Юристы и знающие помогите по покупке квартиры

В рег.палате знакомые недавно делали за 10 тыс. руб. ускорение, Свидетельство о праве собственности выдали через 2 дня.

 

Сколопендра, ну что сказать - нюансы есть при любом варианте.

 

В чем проблема, это же аванс?

На банкахру долго мусолили эту тему. Не нашли ни одной страховой, которая гарантированно выплатит страховку. У всех хитроопые договоры.

Чего?

Nneka, я поддержу FoXX. Наймите юриста, а то вы напокупаете.

---------- Сообщение добавлено 13.03.2014 21:05 ----------

Таких схем есть 2, обе работают в России:
1. Ячейка.
2. Аккредитив.

А вы себе приключения на опу ищите.

 

Федеральный закон
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
Тут все причины))

Практически всегда это происходит именно так - покупатель и продавец встречаются в регистрационной, подписывают договор купли-продажи (где продавец пишет своей рукой, что деньги по договору получены полностью), также продавец пишет (ручками пишет, а не тупо роспись) расписку в получении денег, далее покупатель и продавец вместе идут и сдаются на регистрацию.
Гораздо эффективней прийти с группой поддержки, чтобы продавец не свалил с деньгами не дойдя до регистратора.
Перед всем этим действом, я вам крайне рекомендую сделать выписку из ЕГРП, чтобы убедится что на обьекте нет обременения. И если впоследствии будут какие-либо споры - вы всегда могли показать в суде выписку и тем самым подтвердить что вы проверили чистоту сделки.
Да, в момент приема от вас документов регистратор смотрит по компу есть ли на обьекте обременения, если они есть то документы он не будет принимать. Но выписку в любом случае нужно заказать, и заказать от ФИО покупателя. Выписка стоит 200р (госпошлина) + 50р (комиссия) делается в течении 5 дней, при желании ее можно сделать сразу, стоит чуть дороже.
Еще момент, если ваш продавец в браке и обьект им куплен в браке, то нужно нотариально заверенное согласие супруга(и) на продажу.
Если вы покупате долю, то там свои нюансы.
Плюс настоятельно рекомендую до сделки выписать всех с квартиры. Ибо если даже и напишут в договоре что обязуются выписаться в течении ,,, дней, то толку от этого нуль. Да, можно выписать по суду, но там тоже свои нюансы - не каждого можно выписать.
На самом деле нюансов достаточно много.
Народ верит так называемым "риелторам", у которых одна задача - срубить денег, а там трава не расти, плюс знаний нуль.
С другой стороны, вполне логично вначале сдать документы на гос. регистрацию, а затем после получения свидетельства заплатить. Ибо одна из гарных причин признания сделки недействительной - безденежье, вы правильно мыслите - по расписке стрясти денег проблематично, если денег уже нет )) Но для этого нужно указать в договоре купли-продажи что покупатель обязуется оплатить после получения свидетельства о гос. регистрации. Самый железный вариант сделать это все через банк, как во втором посте написал Nazarych,
Но исторически сложилась практика "утром деньги - вечером стулья"

Не залог, а задаток. залог это несколько иное)

Отписал в личку.

Очень хороший для вас вариант, соглашайтесь. Только бумажки грамотно составьте.

---------- Сообщение добавлено 14.03.2014 00:07 ----------

Ага, это в любом типовом договоре указано.
Он гарантирует, забирает деньги, идете сдавать документы на регистрацию, а регистратор их не принимает ибо на обьекте арест.
Продавец сделает круглые глаза и с чистой совестью скажет что знать не знал о аресте.
И какие после этого будут последствия для продавца, который по договору "гарантировал"? Да никаких )

 

в законе о регистрации прав на нпдвижимое имущество и сделок с ним

 

А какой для вас будет толк, если продавец прописал что обязуется, но кто-то так и остался прописанным, какие ваши действия в этом случае?

---------- Сообщение добавлено 14.03.2014 08:37 ----------

Так вы им и даете наличку, только через банк.

---------- Сообщение добавлено 14.03.2014 08:39 ----------

Кто вам такое сказал, ваш риелтор? Не 21 день максимальный срок регистрации перехода права.

 

Залог (ипотека) - 5 дней, а просто переход права до 18 дней. Опять таки если это не доли, с долями дольше.

---------- Сообщение добавлено 14.03.2014 08:48 ----------

Вот вот. Нет практического толка от фразы "Обязуюсь"
Кстати не забудьте чтобы продавец взяла на сделку свежую справку о зарегистрированных с МФЦ, без нее документы не примут.

 

Свежая
А вот больше месяца - уже с душком.

 

Nneka, не дурите голову ни себе ни людям.
Если у вашего продавца альтернативная сделка - закладывайте деньги в ячейку на его продавца и все, документы на регистрацию подаете одновременно. Условия доступа к ячейке прописываются соответствующие. Ваш продавец их даже и не увидит, эти деньги ))
ЗЫ. Если с вас хотят всего 15 тыр и провести сделку, а деньги с вас потом - это 100% кидалово, в здравом уме за 15 тыр никто рисковать не будет, странно что об этом тут еще никто не отписался

---------- Сообщение добавлено 14.03.2014 12:32 ----------

А, единственный минус того что я выше написал - всех троих (вы, ваш продавец и продавец вашего продавца) всегда надо будет собирать вместе... В том числе вам надо будет передать копию вашего св-ва о собственности продавцу альтернативы, чтоб он деньги смог забрать.

