18+ 
Волгоградский форум - Главный форум Волгограда.   

  

Ответ
Волгоградский форум » Общие » Деловые вопросы »  Ипотека. Поделитесь опытом.
Деловые вопросы - Обсуждение тем, связанных с бизнесом, карьерой, юридические вопросы, банки и финансы.
 
Опции темы Поиск в этой теме
  
Старый 08.02.2013, 22:48   #51
Черствый Меню пользователя Черствый Мужской
Читатель
Волгоград
Сообщений: 1529
Сообщение от Pashtet Посмотреть сообщение
Самое смешное, что я могу взять в кредит автомобиль стоимостью 700 тысяч без каких либо справок под 13% годовых.
Взять автомобиль в кредит, потерять птс, получить дубликат в гаи, продать машину. Вариант не совсем законный, но вполне работоспособный.
Черствый вне форума   Ответить с цитированием
Старый 09.02.2013, 12:33   #52
Hermes Меню пользователя Hermes Мужской
Аватар для Hermes
Участник
Буркина-Фасо
Сообщений: 11673
3) Официальная ЗП очень маленькая (по этому всякие справки о зарплате роли не сыграют)
Почему не сыграют? Справку по форме банка сможете сделать?

1) Квартиру не продавать, а взять ипотечный кредит на покупку новой квартиры с минимальным взносом под залог этой квартиры?
Если ничего не путаю, проценты при ипотеке под залог существующей выше.


В любом случае, чем меньше берете, тем лучше, процентов меньше заплатите. И начинайте движухи по продаже только когда банк (а лучше пара) одобрит вам ипотеку.

---------- Сообщение добавлено 09.02.2013 12:34 ----------

Взять автомобиль в кредит, потерять птс, получить дубликат в гаи, продать машину. Вариант не совсем законный, но вполне работоспособный.
Сесть за мошенничество, проблема с жильем решена
__________________
Понятия не имею что это, но я уверен... (с) Capitan Alex
Hermes вне форума   Ответить с цитированием
Старый 09.02.2013, 13:27   #53
sema Меню пользователя sema Мужской
Аватар для sema
Участник
чистый, бритый
Сообщений: 7951
Сообщение от Pashtet Посмотреть сообщение
ипотечный кредит на покупку новой квартиры с минимальным взносом под залог этой квартиры?
Не совсем понял. Одну за два продаешь, одну покупаешь за муль и еще муль остается?
Можно под залог существующей недвижимости взять нецелевой кредит - процентов 70 от стоимости легко дадут. Правда придется здоровье и недвижимость страховать. У меня около 10к в год страховка.

Вам необходима крупная сумма, но обычный потребительский кредит не подходит? Воспользуйтесь нецелевым ипотечным кредитом — это оптимальный способ получить значительные средства под залог имеющегося жилья. Кредит вы сможете использовать на любые цели: приобрести недвижимость или земельный участок, оплатить учёбу или лечение, сделать ремонт или купить новую технику.

