1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie. Узнать больше.

Посоветуйте порядочного риэлтора или агенство

Тема в разделе "Вторичное жилье", создана пользователем Johnnylednev, 10.01.17.

  1. Johnnylednev

    Johnnylednev Активный участник

    895
    3
    Для продажи дома в г. Дубовка, продажа не то чтобы срочная, но цена будет ниже рыночной.
     
  2. vnv104

    vnv104 Активный участник

    6.193
    1.352
    Ну а сами Вы не можете на А..то подать объявление? Риелтор ничего не гарантирует, ни на сделке, ни при передаче денег. К тому же цена ниже рыночной. И что имеется в виду под "порядочностью"? В Дубовке-то оформлять - вообще не фиг делать, городок малюсенький. Если с доками все нормально, зачем риелтор-то.
     
  3. Johnnylednev

    Johnnylednev Активный участник

    895
    3
    Проблема в том , что дом с "бабушкиным" ремонтом и без воды в доме. Висел на известном сайте несколько месяцев, первые несколько дней после подачи идут звонки, потом как обрубает...

    ---------- Сообщение добавлено 10.01.2017 15:18 ----------

    с доками все в порядке... Нужно найти потенциального покупателя
     
  4. volerko

    volerko Активный участник

    8.771
    178
    это механика монетизации "известного сайта", чтобы донатили на прем.
     
  5. pmb

    pmb Активный участник

    4.798
    962
    а как она работает? в Дубовке домов не там много продается, даже если объявление опустится в списке его сложно не заметить.
     
  6. Иной гость

    Иной гость Активный участник

    22.222
    3.415
    Значит проблема с объектом или ценой. Риэлторы ничего сверхъестественного не могут.
     
  7. Johnnylednev

    Johnnylednev Активный участник

    895
    3
    Ясно, спасибо, как обычно "спасение утопающих, дело рук самих..." :(
     
  8. vnv104

    vnv104 Активный участник

    6.193
    1.352
    А сколько хотите за дом? Может, это только Вам кажется, что цена ниже рыночной. Если там развалинка древняя, так людям легче пустой участок взять, чем сносить. Под дачу можно использовать? Где конкретно дом? Я знаю Дубовку, может подскажу, в чем дело может быть
     
  9. vnv104

    vnv104 Активный участник

    6.193
    1.352
    Объявление без фото, не каждый поедет просто взглянуть в Дубовку. Или так все плохо, что фото лучше не выставлять? без фото не будут смотреть из других городов. Надо хоть примерно видеть, сколько вложений дом требует. Близко основная трасса, возможно, это не нравится.
     
  10. morj

    morj Активный участник

    3.671
    186
    в объявлении нет ничего о доме, одни достопримечательности Дубовки не смогут пробудиить интерес.
     
  11. Johnnylednev

    Johnnylednev Активный участник

    895
    3
    фото до этого было, просто сегодня разместил объявление, а фоток не оказалось, нужно туда ехать... На выходных смотаюсь.

    ---------- Сообщение добавлено 10.01.2017 19:01 ----------

    я понимаю, был уверен что фото есть на компе)
     
  12. OlegN

    OlegN Активный участник

    5.398
    2.075
    Если цена ниже рыночной, то объект всегда продается быстро. Быстро - это максимум месяц с момента размещения объявления и до момента получения денег.

    Значит, вы все же лукавили, когда говорили, что цена ниже рыночной. Или неправильно понимаете этот термин. Рыночная цена - это цена РЕАЛЬНЫХ договоров купли-продажи (т.е. за сколько продают и покупают аналогичные объекты). Она, очевидно, ВСЕГДА ниже средних цен на аналогичные объекты, указанные на всем известном сайте и в объявлениях на других ресурсов. Обычно (по ВЛГ) - речь идет о ~15%. Для дорогих объектов - обычно еще чуть больше.

