18+ 
Волгоградский форум - Главный форум Волгограда.   

  

Ответ
Волгоградский форум » Недвижимость » Новостройки »  Комплекс Доминант на Тулака и прилегающая дорога
Новостройки - Новостройки в Волгограде и области. Обсуждение застройщиков, строящееся жилье, таунхаусы.
 
Опции темы Поиск в этой теме
Старый 20.04.2010, 16:36   #51
Наивный делетант Меню пользователя Наивный делетант
Читатель
Волжский
Сообщений: 8318
Сообщение от Sergey V Посмотреть сообщение
размер Минимальной Месячной Оплаты Труда

---------- Сообщение добавлено 20.04.2010 13:16 ----------

Я думаю, что эти четыре работника реально (а не по ведомости) получают не менее 500 тыс. в месяц. Сколько квартир только они "съедят" за 5 лет стройки?
чесслово .. первый раз встречаю такое определение ...

1) есть такое понятие как оптимизация расходов и часто сокращение расходов увеличивает время ... и наоборот :-)
2) а какая разница сколько они "сьедят" не по ведомости ? если есть скалькулированная стоимость проекта ... а сколько "сьело" двухкратное падение цен ты не считал ?
3) вот прикинь есть компания которая за 1 год строит сразу 3 дома. И есть другая компания которая каждый год строит по 1 дому и так в течении 3 лет. У кого перманентные расходы будут больше ? или ты хочешь сказать что вторая компания не имеет право на существование т к руководство менеджер и бухгалтер сьест все деньги ? :-) какая разница строили они параллельно три дома или делают это ТЕПЕРЬ последовательно увеличив при это сроки?
Наивный делетант вне форума   Ответить с цитированием
Старый 20.04.2010, 18:01   #52
Aksy Меню пользователя Aksy Мужской
Аватар для Aksy
Участник
выше РАДУГИ
Сообщений: 9292
Sergey V, у вас какое то чрезмерно пространственное мышление и взгляд на строительство )
не могу даже спорить с вами, если вы свято верите, что ЗП 4 человек из аппарата управления, за лишние 3-4 года уничтожит стройку объекта из трех 25 этажек на стилобатном основании.. при вашей калькуляции все стройки нужно закрыть.. а ген.директоров нафиг уволить.. иначе они ставят под удар всю работу )
__________________
Мальчик познакомился в чате со злым директором цирка,он его похитил и заставил убирать за слонами.Как бы,и намек на Буратино,и на безопасность в интернете.Не знакомьтесь в чатах.Слоны срут много.
Aksy вне форума   Ответить с цитированием
Старый 20.04.2010, 18:05   #53
JampeR Меню пользователя JampeR Мужской
Аватар для JampeR
Участник
Волгоград
Сообщений: 10030
Сообщение от Aksy Посмотреть сообщение
у вас какое то чрезмерно пространственное мышление и взгляд на строительство ) не могу даже спорить с вами, если вы свято верите, что ЗП 4 человек из аппарата управления, за лишние 3-4 года уничтожит стройку объекта из трех 25 этажек на стилобатном основании.. при вашей калькуляции все стройки нужно закрыть.. а ген.директоров нафиг уволить.. иначе они ставят под удар всю работу )
К директору и трем сторожам полюбому надо прибавить еще секретаршу директора
