18+ 
Волгоградский форум - Главный форум Волгограда.   

  

Закрытая тема
Волгоградский форум » Недвижимость » Жилищное право »  Налог на имущество физ.лиц
Жилищное право - Государственная регистрация прав на недвижимость. Сделки с объектами недвижимости. Земельное право. Общие вопросы.
 
Опции темы Поиск в этой теме
Старый 09.07.2009, 13:15   #1
Sa-Bot Меню пользователя Sa-Bot Мужской
Участник
Волгоград
Сообщений: 460
Налог на имущество физ.лиц

Уважаемые господа, кто что думает по такой проблеме:

супруга получила уведомление из налоговой об уплате налога на имущество - перерачсет за 2008 и видимо аванс за 2009 год. Общая сумма ок. 16.000 рублей.

поясню: она собственник двушки (ок. 280 тыс. ру. инвентаризационная стоимость) + собственник 1/4 доли без выдела в натуре в квартире ее родителей (стоимость всей квартиры родителей 550 тыс. ру.)

что делает налоговая:
при определении налоговой базы считают стоимость ее квартиры 280 т.р и стоимость целой родительской квартиры 550 т.р = 830 т.р. и применяют максимально высокую ставку налогообложения, равную 2% от суммарной инвентаризационной стоимости имущества....
затем налоги она платит соразмерно своей доле....

Но ведь она владеет всего лишь 1/4 квартиры, стоимость которой должна быть равна 550 т.р./4 = 137,5 т.р.
И мы, по идее, должны были бы получить ставку налога с общей стоимости равной 137,5 т.р. + 280 т.р. = 417,5, что не попадает под ставку налогообложения в 2%.

В законе - дыра, котору налоговая трактует в свою пользу.... Что делать?
Ведь любой человек получивший например долю в порядке приватизации или по наследству получит в этом году уведомление с ростом налога в 10-15 раз?

Я понимаю, надо повышать доходность бюджета, но не таким же хамским образом?
Что делать?
Sa-Bot вне форума  
Старый 09.07.2009, 15:13   #2
madman777 Меню пользователя madman777 Мужской
Участник
Волгоград
Сообщений: 433
И мне интересно, типа up. Sa-Bot, а что там в налоговом кодексе, не смотрели ?
madman777 вне форума  
Старый 09.07.2009, 15:27   #3
Sa-Bot Меню пользователя Sa-Bot Мужской
Участник
Волгоград
Сообщений: 460
Смотрел.
Там (правда, уже не в кодексе, а в разъяснительных письмах минфина) приблизительно следующее:
В связи с тем, что в Законе четко не прописано, что доли имеют выраженную стоимость, за налоговую базу принимать общую стоимость квартиры..."
И пипец: то есть ты имеешть комнату, а платишь по сути за всю квартиру, ровно как и все остальные там же проживающие и имеющие доли
Sa-Bot вне форума  
Старый 09.07.2009, 15:31   #4
Zazell Меню пользователя Zazell Женский
Аватар для Zazell
Активная
женщина-токарь
Сообщений: 25579
Сообщение от madman777
что там в налоговом кодексе
Статья 1. Плательщики налогов
1. Плательщиками налогов на имущество физических лиц (далее - налоги) признаются физические лица - собственники имущества, признаваемого объектом налогообложения.
2. Если имущество, признаваемое объектом налогообложения, находится в общей долевой собственности нескольких физических лиц, налогоплательщиком в отношении этого имущества признается каждое из этих физических лиц соразмерно его доле в этом имуществе. В аналогичном порядке определяются налогоплательщики, если такое имущество находится в общей долевой собственности физических лиц и предприятий (организаций).

3. Если имущество, признаваемое объектом налогообложения, находится в общей совместной собственности нескольких физических лиц, они несут равную ответственность по исполнению налогового обязательства. При этом плательщиком налога может быть одно из этих лиц, определяемое по соглашению между ними.
Статья 5. Порядок исчисления и уплаты налогов
1. Исчисление налогов производится налоговыми органами.
Лица, имеющие право на льготы, указанные в статье 4 настоящего Закона, самостоятельно представляют необходимые документы в налоговые органы.

2. Налог на строения, помещения и сооружения исчисляется на основании данных об их инвентаризационной стоимости по состоянию на 1 января каждого года.

