Подготовлен ко второму чтению законопроект о внесении изменений в ЖК РФ. http://www.duma.gov.ru/news/273/1048417/?sphrase_id=1733799 Что нового: - Общее собрание собственников, в ряде случаев, может наделить совет многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания - Общее собрание собственников может принять решение об определении размера, порядка и условий выплаты вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома - Решения и протоколы общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме - Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования - Понятие «содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме» и «содержание и ремонт жилого помещения» меняется на жилищная услуга - Пени за просрочку платы за жил.услугу и кап.ремонт составит 1/170 ставки рефинансирования ЦБ РФ Помимо этого очень много изменений в нормы о капремонте. Кому интересно ищите здесь (внизу страницы) ссылку по названием "Текст законопроекта ко второму чтению (Комитет Государственной Думы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству)".
Как задолбали реформами. Причем на мой субъективный взгляд становится только хуже. Как не назови этот пункт в платежке - это треш, угар и содомия. Собирают в ТРИ раза больше чем на капитальный ремонт 1000 руб против 300 руб в месяц и вообще не понятно на что деньги идут.
Интересно, если запросить в УК расшифровку доходов расходов по статье техобслуживание и содержание. У нас в месяц эта сумма составляет около 100 тыс. Плюс ОДН ГВС ХВС за апрель принесли суммарно 31 тыр.
Расходы раскрываются по 731 ПП РФ, но конкретики не содержат и это вполне законно, т.к. они за фиксированную сумму обязаны оказать конкретный комплекс услуг (ПГС 170). Если расходов не возникло (например, дом новостройка), то они эти деньги оставляют себе полностью, а вот если собрали они 500 тыс., а отремонтировать надо на 800, то это уже их проблемы на какие деньги ремонтировать. Поэтому запрашивать сметы нет особо оснований - коммерческая тайна . Вот Вам и капиталистический коммерческий риск. Там в общем есть такая штука: - на счет УК сначала поступают все платежи как за содержание, так и за водичку с отоплением (комресурсы), при чем доля платы за "содержание" составляет примерно процентов 25, а 75 - коммунальные ресурсы. - теперь представим, что процентов 10-15 жителей не платит (неплатильщики есть всегда и везде), и получается, что и в УК не заплатили за содержание и УК за неплатильщиков торчит перед РСО. - далее РСО-ки подают в суд на УК о взыскании задолженностей и по исполлисту списываются в РСО любые имеющиеся на счету УК деньги, оплаченные как за "содержание", так и за комууслуги. Т.е., чтобы погасить долг перед РСО одного собственника (это 75% платежа собственника), по суду с УК в пользу РСО списываются деньги трех других собственников, которые оплатили они за "содержание". - т.е., если не платят за все услуги например 10 % собственников, то их долг покрывают платежи аж 30 %других собственников, а работы по содержанию делаются на оставшиеся всего лишь 60%, а если не платит 25% жителей, то остальные 75% платежей идут на долги этих 25, а денег на работы по содержанию вовсе не остается и поэтому УК все время балансирует и держит обязательно на счету сумму, которую должны собственники за ресурсы и которую могут взыскать по суду в РСО. А если денег не будет, то РСО начинает процедуру банкротства. Поэтому и складывается впечатление, что люди платят-платят, а работы не делаются. А на самом деле деньги платильщиков идут по взысканиям долга УК перед РСО. Как то так .
vrio, кстати по этому ПП 731 все расчеты по ОДН обязаны предоставить в течение 3 рабочи дней. Иначе штраф 250 тыр и турьма. Но 3 суток уж минуло, а Германа все нет. Такое ощущение что УК пофигу на всех и все. ---------- Сообщение добавлено 12.05.2015 23:18 ---------- Знаю это. Вот они и прочухали ситуацию с ОДН. У нас ОДН ХВС ГВС 30% сверху от техобслуживание и содержание. Тоже неплохо.
ну и штрафаните, но есть судебная практика, что такой штраф снижают до 20-25 в связи с "малозначительным характером правонарушения", а вот при повторном нарушении уже все по полной .