Покупка недостроенного дома.

Хатшепсут,
если Вы совсем ничего не понимаете, то для успокоения Вам придется найти того, кто понимает, причем - в реале, и скорей всего, заплатить денюжек ему за экспертизу. ИМХО.

 

Хатшепсут,
www.forumhouse.ru

 

Если коротко, то:
1) Проверить - как оформлена земля под недостроем? Каков статус земли? - должна быть аренда либо собственность и тип земли "земли поселений", а не для сельхозработ или вообще без права строительства.

2) Проверить - как оформлен недострой? - Должно быть разрешение на строительство. Если по документам значится старый дом, который сломали и начали строить что-то новое - оформление этого нового задним числом будет очень сложно и очень дорого.

3) Проверить - чьи коммуникации у соседей. Если коммуникации частные (тянулись местными жителями вскладчину) - найти "смотрящего" и уточнить - можно ли к ним будет подключиться и за какую сумму.

4) очень желательно пригласить на место грамотного строителя, чтобы тот посмотрел на сам недострой, особенно фундамент.

Это для начала...

 

Недостроенный дом можно зарегистрировать в ФРС, как недостроенный потом легальная покупка недостроя – это все правила... если земля в собственности – строй чего хош и нафига всякие там разрешения.. пока не кончилась дачная амнистия – до 10 года , регистрируй самострой как дом и живи про подключение – газ до 100 тыс в городе, вода намного дешевле , ну, может 30 максимум и то, если дядя делать будет... тут главное землица...от нее все плясы..

 

В принципе, если эти коммуникации "частные", то озвученная цифра весьма близка к реальной. имхо

 

Маленькое дополнение - специалист - очень желательно - должне быть из хороших знакомых. То есть - из материально-незаинтересованных.
Иначе он такого наконсультирует!

Каков статус земель?
Не секрет, что в Волго-Ахтубинской пойме перепродаются участки со статусом "заповедник". Уже после покупки хояева выясняют, что строить они не имеют права, а вот ухаживать за зверьём и растительностью - теперь их прямая обязанность...

А что есть?
Документы на старое строение? Или там никогда ничего не было из застроек?

В настоящее время для легализации здания проект не нужен.

Это - к юристам. И через суд.
Не забывать про дачную амнистию - до 01.01.2010 теоретически есть послабления.

А так - слишком много неизвестных факторов. В самом худшем случае легализовать строение будет невозможно.

А с этими вопросами - в соответствующие организации.

Порядок взятия разрешения - обратен Для разрешения на строительство надо брать техусловия на коммуникации.

Опять же - все факторы не учтёшь, но для начала надо идти к водопроводчикам, газовикам и т.д. - и спрашивать у них - что и как надо делать.
Если коммуникации частные - они отправят к "смотрящему" за разрешением.
Потом надо будет взять техусловия и делать проекты.
И только с проектами - за подключением.
Цены разные и непостоянные.
Подключая воду 4 года назад в Кировском районе я отдал неофициально 4 тыс. за проект со всеми согласованиями. Можно было за 2 тыс., но бегать согласовывать надо самим.

2 года назад сосед у меня тянул газ.
Бумаги (разрешения, согласования, проекты и проч.) обошлись ему в 70 тыс.

Поэтому тут никто ничего точно не посоветует - надо идти и узнавать на месте.

Увы, это взаимоисключающие требования
Либо всё самим - тогда будет недорого, но надо уйму времени и нервов, либо заказывать все бумаги посредникам - будет быстро и прозрачно, но весьма дорого...

добавлено через 7 минут

Если есть ножик - выйди ночью на улицу и набирай денег в кошельках прохожих сколько хош, и нафига всякое там трудоустройство и зарплата раз в месяц...

 

Ню-ню. Я себе к дому провожу газ - тупиковая труба на участке по диагонали поэтому при покупке дома продавэц грила что все на мази, как только сунулся в горгаз оказалось что к этому тупику подключаться нельзя а можно к магистрали что в 130 метрах и газовую воздушку уже два года как проводить нельзя, трубу ПЭ только закапывать на полтора метра и все удовольствие без земляных работ 1700 рэ за пог.м. по ценам горгаза ( эт только магистраль еще потом за тех условия за врезку за ввод в дом), и еще что эта магистраль в планах развития Горгаза ан 2009-2011 год. Вот сижу думаю толи щас бабло отвалить и с газом быть толи подождать пару лет пока город магистраль проложит

 

рассмотри вариант локального снабжения сжиженным гасом или отопления дизельным топливом

 

Был вчера в Кировской администрации - там настроены решительно в том смысле, что почти весь частный сектор от продольной к Волге - зона перспективной застройки. Поэтому строить ничего не разрешают, выкупать землю не разрешают, даже договора аренды земли выдают с уточнением в договоре о том, что имеют право эту землю забрать взад...

Говорят - будут сносить частный сектор и строить рай на земле.
Скоро.
Как только деньги выделят.

P.S. Там же мне год назад так же всё запрещали, но причина была другой - отсутствие очистных в районе...

 

Я тож хотел землю под собой приватизировать, мне сказали -"хрен вам, ваши дома стоят под отселение будут расширять 2ю продольную под троллейбус" но под расселение поставили аж в 1986 году - поэтому когда это будет неизвестно

Оба эти варианта очень затратны сравнимы с проведением магистрального газа, пока у меня отдельная котельная с твердотопливным котлом