Обвал цен не за горами (о жилье в Волгограде)

missouri,
Девушка, вы уж сходите на сайт, чтобы не болтать ерундой, а? www.gbi-1.com Есть и на Шекснинской, есть и в Советском районе. Не считая, опять же, продающихся теми же риэлторами (откройте www.vdv-s.ru).

 

Хм. А чего тогда это до сих пор в базе болтается:
http://www.gbi-1.com/flats/search.p...mment=&maxThread=20&submit=%C8%F1%EA%E0%F2%FC

 

Maxxx,
ДА? на шекснинской есть в 16-ти этажке (сейчас стройка на уровне первого-второго этажа), срок сдачи конец 2010, заселение 201 год.. (вроде, точно не помню..может 2009)но вряд ли успеют..Это и есть Шекснинская 1.
советская - янтарный город, срок сдачи 2010, заселение 2011...
при этом даже уже почти построенные дома будут сдаваться вместе с остальными...
а речь шла о сданных домах. Я говорила, что есть часть риелтерских квартир..но цены то - явно выше ЖБИ
в нашем доме - их было около 15-20 из 250...(знаю потому что была в "счетной комиссии" при выборе УК...эти квартиры можно было проследить...
Кстати, на Космонавтов дом уже распродан..а строительство и не начато....

 

missouri,
Не сказал бы, что цены намного выше 3-х комнатные 4300-4400, 2-х комнатные 3400-3500.

 

А я уже писал:

Или Вы хотите, чтобы графики идеально совпали? Так не бывает! Есть еще такие понятия, как "другие расходы" и "накопления". Доходы от продажи нефти не идут прямиком в карманы покупателей квартир. Они проходят долгий путь через предприятия различной направленности. Пока в конечном итоге не становятся "свободными" для покупки жилья, в том числе в виде высоких зарплат, позволяющих покупать квартиры в кредит. Вы мыслите слишком прямолинейно, косвенно предполагая, опираясь на мои рассуждения, и уличая меня в том, что графики не совпадают, что покупатели жилья = продавцы нефти. Но я этого не говорил! Как не говорил об идеальном процентном совпадении роста цен.

Я, правда, забыл еще добавить, что в последние два-три года сильно подогрела цены ипотека. Т.е., исправлюсь, пока цены на нефть бьют все рекорды + у людей есть возможность брать кредиты - обвала не будет. Но скорее всего и рост маловероятен. Корректировка возможна (что сейчас происходит с нефтью). Я думаю, снижение может произойти, если цена на нефть останется на сегодняшнем уровне или еще чуток упадет, но процентов на 10-20 максимум.

Смотрю внимательно графики: первый - года с 1988 по 2008. Второй - месяца с января 2000 по январь 2005. Ну так по периоду 2000 - 2005 они совпадают! Повышение цены и там и там приблизительно в 3 раза.

Вы просто "забыли" увидеть рост цены на 50% с 1998 по 2000.

А про реальную причину того, что произошло в Казахстане, думаю знают не многие.

 

Кстати да. Неизвестно хорошо это или плохо.

 

Разницу между 50% и 300% понимаете?

 

сейчас разница уже небольшая, да и сроки строительства великоваты...а вот в прошлом году - разница между строительством и вторичкой была огромной...за 2 млн мы взяли 4-ку, а на вторичке она на тот момент стоила уже около 3 млн... 1млн - для меня это бешенные деньги...Кстати, разрыв оказался не за счет "снижения роста цен на вторичку", а за счет более сильного повышения роста цен на новостройки.

 

missouri,
Вот, кстати, еще один признак скорого кризиса на рынке недвижимости. Ну не может "воздух" стоить столько же, сколько и реальная квартира.

 

а где сказано, что все это покупается сразу за наличку? ипотека сбербанка.

