18+ 
Волгоградский форум - Главный форум Волгограда.   

  

Ответ
Волгоградский форум » Недвижимость » Новостройки »  Комплекс Доминант на Тулака и прилегающая дорога
Новостройки - Новостройки в Волгограде и области. Обсуждение застройщиков, строящееся жилье, таунхаусы.
 
Опции темы Поиск в этой теме
Старый 12.07.2010, 16:13   #151
Jebzdun Bohatuhta Меню пользователя Jebzdun Bohatuhta Мужской
Аватар для Jebzdun Bohatuhta
Участник
Забрали, ибо некашерных
Сообщений: 2370
Сообщение от Наивный делетант Посмотреть сообщение
я так понимаю они как раз и бурят сваи под третий по счету дом, правильно?
Нет, это дом №1 по проекту. Другое дело, что строить они его последним будут.
Сообщение от Наивный делетант Посмотреть сообщение
Вообще до неприличия медленно у них идет процесс на фоне других домов
Нет, есть и похуже

---------- Сообщение добавлено 12.07.2010 16:14 ----------

Наивный делетант,
Я так понимаю дом №1 у них выйдет самый геморный - вот и оставили на потом.
__________________
Философическое настроение - признак большого пофигизма.
Jebzdun Bohatuhta вне форума   Ответить с цитированием
Старый 12.07.2010, 17:45   #152
Наивный делетант Меню пользователя Наивный делетант
Читатель
Волжский
Сообщений: 8318
я просто не знаю какие у них дома по номерам, поэтому и предложил считать по количеству :-)

геморройный не геморройный но насколько я понимаю эти все три дома должны сдаваться одновременно ... т е сроки сдачи будут по последнему дому а он по сути и не начинался .. а теми темпами которыми они строят 4 этажа и бизнес центр строить будут еще очень долго и долго.
Наивный делетант вне форума   Ответить с цитированием
Старый 12.07.2010, 17:49   #153
Jebzdun Bohatuhta Меню пользователя Jebzdun Bohatuhta Мужской
Аватар для Jebzdun Bohatuhta
Участник
Забрали, ибо некашерных
Сообщений: 2370
Сообщение от Наивный делетант Посмотреть сообщение
строить будут еще очень долго и долго
Дык с этим никто и не спорит
__________________
Философическое настроение - признак большого пофигизма.
Jebzdun Bohatuhta вне форума   Ответить с цитированием
Старый 14.07.2010, 13:59   #154
evian Меню пользователя evian Мужской
Участник
Волгоград
Сообщений: 1118
Ну что, 5-й этаж доделали?

Фонд инвестиций в недвижимость Russia Development Fund выкупил 44 процента в проекте строящегося жилого комплекса в Волгограде, реализуемого компанией «Квартстрой», акционером которой фонд стал в 2009 году, сказал в интервью Рейтер Максим Кунин, управляющий партнер Investment Management Group, которой подконтролен RDF.

Кризис 2009 года значительно увеличил привлекательность сектора жилой недвижимости России для застройщиков и инвесторов, ощутивших на себе перенасыщенность и нестабильность рынка коммерческой недвижимости.

И хотя большинство зарубежных инвесторов все еще осторожничают с вложениями в России, Кунин уверен, что сейчас наилучшее время для инвестиций в возводимые жилые проекты:

«Сегодня жилье – это гораздо более ликвидный продукт: мы точно знаем, кто будет покупать квартиры и за какую цену. Выход из коммерческих объектов гораздо менее прогнозируем, поскольку большинство западных фондов-потенциальных покупателей ушли с рынка».

Объект инвестиций RDF – жилой комплекс эконом-класса «Доминант» в Волгограде, состоящий из трех 24-этажных башен общей площадью 75 000 квадратных метров – находится на начальной стадии строительства. Завершение реализации проекта запланировано на 2011 год.

