18+ 
Волгоградский форум - Главный форум Волгограда.   

  

Ответ
Волгоградский форум » Недвижимость » Управдом »  Ремонт в подъезде
Управдом - Эксплуатирующие организации. ТСЖ. УК. Общедомовое имущество. Тарифы ЖКХ. Аварии и неполадки.
 
Опции темы Поиск в этой теме
Старый 27.09.2016, 19:19   #1
Олег 34 Меню пользователя Олег 34 Мужской
Аватар для Олег 34
Участник
Волгоград
Сообщений: 103
Ремонт в подъезде

Друзья! Затеял я нелегкое дело, в виде принуждения нашей УК к исполнению своих обязанностей. В частности к выполнению косметического ремонта в подъезде. Подъезд не ремонтировался уже более 15 лет, думаю ничего удивительного в этом нет.
Для нас.
Для Волгоградских.
Чтобы было ясно, о чем идет речь, немного фото.
Типичного Волгоградского подъезда типичной многоэтажки.
Миниатюры
Нажмите на изображение для увеличения
Название: IMG_20160630_103818.jpg
Просмотров: 84
Размер:	832.1 Кб
ID:	212726   Нажмите на изображение для увеличения
Название: IMG_20160630_103716.jpg
Просмотров: 73
Размер:	710.9 Кб
ID:	212727   Нажмите на изображение для увеличения
Название: IMG_20160630_103723.jpg
Просмотров: 65
Размер:	719.1 Кб
ID:	212728   Нажмите на изображение для увеличения
Название: Ящики.jpg
Просмотров: 75
Размер:	973.1 Кб
ID:	212729   Нажмите на изображение для увеличения
Название: Крыльцо 1.jpg
Просмотров: 84
Размер:	812.6 Кб
ID:	212730  
Олег 34 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 27.09.2016, 19:58   #2
Олег 34 Меню пользователя Олег 34 Мужской
Аватар для Олег 34
Участник
Волгоград
Сообщений: 103
На руках имеется письмо из жилинспекции:
Миниатюры
Нажмите на изображение для увеличения
Название: IMG_20160927_185445.jpg
Просмотров: 48
Размер:	990.2 Кб
ID:	212736   Нажмите на изображение для увеличения
Название: IMG_20160927_185510.jpg
Просмотров: 32
Размер:	678.4 Кб
ID:	212737  
Олег 34 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 27.09.2016, 20:06   #3
Олег 34 Меню пользователя Олег 34 Мужской
Аватар для Олег 34
Участник
Волгоград
Сообщений: 103
В УК просил, чтобы все действия согласовали со мной. Чтобы исключить вариант ремонта "для галочки". Просьба была не официальная (совета дома у нас пока нет), просто на словах, но вполне адекватные сотрудники в УК сказали "хорошо".
Сегодня, придя с работы, увидел следующую картину
Миниатюры
Нажмите на изображение для увеличения
Название: IMG_20160927_164641.jpg
Просмотров: 99
Размер:	739.8 Кб
ID:	212738   Нажмите на изображение для увеличения
Название: IMG_20160927_164625.jpg
Просмотров: 91
Размер:	760.5 Кб
ID:	212739   Нажмите на изображение для увеличения
Название: IMG_20160927_164619.jpg
Просмотров: 71
Размер:	734.3 Кб
ID:	212740  
Олег 34 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 27.09.2016, 20:08   #4
Олег 34 Меню пользователя Олег 34 Мужской
Аватар для Олег 34
Участник
Волгоград
Сообщений: 103
В подъезде темные пятна на известке замазюкали какой-то краской, то ли на водной, толи на акриловой основе.
Т.е. я так понимаю стены "подготовили" к побелке. И не смутило что даже в тех местах где мазюкали, побелка отходит слоями.
Миниатюры
Нажмите на изображение для увеличения
Название: IMG_20160927_175532.jpg
Просмотров: 57
Размер:	559.1 Кб
ID:	212741   Нажмите на изображение для увеличения
Название: IMG_20160927_175546.jpg
Просмотров: 39
Размер:	549.8 Кб
ID:	212742  
Олег 34 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 27.09.2016, 20:12   #5
Олег 34 Меню пользователя Олег 34 Мужской
Аватар для Олег 34
Участник
Волгоград
Сообщений: 103
Хочется верить, что это был "пробный заход", и что стены всеже подготовят получше.
Миниатюры
Нажмите на изображение для увеличения
Название: IMG_20160927_175416.jpg
Просмотров: 60
Размер:	969.2 Кб
ID:	212743  
Олег 34 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 27.09.2016, 20:17   #6
Олег 34 Меню пользователя Олег 34 Мужской
Аватар для Олег 34
Участник
Волгоград
Сообщений: 103
Думаю завтра заскочить в УП, уточнить все детали.
Отсюда вопрос: кто владеет информацией, помогите найти нормативы, как конкретно положено выполнять данные работы. Т.е. с отчисткой старого слоя, выравниванием, с последующей побелкой/окраской, и т.д.
Олег 34 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 27.09.2016, 21:33   #7
Talon Меню пользователя Talon Мужской
Аватар для Talon
Участник
Волгоград
Сообщений: 1999
был бы совет дома, они бы на работы эти акт выполненых работ принесли председателю.. а вот тут бы он их нагнул. за халтуру.
__________________
Админ сказал, что есть определённые фазы луны, когда именно на моём компе не работает сеть...
Talon вне форума   Ответить с цитированием
  
