Выделение доли в квартире

по идее сейчас Ваша квартира является совместной собственностью Вас и супруги (даже если оформлена полностью на Вас)... так что по идее в отношении Вас и супруги надо выделить доли, чтобы перейти к общедолевому имуществу, а потом дарственную на ребенка, как-то так )
Первый этап через суд вроде делается, так же как и при разводе. Вот посмотрите например http://www.razvodim.ru/property/common/

добавлено через 3 минуты

Так что возможно получится сразу на троих разделить, если и Вы, и супруга будете согласны с таким разделом.

 

Оформляется Соглашением об установлении (определении) долей
в праве общей собственности на квартиру. Через суд не делается. Можно через нотариуса, можно с помощью юриста. Затем кто-нибудь из родителей дарит ребенку часть своей доли.

 

да не лишаетесь вроде.. право на получение вычета же образовалось при покупке... какая разница что Вы потом с имуществом сделали...

подарки близким родственникам (супруги, дети, родители) НДФЛ не облагаются.