О продукте
Процентная ставка по кредиту от 14,45%
Минимальная сумма кредита от 900 000 руб.
Максимальный срок кредита до 20 лет
__________________
Не такая уж большая разница - быть физиком или шизофреником. Но физики более опытны в обращении со своими галлюцинациями, которые они называют "моделями" или "теориями" (c).
sema вне форума   Ответить с цитированием
Старый 09.02.2013, 13:40   #54
Dimanuga Меню пользователя Dimanuga Мужской
Аватар для Dimanuga
Участник
Спартановкиады
Сообщений: 18353
Pashtet,
Так первоначальных накоплений совсем нет?
Если вариант не продавать имеющуюся, а купить новую потяните, то это предпочтительней, и проще на мой взгляд.
__________________
алоха гаваи
De qustibus et coloribus non est disputantum
Dimanuga вне форума   Ответить с цитированием
Старый 09.02.2013, 22:21   #55
Черствый Меню пользователя Черствый Мужской
Читатель
Волгоград
Сообщений: 1529
Сообщение от Hermes Посмотреть сообщение
Сесть за мошенничество, проблема с жильем решена
Если оплачивать кредит не будешь, то да, а если будешь, то схема работоспособная.
Черствый вне форума   Ответить с цитированием
Старый 25.03.2013, 20:21   #56
Sa-Bot Меню пользователя Sa-Bot Мужской
Участник
Волгоград
Сообщений: 460
господа, а подскажите, пожалуйста, если квартира покупается в ипотеку и заемщиком идет только один из супругов, можно ли потом квартиру оформить в общую совместную собственность (не долевую), чтобы налоговый вычет получил другой супруг?
Sa-Bot вне форума   Ответить с цитированием
Старый 26.03.2013, 08:42   #57
Залетный гость Меню пользователя Залетный гость Мужской
Аватар для Залетный гость
Активный
Практик жизни
Сообщений: 21414
Сообщение от Sa-Bot Посмотреть сообщение
господа, а подскажите, пожалуйста, если квартира покупается в ипотеку и заемщиком идет только один из супругов, можно ли потом квартиру оформить в общую совместную собственность (не долевую),
что значит совместную, но не долевую? Совместная это и есть долевая с указанием доли владения.
А после оформления права собственности и снятия обремениея конечно всегда можно поделиться с супругой квартирой. Только кредит формально останется висеть на Вас, хотя в варианте брака всё равно на обоих супругах.
Можно формить и долевую собственность, а после получения обоих вычетов подарить супруге свою долю. Или наоборот.

Сообщение от Pashtet Посмотреть сообщение
Ситуация такая, возможные варианты:
1) Есть квартира. Ориентировочная стоимость на рынке 2 млн. Ее нужно продать и купить две квартиры.
2) После продажи получаем 1млн. на оставшуюся сумму нужно взять ипотеку. Скажем - 500-700 тысяч рублей.
3) Официальная ЗП очень маленькая (по этому всякие справки о зарплате роли не сыграют)
4) В собственности есть автомобиль и дачный участок
5) В месяц готов платить 10 тысяч.
Какие реальные варианты (банки) есть?
имхо, продать всё, сделать максимальный первоначальный взнос и платить маленькие взносы с маленькой зарплаты. Если реальная зарплата в разы больше белой части, то досрочно погасить.
Кстати, досрочное погашение уменьшает сумму основного кредита? Или всё равно сначала выплачиваются проценты, а только потом основной долг, т.е. гасить кредит досрочно при вдруг появившихся средствах смысла нет?
__________________
Если вы затягиваете принятие решения, значит, вы уже приняли решение оставить все по-старому.
Залетный гость вне форума   Ответить с цитированием
  
Старый 26.03.2013, 12:38   #58
colorprint Меню пользователя colorprint Мужской
Участник
Volgograd
Сообщений: 18771
Сообщение от Залетный гость Посмотреть сообщение
Или всё равно сначала выплачиваются проценты, а только потом основной долг
проценты каждый месяц Вы платите за кредитную сумму, которой реально пользовались в течение прошедшего месяца. От суммы досрочного погашения, вносимого в этот момент, они никак зависеть не могут.
colorprint на форуме   Ответить с цитированием
Старый 26.03.2013, 13:10   #59
Залетный гость Меню пользователя Залетный гость Мужской
Аватар для Залетный гость
Активный
Практик жизни
Сообщений: 21414
colorprint, то есть за месяц начисляется сумма остатка по кредиту * %% /12. Если я нашел кошель с деньгами и гашу ими основной долг, то за следующий месяц будет (сумма остатка - содержимое кошеля с деньгами) * %% /12, так?
По всем гарфикам погашения кредита на первые месяцы рисуют к погашению конские проценты и малу часть тела кредита. Далее сумма процентов снижается - начинает погашение самого займа.
__________________
Если вы затягиваете принятие решения, значит, вы уже приняли решение оставить все по-старому.
Залетный гость вне форума   Ответить с цитированием
Старый 26.03.2013, 13:12   #60
colorprint Меню пользователя colorprint Мужской
Участник
Volgograd
Сообщений: 18771
да, все так. ну и плюс сумма обязательного платежа по телу кредита по графику.
colorprint на форуме   Ответить с цитированием
Старый 26.03.2013, 13:22   #61
Залетный гость Меню пользователя Залетный гость Мужской
Аватар для Залетный гость
Активный
Практик жизни
Сообщений: 21414
Сообщение от Hermes Посмотреть сообщение
Товарищ в банке 3 ляма в кредит взял. С такой зп+зп жены, живя в своей квартире, за 3 года эти 3 несчастных ляма накопить можно было.
да, но учти, что в те годы недвижка дорожала на 30-50% в год, и накопленных 3 ляма через 3 года не хватило бы на эту же квартьиру, которая могла бы стоить лямов 15-20.