Старый 28.09.2016, 06:00   #8
Олег 34 Меню пользователя Олег 34 Мужской
Аватар для Олег 34
Участник
Волгоград
Сообщений: 103
Сообщение от Talon Посмотреть сообщение
был бы совет дома, они бы на работы эти акт выполненых работ принесли председателю.. а вот тут бы он их нагнул. за халтуру.
В данный момент мы собираем подписи за избрание совета. Но процедура это не быстрая. Думаю я, как собственник, и один могу требовать надлежащего исполнения. Главное знать, куда смотреть, и чем руководствоваться. С крыльцом все ясно (если это их окончательная работа), а вот с технологией восстановления поверхности стен, пока непонятно

Последний раз редактировалось Олег 34; 28.09.2016 в 06:53.
Олег 34 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 28.09.2016, 09:17   #9
Олег 34 Меню пользователя Олег 34 Мужской
Аватар для Олег 34
Участник
Волгоград
Сообщений: 103
Намедни читал такой документ.
http://base.garant.ru/12132859/#friends
"Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда
МДК 2-03.2003"
Про стены фасадов есть, про восстановление полов тоже есть. А вот со внутренней отделкой ничего не нашёл.
Повторю вопрос: кто владеет такой информацией, поделитесь пожалуйста.
Олег 34 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 28.09.2016, 09:31   #10
jimdg Меню пользователя jimdg Мужской
Участник
Волгоград
Сообщений: 1363
Олег 34, если не ошибаюсь, то в указанном вами документе пункт 2.3 полностью ваш.
jimdg вне форума   Ответить с цитированием
Старый 28.09.2016, 09:35   #11
vrio Меню пользователя vrio Мужской
Аватар для vrio
Участник
ВолгоВеси
Сообщений: 8451
что за УК так красиво крыльцо ремонтирует ?
__________________
ъ
Невыспавшиеся волгоградцы, потемки, пивнухи в МКД, бродячие собаки, мусор во дворах, пылище,
убитые тротуары, загаженные объявлениями фасады МКД - главные образы современного Волгограда.
vrio на форуме   Ответить с цитированием
Старый 28.09.2016, 10:23   #12
Олег 34 Меню пользователя Олег 34 Мужской
Аватар для Олег 34
Участник
Волгоград
Сообщений: 103
Сообщение от vrio Посмотреть сообщение
что за УК так красиво крыльцо ремонтирует ?
УК "ЖилЭксперт".
По поводу пункта 2.3.
Там обо всем, и ни о чем конкретно. Вот например про полы все подробно
"4.4.14. Керамические плитки, отставшие от бетонного основания, перед употреблением должны быть очищены от раствора и замочены водой. Крепление плиток следует производить на цементном растворе, а также с помощью коллоидно-цементного, эпоксидного или другого клея с учетом обеспечения установки заменяемой плитки в одной плоскости с существующими. При ремонте плитки должны быть подобраны по цвету и рисунку.