За строения, помещения и сооружения, находящиеся в общей долевой собственности нескольких собственников, налог уплачивается каждым из собственников соразмерно их доле в этих строениях, помещениях и сооружениях.

За строения, помещения и сооружения, находящиеся в общей совместной собственности нескольких собственников без определения долей, налог уплачивается одним из указанных собственников по соглашению между ними. В случае несогласованности налог уплачивается каждым из собственников в равных долях.

http://www.consultant.ru/popular/nalogfiz/67_1.html#p99


Sa-Bot, а остальные собственники в квартире родителей получают квитанции об оплате налога?
__________________
Российская власть должна держать свой народ в состоянии постоянного изумления. М.Е. Салтыков-Щедрин.
Zazell вне форума  
Старый 09.07.2009, 15:33   #5
madman777 Меню пользователя madman777 Мужской
Участник
Волгоград
Сообщений: 433
добавлено через 3 минуты
Сообщение от Sa-Bot
+ собственник 1/4 доли без выдела в натуре в квартире ее родителей
Sa-Bot,
Так может в этом проблема ?
madman777 вне форума  
Старый 09.07.2009, 17:33   #6
Sa-Bot Меню пользователя Sa-Bot Мужской
Участник
Волгоград
Сообщений: 460
madman777
совершенно верно. налог начислен правильно и соразмерно доле.
проблема в другом.
проблема в том что инвентаризационная стоимость квартиры определена целиком.
когда проводилась приватизация, естественно доли не выделялись. В понимании налоговой выделение долей в данном случае - это когда, грубо говоря, тебе принадлежит зал или ванная или спальня или балкон, на что у тебя есть отдельное свидетельство о праве собственности и отдельный техпаспорт с инвентаризационной стоимостью этой части квартиры.
В нашем случае этого нет, как впрочем у всех нормальных людей, кто дела приватизацию.
И получается что при определении налоговой ставки с учетом стоимости всей квартиры, а не принадлежащей доли, налоговая ставка возрастает с 0,5% до 2%....

добавлено через 4 минуты
Вот выдержка из решения от 24.10.2007 №50/1227 Волгоградской городской думы об установлении новых налоговых ставок:
"1.1. Ставки налога на имущество физических лиц на строения, помещения и сооружения в зависимости от суммарной инвентаризационной стоимости устанавливаются в следующих размерах:

------------------------------------------------------T----------¬
¦ Стоимость имущества физических лиц ¦ Ставка ¦
¦ ¦налога на ¦
¦ ¦имущество ¦
¦ ¦физических¦
¦ ¦ лиц ¦
+-----------------------------------------------------+----------+
¦ 1 ¦ 2 ¦
+-----------------------------------------------------+----------+
¦До 300 тыс. рублей: ¦ ¦
¦ жилые дома (домовладения), квартиры, дачи (садовые ¦ ¦
¦домики), гаражи ¦ 0,1% ¦
¦ иные строения, помещения и сооружения ¦ 0,1% ¦
+-----------------------------------------------------+----------+
¦От 300 тыс. рублей до 500 тыс. рублей: ¦ ¦
¦ жилые дома (домовладения), квартиры, дачи (садовые ¦ ¦
¦домики), гаражи ¦ 0,25%¦
¦ иные строения, помещения и сооружения ¦ 0,3% ¦
+-----------------------------------------------------+----------+
¦От 500 тыс. рублей до 600 тыс. рублей: ¦ ¦
¦ жилые дома (домовладения), квартиры, дачи (садовые ¦ ¦
¦домики), гаражи ¦ 0,4% ¦
¦ иные строения, помещения и сооружения ¦ 2,0% ¦
+-----------------------------------------------------+----------+
¦Свыше 600 тыс. рублей: ¦ ¦
¦ жилые дома (домовладения), квартиры, дачи (садовые ¦ ¦
¦домики), гаражи ¦ 2,0% ¦
¦ иные строения, помещения и сооружения ¦ 2,0% ¦".
L-----------------------------------------------------+-----------

извините, что так плохо, но в целом, я думаю, можно понять.
Завтар выложу, что у нас в уведомлении и Вы все поймете о чем я...

добавлено через 12 минут
платежка выглядит примерно так:

инв. ст-ть доля ставка % налог
кв.1 550 т.р. 1/4 2 2,75 т.р.
кв. 2 280 т.р. 1/1 2 5,6 т.р.