А если серьезно, то наверняка лишние 3 года стройки выльются конторе в круглую сумму, но с учетом общего метража конструкции получится не так уж и много
JampeR вне форума   Ответить с цитированием
Старый 21.04.2010, 17:27   #54
tantal1969 Меню пользователя tantal1969 Мужской
Участник
Волгоград
Сообщений: 63
Подруга жены забрала деньги с этого Квартсроя, судилась что-то около года. Других подробностей не знаю. Но хвасталась, что бабло вернули.
tantal1969 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 21.04.2010, 18:18   #55
Aksy Меню пользователя Aksy Мужской
Аватар для Aksy
Участник
выше РАДУГИ
Сообщений: 9292
если она забрала по курсу 45 за метр как когда то было ) я бы на ее месте тут же заключил новый договор по 27 за метр )
__________________
Мальчик познакомился в чате со злым директором цирка,он его похитил и заставил убирать за слонами.Как бы,и намек на Буратино,и на безопасность в интернете.Не знакомьтесь в чатах.Слоны срут много.
Aksy вне форума   Ответить с цитированием
Старый 21.04.2010, 19:22   #56
Sergey V Меню пользователя Sergey V Мужской
Аватар для Sergey V
Участник
тут
Сообщений: 1525
Сообщение от Наивный делетант Посмотреть сообщение
или ты хочешь сказать что вторая компания не имеет право на существование т к руководство менеджер и бухгалтер сьест все деньги ?
Сообщение от Aksy Посмотреть сообщение
ЗП 4 человек из аппарата управления, за лишние 3-4 года уничтожит стройку объекта из трех 25 этажек на стилобатном основании.. при вашей калькуляции все стройки нужно закрыть.. а ген.директоров нафиг уволить.. иначе они ставят под удар всю работу
Вы это откуда взяли? Домыслили? Не советую заниматься такой ерундой... Читайте внимательно моё сообщение, я говорил только о том, что с людей могут в определенный момент потребовать доплату (читаем сообщение № 22! с него все и началось)... с тех, кто по 25 покупал... (а уж реальных примеров в жизни...). Впрочем, повторяться не хочу, монологи какие-то получаются...
__________________
"Если люди не могут или не хотят думать, им приходится верить." - Й.М. Зиммель
----------------------------------------------------------------
Peace Sells... But Who's Buying? (© Megadeth)
Sergey V вне форума   Ответить с цитированием
Старый 21.04.2010, 20:27   #57
Aksy Меню пользователя Aksy Мужской
Аватар для Aksy
Участник
выше РАДУГИ
Сообщений: 9292
Сообщение от Sergey V Посмотреть сообщение
я говорил только о том, что с людей могут в определенный момент потребовать доплату
ну это вообще из области фантастики ) вы договор читали Квартстроя да и любой другой строительной компании долевой? вы вообще фантаст как я погляжу.. то ЗП бухгалтера и генерального съедает драгоценные метры, то теперь еще и доплаты будут.. не смешите чес слово.. 49-17-17 офис Квартстроя.. позвоните попросите договор на эмейл чтобы вам кинули.. если вы его прочтете и будете утверждать и дальше, что они потребуют доплату.. то я умываю руки

