как дачу, совершенно не приравнивая к домам. На самом деле именно как дом он тут ее и выставил - по цене по крайней мере.

 

1. Вы решили что она стала стоить 3.5 лимона?
2. только защищая обоснованность цены вы дачу почему то приравниваете именно к домам.
3. цена котоорых согласно вашей ссылке выросла на 43%. динамики цен дач по вашей ссылке не заметил. а вот земля далеко не на 43% выросла. противоречите сами себе.

1. 40-50летний мужчина с высоким доходом и с семьей ИМХО переберется в недалекий загород с более благоприятной экологической обстановкой для постоянного проживания и второй участок ему нужен будет разве что для уединения с несемьей. Но для этого лучше снять, потому как рано или поздно о втором участке с бунгало узнает семья.
2. загородная вилла обычно приспособлена для проживания в любое время года.

 

-Он купит "голый" участок рублей за 500 (в смысле тыр) -со всеми блАгами( свет , газ, каналюха) (старье выгребать не придется) построит во дворе свой прудик, дом-для постоянного проживания ...
и все это ему обойдется ...ну конечно добавить придется к Вашей стартовой цене (но это будут, как Выговорите инвестиции) а не дача у пруда без комуникаций ( и не известной переспективой)-кста почему бы не завести газ в дом? (это было бы хорошим аргументом в пользу Вашей цены) проблемы?

---------- Сообщение добавлено 08.06.2012 16:36 ----------

Здеся нету покупателей Народ здесь -чтобы провести анализ

 

потому что надо заплатить за это порядка 300 килорублей.

 

Микоян-Царицыно
Максимка-Центральный 2
Все что за Волгой (с тех пор как появился мост)
-И потом пригород понятие емкое -кому Латошинка, а кому Светлый Яр-тоже пригород .

 

я так понимаю, что данные для анализа вы взяли по вашей же ссылке, попутно приравняв дачу к дому с удобствами и пригодным для круглогодичного проживания, увеличив цену на 43% и накинув "потому что столько хочется"

вы именно это и делаете.

у вас ангарский то пригород, то город. а мест - достаточно. и заводов если нет в 500 метрах, ничего не значит, зато в тех 500 метрах третья продольная с ее нехилым трафиком.

нет

 

Если есть тех возможность- то они "отобъются" при продаже или газ будет весомым аргументом в пользу продажи (тоесть там уже можно-прописавшись, зимовать), а смысл прописки для летнего периода ?
-А если ЕЕ нету - тогда (если захочется зимовать-елки топИть?)

 

Дача 6*8 кооператив Колос .3 этажа .7 соток 1 ый этаж гараж на 2 машины .2ой этаж - 3 комнаты 3 этаж - 2 комнаты Рядом пруд .От Авто Ваза 2 км свет круглосуточно ТОРГ 1 050 000 - вот это адекватная цена

 

Жжете((

---------- Сообщение добавлено 08.06.2012 17:53 ----------

А новый владелец будет ехать за тем же,только еще приплатив 3.5 мульена.

 

а потом?
это я к тому, что потом идти в ледяной дом?