Продажа квартир в комплексе началась уже сейчас. Цены в комплексе зависимости от степени готовности жилья будут варьироваться от 37 000 рублей до 55 000 рублей за квадратный метр, говорит Кунин.

http://slon.ru/news/423317/
evian вне форума   Ответить с цитированием
Старый 14.07.2010, 14:06   #155
colorprint Меню пользователя colorprint Мужской
Участник
Volgograd
Сообщений: 18435
Сообщение от evian Посмотреть сообщение
жилой комплекс эконом-класса «Доминант»
вроде раньше он совсем не как эконом позиционировался ))
colorprint вне форума   Ответить с цитированием
Старый 14.07.2010, 14:07   #156
Наивный делетант Меню пользователя Наивный делетант
Читатель
Волжский
Сообщений: 8318
Сообщение от evian Посмотреть сообщение
Ну что, 5-й этаж доделали?
да уже доканчивают строительство третей свечки. осенью уже сдача.

только вот сайт квартстроя об этой успешной сделке стыдливо молчит :-)

а вот интересно куда делся предыдущий скупщик? попали по ходу ребята хотят получить 25% годовых

---------- Сообщение добавлено 14.07.2010 07:11 ----------

Сообщение от colorprint Посмотреть сообщение
вроде раньше он совсем не как эконом позиционировался ))
он и щас как бизнес класс на сайте позиционируется :-)
Наивный делетант вне форума   Ответить с цитированием
Старый 14.07.2010, 14:28   #157
Jebzdun Bohatuhta Меню пользователя Jebzdun Bohatuhta Мужской
Аватар для Jebzdun Bohatuhta
Участник
Забрали, ибо некашерных
Сообщений: 2370
Сообщение от colorprint Посмотреть сообщение
вроде раньше он совсем не как эконом позиционировался ))
Дык энто ж явный релиз. Что нужно - то и напишуть. Надо показать эконом - будет эконом, надо бизнес - покажут бизнес.
Сообщение от Наивный делетант Посмотреть сообщение
да уже доканчивают строительство третей свечки. осенью уже сдача.

Сообщение от Наивный делетант Посмотреть сообщение
а вот интересно куда делся предыдущий скупщик? попали по ходу ребята хотят получить 25% годовых
Дык это тот же. Докупили малость
Сообщение от Наивный делетант Посмотреть сообщение
только вот сайт квартстроя об этой успешной сделке стыдливо молчит
Дык, я думаю сейчас об этом так трындеть начнут... Это видать фонд подсуетился, раньше Квартстроя релиз выпустил.

---------- Сообщение добавлено 14.07.2010 14:31 ----------

Наивный делетант,
Они, кстати еще и в "Охту-групп" вошли, стратеги, млин Еще бы в "Речнике" землички прикупили

---------- Сообщение добавлено 14.07.2010 14:35 ----------

Сообщение от evian Посмотреть сообщение
24-этажных башен общей площадью 75 000 квадратных метров
Полный бред. Не представляю башню в 24 этажа площадью 25 000 квадратных метров в Волгограде. Кто-то конкретно лажанулся. Эти свечки у них тысяч по 18 - не больше. 25 000 квадратов - это одна секция Волжских парусов

---------- Сообщение добавлено 14.07.2010 14:37 ----------

Сообщение от evian Посмотреть сообщение
Продажа квартир в комплексе началась уже сейчас
Мягко так пытаются намекнуть, что в ближайшее время будет 37 т.р./м2 в Доминанте
__________________
Философическое настроение - признак большого пофигизма.
Jebzdun Bohatuhta вне форума   Ответить с цитированием
  
Старый 14.07.2010, 15:15   #158
DJ Vasya Меню пользователя DJ Vasya Мужской
Участник
Влг
Сообщений: 1293
Сообщение от Jebzdun Bohatuhta Посмотреть сообщение
Полный бред. Не представляю башню в 24 этажа площадью 25 000 квадратных метров в Волгограде. Кто-то конкретно лажанулся. Эти свечки у них тысяч по 18 - не больше. 25 000 квадратов - это одна секция Волжских парусов
А 3-х этажный стилобат и подземные уровни?
DJ Vasya вне форума   Ответить с цитированием
Старый 14.07.2010, 15:35   #159
Jebzdun Bohatuhta Меню пользователя Jebzdun Bohatuhta Мужской
Аватар для Jebzdun Bohatuhta
Участник
Забрали, ибо некашерных
Сообщений: 2370
Сообщение от DJ Vasya Посмотреть сообщение
А 3-х этажный стилобат и подземные уровни?
Тогда да. Похоже имели в виду именно это. Но чья-то пресс-служба, как это у них обычно бывает, написала про "состоящий из трех 24-этажных башен общей площадью 75 000 квадратных метров"
__________________
Философическое настроение - признак большого пофигизма.
Jebzdun Bohatuhta вне форума   Ответить с цитированием
Старый 14.07.2010, 16:53   #160
evian Меню пользователя evian Мужской
Участник
Волгоград
Сообщений: 1118
Сообщение от colorprint Посмотреть сообщение
вроде раньше он совсем не как эконом позиционировался ))
Ну главное, что люди очнулись и поняли, что такое жилье и есть эконом класс.