colorprint, понятно. А сумма платежа при досточном погашении части тела ведь уменьшиется по этой формуле? Не лучше ли инвестировать кошель с денгами, а кредит не трогать?
__________________
Если вы затягиваете принятие решения, значит, вы уже приняли решение оставить все по-старому.
Залетный гость вне форума   Ответить с цитированием
Старый 26.03.2013, 13:26   #62
colorprint Меню пользователя colorprint Мужской
Участник
Volgograd
Сообщений: 18771
Сообщение от Залетный гость Посмотреть сообщение
А сумма платежа при досточном погашении части тела ведь уменьшиется по этой формуле? Не лучше ли инвестировать кошель с денгами, а кредит не трогать?
при частичном досрочном погашении обычно переделывается график с сокращением либо срока кредита (с сохранением суммы ежемесячного платежа), либо суммы платежа с сохранением срока.
Про инвестиции - ну например если Вам ипотеку процентов под 10 посчастливилось взять пару лет назад (или вообще под 8% вроде в Сбербанке была акция на 8 лет) - то сейчас конечно выгоднее свободные деньги в том же ТКС под 17% прокручивать, а кредит гасить строго по графику ).
Если же инвестировать с доходностью выше ставки кредита некуда - то я бы выбирал сокращение суммы платежа при сохранении срока - большая свобода действий получается.
colorprint на форуме   Ответить с цитированием
Старый 28.03.2013, 08:56   #63
Hermes Меню пользователя Hermes Мужской
Аватар для Hermes
Участник
Буркина-Фасо
Сообщений: 11673
Сообщение от Черствый Посмотреть сообщение
Если оплачивать кредит не будешь, то да, а если будешь, то схема работоспособная.
Да ладно, можно банк грабануть. Если попадешься - будет плохо, а так, схема работоспособная.