далее перерасчет за 2008 год.... еще такая же сумма за вычетом 900 рублей, которые мы платили раньше....

почему ставка равна 2% ???? в кв.1 доля собственника равна 1/4
p.s. 550 т.р. - инвентаризационная стоимость всей квартиры

Последний раз редактировалось Sa-Bot; 09.07.2009 в 17:48.
Sa-Bot вне форума  
Старый 09.07.2009, 19:46   #7
colorprint Меню пользователя colorprint Мужской
Участник
Volgograd
Сообщений: 18406
они совсем там уже что ли, 2% ставку делать свыше 600тыр
да сейчас за 600тыр даже комнату в коммуналке не купить наверное...
двушка бюджетная в районе 2млн стоит - получается с нее 40тыр в год еще налог платить?
или инвентаризационная стоимость на новое жилье как-то по другому считается и может быть на порядок ниже рыночной?

добавлено через 6 минут
по теме - вот почитайте http://ulmeria.ru/index.php?section=4&act=view&id=6225
Ваш случай вроде...

...с учетом определения Конституционного Суда РФ от 24 ноября 2005 года №493-О.
Рассмотрим это на конкретном примере. Допустим, квартира принадлежит двум совладельцам и имеет инвентаризационную стоимость 600 тысяч рублей. Раньше налог на нее начислялся следующим образом: 600 тысяч рублей делились на две части. Налогооблагаемая база определялась по 300 тысяч рублей. Из этих сумм по ставке 0,1 процента исчислялся налог, который должен заплатить каждый владелец, - 300 рублей. Итого, с данной квартиры в бюджет попадало 600 рублей налога. Теперь налог будет начисляться не на долю владельца, а на весь объект недвижимости. В нашем случае - на 600 тысяч рублей по ставке 1 процент. То есть сумма налога составит 6 тысяч рублей. И уже эти 6 тысяч будут делиться на две части - двум совладельцам. Каждый заплатит по 3 тысячи рублей. Итого, по этой схеме расчета в бюджет будет направлено 6 тысяч рублей налога.

Последний раз редактировалось colorprint; 09.07.2009 в 19:53.
colorprint вне форума  
  
Старый 10.07.2009, 08:29   #8
madman777 Меню пользователя madman777 Мужской
Участник
Волгоград
Сообщений: 433
Сообщение от colorprint
да сейчас за 600тыр даже комнату в коммуналке не купить наверное...
В расчет берется оценка БТИ, это далеко не рыночная цена. А вот кормить бюджет черной икрой за счет физлиц - это уже другая тема, могли бы обойтись хлебушком с маслом.
madman777 вне форума  
Старый 10.07.2009, 08:57   #9
vitant Меню пользователя vitant Мужской
Аватар для vitant
Участник
Волгоград
Сообщений: 2064
Уважаемые, а Вы вообще слышали о том, что планируется брать налог именно с рыночной стоимости квартир и именно 2%?
Вот только кто ее будет определять - эту рыночную стоимость?
Думаю, что сделают аналог кадастровой стоимости земли - тоже ведь рыночная оценка.
vitant вне форума  
Старый 10.07.2009, 09:38   #10
Sa-Bot Меню пользователя Sa-Bot Мужской
Участник
Волгоград
Сообщений: 460
не наше это все. что ж не поймете-то?
я не против деления налога соразмерно долей, я против определения базы от стоимости квартиры целиком, если собственник владеет долей.

смотрите - если квартира целиком имеет стоимость 550 т.р., то почему в зачет идут все 550, если человек владеет 1/4, то есть 137,5 т.р.?

