18+ 
Волгоградский форум - Главный форум Волгограда.   

  

Ответ
Волгоградский форум » Недвижимость » Новостройки »  Коттеджный поселок Белая дача
Новостройки - Новостройки в Волгограде и области. Обсуждение застройщиков, строящееся жилье, таунхаусы.
 
Опции темы Поиск в этой теме
Старый 22.05.2013, 15:06   #76
Бета Меню пользователя Бета
Участник
всех этих
Сообщений: 20156
Сообщение от LNB Посмотреть сообщение
было много вопросов и много ответов.
Что спрашивали? что отвечал застройщик?
Бета вне форума   Ответить с цитированием
Старый 22.05.2013, 19:38   #77
zyu-zik Меню пользователя zyu-zik
Участник
группы "В ухе"
Сообщений: 10729
Сообщение от kotopes Посмотреть сообщение
Оранжевый магазин мото Стихл не Ваш?
нет, я не занимаюсь розничной торговлей
zyu-zik вне форума   Ответить с цитированием
Старый 22.05.2013, 21:37   #78
LNB Меню пользователя LNB Мужской
Аватар для LNB
Участник
Волгоград
Сообщений: 336
Свидетельство на землю : Объект права-земельный участок. Категория земель - сельскохозяйственное назначение - дачное строительство. Как выше писалось: ну не могли тихо и незаметно провести к поселку газопрод, подключить электричество. Нужные бумажки имеются и не скрываются (посмотреть можно в правлении ДНТ "Белая Дача").
Бета, Не сомневаясь в этом, в первую очередь, для себя пытались выяснить момент приватизации, но, к сожалению Застройщик не в курсе, а собственник пообещал показать ВСЁ на общем собрании...
Еще Застройщик поделился с нами проектом - П33 Фрунзенского сельского поселения, где Белая Дача - часть поселения, зона застройки объектами личных подсобных хозяйств- "будем надеяться, что его вскоре примут".
Но вопрос о законности и правильности назначения земель в разрезе Постановления 917 на момент продажи земли не дает спокойно спать. Не вижу, где можно покопаться, что бы самому понять, как все было на самом деле.
LNB вне форума   Ответить с цитированием
Старый 29.05.2013, 10:30   #79
OlegN Меню пользователя OlegN Мужской
Участник
Волгоград
Сообщений: 1094
Сообщение от LNB Посмотреть сообщение
Свидетельство на землю : Объект права-земельный участок. Категория земель - сельскохозяйственное назначение - дачное строительство. Как выше писалось: ну не могли тихо и незаметно провести к поселку газопрод, подключить электричество. Нужные бумажки имеются и не скрываются (посмотреть можно в правлении ДНТ "Белая Дача").
Что написано в св-ве о регистрации права в пункте "Основание"? Это - самое основное. Т.к. сейчас в судах пачками удовлетворяются иски прокуратуры о признании недействительными договоров купли-продажи о передаче земель муниц. районов в частную собственность с 17.05.2002 и позже (т.е. с момента вступления в силу первого постановление Главы Администрации Волгоградской обл. от 26.04.2002 N 339
"Об утверждении границ государственного учреждения "Природный парк "Волго-Ахтубинская пойма")

В своих решениях суды руководствуются определением Верховного Суда РФ от 20.01.2010 N 18-Впр09-94 (http://base.consultant.ru/cons/cgi/o...e=ARB;n=137636). И, насколько понимаю, с момента принятия указанного определения еще ни один подобный иск прокуратуры о признании недействительным передачи земель ООПТ (причем категория не важна: хоть сельхозназн., хоть нас. пунктов!) в частную собственность на территории РФ не был отклонен. А Волго-Ахтубинская пойма стала ООПТ с 2010г., границы определены, насколько понимаю, - с 17.05.2002. И по нашей пойме с конца 2010 г. (когда прокуратура стала ссылаться на это определение ВС и, собственно, наши местные суды стали руководствоваться этим определением ВС) было отменено куча ДКП о передаче в частную собственность зем.уч-ков в пойме (не важно, в границах нас.пунктов, иль нет!), при условии, что данная передача состоялась после 17.05.2002 (примеры можете сами найти на сайтах судов; например: http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/be4...anovlenija.pdf , апелляция ответчика осталась без удовлетворения: http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/7af...apelljacii.pdf ). И еще большая куча - на рассмотрении, т.е. процесс идет и, наверное, в итоге коснется ВСЕХ участок, которые были переданы в собственность после 17.05.2002.