Сообщение от Залетный гость Посмотреть сообщение
да, но учти, что в те годы недвижка дорожала на 30-50% в год
Ипотеку дают при взносе от 10%. 120к+зарплата жены позволяют накопить 300к на взнос за 2-3 месяца. Если учесть, что продажа квартры - это минимум месяц, то о чем вообще речь? Это что должно было произойти, чтобы месяц потерпеть нельзя было?
__________________
Понятия не имею что это, но я уверен... (с) Capitan Alex
Hermes вне форума   Ответить с цитированием
Старый 28.03.2013, 09:24   #64
pe2x Меню пользователя pe2x Мужской
Аватар для pe2x
Участник
трампампампам
Сообщений: 6833
Сообщение от Залетный гость Посмотреть сообщение
А сумма платежа при досточном погашении части тела ведь уменьшиется по этой формуле? Не лучше ли инвестировать кошель с денгами, а кредит не трогать?
если есть куда, под % выше кредитного, то есть смысл инвестировать, иначе платить досрочно экономя на сумме переплаты процентов
__________________
Вежливость — лучшее оружие вора (К-ф 'Джентльмены удачи' )
pe2x вне форума   Ответить с цитированием
Старый 28.03.2013, 09:59   #65
1777 Меню пользователя 1777 Мужской
Аватар для 1777
Участник
Волгоград
Сообщений: 6384
И как же ипотеку люди берут, а ?
Миниатюры
Нажмите на изображение для увеличения
Название: 01.png
Просмотров: 160
Размер:	27.6 Кб
ID:	129756  
1777 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 28.03.2013, 10:13   #66
nemesis_vog Меню пользователя nemesis_vog Мужской
Аватар для nemesis_vog
Участник
Волгоград
Сообщений: 4741
Требуется сумма 1-2 ляма. Срок - 5-7 лет. Есть смысл брать ипотеку или же обычный кредит взять? Разница по процентам в среднем 8-10%
__________________
There is nothing either good or bad, but thinking makes it so
Координатор Chrysler Club Волгоград
nemesis_vog вне форума   Ответить с цитированием
Старый 28.03.2013, 10:20   #67
cole Меню пользователя cole Мужской
Аватар для cole
Участник
Джеймс участник
Сообщений: 10111
nemesis_vog, сейчас в райфе будет с 1 апреля - 14,9% годовых потреб кредиты. Типа акция. Но не долго ))
__________________
save the planet, kill yourself
cole вне форума   Ответить с цитированием
Старый 28.03.2013, 10:42   #68
nemesis_vog Меню пользователя nemesis_vog Мужской
Аватар для nemesis_vog
Участник
Волгоград
Сообщений: 4741
cole, Спасибо за наводочку )))
__________________
There is nothing either good or bad, but thinking makes it so
Координатор Chrysler Club Волгоград
nemesis_vog вне форума   Ответить с цитированием
Старый 28.03.2013, 10:52   #69
Залетный гость Меню пользователя Залетный гость Мужской
Аватар для Залетный гость
Активный
Практик жизни
Сообщений: 21414
Сообщение от Hermes Посмотреть сообщение
Ипотеку дают при взносе от 10%. 120к+зарплата жены позволяют накопить 300к на взнос за 2-3 месяца. Если учесть, что продажа квартры - это минимум месяц, то о чем вообще речь? Это что должно было произойти, чтобы месяц потерпеть нельзя было?
не путайте условия сейчас и условия 5 лет назад, о чем идет рассказ - за время накопления первоначального взноса желаемая кавртира подорожала бы раза в 2 и всю схему пришлось бы переделывать.

Сообщение от 1777 Посмотреть сообщение
И как же ипотеку люди берут, а ?
при доходе 20 круб в месяц надо думать о выживании, а не об ипотеке. А калькулятору пофиг какие цены на рынке.
__________________
Если вы затягиваете принятие решения, значит, вы уже приняли решение оставить все по-старому.
Залетный гость вне форума   Ответить с цитированием
Старый 28.03.2013, 10:52   #70
_Серёга_ Меню пользователя _Серёга_ Мужской
Участник
Волгоград
Сообщений: 2711
1777, квартира-студия размером около 30 кв.м в строящемся доме на начальном этапе строительства стоит как раз около миллиона.
_Серёга_ вне форума   Ответить с цитированием
Старый 28.03.2013, 11:07   #71
Маришка Меню пользователя Маришка Женский
Аватар для Маришка
Почетная
Хуторянка
Сообщений: 19120
Подружка живет с мамой и ребенком возраста 2,4 года, точнее мама приехала ей помочь с ребенком.
Эта моя подружка купила квартиру в ипотеку в 2012 году, в Пушкино от застройщика, дом новый монолитный, 2 этаж, 78кв.м., 4,3млн.р. на 8 лет, выбрала аннуитетный платеж, первоночальный взнос был в районе 1млн.р., платит в месяц по 35т.р.
__________________
С уважением,
Маришка
Маришка вне форума   Ответить с цитированием
Старый 28.03.2013, 11:14   #72
desd Меню пользователя desd Мужской
Участник
Москва
Сообщений: 9750
Сообщение от Маришка Посмотреть сообщение
4,3млн.р. на 8 лет, выбрала аннуитетный платеж, первоночальный взнос был в районе 1млн.р., платит в месяц по 35т.р.
Че та не сходится.
стоимость квартир 4,3 млн.
первый взнос - 1 млн.
итого кредит - 3,3 млн
на 8 лет - 96 месяцев.
3,3 млн руб / 96 месяцев = 34,375 ежемесячно. те. у Вашей подруги практически беспроцентный кредит?
Де ж дают такие кредиты?