Последний раз редактировалось Sa-Bot; 10.07.2009 в 09:43.
Sa-Bot вне форума  
Старый 10.07.2009, 09:52   #11
bild Меню пользователя bild Женский
Аватар для bild
Участник
база торпедных катеров
Сообщений: 9336
вот тема тоже
Налог на имущество.
а мне, кстати, еще налог не пришел....
__________________
Нервный не тот, кто стучит пальцами по столу, а тот, кого это раздражает.
bild вне форума  
Старый 10.07.2009, 10:14   #12
madman777 Меню пользователя madman777 Мужской
Участник
Волгоград
Сообщений: 433
bild,
Да мы тут доли обсуждаем, а не 2%
madman777 вне форума  
Старый 10.07.2009, 10:30   #13
bild Меню пользователя bild Женский
Аватар для bild
Участник
база торпедных катеров
Сообщений: 9336
madman777,
эт верно. но тут юристов надо ждать и автор темы так и не ответил на вопрос, который наверное мог бы что-то прояснить:
Sa-Bot, а остальные собственники в квартире родителей получают квитанции об оплате налога?
__________________
Нервный не тот, кто стучит пальцами по столу, а тот, кого это раздражает.
bild вне форума  
Старый 10.07.2009, 10:34   #14
Sa-Bot Меню пользователя Sa-Bot Мужской
Участник
Волгоград
Сообщений: 460
простите.
отвечаю - родители оба пенсионеры, причем один с тучей льгот - у них то ли льготы, то ли они освобождены. квитанций нет.

Брат жены еще не получал.
Sa-Bot вне форума  
Старый 10.07.2009, 11:47   #15
Tigrenok Меню пользователя Tigrenok Мужской
Аватар для Tigrenok
Участник
Volgograd
Сообщений: 1359
Нам тоже пришел налог... пипец... квартиру оценили в 540 тыр... плюс есть еще 1/2 от другой квартиры 280 тыр... почтитали все вместе... получается около 10 тыс... Вопрос... Могут ли одинаковые квартиры, в одном и том же доме, но разных подъездах оценить по-разному? Почему мне налок 1400 р., а соседке 100 р.? хотя и я, и она владеют 1/2 доли квартиры, которую якобы оценили в 540 тыс... и другого жилья нет... Воспользуюсь услугами юристов!!!!

10 тыс в год за 37 жилых метра - это жесть!!!
Tigrenok вне форума  
Старый 10.07.2009, 12:20   #16
Cranium Меню пользователя Cranium Мужской
Участник
Волгоград
Сообщений: 1992
а мне пришел, но рассчитаный по старому... Интересно когда грянет Большой ПЭ?
Cranium вне форума  
Старый 10.07.2009, 20:30   #17
Refreshing Меню пользователя Refreshing Женский
Аватар для Refreshing
Участник
Волгоград
Сообщений: 2238
Интересно, самим депутатам какие суммы приходят? Или они у нас налогов не платят?
Refreshing вне форума  
Старый 10.07.2009, 20:58   #18
colorprint Меню пользователя colorprint Мужской
Участник
Volgograd
Сообщений: 18406
Сообщение от Refreshing
Интересно, самим депутатам какие суммы приходят? Или они у нас налогов не платят?
почему не платят?
и почему именно депутаты интересуют? )
думаю самое дорогое жилье не у них )

добавлено через 1 минуту
Сообщение от Tigrenok
10 тыс в год за 37 жилых метра - это жесть!!!
жесть была бы если бы от реально стоимости скажем в пару млн. Вам бы по ставке 2% насчитали бы 40тыр налог.