4.4.15. Заделка разрушенных мест в цементных, мозаичных и асфальтовых полах должна производиться слоями той же толщины и из тех же материалов, что и ранее уложенные полы. Поверхность основания под полы должна быть прочной, насеченной, очищенной от пыли, а также увлажненной (под асфальтовые полы основание не увлажняется).

Отремонтированные места цементных полов на вторые сутки следует зажелезнить цементом."

Вот я полагаю, что должны быть подобные нормативы на восстановление побеленной и покрашенной поверхности стен в подъезде. Но подобного не нашёл.

---------- Сообщение добавлено 28.09.2016 10:35 ----------

Выходит, если это нигде не регламинтируется, то можно сверху все забелить/закрасить, не зачищая, не выравнивая, и все? Так сойдёт?
Олег 34 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 28.09.2016, 12:37   #13
vrio Меню пользователя vrio Мужской
Аватар для vrio
Участник
ВолгоВеси
Сообщений: 8451
Сообщение от Олег 34 Посмотреть сообщение
Там обо всем, и ни о чем конкретно
по итогу должно быть так

https://yandex.ru/images/search?pare...B7%D0%B4%D0%B5

а нормативами пусть жилинспекция оперирует
__________________
ъ
Невыспавшиеся волгоградцы, потемки, пивнухи в МКД, бродячие собаки, мусор во дворах, пылище,
убитые тротуары, загаженные объявлениями фасады МКД - главные образы современного Волгограда.
vrio на форуме   Ответить с цитированием
Старый 28.09.2016, 13:11   #14
jimdg Меню пользователя jimdg Мужской
Участник
Волгоград
Сообщений: 1363
Сообщение от vrio Посмотреть сообщение
а нормативами пусть жилинспекция оперирует
Кстати да, по результату если вам не понравится (если в комиссию приемки вы не попали), накатайте в Жилинспекцию. Те приедут, им и покажете где что, как и через что делали. А те уже натянут УК, если ваши жалобы будут обоснованы. УК очень не любит жилинспекцию. За большое количество нарушений и лицензии лишить могут легко.
jimdg вне форума   Ответить с цитированием
  
Старый 28.09.2016, 13:43   #15
Rado Меню пользователя Rado Мужской
Аватар для Rado
Участник
Волгоград
Сообщений: 10347
Сообщение от Олег 34 Посмотреть сообщение
, и все? Так сойдёт?
Если Вы один занимаетесь в свободное от работы время, то да. Делать они будут без вас.
Советую заручится поддержкой пенсионерки которая активная и часто дома. Она может принимать работу в ваше отсутствие.
Исполнители криворукие, а руководству отчитались что всё выполненно качественно. Если у вас будет связь с руководством или вы не подпишите Акты, то качество работ значительно повысится.
__________________
За безопасность нужно платить, а за ее отсутствие - расплачиваться. У.Черчилль
Rado вне форума   Ответить с цитированием
Старый 28.09.2016, 13:48   #16
Олег 34 Меню пользователя Олег 34 Мужской
Аватар для Олег 34
Участник
Волгоград
Сообщений: 103
vrio, попробую сформировать все вопросы по отдельности. Думаю в перспективе, ответы на них помогут не только мне, но и другим людям. Так что прошу людей, владеющих информацией, делиться ею.

Итак:

1. Касательно цвета краски. Могу ли я требовать от них более светлых тонов окраски?на выскакивающих фото по запросу "косметический ремонт в подъезде" везде в основном светлые тона краски. У нас же сами видите из фото. На этот счёт тоже хотел бы обговорить с УК, ведь проще окрасить каким нибудь тёмно зелёным, или тёмно синим цветом, так меньше замарочек.