---------- Сообщение добавлено 21.04.2010 20:28 ----------

Сообщение от Sergey V Посмотреть сообщение
Вы это откуда взяли? Домыслили? Не советую заниматься такой ерундой.Читайте внимательно моё сообщение
ок.. читаем ))) :
Сообщение от Sergey V Посмотреть сообщение
Я думаю, что эти четыре работника реально (а не по ведомости) получают не менее 500 тыс. в месяц. Сколько квартир только они "съедят" за 5 лет стройки?
__________________
Мальчик познакомился в чате со злым директором цирка,он его похитил и заставил убирать за слонами.Как бы,и намек на Буратино,и на безопасность в интернете.Не знакомьтесь в чатах.Слоны срут много.
Aksy вне форума   Ответить с цитированием
  
Старый 22.04.2010, 10:55   #58
evian Меню пользователя evian Мужской
Участник
Волгоград
Сообщений: 1118
Краткое описание проекта

Проект предполагает строительство в мкр. «Тулака» Советского района г. Волгограда по ул. Туркменская на участке площадью 1,2 Га жилого комплекса, состоящего из трех монолитных домов этажностью – 24. Общая площадь комплекса составит 72,8 тыс. кв. м, в том числе общая площадь жилых помещений в количестве 437 квартир – 28,5 тыс. кв. м, площадь нежилых помещений – 15,2 тыс. кв. м. В составе комплекса предусмотрено строительство подземного паркинга общей площадью 21,5 тыс. кв. м в расчете на 340 мест.

