Отличная дача на Ангарском

вот адекватное предложение: http://www.forum-volgograd.ru/showthread.php?t=218733 и то люди продать за 520 не могут

а тут 3.5 ляма за елки и газон...

сеня еду с дачи - смотрю соседи написали что продают. нормальный ухоженный участок, гараж (хороший), без домика (не надо сносить если че) за 450 и торг. Это дачи которые по пути на Микоян.
Вечером я туда с 7ми ветров за 7(семь) минут доезжаю.



Ангарский конечно лучше, и потому цена ОТЛИЧНОГО участка может быть.. ну 600. ну 700. но в ПЯТЬ раз больше... это не смешно. это из серии "денег очень хочется" )))

 

Вы графики, как ДЕШЕВЕЕТ последние лет пять недвижимость в волгограде сами найдете тут на форуме или помочь?

 

надо было продавать.

---------- Сообщение добавлено 07.06.2012 08:39 ----------

с каких пор? не обижайтесь, но у меня такое подозрение что о рынке недвижимости у вас понятие чисто как "досталось наследство, очень хочется денег".

тут ниже есть тема как парень микроквартиру в центре за полтора ляма продавал, по моему там были графики.

 

а я лучше сделаю. я открою ВАШУ ссылку. ну чтоб меня в подтасовках не обвинили, я буду оперировать ВАШИМИ данными. и что мы видим? Вы продаете землю.

май 2012 г. Средняя цена - 90 825 руб. за сотку

идем в архив на том же сайте и берем самые старые из доступных чиселки.

март 2009 г. Средняя цена - 215 570 руб. за сотку

офигенно выгодное вложение.

квартиры тоже подешевели с 2009. заметьте, все это (и земля и квартиры) подешевело по отношению к УЖЕ подешевевшему после кризиса 2009 году.

да, дома по данным Вашего сайта подорожали. а Вы разве ДОМ продаете? Вы сами умножите цену земли в мае 2012 года на площадь вашего участка? и не надо только говорить что газон и доставленные спецрейсом из канады елки увеличивают стоимость земли дачного участка в 3-4 раза по сравнению со средней ценой на землю в городе.

в общем резюме (прошу модераторов не удалять мой пост, я старался, в конце концов я же обосновываю же торг) - раз предлагали надо было продавать за два миллиона и неделю пить на Фиджи от радости. нынешняя цена в 3.5 млн позволит продавать участок лет 10. может больше, все зависит от везения и дураков-покупателей.

 

ага. а кроме как вашими словами - это никак не подтверждено.

как и покупательная способность.

просто стали больше пытаться продать элитных "пентагонов", которые стало накладно содержать.
и кроме того, как резонно заметили вы продаете землю

 

Скан в тему?

 

SERGant, Вам в МММ-2011 надо вступать. там очень пригодятся Ваши способности манипулировать числами, ) "Ну так все правильно: после кризиса 2008 цены стали падать и достигли своего дна в 2009 (215 570 руб. за сотку), после чего начали расти ну и как видим пока не добрались до докризисных значений (90 825 руб. за сотку). А это значит что будут расти и дальше (конечно при условии что опять кризисов не будет)." пока дачи не станут раздавать бесплатно?

2. я не приводил "десяток примеров дач по 0,5 млн и дешевле." я привел в пример две дачи.

3. претендую. но по адекватной цене.

 

включусь ка и я в этот холивар

состояние ухоженное(с ваших слов), местоположение на четыре (не больше)стоимость соседних дач я приводил из домино, за готовый большой дом дают чуть в полтора раза меньше вашего

к рыночной цене кадастровая имеет мало отношения

 

в маленьких городках уже невозможно продать земельный участок или домик. ни за сколько. неделю назад был в новоаннинском, поразился сколько домов стоит заброшено, разрушается. в центре города. друг из под астрахани говорит тоже самое. до 2008 года дома и там и там продавались за суммы, похожие на миллионы, а брошенных домов было раз в СТО меньше.

такое будет происходить и с волгоградом. все, господа, мыльный пузырь недвижимости лопнул. наш город находится в такой попе по рейтингам (люди НЕ ХОТЯТ в нем жить) что просить в нем за землю по цене коттеджа в любом городе западной европы или америки просто не смешно.