Так что в своем св-ве о регистрации права нужно смотретьб пункт "Основание" и если там указана дата передачи в собственность ПОСЛЕ 17.05.2002, то вопрос изъятия - лишь вопрос времени.
OlegN вне форума   Ответить с цитированием
Старый 29.05.2013, 10:36   #80
Сколопендра Меню пользователя Сколопендра
Аватар для Сколопендра
Читатель
Волгоград
Сообщений: 22617
Сообщение от OlegN Посмотреть сообщение
о признании недействительными договоров купли-продажи о передаче земель муниц. районов в частную собственность с 17.05.2002
а что делают со сроками исковой давности?
Сколопендра вне форума   Ответить с цитированием
Старый 29.05.2013, 10:54   #81
OlegN Меню пользователя OlegN Мужской
Участник
Волгоград
Сообщений: 1094
Сообщение от Сколопендра Посмотреть сообщение
а что делают со сроками исковой давности?
А вот это хороший вопрос:-) А какая исковая давность по таким делам? Если также, как и в общим случае в соотв. с ГК РФ (3 года), то, значит, владельцам тех ЗУ, у которых они оформлены в собственность до 2010 года, можно не волноваться (если ранее прокуратура не подала в суд).

С другой стороны, п.1 ст.200 ГК РФ говорит

"1. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. "

Прокуратура подает иски в интересах неопределенного круга лиц.... А некоторые лица (жители территории Волго-Ахтуб. поймы) могут узнать о том, что земля теперь частная только с момента начала строит-ва. И, в таком случае, сомнительно считать 3 года только с момента передачи з.у. в собственность. Но это уже вопрос судебной практики, наверное... В общем, я бы не был так уверен, что 3 года с момента оформления бумаг...
OlegN вне форума   Ответить с цитированием
Старый 29.05.2013, 11:20   #82
Сколопендра Меню пользователя Сколопендра
Аватар для Сколопендра
Читатель
Волгоград
Сообщений: 22617
Сообщение от OlegN Посмотреть сообщение
"1. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. "
нет. течение срока по оспариванию ничтожных сделок начинается со дня начала исполнения сделки
три года
Сколопендра вне форума   Ответить с цитированием
  
Старый 29.05.2013, 11:28   #83
OlegN Меню пользователя OlegN Мужской
Участник
Волгоград
Сообщений: 1094
Сообщение от Сколопендра Посмотреть сообщение
нет. течение срока по оспариванию ничтожных сделок начинается со дня начала исполнения сделки
три года
Но в соотв. с п.1 ст.200 ГК РФ "Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права."

Сделка о передаче зу ООПТ в собств-ть нарушает права неопределенного круга лиц. А конкретное лицо из этого "неопределенного круга лиц" может узнать о передаче конкретного зу в собственность ТОЛЬКО с момента начала строительства (или огорожения территории). Пока з.у. представляет собой "чистое поле", "неопределенный круг лиц" не может узнать о том, что это - уже частная собственность. Разве не так?
OlegN вне форума   Ответить с цитированием
Старый 29.05.2013, 11:35   #84
Сколопендра Меню пользователя Сколопендра
Аватар для Сколопендра
Читатель
Волгоград
Сообщений: 22617
Сообщение от OlegN Посмотреть сообщение
Но в соотв. с п.1 ст.200 ГК РФ
вы до конца пункт первый дочитайте. специальная норма, определяющая начало течения сроков по недействительным сделкам, - ст. 181 ГК РФ
Сколопендра вне форума   Ответить с цитированием
Старый 29.05.2013, 11:45   #85
OlegN Меню пользователя OlegN Мужской
Участник
Волгоград
Сообщений: 1094
ну... может быть.

