1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie. Узнать больше.

Инвестирование в недвижимость Волгограда

Тема в разделе "Новостройки", создана пользователем Ирольт, 17.01.17.

  1. Ирольт

    Ирольт Активный участник

    4.065
    295
    Сейчас поигрался ипотечным калькулятором, посмотрел интересные объекты-новостройки со срокам сдачи через два года. Халява однако получается, но это при условии что все построится и других кидков не будет. Сейчас по кредитам ставки низкие только в ипотеке, были бы деньги раскидал на три квартиры первоначальный взнос и прикупил в ипотеку квартир 1-комнатных - ясень пень не в е***ях (граница паркхаус-елецкая-мамаев курган), конечно цены еще просядут скорее всего, а если нет? Основная мысль - низкие ставки по кредиту и дешевая цена на квартиры, если сравнивать с прошлыми ценами. Имея на руках под 2 млн рублей сейчас можно взять три однушки с общим платежом по ипотеки 30-40 т.р в месяц, другой вопрос, что не факт, что на одного человека утвердят, если только на разных членов семьи.
     
  2. Афиноген

    Афиноген Активный участник

    17.018
    2.520
    лучше открой мясную лавку:d
     
  3. pe2x

    pe2x Активный участник

    7.778
    68
    не утвердят, муж-жена один член, пенсионерам не дадут, малолеткам тоже ... так что ...
     
  4. Ирольт

    Ирольт Активный участник

    4.065
    295
    тут основная засада, по сути у банка хотят взять дешевый кредит через квартиры.
     
  5. IvUs

    IvUs Активный участник

    13.197
    965
    идея непонятная - залезть в долги ради чего? Сдавать потом эти 3 однушки за 10тыр/месяц выплачивая 30 тыр по кредитам огребая налог по верхней ставке и капремонты?
     
  6. Ирольт

    Ирольт Активный участник

    4.065
    295
    IvUs, не сдавать не получится, коммунальные и ремонт их сожрут. Как дома сдадутся, продать потом их по рынку и в том же доме купить большую квартиру - сбив цену, так как товар не ходовой, метраж больше цена за метр ниже, а на оставшиеся деньги сделать ремонт.
     
  7. pe2x

    pe2x Активный участник

    7.778
    68
    больших квартир как правило к тому моменту уже нет в продаже ... и покупать со вторички .. э о уже переплата ... не получится так
    3-ки те вообще как горячие пережки уходят ... 2-ки похуже но тоже в лет ... нормальные квартиры выкупаются инвесторами сразу еще на этапе застройки
    лучше уж тогда сразу большую квартиру брать и жить там, по крайней мере выгадаешь на цене (на стадии фундамента и срока сдачи)
     
  8. IvUs

    IvUs Активный участник

    13.197
    965
    Каким образом - досрочно ипотеку гасить?

    проще и дешевле сразу "сбить цену" и взять ипотеку на большую.
     
  9. Ирольт

    Ирольт Активный участник

    4.065
    295
    Сейчас разница в среднем всего 2 т.р с квадрата, практика на вторичке показывает, что на выходе будет больше разница. Как пример 4-комнатная 100 - 110 м2 стоит 4200 млн р, 3 однушки 120 м2 стоит 4 800

    ---------- Сообщение добавлено 17.01.2017 16:36 ----------

    будешь продавать свои 1-ки по рынку, они свои трехи-четверки тоже по рынку.

    ---------- Сообщение добавлено 17.01.2017 16:42 ----------

    Одну досрочно загасил с заначки, с этой продажи погасил две оставшиеся квартиры - их тоже продал.
     
  10. IvUs

    IvUs Активный участник

    13.197
    965
    ну то есть проценты за два года ипотеки придется оплатить полюбас. А там как раз будет выплата только процентов. Никакого профита от схемы не получается.
     
  11. pe2x

    pe2x Активный участник

    7.778
    68
    На примере одного ЖК сейчас (взял актуальные цены, округлил до нулей вконце):
    1к 1850 руб на стадии фундамента
    1к 2050 руб после сдачи
    + 200 т.р. (с 2-х квартир + 400 т.р.)

    3к 4070 руб на стадии фундамента
    3к 4370 руб после сдачи
    + 300 т.р.


    т.е. правильно я понимаю? +100 т.р. профит больше получается
     
  12. IvUs

    IvUs Активный участник

    13.197
    965
    Ага, только за два года придется выплатить банку около 150 тыс процентов за КАЖДУЮ однушку.
     
  13. pe2x

    pe2x Активный участник

    7.778
    68
    если досрочно погасил проценты не платишь (только те которые были на этот срок), откуда 2 года?
     