если смотреть на годы вперед то земля и дома в волгограде будут ТОЛЬКО ДЕШЕВЕТЬ. 100%.

пока еще наш рынок недвижимости подпитывается эмигрантами из гор кавказа, но они тоже небесконечны и не все дураки. да и они просто не могут размножаться или приезжать сюда со скоростью, достаточной для продолжения роста этой жилищной пирамиды. а если приедут или размножатся чрезмерно... кому тогда тут станут нужны дома или тем паче дачи за миллионы? )))

 

эх.наверное с таким срачем фоток ТС так и не выложит

 

Амбер, ну вроде он обещал. при такой цене можно и нормального профессионального фотографа пригласить отснять дачу.

---------- Сообщение добавлено 07.06.2012 11:09 ----------

SERGant, я больше не могу. изменение с 200000 в 2009м до 90000 в 2012г. это по Вашему рост цен?

---------- Сообщение добавлено 07.06.2012 11:12 ----------

какие нафик матчи? сколько по вашему матчей тут может быть проведено и причем тут Сочи с его олимпиадой? ну пройдет олимпиада, дальше че, кому нафиг она там будет нужна, та недвижимость?
причем тут вообще футбол, что, думаете футбольные болельщики кинутся раскупать тут квартиры а после матча останутся тут жить? о Господи... удачи Вам в продаже.

 

В Ваших снах? простите, но в чиселках на Ваших сайтах чтото както земля все время дешевеет. она дешевела в 2009. она дешевела в 2010м. она дешевела в 2011м. она подешевела и в 2012м!!! посмотрите сколько стоила земля в январе 2012 и сколько сейчас.

 

Сочи-мыльный пузырь, который уже лопнул. Зимой коллега купил там квартиру, до Нового года, когда он ее смотрел за нее просили 7 лямов (дуплекс в новом доме с парковкой), в итоге он ее взял за 4,8, ничего так просадочка? При этом что бы купить эту квартиру он продал дом на Горной поляне за 6,5 в отличном месте, со всеми удобствами с ухоженным участком размером 9 соток.
Недостаток нашего города это отсутствие застройки, в Сочи она была, но опять же, ради футбола квартиру не купят, А там и олимпиада и курорт! Т.е. даже после 2014 там будет что делать, а в Волгограде нет! И сравнивать эти да рынка ну совсем глупо!

 

SERGant, просить вы можете сколько угодно, вам даже за буйки можно заплывать посмотрите сколько стоила земля в январе 2012 и сколько сейчас. как у Вас получается рост цены на сколько то там процентов?

 

Вот столько (11х90825 руб.) и предложу за вашу дачу.

 

дом в 250 квадратов, с ухоженным участком в отличном месте,в котором есть и газ и свет и сплиты и отделка, против участка только со светом пусть и у воды за 3,5... Я фото дачи не видел, по этому говорю что участок. Давайте посчитаем сколько будет снести сарайчики типа дачных построек с вывозом мусора, построить коробку, сделать септик, сделать отделку, и я про газ не говорю, раз на данный момент его нет,этот пункт выпадает автоматически... Мне почему то кажется что за 4 мы точно уйдем!

 

Что вы так упираетесь в "Ангарский"? Я там живу уже больше 15 лет и гораздо ближе чем ваш участок до центра. По сути эти дачи уже к Ангарскому (за который платят по 300-500тыр за сотку) уже не имеет отношения. На дачах коммуникаций ноль - ни дороги, ни газа, ни центрального водопровода, ни магазинов. Про 5 минут до центра - конкретный гон. У меня дом на 3км ближе к центру и то минимум 10 минут уходит на дорогу без пробок. А с этих дач утром упираешься в пробку на кольце 2-ки, где все с Максимки стоят, а потом в пробку на Рокоссовского.

---------- Сообщение добавлено 07.06.2012 15:24 ----------

Вот участок, который можно реально отнести к "Ангарскому" - http://www.forum-volgograd.ru/showthread.php?t=228619 И то там цена за сотку 250, но там и асфальт, и газ, и канализация.