Как вернуть аванс за квартиру в другом городе?

Dimanuga · 23.09.09

Вобщем ситуация такая: знакомая хотела в Ростове купить квартиру с помощью ипотеки. Вроде все было нормально, дали продавцу аванс 100 т.р.(не задаток и не предоплата), но это был ноябрь того года и в ипотеке отказали. А люди которым его давали отказываются его возвращять, мол денег уже нет. Может кто подскажет как действовать в такой ситуации в случае правового поля, а не выбивания. Самим возможности мотаться туда и лично решать вопрос в судебном порядке сейчас нет.

Михайло · 23.09.09

Dimanuga сказал(а):

аванс 100 т.р.(не задаток и не предоплата)
Нажмите, чтобы раскрыть...

Dimanuga, сдается мне, что это был именно задаток в соотв. с ГК РФ.

василиса · 23.09.09

Михайло,
нет, именно аванс. потому что ДКП на момент заключения договора не было. В соотвествии с ГК, кстати. (многие путают, потому что неправильно в обыденном смысле понятие "задаток" употребляется)

Может кто подскажет как действовать в такой ситуации в случае правового поля, а не выбивания. Самим возможности мотаться туда и лично решать вопрос в судебном порядке сейчас нет.
Нажмите, чтобы раскрыть...

в рамках правового поля именно в судебном порядке. или пишете - просим суд рассмотреть дело в наше отсутствие и решение выслать нам почтой, или адвоката/юриста в ростове нанимаете, даете доверку и он сам все делает.

Михайло · 23.09.09

Разв не ГК РФ ст. 380 и 381? там написаны и все последствия при отказе от сделки
Ну да ладно, Василисе виднее.

добавлено через 7 минут
А как оформлено было это дело? Договор, расписка, устно?

василиса · 23.09.09

Михайло,
еще раз копипастю (раз в 5-й здесь )

Но далеко не всякий частичный платеж является задатком. Во-первых, обязательным условием является письменная форма соглашения о задатке, - иначе в случае сомнений и споров такой платеж будет рассматриваться как аванс. Во-вторых, договор, обязательства из которого обеспечиваются задатком, должен быть уже заключен к моменту заключения соглашения о задатке (или хотя бы одновременно с ним) - поскольку задаток, по определению, “выдается одной из сторон ... другой стороне в доказательство заключения договора.”
Нажмите, чтобы раскрыть...

Зачем нужны все эти теоретические изыскания? На самом деле они вполне жизненны - с ними может столкнуться практически любой человек. Например, при покупке квартиры.
Представим себе ситуацию: вы решили сэкономить на услугах посредников - риэлторов и начали сами себе подыскивать квартиру. Осмотрели одну, другую, третью, - вроде бы на чем-то остановились. Но как продавцу быть уверенным, что покупатель не передумает? В самом деле, вы можете пообещать купить квартиру, но потом найти себе другой вариант, - а продавец будет сидеть и ждать, теряя время и других возможных покупателей.
В такой ситуации вполне распространенной практикой является взимание задатка продавцом. Если уж покупатель отдаст хотя бы небольшую часть стоимости квартиры, но с условием, что при отказе эти деньги к нему не вернутся, - он просто так от покупки не откажется. С другой стороны, покупателя будет греть мысль, что и продавец его теперь просто так не “кинет”, - ведь при нарушении им обязательства придется отдавать задаток в двойном размере. Оформляем письменное соглашение о задатке - и...
Стоп. Давайте задумаемся: является ли такая операция задатком в строгом юридическом смысле? По духу - да, а по букве закона - нет! Ведь основной договор еще не заключен!
Нажмите, чтобы раскрыть...

Может быть, соглашение о задатке в данном случае можно рассматривать как предварительный договор купли-продажи квартиры? Нет, это тоже неверно: по предварительному договору никаких обязательств осуществить платежи у сторон еще не возникает. У них есть только одно обязательство - заключить в будущем основной договор на определенных условиях. Обязательство оплатить квартиру возникает у покупателя лишь после заключения собственно договора купли-продажи, который подлежит государственной регистрации. Поэтому передаваемая сумма не может рассматриваться как частичный платеж по договору.
Кстати, предварительный договор, чтобы иметь силу, должен заключаться в форме, установленной для основного договора.
Нажмите, чтобы раскрыть...

Dimanuga · 23.09.09

добавлено через 7 минут
А как оформлено было это дело? Договор, расписка, устно?[/Q]

Договор, в котором как раз и фигурировало слово аванс. Еще минус в том, что это пенсионеры с которых этот долг лет пять выбивать придется, наверное...

Михайло · 23.09.09

василиса, повторение - мать учения. спс.

Dimanuga сказал(а):

Договор, в котором как раз и фигурировало слово аванс
Нажмите, чтобы раскрыть...

такс, а в договоре есть пункты про возврат и прочее прочее? О чем договор вообще?

Вход / Регистрация

Как вернуть аванс за квартиру в другом городе?

Dimanuga Активный участник

Михайло Активный участник

василиса Активный участник

Михайло Активный участник

василиса Активный участник

Dimanuga Активный участник

Михайло Активный участник

Вход / Регистрация

Волгоградский форум

Пользователи

Как вернуть аванс за квартиру в другом городе?

Dimanuga Активный участник

Михайло Активный участник

василиса Активный участник

Михайло Активный участник

василиса Активный участник

Dimanuga Активный участник

Михайло Активный участник