не, ипотека очень дорогое удовольствие... знаю по своему опыту.
desd вне форума   Ответить с цитированием
Старый 28.03.2013, 11:46   #73
Маришка Меню пользователя Маришка Женский
Аватар для Маришка
Почетная
Хуторянка
Сообщений: 19120
возможно я ошибаюсь в первоначальном взносе?, а что квартира 4,3млн.р. и 8 лет - это с её слов, уточню, а то сейчас наговорю здесь))
__________________
С уважением,
Маришка
Маришка вне форума   Ответить с цитированием
Старый 28.03.2013, 11:47   #74
desd Меню пользователя desd Мужской
Участник
Москва
Сообщений: 9750
Сообщение от Маришка Посмотреть сообщение
возможно я ошибаюсь
скорее всего!
увы... бесплатных кредитов не бывает... к сожалению...
desd вне форума   Ответить с цитированием
Старый 28.03.2013, 11:49   #75
Маришка Меню пользователя Маришка Женский
Аватар для Маришка
Почетная
Хуторянка
Сообщений: 19120
Сообщение от desd Посмотреть сообщение
увы... бесплатных кредитов не бывает... к сожалению...
Это я знаю, сама "закидывала удочки" в банки

---------- Сообщение добавлено 28.03.2013 11:53 ----------

Мне советовали тут (в Москве) посмотреть Петрокоммерц, ВТБ24, Сбербанк.
Я еще рассматриваю Связьбанк и Нордеа, потому как для меня там есть льготы.

---------- Сообщение добавлено 28.03.2013 12:11 ----------

Уточнила.
Сумма кредита 2 млн.р., срок 7 лет.
__________________
С уважением,
Маришка
Маришка вне форума   Ответить с цитированием
Деловые вопросы - Обсуждение тем, связанных с бизнесом, карьерой, юридические вопросы, банки и финансы.
Волгоградский форум » Общие » Деловые вопросы »  Ипотека. Поделитесь опытом.
Ответ

Кикните и получите скидку по промокоду "Галактика" в KNS - сервер Dell PowerEdge T20 - поставщик товаров для дома и бизнеса.каталог подарков на новый годкупить карнавальные линзы в москверемонт холодильников в москвеСервировочные столы для гостиной Прямая купить

Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск


Быстрый переход

Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Поделитесь опытом, товарищи! old_Nick Мужчина и Женщина 212 06.03.2012 08:46
Кто любит китайские планшеты - поделитесь опытом FoXX:):) Компьютеры 23 30.11.2011 15:50
Постоплатные тарифы Билайн - поделитесь опытом kenzo Билайн 5 15.07.2011 00:19
Поделитесь опытом. zyu-zik Автоклуб 9 12.07.2010 11:25
Поделитесь опытом! Гость Флейм 41 30.01.2007 00:11

© 2001 - 2017 ВОЛГОГРАДСКИЙ ФОРУМ
Полное или частичное копирование материалов с сайта разрешено только при обязательном указании автора и прямой гиперссылки на материал.
Rambler's Top100 Рейтинг@Mail.ru