2. Ящики. Предполагаю, что ящики снимать и перекрашивать никто не будет. Есть у меня решение, на другую жалобу, где я упоминал разломанные ящики. Там ответили, что это, дескать, к общедомовому имуществу не относится, а является собственностью жильцов, и бремя на их починку/замену лежит на их плечах. При "инертности" жильцов нашего подъезда, ситуация получается тупиковой. УК не заменит/ не отремонтирует, жильцы тоже. И будет эта красота и дальше радовать глаз.

3. Провода. По всему потолку паутиной, абы как на соплях и палках, идет слаботочка. По уму надо все это облагораживать, в шину там прятать, или как... Кто это должен делать, и входит ли это в косметический ремонт? Может кто поделиться решением этой проблемы?

---------- Сообщение добавлено 28.09.2016 13:54 ----------

Rado, да никаких актов с жильцами не подписывали. Ведь совета дома нету, соответственно я лицо не уполномоченное, и действую только от себя. А найти бабушку, да ещё и активную, да ещё и соображающую в ремонте, которой не навесят лапши на уши.... Не, это не про наш подъезд. Люди там жили все это время, и все всех устраивало.

Последний раз редактировалось Олег 34; 28.09.2016 в 14:26.
Олег 34 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 28.09.2016, 18:30   #17
Олег 34 Меню пользователя Олег 34 Мужской
Аватар для Олег 34
Участник
Волгоград
Сообщений: 103
Заезжал в УК.
Пообщался с директором.
Показал фотографии отремонтированного крыльца.
Согласился с моими претензиями, сказал что "Это не ремонт!".
Обещал проконтролировать лично этот вопрос.
Все это пока голословно конечно. Но хочется отметить, что он охотно идёт на контакт, не отрекается ни от чего, готов сотрудничать. Не знаю чем это все закончился, будет ли все выполнено качественно и как положено, но на начальном этапе эта открытость не может не радовать.
Олег 34 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 28.09.2016, 20:19   #18
Talon Меню пользователя Talon Мужской
Аватар для Talon
Участник
Волгоград
Сообщений: 1999
почтовые ящики это общедомовое помоему и за них ук отвечает
__________________
Админ сказал, что есть определённые фазы луны, когда именно на моём компе не работает сеть...
Talon вне форума   Ответить с цитированием
Старый 28.09.2016, 20:53   #19
Олег 34 Меню пользователя Олег 34 Мужской
Аватар для Олег 34
Участник
Волгоград
Сообщений: 103
Talon, да, все верно. Но с поправкой, что конкретно один ящик из общей секции принадлежит одному собственнику. Т.е. секция из 4х ящиков относится к общедомовому имуществу, а вот отдельно взятый ящик из этой же секции не относится.
Миниатюры
Нажмите на изображение для увеличения
Название: IMG_20160928_204453.jpg
Просмотров: 33
Размер:	630.5 Кб
ID:	212818  

