18+ 
Волгоградский форум - Главный форум Волгограда.   

  

Ответ
Волгоградский форум » Недвижимость » Жилищное право »  Дача документы
Жилищное право - Государственная регистрация прав на недвижимость. Сделки с объектами недвижимости. Земельное право. Общие вопросы.
 
Опции темы Поиск в этой теме
Старый 27.12.2013, 19:30   #1
Rukav Меню пользователя Rukav Мужской
Аватар для Rukav
Участник
Волгоград, Кировский
Сообщений: 1121
Дача документы

Собрался покупать приватизированную дачу с домиком в начале 14го года, но с покупкой-продажей недвижемого имущества и земельного участка ещё не сталкивался.
Подскажите:
Какие документы должны быть у продавца и где переоформляется(Кировский р-н снт авангард или восход)?
Какие подводные камни могут быть?
Нотариус нужен?
Интернет дал неоднозначные ответы, но может кто знает или продавал/покупал дачу недавно подскажите пжс
Rukav вне форума   Ответить с цитированием
Старый 27.12.2013, 20:36   #2
lamzinv Меню пользователя lamzinv Мужской
Участник
Волжский
Сообщений: 55
При покупки дачи должны быть следующие документы:
1. Свидетельство на право собственности дачи.
2. Свидетельство на право собственности земли.
Эти документы должны быть у продавца. С этими документами идёте в Регистрационную палату и переводите дачу и землю на себя. конечно предварительно подготовив дома договор купли продажи дачи и земли.
Вот как будто бы и всё!
Удачи!
lamzinv вне форума   Ответить с цитированием
Старый 10.01.2014, 11:30   #3
Rukav Меню пользователя Rukav Мужской
Аватар для Rukav
Участник
Волгоград, Кировский
Сообщений: 1121
lamzinv, спасибо
Rukav вне форума   Ответить с цитированием
Старый 10.01.2014, 14:33   #4
x25 Меню пользователя x25 Мужской
Аватар для x25
Участник
Волгоград
Сообщений: 5464
Сообщение от lamzinv Посмотреть сообщение
1. Свидетельство на право собственности дачи.
2. Свидетельство на право собственности земли.
как раз то чего обычно нет, а только садоводческая книжка, и рассказы, что всё ништяк
Я бы покупал и такой вариант, но очень сильно резал бы цену. Нет продавайте дальше, сейчас дачи годами продают, как и гаражи с безумными ценами.
__________________
сам я белый и пушистый, а волос черный и жесткий
x25 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 10.01.2014, 15:15   #5
Участник_1 Меню пользователя Участник_1 Мужской
Участник
Волгоград
Сообщений: 784
св-во собственности на землю
св-во собственности на сторение
договор можно составить самим и получить экономию за счет непривлечения хапуг-риэлторов
предварительно договоритесь с регистратором, чтобы он посмотрел ваш договор, чтобы в день регистрации не переделывать его в спешке

если чл книжка и улбка продавца - то 50/50
но в любом случае при покупке с последующим оформлением геморр еще тот, ибо вам нужно будет все это оформлять в собственность :
справка из органа выделешего эту землю для дачного общества
межевание участка, кадастровый план, регистрация земли
регистрация домовладения (тут все просто, госпошлина 100р всего )
+ деньги и силы на какие-нибудь нотариальные и прочие расходы ибо земля может быть на бабушку продавца и тогда вступать в наследство ему, и регистрировать и потом уже только перепродавать( вы можете взять на себя эти заботы, по доверенности)
можно и влететь, можно и потратиться значительно меньше. но времени может уйти уйма

если цена участка смешная, строительства не планируется, то можно и не регистрировать
а то получится так, что купили, построили(отремонтировали/привели в порядок), а поомом появился продаван или его родственник с бумажкой на собственность данного участка... дальше описывать нет смысла
Участник_1 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 10.01.2014, 22:12   #6
optimizer Меню пользователя optimizer Мужской
Участник
Волгоград, Краснооктябрьский
Сообщений: 327
Насчет хапуг-риэлторов - на Мира эта услуга (составление договора и заявления на регистрацию от покупателя, оплата госпошлин) стоит 2000р., кроме того они могут и посодействовать в получении талона на регистрацию сделки в удобный день и время, и если какой косяк всплывёт в день сделки - сразу всё поправить и распечатать. Кстати, и деньги пересчитать в день сделки бесплатно у них же можно (у тех, у кого договор оформляете). Так что всё относительно...
__________________
---
optimizing everywhere...
optimizer вне форума   Ответить с цитированием
  