P.S. Меня всегда забавило, как люди любую новостройку обзывают "элитной".
evian вне форума   Ответить с цитированием
Старый 14.07.2010, 16:56   #161
Jebzdun Bohatuhta Меню пользователя Jebzdun Bohatuhta Мужской
Аватар для Jebzdun Bohatuhta
Участник
Забрали, ибо некашерных
Сообщений: 2370
Сообщение от evian Посмотреть сообщение
P.S. Меня всегда забавило, как люди любую новостройку обзывают "элитной".
Ну тогда уж поделитесь с нами Вашим видением классификации недвижимости У нас ни одна классификация нежизнеспособна. Ибо сущий идиотизм подписывать какую-то недвижимость под определенный класс. Это не более чем стратегия продвижения. А класс определяет Location и только location.
__________________
Философическое настроение - признак большого пофигизма.
Jebzdun Bohatuhta вне форума   Ответить с цитированием
Старый 14.07.2010, 17:00   #162
colorprint Меню пользователя colorprint Мужской
Участник
Volgograd
Сообщений: 18435
Сообщение от evian Посмотреть сообщение
Ну главное, что люди очнулись и поняли, что такое жилье и есть эконом класс.
страшно подумать, что же тогда такое панельки от ЖБИ
colorprint вне форума   Ответить с цитированием
Старый 14.07.2010, 17:03   #163
Jebzdun Bohatuhta Меню пользователя Jebzdun Bohatuhta Мужской
Аватар для Jebzdun Bohatuhta
Участник
Забрали, ибо некашерных
Сообщений: 2370
Сообщение от evian Посмотреть сообщение
Меня всегда забавило, как люди любую новостройку обзывают "элитной"
А это ИМХО с Советских времен происходит, ибо получить квартиру в новом доме можно было в Воло только по очень большому блату и за хорошие денежки. И к жильцам новостроек относились соответственно. Кстати, мое ИМХО - хорошее жилье - новое жилье. А уж жителей новостроек - хай именують элитой бабушки на скамеечке. Их уже не исправишь.
__________________
Философическое настроение - признак большого пофигизма.
Jebzdun Bohatuhta вне форума   Ответить с цитированием
Старый 14.07.2010, 17:04   #164
evian Меню пользователя evian Мужской
Участник
Волгоград
Сообщений: 1118
Сообщение от Jebzdun Bohatuhta Посмотреть сообщение
Ну тогда уж поделитесь с нами Вашим видением классификации недвижимости У нас ни одна классификация нежизнеспособна. Ибо сущий идиотизм подписывать какую-то недвижимость под определенный класс. Это не более чем стратегия продвижения. А класс определяет Location и только location.
Не могу поделиться, потому что в России такой классификации нету, поэтому меня забавит, когда любую новую панельку или новостройку обзывают элитной. В Китае к примеру такие комплексы как Адмирал-таун или Доминант считаются экономом.
evian вне форума   Ответить с цитированием
Старый 14.07.2010, 17:07   #165
Jebzdun Bohatuhta Меню пользователя Jebzdun Bohatuhta Мужской
Аватар для Jebzdun Bohatuhta
Участник
Забрали, ибо некашерных
Сообщений: 2370
Сообщение от evian Посмотреть сообщение
Не могу поделиться, потому что в России такой классификации нету, поэтому меня забавит, когда любую новую панельку или новостройку обзывают элитной
С этим согласен.
Сообщение от evian Посмотреть сообщение
В Китае к примеру такие комплексы как Адмирал-таун или Доминант считаются экономом.
А вот с этим нет. Ибо Location. Кирпич-монолит в рабочем квартале и такой же монолит в спальном районе/деловом/историческом разные вещи, не так ли?... Про панели вообще молчу.
__________________
Философическое настроение - признак большого пофигизма.
Jebzdun Bohatuhta вне форума   Ответить с цитированием
Старый 14.07.2010, 17:08   #166
evian Меню пользователя evian Мужской
Участник
Волгоград
Сообщений: 1118
"Элитные", это когда в доме есть хотя бы подземный паркинг для каждой квартиры как минимум по 2 места, большая территория с садом (речки, фонтаны, газон и т д), дорогой отделкой фасадов, дорогой отделкой вестибюлей, обслуживанием на уровне отелей ну и своей инфраструктурой (ресторан, фитнес-клуб, банк и тд) и самое главное расположением. (это все мое мнение)
Хотя бы это...., но ничего подобного в Волгограде и других городах нету, разве что в Москве и Питере.

