Покупаю дачу ..нужна юридеская помощь

Скорее всего не подствава, но проблемы у нового владельца ожидаются.
По-любому за "Ивановыми" или "Сидоровыми" придется бегать потом.

Можно поставить условие: привести все документы в порядок. И лучше всетаки с собственником поговорить.

 

ЮлияС........это нормальная практика ......Вы же ПОКУПАЕТЕ, а значит ВСЕ проходит через ФРС..не вижу проблем, оформляйте документы , составьте предварительный договорчик , НО .......денежки ТОЛЬКО после получения документа на право собственности на дачу из ФРС...........Вам же нужна дача в собственности. А им нужны Ваши деньги..просто проведите спокойно и грамотный обмен Вашими интересами........

 

Задаток - обычное дело. К тому же 5 тыр - это не много (даже если кинут, не очень жалко).
Главное, при передаче задатка расписку получить. А в расписке желательна приписка: полная стоимость составляет..., чтоб потом не начали загибать цену.

 

ЮлияС......у Вас есть ДЕНЬГИ...........у него - ( продавца) ДАЧА........что не понятного то????? остается вопрос, кто все оформляет?????? если ОН, то заключаете предварительный договор о намерении совершить сделку, прописываете по пунктам кто чего делает, ну. Вы , например, даете задаток , а он – оформляет все бумажки, доводит право собственности на эту дачу до современных кондиций, а потом........ФРС, Вы получаете право собственности, а он – продавец – ДЕНЬГИ Ваши...........

 

ЮлияС, сорри конечно, но покупки лучше делать не советуясь на форуме. бесплатные советы знаете ли...
где находится дача это не важно. а ФРС - ост. Академическая.
в городе много служб консультационных. где вам и договор составят. и не за такие уж большие деньги. в пределах тысячи.
Вот например - Нижневолжская гильдия риэлторов Консультационный пункт. находятся на ул.Мира. дом не помню. тел 33-11-15. Консультируют бесплатно.
кстати рядом с ФРС , вернее напротив такой дом высотный, на 7 этаже агенство Бастион. мне показалось в регпалате его лоббируют Ну да какая разница, работают они нормально. телефон щас не найду. можно через 09.

 

Федеральная Регистрационная Служба

Там регистрируют право собственности на недвижимость, данные хранятся в Едином гос. реестре прав и сделок на недвижемое имущество.

Собственнику выдают Свидетельство о регистрации права.

Если есть нелады с документами, то сделку просто не зарегистрируют (там люди серьезные )

если кинут, то конечно жаль. Плюс еще "абидна"

 

ЮлияС..не хочет оформлять сам, так это ему хуже..........в договорчик включите третье лицо в образе дешевенького риэлтора, который за оговоренную суму побегает по инстанциям........если доки у продавца или доверенного лица НЕ ПОЗВОЛЯТ завершить сделку, Вы получаете от них обратно свой задаток в двойном размере........ВСЕ

самое разумное последовать совету мадам Дорогой

 

ЮлияС, несомненно, оформляйте сами. я только так всегда поступаю. а за жизнь столько было куплено-продано...
покажите все документы юристам. мы-то их не видим. иванов-сидоров это несерьезно Это же ваши деньги.
самое разумное последовать совету сократа относительно мадам

 

Где находиться дача важно - ибо ФРС скорее всего для автора в Городище http://voru.ru/grp1/kontakt/shem/gorodish.doc
ЮлияС нюансов действительно много, например если у Иванова есть жена, то без нотариально заверенного ее согласия о продаже регистрация сделки в ФРСе не состоится.

 

ЮлияС,
сведения возьмите по этой даче в ФРС, для начала, чтобы узнать в собственности она или нет

 

ЮлияС, возможная последовательность действий:

1. Собственнику передается задаток под расписку. Собственник начинает проверять и собирать документы, делать копии.

2. Подключаете агента, который за вознаграждение проверит еще раз документы и подаст заявку в ФРС на определенный день.