http://invest.volgadmin.ru/grad/doc/208.html
evian вне форума   Ответить с цитированием
Старый 22.04.2010, 14:19   #59
Наивный делетант Меню пользователя Наивный делетант
Читатель
Волжский
Сообщений: 8318
Сообщение от tantal1969 Посмотреть сообщение
Подруга жены забрала деньги с этого Квартсроя, судилась что-то около года. Других подробностей не знаю. Но хвасталась, что бабло вернули.
А вы узнайте подробности, очень любопытно отсудить деньги по инвест контракту до его окончания. И вообще в чем прикол? заплатить деньги, год ждать, год судиться, потратиться на юристов, вернуть те же или меньшие деньги и быть счастливым?

2 evian вот вот .. сколько сейчас машиноместо стоит ? 200? 300? 400 штук? Вот вам и 100 лимонов на зарплату сторожу.
Наивный делетант вне форума   Ответить с цитированием
Старый 22.04.2010, 18:26   #60
Sergey V Меню пользователя Sergey V Мужской
Аватар для Sergey V
Участник
тут
Сообщений: 1525
Сообщение от Aksy Посмотреть сообщение
ок.. читаем ))) :
И что прочитали? Где я там говорил про:
Сообщение от Aksy Посмотреть сообщение
за лишние 3-4 года уничтожит стройку объекта
Сообщение от Aksy Посмотреть сообщение
позвоните попросите договор на эмейл чтобы вам кинули.. если вы его прочтете и будете утверждать и дальше, что они потребуют доплату.. то я умываю руки
Лениво этим заниматься... у меня просто есть конкретный пример аналогичной стройки в подмосковье, там людям когда стройку замораживали, тоже пели, что "кран ждем" (поиск по форуму даст то, про что я говорю, так кстати, никакой новый кран не привезли на стройку) и т.п., а потом собрали всех дольщиков и сказали: "или добровольно доплачиваем или мы банкроты" и тогда вряд ли кто-то вообще квартиры получит... и люди доплатили приблизительно по 10-15% (точно не скажу).
У Вас есть договор? Выложите этот пункт про невозможность доплат, почитаем...

П.С. Я вообще-то просто наблюдатель, мне по-фигу как там дела с этими объектами... когда они построятся, я может вообще в другом месте жить буду. А пока живу напротив и могу по просьбам форумчан делать фотки, чтобы не только догадывались, как дела идут, но и видели. Я не желаю никому зла, просто хочу предупредить, что доступная информация по этому объекту несколько отличается от реальной... Повторять, что имею ввиду или заново писать?
__________________
"Если люди не могут или не хотят думать, им приходится верить." - Й.М. Зиммель
----------------------------------------------------------------
Peace Sells... But Who's Buying? (© Megadeth)
Sergey V вне форума   Ответить с цитированием
Старый 22.04.2010, 18:32   #61
Aksy Меню пользователя Aksy Мужской
Аватар для Aksy
Участник
выше РАДУГИ
Сообщений: 9292
Сообщение от Sergey V Посмотреть сообщение
У Вас есть договор? Выложите этот пункт про невозможность доплат, почитаем...
да но..
Сообщение от Sergey V Посмотреть сообщение
Лениво этим заниматься... у меня просто есть конкретный пример аналогичной стройки
Сообщение от Sergey V Посмотреть сообщение
Я не желаю никому зла, просто хочу предупредить, что доступная информация по этому объекту несколько отличается от реальной
аналогично.. но вы born to make a drama
__________________
Мальчик познакомился в чате со злым директором цирка,он его похитил и заставил убирать за слонами.Как бы,и намек на Буратино,и на безопасность в интернете.Не знакомьтесь в чатах.Слоны срут много.
Aksy вне форума   Ответить с цитированием
Старый 22.04.2010, 18:50   #62
Sergey V Меню пользователя Sergey V Мужской
Аватар для Sergey V
Участник
тут
Сообщений: 1525
Сообщение от Aksy Посмотреть сообщение
но вы born to make a drama
так воспитали...
__________________
"Если люди не могут или не хотят думать, им приходится верить." - Й.М. Зиммель
----------------------------------------------------------------
Peace Sells... But Who's Buying? (© Megadeth)
Sergey V вне форума   Ответить с цитированием
Старый 22.04.2010, 20:06   #63
Наивный делетант Меню пользователя Наивный делетант
Читатель
Волжский
Сообщений: 8318
Сообщение от Sergey V Посмотреть сообщение
И что прочитали? Где я там говорил про:


Лениво этим заниматься... у меня просто есть конкретный пример аналогичной стройки в подмосковье, там людям когда стройку замораживали, тоже пели, что "кран ждем" (поиск по форуму даст то, про что я говорю, так кстати, никакой новый кран не привезли на стройку) и т.п., а потом собрали всех дольщиков и сказали: "или добровольно доплачиваем или мы банкроты" и тогда вряд ли кто-то вообще квартиры получит... и люди доплатили приблизительно по 10-15% (точно не скажу).
У Вас есть договор? Выложите этот пункт про невозможность доплат, почитаем...

П.С. Я вообще-то просто наблюдатель, мне по-фигу как там дела с этими объектами... когда они построятся, я может вообще в другом месте жить буду. А пока живу напротив и могу по просьбам форумчан делать фотки, чтобы не только догадывались, как дела идут, но и видели. Я не желаю никому зла, просто хочу предупредить, что доступная информация по этому объекту несколько отличается от реальной... Повторять, что имею ввиду или заново писать?
мы тоже тут скорее наблюдатели :-) там тупо зафиксированная сумма, что должно указывать на возможность доплат? что касаемо собрать дольщиков и попросить скинутся ... такая схема теоретически имеет место, но это касаемо ЛЮБОГО обьекта а не конкретно привязанного к теме... к тому же это не вопрос доплаты а вопрос банкротства. ИМХО если бы готовились банкротиться не лили бы каждый день бетон.
Наивный делетант вне форума   Ответить с цитированием
Старый 22.04.2010, 20:25   #64
Aksy Меню пользователя Aksy Мужской
Аватар для Aksy
Участник
выше РАДУГИ
Сообщений: 9292
Сообщение от Наивный делетант Посмотреть сообщение
ИМХО если бы готовились банкротиться не лили бы каждый день бетон.
не факт ) вот ПСК Саммит на Козловской 47б уже 9 лет строит дом.. периодически льет бетон.. банкротится.. возрождается и снова льет )) и так 9 лет
__________________
Мальчик познакомился в чате со злым директором цирка,он его похитил и заставил убирать за слонами.Как бы,и намек на Буратино,и на безопасность в интернете.Не знакомьтесь в чатах.Слоны срут много.
Aksy вне форума   Ответить с цитированием
Старый 22.04.2010, 20:37   #65
Наивный делетант Меню пользователя Наивный делетант
Читатель
Волжский
Сообщений: 8318
Сообщение от Aksy Посмотреть сообщение
не факт ) вот ПСК Саммит на Козловской 47б уже 9 лет строит дом.. периодически льет бетон.. банкротится.. возрождается и снова льет )) и так 9 лет
а он разве не "чисто" кирпичный ?;-)
Наивный делетант вне форума   Ответить с цитированием
Старый 22.04.2010, 20:44   #66
Aksy Меню пользователя Aksy Мужской
Аватар для Aksy
Участник
выше РАДУГИ
Сообщений: 9292
про бетон это метафора ) суть уловите ) что для банкротства необязательно даже приостанавливать строительство )
__________________
Мальчик познакомился в чате со злым директором цирка,он его похитил и заставил убирать за слонами.Как бы,и намек на Буратино,и на безопасность в интернете.Не знакомьтесь в чатах.Слоны срут много.
Aksy вне форума   Ответить с цитированием
Старый 24.04.2010, 15:56   #67
Jebzdun Bohatuhta Меню пользователя Jebzdun Bohatuhta Мужской
Аватар для Jebzdun Bohatuhta
Участник
Забрали, ибо некашерных
Сообщений: 2370
Почитал тему, малость посмеялся.
Sergey V, Вы как самый ярый сторонник идеи о том, что перенос сроков убивает девелопмент просто не представляете логики этого бизнеса. Я Вам просто и доходчиво объясню. У меня есть площадка, я ее взял на свои, оформил инвестконтракт, аренду, разрешение, техусловия. Далее я запускаю объект в продажу. Продаю - строю. Под этот проект (он уже строится, по нему есть обороты, он генерирует прибыль) выбиваю себе кредит, беру себе еще две площадки, таких же Макаром их осваиваю. Если на закрытие первого проекта у меня не хватает привлеченных инвестиций, и свои я тратить не хочу - ок, я проекредитуюсь под другие площадки, вот и все. 80% девелоперов работают по этой схеме. И здесь неважно, насколько кто двигает срок. Достроить можно ВСЕГДА. Моя логика понятна?
__________________
Философическое настроение - признак большого пофигизма.
Jebzdun Bohatuhta вне форума   Ответить с цитированием
Старый 24.04.2010, 20:11   #68
Наивный делетант Меню пользователя Наивный делетант
Читатель
Волжский
Сообщений: 8318
Сообщение от Jebzdun Bohatuhta Посмотреть сообщение
Почитал тему, малость посмеялся.
Sergey V, Вы как самый ярый сторонник идеи о том, что перенос сроков убивает девелопмент просто не представляете логики этого бизнеса. Я Вам просто и доходчиво объясню. У меня есть площадка, я ее взял на свои, оформил инвестконтракт, аренду, разрешение, техусловия. Далее я запускаю объект в продажу. Продаю - строю. Под этот проект (он уже строится, по нему есть обороты, он генерирует прибыль) выбиваю себе кредит, беру себе еще две площадки, таких же Макаром их осваиваю. Если на закрытие первого проекта у меня не хватает привлеченных инвестиций, и свои я тратить не хочу - ок, я проекредитуюсь под другие площадки, вот и все. 80% девелоперов работают по этой схеме. И здесь неважно, насколько кто двигает срок. Достроить можно ВСЕГДА. Моя логика понятна?
а учитывая, что если инвесторы которые возвращают деньгу максимум получат 7-10% годовых, то строят фактически на бесплатных кредитах :-)