---------- Сообщение добавлено 14.07.2010 17:09 ----------

Сообщение от Jebzdun Bohatuhta Посмотреть сообщение
С этим согласен.

А вот с этим нет. Ибо Location. Кирпич-монолит в рабочем квартале и такой же монолит в спальном районе/деловом/историческом разные вещи, не так ли?... Про панели вообще молчу.
Панели в Китае уже не строят.
А про местоположение-согласен, но все таки по уровню (даже если он в центре) не будет дотягивать до высокого класса.
evian вне форума   Ответить с цитированием
Старый 14.07.2010, 17:11   #167
Jebzdun Bohatuhta Меню пользователя Jebzdun Bohatuhta Мужской
Аватар для Jebzdun Bohatuhta
Участник
Забрали, ибо некашерных
Сообщений: 2370
Сообщение от evian Посмотреть сообщение
"Элитные", это когда в доме есть хотя бы подземный паркинг для каждой квартиры как минимум по 2 места
Нереально для Воло по целому ряду причин уже на этой стадии. А при наших вопросах с землей...

---------- Сообщение добавлено 14.07.2010 17:12 ----------

Сообщение от evian Посмотреть сообщение
но ничего подобного в Волгограде и других городах нету, разве что в Москве и Питере
Ну так наверное на то есть свои причины Что ж теперь, все региональные проекты считать экономом по этой логике?

---------- Сообщение добавлено 14.07.2010 17:21 ----------

Сообщение от evian Посмотреть сообщение
Панели в Китае уже не строят.
Не знаю, не был, совсем даже неуверен.
Сообщение от evian Посмотреть сообщение
но все таки по уровню (даже если он в центре) не будет дотягивать до высокого класса.
Вывод - в регионах нет жилья высокого класса? Или может другой вывод: каждый рынок имеет свои локальные особенности и соответственно свою классификацию?
Пример приведу простой. Недавно занимался проектированием в одном отдаленном городе. Каждый проект в городе индивидуален, все монолиты. Казалось бы... Но есть монолиты черти где, а есть в престижных спальных микрорайонах (не Центр). Так вот и то и другое не может быть одним классом не так ли? Сейчас там же проектируются панели. Так вот эти типовые панели в спальном микрорайоне будут более "элитны" чем индивидуальный проект в другом месте (в том числе в центре). Очевидно, что здесь разибвку по классам надо делать только на основании местоположения.
__________________
Философическое настроение - признак большого пофигизма.
Jebzdun Bohatuhta вне форума   Ответить с цитированием
Старый 14.07.2010, 19:01   #168
Наивный делетант Меню пользователя Наивный делетант
Читатель
Волжский
Сообщений: 8318
Сообщение от Jebzdun Bohatuhta Посмотреть сообщение
Дык это тот же. Докупили малость

Мягко так пытаются намекнуть, что в ближайшее время будет 37 т.р./м2 в Доминанте
ну судя по тому что близится первый срок сдачи, это компенсация потерь от инвесторов которые разорвут договора.