    И объекты должны быть аналогичные. Т.е., очевидно, не стоит сравнивать дом с бабушкиным ремонтом и относительно древними коммуникациями с относительно новым домом с относительно современным ремонтом и относительно современными коммуникациями.

    ---------- Сообщение добавлено 11.01.2017 09:11 ----------

    А автор приводил ссылку на объявление?
     
  13. pe2x

    pe2x Активный участник

    7.778
    68
    это просто лень, а не повод искать бездельника -риелтора
    коллега сейчас продает, эти риелторы только денег хотят и кроме ав*** не делают ничего. и за что им платить?
     
  14. vnv104

    vnv104 Активный участник

    6.193
    1.352
    Да, ТС приводил ссылку на дом. Её потерли. Там нет фото и описание скудное. И цена не очень-то и ниже рыночной. Под дачу - дорого для Волгограда. Для москвичей - слишком ремонт старый да ещё и воду надо проводить в дом. Или скважину бить, если место позволяет. Просто под жилье - людям обычно зайти и жить, опять же вопрос с водой и общим состоянием. Сносить и строить новое - слишком дорого по цене просят. ТС надо составить новое объявление, указать все плюсы и сделать нормальные фото. А не как обычно делают - угол комнаты, кусок потолка, часть дома сбоку и т.д.:d А сейчас-то вообще ещё люди не проснулись после новогодних праздников и деньги в конце года потрачены.
     
  15. Johnnylednev

    Johnnylednev Активный участник

    895
    3
    водопровод во дворе, есть и техническая вода, и питьевая, по деньгам я прошу 1200тр и указал возможность торга (самый близкий по цене частный дом 1300тр, но там М2 в два раза меньше, средний же ценник полтора млн), цену взял не из головы, а по совету знакомого который недавно продал аналогичный дом с ПОМОЩЬЮ РИЭЛТОРА, который переехал на пмж в другой город.
    По поводу скудного описания, я темный лес в вопросах продажи недвижимости, вот если авто продать обращайтесь!:d

    ---------- Сообщение добавлено 12.01.2017 05:21 ----------

    нет времени в светлое время суток туда поехать и сделать фото:(
     
  16. vnv104

    vnv104 Активный участник

    6.193
    1.352
    В самой дубовке разместите, на остановках, столбах. На самом доме напишите - продаю и телефон. Внутридубовского риелтора подключите, не знаю, есть ли они у там. В объявлении напишите - общая площадь, площадь жилая, кухня, если возможно- план дома. Площадь участка и что есть на участке. Пишете, что есть - газ проведен, канализация как осуществляется, вода где и как ее в дом провести (легко, трудно, невозможно и т.д.), отопление. Описываете плюсы месторасположения и вообще, плюсы дома (теплый, уютный, окна на юг и т.д.) Фото дома - общий план, зады, комнаты от входа, кухня, участок. Приукрашивать не надо, надо выделить достоинства и скрыть недостатки;) Удачи в продаже.
     
  17. SATAN

    SATAN Активный участник

    8.050
    789
    Риэлтор не поможет. Лучше смотаться и сделать фотку. А те 50 тыс. рублей что вы готовы подарить этим барыгам лучше пожертвовать на скидку людям кто заинтересуется. Мы в деревне дом продавали 4 месяца. Начинали от 1.1 ляма. продали за 930 т.р.
     
  18. Johnnylednev

    Johnnylednev Активный участник

    895
    3
    vnv104, огромное спасибо, вот по настоящему дельный совет) :buket:
     
  19. vnv104

    vnv104 Активный участник

    6.193
    1.352
    Пожалуйста. Но все это тоже не гарантирует продажу. К весне рынок расшевелится, возможно найдется Ваш покупатель.
     
