Сдача квартиры. Проблемы и практика.

обычно свет не включают в стоимость найма квартиры - квартиранты платят за свет сами, сколько нажгут

 

это как договоришься.. у меня нет счетчика - соответственно нажечь чтолибо лишнее проблематично

 

у меня тоже нет. но тут, я так понимаю, счетчик есть

---------- Сообщение добавлено 28.06.2010 11:52 ----------

Рози, можете запретить сдавать. а как будете контролировать?

 

Рози, поставить замок на свою комнату
Запретить брату распоряжаться его собственностью ты не можешь, так что сдавать он все равно будет...

 

SilverClash, если у них общая собственность, то решение о распоряжении должно приниматься совместно

 

Рози, составьте с братом договор между собой, по которому он будет обязан отдавать вам оговоренную сумму. Можно составить на месяц с правом продления и продлевать при получении очередного платежа.

 

Сколопендра, собственность у них долевая - я так понимаю 1/2 принадлежит брату, 1/2 Рози. В данном случае если брат решит сдавать свою половину, то Рози бессильна. Она может только обратиться в суд для раздела имущества в судебном порядке и разменять квартиру, но я так понимаю это не очень хороший вариант для обоих...

 

Насчёт протечки это со стороны брата какой то развод - он следит за квартирой и должен был понимать, где что прогнило и вот-вот рванёт и принимать соответствующие меры. За это его доля от сдачи, как я понимаю, априори больше чем ваша, Рози, не так ли? Про свет уже выше написали. Показания счётчика прописываются в договоре поднайма и обновляются каждый месяц. Сколько нажгли столько платите.
Если брат не хочет с вами договориваться о доле по-хорошему, всегда есть вариант вывести его в правовое поле путём заключения трёхстороннего договора и проводка его через налоговую. В этом случае вы будете делить барыши ПОПОЛАМ, и ещё платить государству ок 13% налогов. И ещё как бонус вам увеличат квартплату по квитку. Вряд ли этот гемор нужен вашему брату. Пусть посчитает и подумает как его лучше устроит. А можете и вовсе запретить сдавать, ваше право как совладельца. Он не имеет права сдавать по закону без согласия всех собственников и всех прописанных в квартире лиц.

 

SilverClash, у них общая собственность. у брата нет половины квартиры, у него есть доля в праве

 

Я так понимаю, что квартира однокомнатная и выделить в ней долю весьма проблематично.

Есть такие доли, которыми можно владеть, но нет возможности ими воспользоваться. Например 1м2. Только для прописки. Покупка таких долей практикуется в Мск.

 

SilverClash, Не правы. Предположим брату принадлежит полностью только одна из комнат (и то нет, ибо разделения счетов не происходило и хата в натуре не поделена), места общего пользования по любасу неразделимы и Рози имеет право потребовать, чтобы в этих местах небыло чужих людей никого. Тогда пусть квартиранты сидят безвылазно в комнате и писаются в горшок. Т. о. без согласия сособственника никто сдавать не имеет права.

 

А собственно, почему её должны увеличить?

Разве, что заселится большая семья.
Отопление, лифт, обслуживание, ремонт и т.п. всё равно считается по м2. Подушно только вода, стоки и газ.

Тут что через налоговую, что нет, без разницы.
Страховка фореве.

 

Рози, Заключая официальный договор и регистрируя его в налоговой, вы находитесь в лучшей позиции с юридической точки зрения, хотя и теряете в деньгах. В случае если брат согласен платить налоги, вам же лучше, если не согласен, то можно использовать этот аргумент как точку давления на него

 

Рози, Желаю вам удачи на этом нелёгком поприще. Всё-таки вы не чужие люди с братом, может быть, как-нибудь не подерётесь, а, наоборот, договоритесь как жить в мире и совместно извлекать прибыль.

 

в данном случае это имеет какое то значение? Сомневаюсь.

 

SilverClash,

У инх совместная собственность без разделения долей. Без разрешения всех собственников какие либо операции с недвижимостью законно сделать не получиться.
Сдать квартиру брат конечно сможет, но неофициально.

 

ну мы здесь говорим не о формальных вопросах, а о практических. Сдать квартиру он может, и никто не сможет ему помешать и выселить квартирантов. То есть если он упрется, то тут только раздел (размен) имущества через суд.

 

через суд запросто

 

через суд можно получить решение суда, а на практике вы с выселением сталкивались?

 

зарекалась ведь на форумах спорить...

 

Ну, к примеру, приеду с вещами в свою квартиру и заселюсь)))
//участкового ещё никто не отменял.

 

Выселение людей из дома, даже если он этим людям не принадлежит, вопрос крейне щекотливый и никакими нормами закона не прописанный. А в случае присутствия у выселяемых несовершеннолетних детей вообще становится практически неосуществимым. Единственное, что можно предпринять против злостных "невыселянтов" - насильственное проникновение в квартиру, выкидывание их вещей на улицу и смену замков. Когда я, было дело, вышвыривал вещи неплательщика из подсёла, был риск что вещи, оставшиеся в коридоре, растащут неблагополучные соседи, я подстраховался тем, что перефотографировал все вещи и сделал опись, которую подписали все присутствующие в квартире синеболы. В случае с отдельным жильём выкидывать придётся на улицу. Ну тут уж ничего не поделаешь.

---------- Сообщение добавлено 28.06.2010 15:47 ----------

Участковый уполномоченный в таких делах вам точно ничем не поможет, он такими вопросами не занимается. Скажет вам: пистили людей в свою жилплощадь, вот сами теперь с ними и разбирайтесь. Есть решение суда о выселении? Обращайтесь к судебным приставам (равнопенисулярно дохлый номер).

 

Рози, не забудьте о преимущественном праве вашего брата