они мягко намекнули, что коммерческая недвижка их больше не интересует и бизнес центр на баррикадной уже может сползать в волгу :-)
Наивный делетант вне форума   Ответить с цитированием
Старый 14.07.2010, 19:13   #169
DJ Vasya Меню пользователя DJ Vasya Мужской
Участник
Влг
Сообщений: 1293
Сообщение от Jebzdun Bohatuhta Посмотреть сообщение
Пример приведу простой. Недавно занимался проектированием в одном отдаленном городе. Каждый проект в городе индивидуален, все монолиты. Казалось бы... Но есть монолиты черти где, а есть в престижных спальных микрорайонах (не Центр). Так вот и то и другое не может быть одним классом не так ли?
А как быть с Волгоград-сити? Сейчас это место хоть и не "черте-где", но престижным никак не назовешь, клоповник в окружении общаг.

Однако, зуб даю, через 5 лет (когда достроят все 7 высоток и наконец-то снесут весь частник) это будет престижнейшим местом. Обожаю этот проект и то, что люди делают: не впендюривают между хрущовок очередную "элитку", а возводят полноценный микрорайон с элитным статусом.

Кстати, у строящегося сейчас жилого дома очень офигительных размеров подземная парковочка. ИМХО на ней и под 3 машины/на квартиру место найдется.
DJ Vasya вне форума   Ответить с цитированием
Старый 15.07.2010, 09:04   #170
micron Меню пользователя micron Мужской
Аватар для micron
Участник
Волгоград
Сообщений: 11002
Сообщение от DJ Vasya Посмотреть сообщение
ИМХО на ней и под 3 машины/на квартиру место найдется.
Если деньги под эти места найдутся, можно и все три этажа для себя купить.
micron вне форума   Ответить с цитированием
Старый 15.07.2010, 09:58   #171
Jebzdun Bohatuhta Меню пользователя Jebzdun Bohatuhta Мужской
Аватар для Jebzdun Bohatuhta
Участник
Забрали, ибо некашерных
Сообщений: 2370
Сообщение от DJ Vasya Посмотреть сообщение
Однако, зуб даю, через 5 лет (когда достроят все 7 высоток и наконец-то снесут весь частник) это будет престижнейшим местом. Обожаю этот проект и то, что люди делают: не впендюривают между хрущовок очередную "элитку", а возводят полноценный микрорайон с элитным статусом.
Ога. Возводят между даже не хрущоб. а среди хибар. В общем спорить с Вами для меня очевидно бесполезно. Вот через 5 лет и посмотрим

---------- Сообщение добавлено 15.07.2010 09:59 ----------

Сообщение от DJ Vasya Посмотреть сообщение
Кстати, у строящегося сейчас жилого дома очень офигительных размеров подземная парковочка. ИМХО на ней и под 3 машины/на квартиру место найдется.
Вот только кто ее купит. Подземный паркинг вообще экономически нецелесообразен, хотя Вы будете этим наверное сильно удивлены. И спрос на них крайне низкий. Никак не три места на квартиру, а одно место квартиры на три. Так-то.

---------- Сообщение добавлено 15.07.2010 10:00 ----------

Сообщение от Наивный делетант Посмотреть сообщение
ну судя по тому что близится первый срок сдачи, это компенсация потерь от инвесторов которые разорвут договора
Ерунда. Это далеко не так просто.

---------- Сообщение добавлено 15.07.2010 10:00 ----------

Сообщение от Наивный делетант Посмотреть сообщение
они мягко намекнули, что коммерческая недвижка их больше не интересует и бизнес центр на баррикадной уже может сползать в волгу
__________________
Философическое настроение - признак большого пофигизма.
Jebzdun Bohatuhta вне форума   Ответить с цитированием
Старый 15.07.2010, 18:30   #172
Наивный делетант Меню пользователя Наивный делетант
Читатель
Волжский
Сообщений: 8318
Сообщение от Jebzdun Bohatuhta Посмотреть сообщение

Ерунда. Это далеко не так просто.
А зачем тогда существуют договора? насколько я понимаю там четко прописываются сроки и стоимость. Не выполнил договор возвращай денюжки плюс удвоенную ставку рефинансирования.