Непонятно другое: местные чиновники всегда не при чем. В наглую нарушая кучу законов, создают такие проблемы для остальных (и не только проблемы!), при этом НИ ЗА ЧТО не отвечают!
OlegN вне форума   Ответить с цитированием
Старый 29.05.2013, 11:59   #86
3,14-2,71 Меню пользователя 3,14-2,71 Мужской
Участник
VGG
Сообщений: 21570
Сообщение от Сколопендра Посмотреть сообщение
течение срока по оспариванию ничтожных сделок начинается со дня начала исполнения сделки три года
так что из этого следует, что прокуратура подает заведомо необоснованные иски,

суд требования удовлетворяет,

аппеляционная инстанция тоже.

И все радуются, так штоле?
__________________
До сих пор ничего не известно о нормальности числа π; число e иррационально и даже трансцендентно.

Ненавижу все советское
3,14-2,71 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 29.05.2013, 12:02   #87
Сколопендра Меню пользователя Сколопендра
Аватар для Сколопендра
Читатель
Волгоград
Сообщений: 22617
Сообщение от 3,14-2,71 Посмотреть сообщение
прокуратура подает заведомо необоснованные риски
насколько я знаю. иски подают по договорам, заключенным с 2010 года
Сколопендра вне форума   Ответить с цитированием
Старый 29.05.2013, 12:03   #88
3,14-2,71 Меню пользователя 3,14-2,71 Мужской
Участник
VGG
Сообщений: 21570
Сколопендра,

ну так чел пишет что с 2002 года уже отбирают
__________________
До сих пор ничего не известно о нормальности числа π; число e иррационально и даже трансцендентно.

Ненавижу все советское
3,14-2,71 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 29.05.2013, 12:05   #89
Бета Меню пользователя Бета
Участник
всех этих
Сообщений: 20156
С участками более-менее понятно.
А что со строительством?

5.2. На всей территории природного парка запрещается:
строительство, реконструкция и капитальный ремонт объектов капитального строительства, не предусмотренных документами территориального планирования, в том числе линейных сооружений, не связанных с выполнением задач, возложенных на природный парк, и с обеспечением функционирования населенных пунктов, расположенных в границах природного парка;
Бета вне форума   Ответить с цитированием
Старый 29.05.2013, 12:10   #90
Сколопендра Меню пользователя Сколопендра
Аватар для Сколопендра
Читатель
Волгоград
Сообщений: 22617
Бета, надо смотреть документы территориального планирования, к которым относятся, в том числе, генеральные планы населенных пунктов
Сколопендра вне форума   Ответить с цитированием
Старый 29.05.2013, 12:18   #91
Бета Меню пользователя Бета
Участник
всех этих
Сообщений: 20156
Сколопендра, да полюбому газопровод до дачного общества вне границ поселка никак не впишется в пункт 5.2.
Бета вне форума   Ответить с цитированием
Старый 29.05.2013, 12:19   #92
OlegN Меню пользователя OlegN Мужской
Участник
Волгоград
Сообщений: 1094
Сообщение от 3,14-2,71 Посмотреть сообщение
так что из этого следует, что прокуратура подает заведомо необоснованные иски,

суд требования удовлетворяет,

аппеляционная инстанция тоже.

И все радуются, так штоле?

Справедливости ради - все конкретные иски прокуратуры, решения по которым я видел - были по сделкам с 2010 года.... Так что приношу извинения.

---------- Сообщение добавлено 29.05.2013 12:21 ----------

Сообщение от Бета Посмотреть сообщение
5.2. На всей территории природного парка запрещается:
строительство, реконструкция и капитальный ремонт объектов капитального строительства, не предусмотренных документами территориального планирования, в том числе линейных сооружений, не связанных с выполнением задач, возложенных на природный парк, и с обеспечением функционирования населенных пунктов, расположенных в границах природного парка;
т.е. если в кадастровом паспорте - "дачное строительство", то это еще ни о чем не говорит (в плне того, что можно строить хотя бы одноэтажный дачный дом)?