Старый 11.01.2014, 00:08   #7
----Max---- Меню пользователя ----Max---- Мужской
Участник
Volgograd
Сообщений: 3112
Сообщение от Участник_1 Посмотреть сообщение
если чл книжка и улбка продавца - то 50/50
но в любом случае при покупке с последующим оформлением геморр еще тот, ибо вам нужно будет все это оформлять в собственность :
справка из органа выделешего эту землю для дачного общества
межевание участка, кадастровый план, регистрация земли
регистрация домовладения (тут все просто, госпошлина 100р всего )
+ деньги и силы на какие-нибудь нотариальные и прочие расходы ибо земля может быть на бабушку продавца и тогда вступать в наследство ему, и регистрировать и потом уже только перепродавать( вы можете взять на себя эти заботы, по доверенности)
можно и влететь, можно и потратиться значительно меньше. но времени может уйти уйма
С дачами не все так просто. Фактически зарегистрировать и получить св-во на землю может только владелец за которым числится эта дача в администрации района. Поэтому не стоит покупать членскую книжку.
__________________
Нравственно все, что идет на пользу дела Мировой Революции! В.И. Ленин.
----Max---- вне форума   Ответить с цитированием
Старый 25.12.2014, 20:41   #8
Rukav Меню пользователя Rukav Мужской
Аватар для Rukav
Участник
Волгоград, Кировский
Сообщений: 1121
Купили...
Потребоволось:
Свидетельство о праве собственности земельного участка
Свидетельство о праве собственности дома
Договор купли-продажи
Заявления на переоформление
Расписка продовца о том что деньги получил
Расписка что супруга не против продажи
Госпошлина 1200р (2 ксерокопии)
Паспорта
Оформляли на кирова 120(по пред.записи),
Договор (1000р) и заявления(500р) сами составить правильно не смогли, юристы рядом на кирова 118 1п. (там же и ксерокс)
Членская книжка, кадастровый план в довесок не понадобились, но пригодятся для снт
Дача приватизированная
Спасибо ещё раз всем за ответы.
Rukav вне форума   Ответить с цитированием
Старый 25.12.2014, 21:57   #9
Элиста Меню пользователя Элиста Мужской
Аватар для Элиста
Участник
Элиста
Сообщений: 2289
Rukav, поздравляю с покупкой!
__________________
Медитация и йога, потом шашлык и берги.

