Инвестирование в недвижимость Волгограда

+1 и выхода

---------- Сообщение добавлено 26.01.2017 19:29 ----------

Если внуку 15 лет то возможно смысл есть а если 5 то смысла нет. Новостной будет уже вторичной а ремонт бабушкинвм вариантом

 

Для внука нахаляву полученое наследство без разницы как называется. Халява есть халява. Для бабушки это в любом случае убытки в 100% объеме.

 

Халява если нашёл кошелёк на улице. А это подарок. Так халявой можно охарактеризовать и подгузники собственному ребёнку.

 

я счас скажу немного непривычную вещь, но текущая цена для прогноза будущей цены ничего не значит.

Цены на недвижимость зависят в первую очередь от количества денег в обращении, и сейчас, пока ЦБ борется с инфляцией, конечно же цены на недвижку не растут (а иногда и падают). Одна из причин в том, что инфляция за последние 3 года составила 33%, а денежная масса М2 выросла на 26%. То есть фактически число денег на рынке сократилось. Конечно же недвижка будет сжиматься. (Хотя ипотека по первичке по стране прет только так)

Однако сейчас на ЦБ давят два фактора:
- высокие процентные ставки не дают расти экономике, переукрепляют рубль за счет кэрри трейд, понижают конкурентноспособность экспортеров, и страна опять заваливается в массовый импорт
- целевые показатели по инфляции почти достигнуты

Так что скорее всего с марта-апреля ЦБ начнет постепенно понижать ставку и стимулировать экономику. Небыстро, может быть 1-2% за 2017. Если не случится шока на нефтяном рынке, недвижка должна начать оживать к осени.

 

С таким подходом и кошелек это не халява, а находка.
Халява она и есть халява.
Как сказал один великий -"Роза пахнет розой, хоть розой назови её, хоть нет.")
Что подгузник, что квартира, в данном случае достаются внуку без каких-либо трудовременноденежных затрат с его стороны, т.е. нахаляву.
И по факту покупка бабушкой квартиры для внука это никак не инвестиция для нее, а прямые убытки.
Т.е. она таким образом просто передает свои сбережения другому человеку, при этом теряя определенные суммы на амортизации, расходах на содержание этой квартиры, прочие сопутствующие расходы при покупке и т.п.
Гораздо ликвиднее и денежно выгоднее, в долгосроке, отдавать внукам нахаляву те же деньги, только в каких-нибудь мировых резервных валютах, а не в рублях само собой.
Да и внуку так будет потом проще наследство осваивать, все равно жить в бабушкином ремонте и в выбраном бабушкой месте маловероятно, что он захочет.

 

Вот с этим согласен. Я это и имел ввиду.

 

Вчера по центральным каналам снова крутили ролики о том, что ожидается бум ипотеки в этом году.
Интересно, с учетом того что реальные доходы как минимум не растут, а у бюджетников и госслужащих вроде и падают, минфин хочет рубль девальвировать на 10%, откуда такой оптимизм?

 

pmb,
Так это реклама и поддержка банков. Регулярно новости о буме, ипотеке, ближущимся конце акций и т.д. Причём реклама на уровне вплоть до президента.

 

а? вроде ж наоборот был тренд выдавить из депозитов на биржу )

 

Я говорю о маркетинговой поддержке ипотек. Вот в конце прошлого года очень активно говорили, что скоро же гос. поддержка ипотеки исчесзнет. Успейте взять ипотеку, как можно скорее. И не продливали её заранее специально.

 

Внесу свои 5 копеек.

В свете изменений в 214-ФЗ вступивших в силу с 01.01.2017 и вступающих в силу с 01.07.2017 (кажется так), я думаю что процентов 80% застройщиков уйдут с рынка (требования по размеру уставного капитала и целевому расходованию средств). Мало кто будет заходить в новые проекты при таких требованиях.
Изменения жесткие, но правильные.

Сейчас недвижимость не объект инвестирования, сейчас время брать для жилья. А вот в перспективе 2-3 года возможно.