---------- Сообщение добавлено 29.05.2013 12:22 ----------

Сообщение от Сколопендра Посмотреть сообщение
генеральные планы населенных пунктов
Если не ошибаюсь, во всей пойме утвержденный ген.план есть только у Краснослободска....
OlegN вне форума   Ответить с цитированием
Старый 29.05.2013, 12:24   #93
Сколопендра Меню пользователя Сколопендра
Аватар для Сколопендра
Читатель
Волгоград
Сообщений: 22617
Сообщение от OlegN Посмотреть сообщение
утвержденный ген.план есть только у Краснослободска....
и тот, говорят, отменили

но работа по утверджению генпланов идет, в этом заинтересованы, прежде всего, сами местные администрации
Сколопендра вне форума   Ответить с цитированием
Старый 29.05.2013, 12:37   #94
Бета Меню пользователя Бета
Участник
всех этих
Сообщений: 20156
Сообщение от OlegN Посмотреть сообщение
т.е. если в кадастровом паспорте - "дачное строительство", то это еще ни о чем не говорит (в плне того, что можно строить хотя бы одноэтажный дачный дом)?
Да хз, я у вас спрашиваю.
Бета вне форума   Ответить с цитированием
Старый 29.05.2013, 13:23   #95
3,14-2,71 Меню пользователя 3,14-2,71 Мужской
Участник
VGG
Сообщений: 21570
Сообщение от Бета Посмотреть сообщение
газопровод до дачного общества вне границ поселка никак не впишется в пункт 5.2.
на линейные объекты составляются отдельные документы территориального планирования
__________________
До сих пор ничего не известно о нормальности числа π; число e иррационально и даже трансцендентно.

Ненавижу все советское
3,14-2,71 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 29.05.2013, 13:37   #96
Бета Меню пользователя Бета
Участник
всех этих
Сообщений: 20156
3,14-2,71, линейный объект, предусмотренный отдельным документом планирования все равно остается "не связанным с обеспечением функционирования населенных пунктов".
Бета вне форума   Ответить с цитированием
Старый 29.05.2013, 13:38   #97
Сколопендра Меню пользователя Сколопендра
Аватар для Сколопендра
Читатель
Волгоград
Сообщений: 22617
Бета, вам надо дачный поселок пригородить к населенному пункту
Сколопендра вне форума   Ответить с цитированием
Старый 29.05.2013, 13:43   #98
Бета Меню пользователя Бета
Участник
всех этих
Сообщений: 20156
Сколопендра, эврика!!

Извини, но "хрен там", кагбэ говорит нам 917-е постановление:

5.2. На всей территории природного парка запрещается:
создание новых и расширение существующих населенных пунктов, а также создание новых садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан;
Бета вне форума   Ответить с цитированием
Старый 29.05.2013, 13:46   #99
Сколопендра Меню пользователя Сколопендра
Аватар для Сколопендра
Читатель
Волгоград
Сообщений: 22617
Бета, а можно вот сейчас типа в порядке уточнения границ это сделать
Сколопендра вне форума   Ответить с цитированием
Старый 29.05.2013, 13:55   #100
Бета Меню пользователя Бета
Участник
всех этих
Сообщений: 20156
Сколопендра, ну народ и пытается. Куда выведет - неизвестно.
Бета вне форума   Ответить с цитированием
Новостройки - Новостройки в Волгограде и области. Обсуждение застройщиков, строящееся жилье, таунхаусы.
Волгоградский форум » Недвижимость » Новостройки »  Коттеджный поселок Белая дача
Ответ

дизайн проект магазина нижнего бельяскамейка парковая ривьераКлиматРемонт haier сервисный центр кондиционеров Сервис кондиционеров, сплит системкупить масленку из фарфора производитель шри-ланкакупить украине стойки опалубки для заливки перекрытия

Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск



Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Коттеджный поселок "Новоград" Моца Новостройки 15 22.08.2014 09:30
Продам участок 0-4 км до города (коттеджный поселок) bengal Продажа недвижимости 24 14.01.2013 20:44
Южный поселок, где это? DJ_SAN_ Волгоград 8 09.03.2009 23:57
Коттеджный поселок "Ахтуба-таун" Моца Новостройки 8 07.07.2008 08:18
Коттеджный поселок "Центральный 2" Rado Волгоград 4 10.01.2007 13:42

© 2001 - 2017 ВОЛГОГРАДСКИЙ ФОРУМ
Полное или частичное копирование материалов с сайта разрешено только при обязательном указании автора и прямой гиперссылки на материал.
Rambler's Top100 Рейтинг@Mail.ru