  20. 3aвулoн

    3aвулoн Активный участник

    12.986
    1.340
    Барыгоэлтеры собственно делают тоже самое - размещают объявы по Авитам и все.
    на эти деньги лучше замутить компанию в Директе :)
     
  21. Тов.Кошкин

    Тов.Кошкин Активный участник

    5.665
    572
    Вот это точно! Подтверждаю.
    Недавно искал квартиру, был четкий бюджет и параметры объекта.
    Дал свой телефон нескольким риеэлторам.
    Что проще? Бери и предлагай.
    Даже не позвонили...
    В итоге купил сам, используя всем известный сайт.
    Удивлен лени риэлторов. Видимо доходов у них слишком дохуа...
     
  22. Vovok

    Vovok Активный участник

    16.232
    600
    Так поднимать за бабосики объяву надо! Вы хотите продать и получить денежку, авит0 тоже хочет на Вас заработать, если Вы этого не хотите, то итог Вы уже написали, звонков болты и дом дальше рушится.

    ---------- Сообщение добавлено 13.01.2017 12:15 ----------

    Открыл кучу похожих объяв,почитал,выбрал,что подходит и понравилось по описанию,применил на своей объяве, делов то. Ну и мигом ничего не продастся,а у Вас сложный случай с геморроем, на него еще меньше будет желающих.

    ---------- Сообщение добавлено 13.01.2017 12:17 ----------

    Та же песня, только был не дострой, благо место хорошее. Тоже думали,что свыше ляма в легкую,ага, по мере снижения цены в авит0, стали появляться звонки и желающие приобрести.
     
  23. AlexeyNik

    AlexeyNik Активный участник

    9.149
    3.948
    Порядочный риэлтор? Нет не слышал. Все бездельники и вруны. Как говорит одна моя знакомая: народец весьма спцфический....
    Но ваш случай, один из тех, когда риэлтор нужен. Ищите его не в Волгограде, а в Дубовке или где-то рядом. Пусть звонят даже вам, но чтоб он показывал . Вам чтоб не ездить. Да и порядочный или нет риэлтор вообще не имеет значение. Они все равно ни за что не отвечают, а сделки по недвижимости сейчас очень просты. Потратьте пару часов на изучение вопроса в сети и будете знать какие документы и куда нести. Все сейчас отработано и налажено.
     
  24. Бета

    Бета Активный участник

    25.547
    2.568
    А как нынче в волгограде деньги передают? Все также, по-старинке? Или к нам пришла цивилизация?
     
  25. HELL'o

    HELL'o Активный участник

    5.125
    240
    Как выглядит цивилизация в данном вопросе?
     
  26. Dozer

    Dozer Активный участник

    13.751
    2.682
    Можно и мне про цивилизацию? Реально интересует.
     
  27. pe2x

    pe2x Активный участник

    7.778
    68
    наверное через депозит
     
  28. PereZ

    PereZ Участник

    338
    1
    Принимал участие в сделке с недвижимостью в качестве покупателя в 2014 году. Получается, что уже давно, но все же опишу ситуацию.

    Платил наличными. Сам в этих делах опыта не имел, поэтому почитал заранее как это сделать "цивилизованно", с хотя бы минимальной защитой сделки. Предложил продающей стороне вариант с передачей денег через ячейку. На меня посмотрели косо, и владелец, и риэлтор владельца, вроде того - а зачем такие сложности? :)

    Ну в общем провели сделку по старинке: я передал наличные продавцу, после этого отдали документы в регпалату.

    Осмелюсь предположить, что по сей день ничего не поменялось.
     
  29. Dozer

    Dozer Активный участник

    13.751
    2.682
    угу, и получается, что у вас и уже бабок нету и еще нет квартиры. Положение с обеих сторон невыгодное.
    Считаю что надо законодательно вносить изменения, чтоб в регпалатах делали отдельное место для совершения сделок прям вот на месте, чтоб одной стороне одновременно передавалась сумма денег, а другой стороне уже окончательно готовые документы на право собственности!
     
  30. out

    out Читатель

    23.385
    5.669
    И по закону ничто не мешает продавцу отозвать сделку. Закон, наоборот, предоставляет такое право. Хз, как можно согласится на такую схему.