---------- Сообщение добавлено 24.04.2010 13:27 ----------

Сообщение от Aksy Посмотреть сообщение
про бетон это метафора ) суть уловите ) что для банкротства необязательно даже приостанавливать строительство )
а вот что при банкротстве происходит с инвесторами? я так понимаю они переходят как бесплатное приложение к обьекту ?
Наивный делетант вне форума   Ответить с цитированием
Старый 25.04.2010, 16:43   #69
Aksy Меню пользователя Aksy Мужской
Аватар для Aksy
Участник
выше РАДУГИ
Сообщений: 9292
Сообщение от Наивный делетант Посмотреть сообщение
а вот что при банкротстве происходит с инвесторами? я так понимаю они переходят как бесплатное приложение к обьекту ?
вообще да.. но у дома на Козловской другая система...подробностей не знаю.. но со стороны выглядит так.пусть меня Jebzdun Bohatuhta поправит если что
дом строит компания ВСК.. подрядчик и собственно сам строитель ПСК Саммит.. я так понимаю.. при банкротстве именно застройщика, а не заказчика с инвесторами кроме нервного тика ни чего не случается.. а банкротство застройщика выгодно если участок не в собственности, а в аренде.. или чтобы с долгов спрыгнуть за материалы.. или налоги.. короче это мой обывательский взгляд на ситуацию.. не знаю верен ли он
__________________
Мальчик познакомился в чате со злым директором цирка,он его похитил и заставил убирать за слонами.Как бы,и намек на Буратино,и на безопасность в интернете.Не знакомьтесь в чатах.Слоны срут много.
Aksy вне форума   Ответить с цитированием
Старый 25.04.2010, 17:42   #70
DJ Vasya Меню пользователя DJ Vasya Мужской
Участник
Влг
Сообщений: 1293
Сообщение от Jebzdun Bohatuhta Посмотреть сообщение
я проекредитуюсь под другие площадки, вот и все. 80% девелоперов работают по этой схеме. И здесь неважно, насколько кто двигает срок. Достроить можно ВСЕГДА.
Да-да, у Полонского уже "достраивается".
DJ Vasya вне форума   Ответить с цитированием
Старый 26.04.2010, 01:16   #71
Наивный делетант Меню пользователя Наивный делетант
Читатель
Волжский
Сообщений: 8318
Сообщение от DJ Vasya Посмотреть сообщение
Да-да, у Полонского уже "достраивается".
та вы за Сергея Юрьевича не переживайте, все у него хорошо ;-) лучше чем всем кажется ... сдалась ему Россия.
Наивный делетант вне форума   Ответить с цитированием
Старый 04.05.2010, 10:12   #72
Jebzdun Bohatuhta Меню пользователя Jebzdun Bohatuhta Мужской
Аватар для Jebzdun Bohatuhta
Участник
Забрали, ибо некашерных
Сообщений: 2370
Сообщение от Наивный делетант Посмотреть сообщение
а вот что при банкротстве происходит с инвесторами? я так понимаю они переходят как бесплатное приложение к обьекту ?
В зависимости от того, как оформлены правоотношения. Если речь о дольщиках - однозначно.
__________________
Философическое настроение - признак большого пофигизма.
Jebzdun Bohatuhta вне форума   Ответить с цитированием
Старый 04.05.2010, 15:47   #73
Наивный делетант Меню пользователя Наивный делетант
Читатель
Волжский
Сообщений: 8318
Сообщение от Jebzdun Bohatuhta Посмотреть сообщение
В зависимости от того, как оформлены правоотношения. Если речь о дольщиках - однозначно.
ну я так понимаю есть два варианта
1) инвестиционный договор
2) векселя
или есть еще варианты ?
Наивный делетант вне форума   Ответить с цитированием
Старый 04.05.2010, 16:00   #74
Jebzdun Bohatuhta Меню пользователя Jebzdun Bohatuhta Мужской
Аватар для Jebzdun Bohatuhta
Участник
Забрали, ибо некашерных
Сообщений: 2370
Сообщение от Наивный делетант Посмотреть сообщение
или есть еще варианты ?
Просто предварительный договор купли-продажи, предварительный договор долевого участия, вариантов придумать можно много
__________________
Философическое настроение - признак большого пофигизма.
Jebzdun Bohatuhta вне форума   Ответить с цитированием
Старый 06.05.2010, 19:38   #75
evian Меню пользователя evian Мужской
Участник
Волгоград
Сообщений: 1118
Люди, кто живет на Тулака, сфоткайте фото доминанта, интересно на какой он стадии.
evian вне форума   Ответить с цитированием
Новостройки - Новостройки в Волгограде и области. Обсуждение застройщиков, строящееся жилье, таунхаусы.
Волгоградский форум » Недвижимость » Новостройки »  Комплекс Доминант на Тулака и прилегающая дорога
Ответ

дефлекторы для mazda 6курсы кассира операциониста с трудоустройствомвосстановление пропущенного срока работодателемремонт холодильников м новогиреево3д кинотеатр оборудование купить

Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск


Быстрый переход

© 2001 - 2016 ВОЛГОГРАДСКИЙ ФОРУМ
Полное или частичное копирование материалов с сайта разрешено только при обязательном указании автора и прямой гиперссылки на материал.
Rambler's Top100 Рейтинг@Mail.ru