Зачем брать 2 миллиона? Так рассуждая - берите сразу 100 000 000 на виллу!!
Мой план. Возьмите сначала 800 т.р. (выплаты ~10-11т.р.) купите подселение. Сдавайте (~3-4т.р.) если совсем туго и живите с родителями. Считаю что за 4-5 лет такой кредит можно закрыть при средних доходах. А дальше можно и про однокомнатную думать. Долго? Нереально?? На мой взгляд это относительно недолго и вполне реально. Если цены упадут, то скорее всего это будет связано с общим кризисом и все равно вы ничерта не купите. Т.е. будут недорогие, относительно наверно мировых цен, квартиры, но денег на руках у населения будет еще меньше.
Удешевления в связи с увеличением кол-ва строек - тоже маловероятно.Выгоднее пока строить развлекательные и деловые центры а не жилье. Инфляция, красивые цены на стройматериалы, веселая правовая система - все это работает только против.

Подкрепите пожалуйста реальными примерами. Т.е. идентичными квартирами по площади, р-ну, кач-ву здания.

 

StoroG,
Во-первых, за 800 тыс. сейчас подселение не купишь. 1200 - ближе к истине, а то и все 1500.

Ну и про цены. Пресловутая Шекснинская, готовые квартиры, торгуют "инвесторы", цены именно те, что я указал выше. Куда уж идентичнее тем же самым квартирам ЖБИ, возводимым сейчас.

 

Калькулятор сломался? 800/10=80 месяцев,80/12=6,6 лет. А При 1200 - 10 лет. При средней зарплате 10-12 в Волгограде народ в петлю лезет после нескольких лет такой ипотеки.

 

с зарплатой 10-12 здравомыслящий чел в ипотеку не полезет.

 

у меня вполне дельное предложение для тех, кто с пеной у рта доказывает неизбежность кризиса и обвала цен на жильё, продайте сейчас свою недвижимость (недвижимость родителей и родственников) и буквально скоро (как вы утверждаете) вы сможите купить минимум в 1,5 раза больше жилья себе.
кто подпишется?

 

Maxxx,
разница в 500 тыс (3500 вторичка 2-ка, 3000 в новострое) достаточная для многих. Если у человека есть возможность где-то жить год/два, то это более приемлемо...Но это касается только ЖБИ - у остальных риск значительно выше.

 

да продали бы давно, если лишнее жильё есть, а так ведь жить где-то надо, логично ?
мониторю газеты, инет, журналы по недвижимости - рынок перегрет, полгода одно и тоже продают, только цены накручивают - лет пять-семь назад если газета вышла в четверг и до конца недели не успел позвонить - квартира уже ушла - и это с личного опыта говорю !

 

Как однажды сказал широко известный в узких кругах Алекс Экслер -

Аналитикам живется все-таки лучше, чем астрологам-предсказателям. Глобе вон до сих пор припоминают тот факт, что Англия, вопреки его "предсказаниям", не ушла под воду в 2000 году. А вот аналитикам никто не припоминает всевозможные предсказания такого же уровня достоверности. Я последние лет пятнадцать постоянно слышу о том, что жилищный рынок в Москве вот-вот рухнет - он перегрет донельзя и вообще - мыльный пузырь. Прямо вот буквально завтра рухнет. Так предсказывают аналитики. Последние пятнадцать лет. И они все эти пятнадцать лет упорно попадают пальцем в небо. Но продолжают анализировать и предсказывать.

 

обвала не будет по крайне мере у нас. ну если и будет то не скоро
нужно знать рынок. причина не возможности обвала это не космические цены на жильё. а отсутсвия этого жилья. я общался с некоторыми людьми и они говорят, что квартир почти нет, а спрос огромен и на первичке и на вторичке. Люди хотят покупать!!! и плевать им на ипотеке, у определеного количества людей есть бабло (у среднего класса от продажи квартир своих усопших родственников в том же кировском и т.д.) и они хотят купить или поменять жильё. А его прсто напросто нет. Вот и греют цены.