 

последствия простые - возврат денег и задатка в двойном размере.

 

Дважды прочитала и так не нашла, что тут не так, кроме обычных страхов покупателя недвиги.
Ващет это стандартная схема купли-продажи квартиры. В день сделки покупатель отдает продавцу деньги - обычно всю сумму, в рег.палате отдается на регистрацию договор, потом где-то через месяц выдается на руки св-во о регистрации права собственности и зарегистрированный же договор.
Надо быстрее зарегистрировать право собственности - оформляйте за свой счет ускоренную регистрацию (если еще есть такая услуга).
А так получается, что Вы щас десятку продавану кинете и через месяц квартира будет официально оформлена на Вас. Нормальный такой расклад, не так ли?

---------- Сообщение добавлено 14.03.2014 14:02 ----------

Ток щас это прочитала.
Ващет для Вас это более чем шоколадный вариант. ОНИ рискуют своим недвижимым имуществом, а Вы (и то под сомнением) только 15 т.р.
В чем же проблема, кроме того, что это нестандартный и рискованный вариант для продавца?

 

Иштар, они на сделку однобоко смотрят. не получив денег продавец типа должен оформить на покупателя недвигу. а ПОТОМ деньги. А вообще-то тут рискуют обе стороны. Одна - деньгами, другая - недвигой. Так что плюсану.

 

Но мы рассматриваем вариант при котором продавец не совсем честный. Поэтому проще вначале проверить, а после давать деньги, чем впоследствии их возвращать.

 

мне тоже э то кажется подозрительным. И слишком просто и быстро они меняют свои собственные условия, причем кардинально.

 

Nneka,ты тут http://www.forum-volgograd.ru/showthread.php?t=271129 была так умна и находчива,так к чему теперь слёзы?

все прально навязывают,ибо по другому и быть,никак не может.

с этими вопросами к путэну и ведьмедьеву

---------- Сообщение добавлено 14.03.2014 19:13 ----------

эт как договор оформить,как правило,на такие условия никто не согласится-мало ли,что будет через месяц-рупь упадёт или атомная ****а,или хаты раза в три в цене вырастут,да мало ли.
И опять бобло с ячейки снимается,как ток договор купли продажы подписан-тогда продаван идёт с его копией в банк.
С другой стороны-покупатель не предъявит копию и попреца в банк и скажет,что сделка отменена,так кинуть продавана мона.

---------- Сообщение добавлено 14.03.2014 19:15 ----------

аванс вне закона,есличе-требовать его,никто не имеет права.

эт какой ***** буде такой договор о задатке подписывать?

 

Задаток возвращается в двойном размере по закону.
И почему бы продавце не подписать такой договор? Он же квартиру хочет продать?

 

вот я и говорю,что только ***** идёт на задаток.

---------- Сообщение добавлено 15.03.2014 20:20 ----------

ну таки и пусть продаёт,в чем проблема?

 

Nneka, не связывайтесь, тут явно что-то не так.
Я пять лет назад покупал квартиру (по ипотеке). Но договор о купле-продаже сразу был оформлен и оставался на руках - по одному экземпляру для каждой из сторон. После этого документы я сдавали в ВОРУ для оформления свидетельства о праве собственности, но и его пришлось ждать совсем недолго.
Мутная какая-то история, не рискуйте так. РасписЬка - не юридический документ и не является необходимой при такой сделке, тем более вряд ли Вам ее предложили заверить нотариально.

И еще - не связывайтесь с задатком. Для безопасности сделки нужно оперировать только АВАНСОМ. За разъяснениями обратитесь к ГК РФ. Там всё очень понятно написано не только для юристов.

 

Редкий Гость, у вас была ипотека, там сокращенный срок регистрации перехода права

 

ТС, ещё от Вас откажутся, как от мутного покупателя Квартиру недавно знакомая продала. Договор задатка, кстати, делали. А если бы не сделали-у нее ещё одни желали купить. По доверенности(от мамы) продавала, деньги им дали налом (!) перед походом в регпалату. Теперь покупатели ждут документов. С распиской. А Вы тут развели-ячейка, задаток-аванс, то-сё

 

Доктор, меня все игнорируют...
Следующий!

Тут писали, что продавец получает доступ к ячейке после подписания договора. Это не так. В течении срока регистрации сделки плюс одна неделя доступ к ячейке имеет только продавец, но предьявив св-во о регистрации на имя покупателя (его нотариальную копию). Позже доступ снова получат покупатель. Все.

 

Нет, дорогой. Если продавец не идет на задаток, продавец идет на xер. Это в 99% случаев означает, что он будет мутить. Или цену перед сделкой подымет или еще чего всплывет.
Нормальный честный продавец легко подписывает договор задатка, т.к. он защищает обе стороны сделки и ущемляет только жуликов.

Срочно идите к юристу.

---------- Сообщение добавлено 16.03.2014 10:36 ----------

Если вам хочется пощекотать себе нервы, почему так должны делать все? Что плохого в ячейке или аккредитиве?

 

вот даже стесняюсь спросить - их кто-нить проверял, эти деньги