  14. Ирольт

    Ирольт Активный участник

    4.065
    295
    еще профит с продажи третьей квартиры.
     
  15. pe2x

    pe2x Активный участник

    7.778
    68
    ну с трешки тоже, весь вопрос только сколько конкретно в цифрах, а учитывая что сумма процента зависит от суммы платежа, можно предположить что примерно столько же, ведь условия кредитования одиноковы и на 3к и на 1к
     
  16. Ирольт

    Ирольт Активный участник

    4.065
    295
    за 3-4 квартиру точно такие же будут проценты, если ее купить как альтернативу.
     
  17. Viper

    Viper Читатель

    5.330
    327
    Знакомые, которые перебрались в Москву сейчас продают:
    - трёшку на Тарифной.
    - двушку на Титова
    - трёшку на Елецкой

    Всё в продаже с лета. Ценник гуманный, например за Титова хотят 1,9 млн. - 4 звонка с октября.

    Вкладывать в недвижимость в Воло - ИМХО, вообще бред.

    Лучше купить подмосковье в котловане и потом отдать по переуступке, выхлоп будет как с пучка Воло-квартир.
     
  18. pe2x

    pe2x Активный участник

    7.778
    68
    какой третьей? 2-е одношки по цене как 1-а трешка
     
  19. Ирольт

    Ирольт Активный участник

    4.065
    295
    я 4-комнатную рассматривал от 110 м2, как альтернативу 3 однокомнатным 120 м2.
     
  20. pe2x

    pe2x Активный участник

    7.778
    68
    прикинул тут по быстрому, возможно даже больше 200 т.р. за каждую ... получиться что банку больше отдашь чем заработаешь в любом случае это сводит на нет всю схему
     
  21. Ирольт

    Ирольт Активный участник

    4.065
    295
    может и так, только вторичка изначально дороже стоит и в ипотеку ее значительно сложнее взять и даже часто дороже.
     
  22. pe2x

    pe2x Активный участник

    7.778
    68
    схема рабочая если брать за наличку
     
  23. IvUs

    IvUs Активный участник

    13.197
    965
    НЕТ.
    У вас получается.
    Взять в ипотеку однушки, платить два года проценты, потом вернуть банку примерно столько же сколько и брал (т.к. первые годы платятся только проценты). Теперь денег опять нет, опять берем ипотеку на 10 лет и опять платим проценты по новой.
    Т.е. на проценты попадаем дважды.
     
  24. Ирольт

    Ирольт Активный участник

    4.065
    295
    за наличку легче в банк на вклад положить, а потом купить за дешево, если цены будут стоять

    ---------- Сообщение добавлено 17.01.2017 17:25 ----------

    это альтернатива одной 4-комнатной квартире, там тоже на проценты так же попадешь за 2 года
     
  25. out

    out Читатель

    23.385
    5.669
    А если "да"? Есть какие-то предпосылки к росту цен на квартиры? Я вижу только предпосылки к падению. Себе сам купил квартиру даже в таких реалиях, но это именно для жизни. А инвестиции? Ну никак этот не выглядет более выгодно депозита в банке.

    ---------- Сообщение добавлено 17.01.2017 18:03 ----------

    Это не так.
     
  26. pe2x

    pe2x Активный участник

    7.778
    68
    в наших условиях это вообще не вариант, сегодня есть завтра нет (санкции, свифты и пр.) и хана вашему вкладу
    нафиг не нужен такой депозит с мизирными плюсами и большими рисками

    ---------- Сообщение добавлено 17.01.2017 20:17 ----------

    это почти так, если нет досрочного погашения, основной платеж мизерный
     
  27. ди902

    ди902 Активный участник

    13.220
    44
    "Инвестиции в волгоградскую недвижимость". Звучит как анекдот.
     
  28. out

    out Читатель

    23.385
    5.669
    Это совсем уже какой-то апокалипсис описывается. Если уж так размышлятть, то вероятность "потерять" или не получить квартиру намного выше, чем вклад.


    Я, конечно, не знаю, насколько вы богаты, но из платежа кредита на 10 лет сразу идёт четверть на погашение основного долга, а не процентов.

    Не назвал бы это я, что платятся только проценты.
     
  29. ди902

    ди902 Активный участник

    13.220
    44
    Не построится. Подавляющая часть новостроек сдается с задержкой или не сдается вообще. Это пальцем в небо.
     
  30. Ирольт

    Ирольт Активный участник

    4.065
    295
    Вроде сейчас сделки по новым объектам подлежат не только регистрации, но и страхованию, за срывы сроков штраф большой или нет???