Знакомый в прошлом году на Жилгородке брал однушку свою первую квартиру. За одни сутки (не задолго до подписания договора) цену поднимали 3 раза и подняли на 100тыров. При цене 1800. И ты никуда не деньшься - все повязаны. Щас такие схемы и цепочки сразу по 7 и более челов кто продает, меняет, покупают. Сюда ещё и банки с ипотеками замешаны.

Жилья нет, а которое есть спекулетивно придерживается. Вон ЖБи придерживает свое новоё жильё, продает по крохам, это ведь не молоко оно не прокиснет. Тоже ЖБИ при желании могло устроить мини обвал если все свои квартиры выставит на торги. Но ему это надо? Они даже рекламу свою сняли - ну зачем тратится если всё равно к ним идут.

 

С удовольствием продам по ценам из ВДВ. Только вот никто не покупает. И уже не первый год.

 

Да? Жилье на балансе девелопера приносит убытки. А если такого жилья много - приносит много убытков. На строительство были потрачены деньги, возможно, даже взятые в долг. Что бы расплатится со всеми кредиторами, нужно продавать квартиры и строить новые.

А тем временем:
На риэлтерском рынке может произойти первое крупное банкротство.
http://www.kommersant.ru/doc.aspx?DocsID=917108

 

Если кризис все таки случится, то вероятно из него будет следствие -- нераспроданные дома преобразуются в доходные, что впредь будет остужать рынок.

 

чем больше цепочка - тем больше отдельные звенья цепочки желают обезопасить себя от возможных рисков и накручивают по максимуму

по поводу жби - если там достаточно оборотных средств которые можно вколотить в квартиры, которое будут стоять без движения - такое предприятие может просто гордиться своей финансовой и экономической службой !
начинает проясняться картина, почему страна в такой инфляционной заднице живет уже который год....

 

Не возможно, а однозначно взятые в долг.
Впрочем в долг или не в долг - без разницы.
граф Глюкалоff
ну если речь о 15-и годах, тогда у тов. Экслера память несколько коротка. Обваливалось ужо.

 

А цены на цемент то падают... Уже на 20% упали
http://www.kommersant.ru/doc.aspx?DocsID=917104&NodesID=0
г-жа Батурина конечно пытается остановить этот процесс сокращая производство, но она не весь цемент мира

добавлено через 3 минуты
Эх... Тут вот мне напомнили, что 5 лет назад 1 комнатная в советском-кировском стоила 200-300тр... А я тогда зарабатывал по 20-25руб в месяц... И нафига я тогда покупал себе бесполезные электронные игрушки, типа телефона за 8 или цифровика за 15... Можно же было запросто купить квартирку...

 

Врут. Так было не 5, а 7 лет назад. в 2001м. Причем осенью 2001 жилье существенно подорожало.

 

ну давайте еще более древние времена вспомним...1998 например...там на волне кризиса кто-то трешку купил за 6 тыс. у.е.

чёжне купил то? ты ж рассказывал, что снимаешь хату...

 

5 лет назад я жил у родителей, мне 19 было, и я совершенно не думал о недвижке

 

жильё лишним не бывает. в примеру ты продаёшь 2шку за 3 млн., снимаешь квартиру, допустим за 10 т.р в мес. кризис вы обещаете до конца года, значит на съём потратишь только 60 т.р. Чарез полгода покупаешь такую же хату за 1,8 - 2 млн. ну, решайся!

а что не по ценам беверли-хиллс?
квартира стоит столько сколько за неё заплатит покупатель.
или это ты подогреваешь цены?
а на самом деле твоя хата стоит в 1,5 меньше, вот вам и обвал.

 

... ну когда же он настанет, этот обвал???
Давай те что ли поможем этому!
Продайте мне кто-нибудь хотя бы комнату в общаге тыщ за 700 желательно поближе к центру

 

а я в прошлом году продала..по цене выше, чем аналоги в ВДВ
сначало месяца два продавала по более низким ценам - никто не брал..потом решила, что уже терять особо нечего, загнула выше крыши - и через месяц нашелся покупатель..
За 2-ку хрущевку с доплатой 400 тыс купила 4-ку в новострое у тех же ЖБИ