---------- Сообщение добавлено 15.07.2010 11:37 ----------

Сообщение от Jebzdun Bohatuhta Посмотреть сообщение
Вот только кто ее купит. Подземный паркинг вообще экономически нецелесообразен, хотя Вы будете этим наверное сильно удивлены. И спрос на них крайне низкий. Никак не три места на квартиру, а одно место квартиры на три. Так-то.
а вот на пионерской там же тоже продавали места под парковку ... чет тогда в районе 300-400 штук стоило, сейчас такой обьявы нет ... походу продали?

стоянка открытая стоит где то в районе 2 штук в месяц ... 24 штуки в год ... если машиноместо будет стоить 400-600 штук ( что вполне реально) то даже если взять 10 % годовых 40 штук в год ... дешевле платить за парковку чем покупать машиноместо :-) а про кредитные деньги я вообще молчу ;-)
Наивный делетант вне форума   Ответить с цитированием
Старый 15.07.2010, 18:55   #173
DJ Vasya Меню пользователя DJ Vasya Мужской
Участник
Влг
Сообщений: 1293
Сообщение от Jebzdun Bohatuhta Посмотреть сообщение
И спрос на них крайне низкий. Никак не три места на квартиру, а одно место квартиры на три. Так-то.
Да? А куда машину будут ставить?

Сообщение от Jebzdun Bohatuhta Посмотреть сообщение
Ога. Возводят между даже не хрущоб. а среди хибар.
А Волжские Паруса прям посреди оазиса постоили?

---------- Сообщение добавлено 15.07.2010 18:58 ----------

Сообщение от Наивный делетант Посмотреть сообщение
если машиноместо будет стоить 400-600 штук ( что вполне реально)
С какого это реально? Квадратный метр дороже чем в жилье? Тысяч в 200 - верю. Больше - бред.
DJ Vasya вне форума   Ответить с цитированием
Старый 15.07.2010, 20:44   #174
JampeR Меню пользователя JampeR Мужской
Аватар для JampeR
Участник
Волгоград
Сообщений: 10022
Сообщение от DJ Vasya Посмотреть сообщение
С какого это реально? Квадратный метр дороже чем в жилье? Тысяч в 200 - верю. Больше - бред.
За 200 и я бы взял парко-место. При условии видеонаблюдения и охраны парковки.
Платить за м2 бетонного пола, больше чем за м2 квартиры довольно глупо...

В Даймонд-билдинге года три назад парковочные места по лимону продавали...
JampeR вне форума   Ответить с цитированием
Старый 16.07.2010, 03:38   #175
Наивный делетант Меню пользователя Наивный делетант
Читатель
Волжский
Сообщений: 8318
Сообщение от DJ Vasya Посмотреть сообщение
Да? А куда машину будут ставить?


А Волжские Паруса прям посреди оазиса постоили?

---------- Сообщение добавлено 15.07.2010 18:58 ----------


С какого это реально? Квадратный метр дороже чем в жилье? Тысяч в 200 - верю. Больше - бред.
да, дороже, а ты только, что узнал это? 200 штук ага ага, позвони узнай ... заодно узнай через сколько лет построят
а в 6 квадратных метров голой земли с пьяным сторожем без гарантии сохранности за 2 штуки в месяц веришь?

---------- Сообщение добавлено 15.07.2010 20:38 ----------

Сообщение от DJ Vasya Посмотреть сообщение
Да? А куда машину будут ставить?
а куда щас машины ставят?
Наивный делетант вне форума   Ответить с цитированием
Новостройки - Новостройки в Волгограде и области. Обсуждение застройщиков, строящееся жилье, таунхаусы.
Волгоградский форум » Недвижимость » Новостройки »  Комплекс Доминант на Тулака и прилегающая дорога
Ответ

курсы для начинающих финансистоврасстоечные корзины для хлебасиликоновая накладка на ручку сковороды lodgeпрепятствие проживанию в собственностисопло Арктос СДКР

Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск


Быстрый переход

© 2001 - 2016 ВОЛГОГРАДСКИЙ ФОРУМ
Полное или частичное копирование материалов с сайта разрешено только при обязательном указании автора и прямой гиперссылки на материал.
Rambler's Top100 Рейтинг@Mail.ru