3. В день сделки встречаетесь пораньше в агентстве. Можно предъявить и даже пересчитать в присутствии агента кучку денег, но не передавать продавцу.

4. Являетесь в ФРС в назначенное время. Гос. регистратор проверяет все бумажки, задает несколько вопросов продавцу и покупателю. Если доки в порядке, документы принимают на оформление. Новому собственнику выдается расписка от ФРС с указанием точной даты выдачи Свидетельства о регистрации права. Если документы приняты, значит все ОК, если есть замечания - специалист скажет что не так и как это исправить. При этом сделку можно приостановить до устранения косяков, сразу выяснив сторону, виновную в задержке.

5. Сразу после того как документы примут в ФРС надо отдать деньги продавцу. Крупную сумму лучше ложить на счет в банке в присутствии обоих сторон (можно и агента попросить присутствовать). При этом происходит 100% проверка купюр, что позволит снять всякую ответственность за их подлинность. Момент зачисления денег на счет - это завершение сделки.

6. Через месяц являешься в ФРС за заветной бумажкой (которая, в сущности, просто выписка из реестра).

 

я бы всё равно нашёл собственника.

 

ЮлияС..НЕ ВЗДУМАЙТЕ отдавать свои деньги ДО момента получения на руки свидетельства из ФРС..............никаких тут * после подачи документов * и прочих вариантов....умейте желать стойко и ....всегда получите, что хотите.......когда эта бумага будет у Вас в руках, прочтите ее, а только потом...........

 

1. Если дача на Иванова, то гендоверенность от Сидорова - просто бумажка.
2. Для оформления обязательно будет необходим сам Иванов.
3. Бумажка от 93 года - не имеет никакой силы - надо будет получать право через суд или по дачной амнистии, но опять же Иванову или по гендоверенности от него.
4. По времени это всё займет не меньше полугода - не думаю, что Сидоров будет столько ждать денег.
P.S. Я бы не покупал - всё очень запутано.

 

Да. У моего продавца тоже было право собственности от 93 года. На деле это право выглядит как замусоленный кусок бумажки. И чтобы подтвердить это право в соответствии с реалиями сегодняшнего дня потребовался год на межевание, получение кадастрового номера, оформление строения на земле. После этого с бумажкой 93 года можно было куда либо идти.

Если Иванов поручает Сидорову продать дачу, то гендоверенность для этого и дается. Для совершения любых действий сам Иванов уже не нужен.

 

Это да, но есть одно но. Продать дачу можно только имея все документы - коих нет - а выписать новую гендоверенность на покупателя Сидоров не может - ибо собственником не является. И что бы новый покупатель готовил документы - гендоверенности нужна как раз от Иванова.

 

BigFoot

приготовить новые документы для сделки может даже Абрамович, чего тут все Ивановы и Сидоровы.......для этого нужна новая доверенность от собственника и, конечно, если Абрамович согласится......

 

Членская книжка не имеет прямого отношения к праву собственности.

"Оформить в товариществе" - можно когда угодно, по заявлению кажись.

Главное - регистрация в ФРС, все остальное приложится.

 

Уже другой вариант присмотрела? Или по старому ньюансы вылезли?
PS: А пообще тут ветка была на эту тему, там все очень подробно было расписано Зазелью и Василисой.

 

Рация на бронепоезде (с)
_________________________________________________________________
Консультационный пункт
- Составление договоров любой сложности
- Оформление документов по приватизации, наследству, на жилые дома, земельные участки, дачи
- Юридическое сопровождение сделки
- Продажа и заполнение бланков
- Ксерокопии
- Консультации (бесплатно)

время работы с 9.00 до 16.00
телефон 33-11-15

добавлено через 5 минут
офис 234\1 в здании на ул. Мира в районе Планетария
в этом здании находится что-то типа ВОРУ этого. или его отделение.
Архив их здесь.

 

Таким образом Сидоров и должен оформить все необходимые документы, а не предлагать перепродажу по гендоверенности. тем более иванов мог эту ген доверенность и отозвать.
Так что:

наиболее правильный вариант.