добавлено через 3 минуты
Сообщение от vitant
Уважаемые, а Вы вообще слышали о том, что планируется брать налог именно с рыночной стоимости квартир и именно 2%?
если память не изменяет, ставка устанавливается на уровне каждого субъекта РФ, а про рыночную стоимость - это на уровне федерального законодательство... так что чтобы одновременно оба пункта хотели - это вряд ли. А вообще правильно, стоимость надо рыночную брать, а ставку налога понизить. А то странная ситуация какая то, что это за оценка БТИ, которая ничему не соответсвует - ни рыночной стоимости, ни себестоимости жилья насколько я понимаю.
colorprint вне форума  
Старый 10.07.2009, 21:14   #19
Иной гость Меню пользователя Иной гость Мужской
Участник
двадцатьвосемь
Сообщений: 12933
Межрайонная ИФНС России № 7 по Московской области:
В случае, когда объект недвижимости принадлежит не одному, а нескольким владельцам на праве долевой или совместной собственности, то сначала в зависимости от предела, в котором находится инвентаризационная стоимость квартиры, определяется ставка налога на имущество, а только потом стоимость объекта делится пропорционально доли на всех правообладателей квартиры. Такой алгоритм расчета предусмотрен Законом, так как доля в собственности, как правило, не имеет самостоятельной инвентаризационной стоимости. Единственная возможность снизить ставку налога, это необходимость обращения в органы БТИ для выделения в натуральном виде доли квартиры и оформление технических паспортов с отдельной инвентаризационной стоимостью комнат.
http://www.expert.byx.ru/exp.php?level=2&chain_id=4999
Иной гость вне форума  
Старый 10.07.2009, 21:48   #20
Refreshing Меню пользователя Refreshing Женский
Аватар для Refreshing
Участник
Волгоград
Сообщений: 2238
Сообщение от colorprint
и почему именно депутаты интересуют? )
потому что гордума утверждала эти ставки
Refreshing вне форума  
Старый 11.07.2009, 07:59   #21
madman777 Меню пользователя madman777 Мужской
Участник
Волгоград
Сообщений: 433
Сообщение от Refreshing
Интересно, самим депутатам какие суммы приходят? Или они у нас налогов не платят?
Они инвалиды или пенсионеры
madman777 вне форума  
Старый 12.07.2009, 20:50   #22
Tigrenok Меню пользователя Tigrenok Мужской
Аватар для Tigrenok
Участник
Volgograd
Сообщений: 1359
Сообщение от colorprint
если бы от реально стоимости скажем в пару млн
А кто, простите, будет определять эту "реальную" стоимость? Газета ВДВ или кто? Разброс цен на квартиры в одном и том же доме может достигать 500 тыс. и Как? Свою квартиру я оцениваю сам!!!! Так что пусть вводят 2%... я им оценю...
P.S. РГГ - сцуко...
Tigrenok вне форума  
Старый 12.07.2009, 21:07   #23
colorprint Меню пользователя colorprint Мужской
Участник
Volgograd
Сообщений: 18406
ну есть же процедуры оценки вполне адекватные.
естественно каждую квартиру в отдельности никто приходить лично и оценивать не будет, нужны механизмы расчета.
В любом случае, согласитесь, покупать квартиру за пару млн. и получать на нее какую то мифическую оценку в 200-300тыр, не имеющую ничего общего с реальностью, и использовать это мифическое число как налогооблагаемую базу - полный бред. Давайте тогда и налоговый вычет 13% считать от этой цены а не от реальной стоимости И с зарплаты НДФЛ платить не со всей суммы, а с мифической зарплаты для Вашей должности, которая раз в 10 ниже чем реальная зарплата ))

добавлено через 1 минуту
Сообщение от Tigrenok
Свою квартиру я оцениваю сам!!!
точно не уверен, но вроде этот вид деятельности лицензируется
colorprint вне форума  
Старый 12.07.2009, 21:23   #24
PenisEnlarger Меню пользователя PenisEnlarger Мужской
Аватар для PenisEnlarger
Участник
Волгоград
Сообщений: 19325
Сообщение от colorprint
точно не уверен, но вроде этот вид деятельности лицензируется
не лицензируется. Было когда то.
__________________
Человек я, мля, куевый (с)
PenisEnlarger вне форума  
Старый 12.07.2009, 21:43   #25
Tigrenok Меню пользователя Tigrenok Мужской
Аватар для Tigrenok
Участник
Volgograd
Сообщений: 1359
Сообщение от colorprint
13% считать от этой цены а не от реальной стоимости
А разве налоговый вычет рассчитывается ни с какого-то мифического 1 млн.? И если я на самом деле купил квартиру за 100 тыс.(ну например у бабушки родной или еще как), то почему ее кто-то оценит в 2 млн.?
Tigrenok вне форума  
Жилищное право - Государственная регистрация прав на недвижимость. Сделки с объектами недвижимости. Земельное право. Общие вопросы.
Волгоградский форум » Недвижимость » Жилищное право »  Налог на имущество физ.лиц
Закрытая тема

Кликни на объявление, получи скидку в КНС по промокоду "Галактика" - Canon Pixma MG7740 купить с доставкой по Москве и другим регионам России.лампа для белт лайтанаклейка на заглушу колесный диск шкодаСмеситель для ванны Jacob Delafon Cuff E45532-CPдмитрий хворостовский концерт в кремле

Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск


Быстрый переход

© 2001 - 2016 ВОЛГОГРАДСКИЙ ФОРУМ
Полное или частичное копирование материалов с сайта разрешено только при обязательном указании автора и прямой гиперссылки на материал.
Rambler's Top100 Рейтинг@Mail.ru