Последний раз редактировалось Олег 34; 28.09.2016 в 21:26.
Олег 34 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 29.09.2016, 16:23   #20
Talon Меню пользователя Talon Мужской
Аватар для Talon
Участник
Волгоград
Сообщений: 1999
тут помоему обратное
Из письма районной Прокуратуры г. Кемерово от 14.07.2013 г. №55ж-2011 по вопросу о почтовых ящиках и о незаконности позиции Госжилинспекции Кемеровской области с последующей ссылкой на постановление ВАС РФ от 29.09.2010 г. №6464/10: Таким образом, исходя из системного толкования указанных норм, общедомовые почтовые ящики являются общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома в силу закона, так как находятся в подъездах, размещены в местах общего пользования, соединены между собой и предназначены для обслуживания нескольких жилых помещений. Позиция Государственной жилищной инспекции Кемеровской области о том, что если данное имущество не включено собственниками в состав общего имущества оно не должно обслуживаться управляющей компанией, противоречит закону. <...>
__________________
Админ сказал, что есть определённые фазы луны, когда именно на моём компе не работает сеть...
Talon вне форума   Ответить с цитированием
Старый 29.09.2016, 16:49   #21
Олег 34 Меню пользователя Олег 34 Мужской
Аватар для Олег 34
Участник
Волгоград
Сообщений: 103
Отличная ссыль. Если есть такое решение, думаю можно с ним прогуляться в наш МБУ ЖКХ. Попросить комментариев.
Олег 34 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 29.09.2016, 16:57   #22
Talon Меню пользователя Talon Мужской
Аватар для Talon
Участник
Волгоград
Сообщений: 1999
да в жил инспекцию областную просто напишите и сошлитесь с выдержками.
ответ то вам от городской пришел, вот пусть теперь областная пошевелиться.
__________________
Админ сказал, что есть определённые фазы луны, когда именно на моём компе не работает сеть...
Talon вне форума   Ответить с цитированием
Старый 29.09.2016, 17:22   #23
нимесный Меню пользователя нимесный Мужской
Аватар для нимесный
Участник
карманный
Сообщений: 1703
Сообщение от Олег 34 Посмотреть сообщение
Ящики. Предполагаю, что ящики снимать и перекрашивать никто не будет. Есть у меня решение, на другую жалобу, где я упоминал разломанные ящики. Там ответили, что это, дескать, к общедомовому имуществу не относится, а является собственностью жильцов, и бремя на их починку/замену лежит на их плечах.
Общедомовое имущество. Был опыт с Ренесансом. Восстановили отсутствующие замки во всём подъезде и разнесли всем новые ключи.
__________________
Люблю ГИБДД. Люблю ЖКХ.
Участник рыболовной экспедиции - "Весенний Камардан 2013"
Участник экспедиции "Весенние раскаты 2014"
нимесный вне форума   Ответить с цитированием
Старый 29.09.2016, 17:36   #24
Олег 34 Меню пользователя Олег 34 Мужской
Аватар для Олег 34
Участник
Волгоград
Сообщений: 103
Сообщение от нимесный Посмотреть сообщение
Общедомовое имущество. Был опыт с Ренесансом. Восстановили отсутствующие замки во всём подъезде и разнесли всем новые ключи.
Я так понял, ремонт да, восстановление да. А вот замена силами УК, но за счёт жильцов. Это если верить ответам в этой ссылке
http://izhcommunal.ru/dir/pochtovye_...olgi/2-1-0-426
Олег 34 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 30.09.2016, 00:42   #25
Talon Меню пользователя Talon Мужской
Аватар для Talon
Участник
Волгоград
Сообщений: 1999
вы собрание проводите сейчас совет дома выбираете, возьмите заодно и перечень примите новый работ, включите в него установку новых ящиков и ремонт тот что вам нужен.
__________________
Админ сказал, что есть определённые фазы луны, когда именно на моём компе не работает сеть...
Talon вне форума   Ответить с цитированием
Управдом - Эксплуатирующие организации. ТСЖ. УК. Общедомовое имущество. Тарифы ЖКХ. Аварии и неполадки.
Волгоградский форум » Недвижимость » Управдом »  Ремонт в подъезде
Ответ

участи на новорижском шоссепосуда ру нижний новгородrb 2143 сd cтойка для пкNadoba Mirka купитькомпьютер на прокат

Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск



Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Пандусы в подъезде Ub34 Управдом 8 18.03.2016 11:33
Собаки в подъезде Deceiver Управдом 110 16.12.2015 00:40
Британец в подъезде ispanec Помощь животным 25 17.11.2011 11:20
Ящики в подъезде miss KA Управдом 37 30.10.2009 21:56
Мусорка в подъезде Винни Джонс Управдом 7 31.10.2008 11:19

© 2001 - 2017 ВОЛГОГРАДСКИЙ ФОРУМ
Полное или частичное копирование материалов с сайта разрешено только при обязательном указании автора и прямой гиперссылки на материал.
Rambler's Top100 Рейтинг@Mail.ru