Каждые выходные Вам необходимо позволить себе совершить турпоездку или поход с друзьями и подругами.
Элиста вне форума   Ответить с цитированием
Старый 03.09.2015, 20:55   #10
Rukav Меню пользователя Rukav Мужской
Аватар для Rukav
Участник
Волгоград, Кировский
Сообщений: 1121
Сообщение от Элиста Посмотреть сообщение
Rukav, поздравляю с покупкой!
Спасибо большое!
Rukav вне форума   Ответить с цитированием
Старый 03.09.2015, 21:00   #11
volk08 Меню пользователя volk08 Мужской
Участник
волжский
Сообщений: 1036
Rukav, Лучше поздно , чем никогда.
volk08 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 07.09.2015, 16:45   #12
academic Меню пользователя academic Мужской
Участник
Volgograd
Сообщений: 9925
а вот интересно. а если за дачей (старыми хозяйвами) долг по платежам в СНТ. то новому владельцу можно СНТ посылать, и начинать жить с чистого листа?
academic вне форума   Ответить с цитированием
Старый 07.09.2015, 18:04   #13
Бета Меню пользователя Бета
Участник
всех этих
Сообщений: 20319
academic, теоретически да.
В снт попадают не автоматически по факту покупки участка, а по заявлению (вашему желанию). Можно быть владельцем участка, но не быть членом снт. Но. Вы возможно будете получать некоторые услуги от снт, например техническую воду, свет. И если они принадлежат снт, то они имеют право вас отрезать. Также есть услуги типо охраны, питьевой колонки с водой, которых просто невозможно вас лишить. Все равно сторож будет и вода в колонке тоже будет. Поэтому не вступать в снт как-то "бесчеловечно". А вот уже условия вступления снт может выставить любые, в том числе и погашение долга предыдущего хозяина.
Если вы весь такой независимый, то конечно можете не вступать и не платить. Всё зависит от конкретных вводных.
Бета вне форума   Ответить с цитированием
Старый 05.06.2016, 17:41   #14
pit-73 Меню пользователя pit-73 Мужской
Аватар для pit-73
Участник
Волгоград
Сообщений: 72
А акт приема-передачи участка нужен? Может кто в курсе?
pit-73 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 06.06.2016, 19:38   #15
Rukav Меню пользователя Rukav Мужской
Аватар для Rukav
Участник
Волгоград, Кировский
Сообщений: 1121
pit-73, это который продавец передал, а покупатель принял на участке 3 винограда, 1 яблоня, 4 грядки помидоров и тд?... Не обязательно
Rukav вне форума   Ответить с цитированием
Старый 06.06.2016, 20:10   #16
pit-73 Меню пользователя pit-73 Мужской
Аватар для pit-73
Участник
Волгоград
Сообщений: 72
Сообщение от Rukav Посмотреть сообщение
pit-73, это который продавец передал, а покупатель принял на участке 3 винограда, 1 яблоня, 4 грядки помидоров и тд?... Не обязательно
Спасибо, понял.
pit-73 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 22.06.2016, 19:22   #17
Афиноген Меню пользователя Афиноген Мужской
Аватар для Афиноген
Участник
Волгоград
Сообщений: 9323
Сообщение от Участник_1 Посмотреть сообщение
если чл книжка и улбка продавца - то 50/50
но в любом случае при покупке с последующим оформлением геморр еще тот, ибо вам нужно будет все это оформлять в собственность
В общем ситуация такая. Администрация СНТ предлагает участок с долгами, на владельца администрация подала в суд и выиграла, но приставам на исполнение пока не передавали. сумма долга 45 тыс. + 20 тыс. судебные издержки. Вот собственно за эту сумму и предлагают мне. То есть погасить все долги и приватизировать на себя. Что посоветуете?
__________________
Да здравстувет все то, благодаря чему мы, несмотря ни на что!
Афиноген вне форума   Ответить с цитированием
Старый 13.07.2016, 20:18   #18
Rukav Меню пользователя Rukav Мужской
Аватар для Rukav
Участник
Волгоград, Кировский
Сообщений: 1121
Сообщение от Афиноген Посмотреть сообщение
В общем ситуация такая. Администрация СНТ предлагает участок с долгами, на владельца администрация подала в суд и выиграла, но приставам на исполнение пока не передавали. сумма долга 45 тыс. + 20 тыс. судебные издержки. Вот собственно за эту сумму и предлагают мне. То есть погасить все долги и приватизировать на себя. Что посоветуете?
Я бы не касался этого и 20ти метровой палкой.
Сколько случаев было... Ничему народ не учиться
Щас оплатите, переоформите, беседочку построите (хорошо если тока её)...а потом опа...тело пришло...и начались судебные процессы на пару дачных сезонов и ещё не ясно кто выиграет
Если б так всё было просто и без риска председатель бы сам выкупил и толкал бы её на извес сайте за сумму раза в два три больше
Rukav вне форума   Ответить с цитированием
Старый 13.07.2016, 22:15   #19
Зуб Меню пользователя Зуб Мужской
Участник
Волгоград
Сообщений: 11714
Rukav, С другой стороны, если участок пустой и не в собственности...
У нас таких должников исключают из СНТ и участки становятся "свободными".
__________________
А я всё чаще замечаю, что меня как-будто кто-то подменил.
Зуб вне форума   Ответить с цитированием
Старый 13.07.2016, 23:03   #20
КТО Я? Меню пользователя КТО Я? Мужской
Участник
Волгоград
Сообщений: 1692
Сообщение от Зуб Посмотреть сообщение
Rukav, С другой стороны, если участок пустой и не в собственности...
У нас таких должников исключают из СНТ и участки становятся "свободными".
СНТ - это организация исключение из которой никак не влияет на собственность и наличие дачного участка.
Участки выдавались администрациями и у большинства людей есть старые свидетельства которые в новой базе не числяться, по этим свидетельствам даже если человека исключили из СНТ он является собственником. Единственное как человека могут лишить его собственности - это за долги через суд, но и в дальнейшем он может это опротестовать.

---------- Сообщение добавлено 14.07.2016 00:04 ----------

Сообщение от Афиноген Посмотреть сообщение
В общем ситуация такая. Администрация СНТ предлагает участок с долгами, на владельца администрация подала в суд и выиграла, но приставам на исполнение пока не передавали. сумма долга 45 тыс. + 20 тыс. судебные издержки. Вот собственно за эту сумму и предлагают мне. То есть погасить все долги и приватизировать на себя. Что посоветуете?
Вероятность то что дача будет Вашей 50 на 50.
КТО Я? вне форума   Ответить с цитированием
Старый 13.07.2016, 23:20   #21
Бета Меню пользователя Бета
Участник
всех этих
Сообщений: 20319
КТО Я?, зуб вам про участки не в собственности говорит, а вы про в собственности.
Бета вне форума   Ответить с цитированием
Старый 14.07.2016, 11:40   #22
КТО Я? Меню пользователя КТО Я? Мужской
Участник
Волгоград
Сообщений: 1692
А вы уверены что участки не в собственности? Когда участки выдавались администрация выдавала документы о собственности и даже если сейчас в росреестре нет данных это не значит что участок не в собственности! И человек у которого старое свидетельство- справка может в любой момент прийти и получить новое свидетельство в росреестре, либо его жена,дети вступившие в наследство после смерти первоначального хозяина участка
КТО Я? вне форума   Ответить с цитированием
Старый 14.07.2016, 12:22   #23
PanProfessor Меню пользователя PanProfessor Мужской
Аватар для PanProfessor
Участник
Волгоград
Сообщений: 4267
Бета, покупали дачу в прошлом году. дед клялся что участок не в собственности. когда стал копать глубже, оказалось что свидетельство выдавалось только его не получали и мало кто в СНТ знает что участки изначально оформлялись в собственность. было это году в 90м. в итоге по совету юриста приватизировали дачу заново на деда не указывая что было старое свидетельство, а уже потом оформили договор купли продажи на меня. теперь фик кто придерется. а то председатель мне тоже втирал что "нафик надо, переоформи садовую книжку на себя и все".
__________________
Бывает (С) Я
PanProfessor вне форума   Ответить с цитированием
Старый 14.07.2016, 17:15   #24
Бета Меню пользователя Бета
Участник
всех этих
Сообщений: 20319
Ну и вывод? Правильно, никогда не покупать неприватизированное.
И начитать надо с выписки егрп, а даже не со свидетельства.
Бета вне форума   Ответить с цитированием
Жилищное право - Государственная регистрация прав на недвижимость. Сделки с объектами недвижимости. Земельное право. Общие вопросы.
Волгоградский форум » Недвижимость » Жилищное право »  Дача документы
Ответ

билеты ревизор калягиншкаф спецодеждавыровнять вмятинуинформационные стенды напольные книжкойкупить таунхаус горки 8

Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск



Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Документы при ДТП skorp Автозакон 2 27.08.2012 22:49
Документы Racer87 Авторынок 2 28.10.2009 12:44
Про документы Demon Автозакон 8 24.07.2007 13:47
Документы на ГАЗ 52 Балбес Продам 2 22.06.2007 01:53
Мои документы a-res Софт 7 02.12.2005 19:13

© 2001 - 2017 ВОЛГОГРАДСКИЙ ФОРУМ
При полном или частичном использовании материалов форума обязательна активная прямая ссылка
Rambler's Top100 Рейтинг@Mail.ru