Присматриваюсь к Грин Гарден а именно к таун хаузам, цена там вкусная 25 тр за кв м есть счастливые обладатели?
да и вообще интересно про обладание таун хаусом, что там с документами, как проходит межа или это долевая собственность, какие договора с кем или там УК
глянул на карте. НЕЕ... жить в постоянном гуле от Продольной и Ангарской - ну его нафиг. И там реально так - я когда то гулял по тем местностям в поисках земли...
Я владелец таунхауса в Грин гарден. Ввод в эксплуатацию именно таунхаусов есть. Собственность не долевая. У соседей земля выкуплена под квартирой. Планируем свою тоже выкупить. Все коммуникации есть, аода местная, канализация центральная. Газ,канализация,вода, свет заведены уже в каждый дом. Но газ и вода в частной собственности и нужно еще выкупить разрешение на их использование . Подвалы сухие, глубокие 3,6 м высота. Сделаны добротно, качественно. Два входа в квартиру. У лицевого- стоянка на две машины и газон у каждого. С обратной стороны у каждого 4 сотки земли. ---------- Сообщение добавлено 01.05.2016 20:25 ---------- Там не УК, там ТСЖ. 1500 в месяц за вывоз мусора, уборку и обслуживание территории и пр. Вода там из скважины, но ее обслуживание на жителях поселка. Но зато вода бесплатная. ---------- Сообщение добавлено 01.05.2016 20:27 ---------- Площади 187, 240, 305 м. Цены на торгах были менее 8 тыс руб за квадрат.
30 мая очередные торги завершатся. То не продано повесят снова со снижением. Но вряд ли что-то удастся урвать. ---------- Сообщение добавлено 01.05.2016 22:45 ---------- Ну не более шумно чем дома вдоль второй продольной. У меня у сестры там коттедж. Первая улица от первых ворот. Не сказала бы что шумно. А тауны ближе ко втором воротам, в низинке. Там и вовсе не шумно. ---------- Сообщение добавлено 01.05.2016 22:49 ---------- Вот после 30 мая эти квартиры опять повесят, но со снижением уже.
ну почему? да, на предпоследнем шаге торгов претендентов было по 5-6 на лот. но половине отказано из-за не соответствия документов требованиям проведения торгов и пр. если точно знать как и что должно быть и заполнять ,отправлять всё правильно-шансы очень высокие. если брать на более раннем шаге по более высокой (относительно остального понижения) цене, то претендентов вообще не было, или 1-2 на 20 лотов. все ждали понижения до максимума и тогда только подавали заявки. а те кто не ждал сильного понижения-купили без драк по тоже нормальной цене. вот пример графика понижения цен:
вот все ждали шага,когда будет 1400 000. а некоторые купили без проблем и спешки за 1800 000 на предыдущем шаге. тоже отличная цена. кстати, по ул. Морозова у них тоже продажи квартир по банкротству Металлдома и тоже были хорошие цены. ---------- Сообщение добавлено 02.05.2016 12:04 ---------- все документы прошли юридическую экспертизу. помимо этого перед покупкой я лично ездила со всеми документами на прием в комитет по градостроительству, в госкомимущество и пр. везде, изучив документы,был ответ-что все законно, претензий к этим домам и их документам нет. кому надо-можете сами пройти этот путь и убедиться. про залог у банка: Авангард снял залоговые ограничения на всё имущество, Россельхоз снимает обременение за 2-3 дня до сделки. мы взяли таун вообще в ипотеку в Россельхозе, с использованием маткапитала. там сейчас 11,9% по программе господдержки
Дай то Бог, чтоб у счастливых покупателей все было хорошо, но что то в халяву и Деда Мороза я не верю с детства. Было бы все так выгодно - фиг бы что простым буратинкам досталось...
3aвулoн, Привет Саш, слушай ты отметился во всех темах с любым коттеджным поселком. Не понимаю, ты уже жалеешь, что построился там где ты хотел? Или ты просто троллишь?
Наталья Гурова, расскажите пожалуйста поподробнее про поселок. Проживаете ли Вы там сейчас? Сталкивались ли Вы с какими-либо подводными камнями? Как обстоят дела с оформлением земли? Что с газом и водой? Не затапливает ли подвал по весне? Будут ли какие-то глобальные неучтенные расходы (вроде разрешения на газ или подобного)? Присматриваемся с мужем к данному поселку, хотелось бы знать что, да как. Заранее спасибо за ответ
Здравствуйте. еще не переехали,отделкой занимаемся,там каждый день. что именно про оформление земли Вы хотите знать? земля под таунхаусами в долгосрочной аренде (49 лет). у двух человек выделены куски земли именно под их квартирами и оформлены в собственность. но это было 5-7 лет назад,сейчас это невозможно оформить. аренда на всех копеечная, около 4000 в год со всех квартир. собственность НЕ долевая, разрешение на строительство и на ввод в эксплуатацию есть именно на таунхаусы. то есть это не самострой. Металлдом был до кризиса оч серьезным застройщиком в Волгограде,делали дорого и качественно. газ заведен в каждую квартиру,установлены счетчики. владелец сетей просит 50 000 за разрешение использования газа и 50 000 за свет и воду. итого 100 000 за всё. но мы не платили еще. и в новых торгах уже оговорено что таунхаусы продаются уже со всеми коммуникациями. а мы купили дешевле но без разрешений собственника сетей. про свет и газ- после получения разрешения собственника надо делать проект у газовщиков. 6000 примерно выходит. и заключать договор в энергосбыте по свету.бесплатно. канализация центральная,заведена в каждую квартиру в подвал. вода своя,со скважины 500 метровой. на вкус как минералка без газа. есть анализ воды свежий,вода мягкая. у многих стоят фильтры для питья ее, а в быту вполне себе обычная вода. за воду мы не платим. она для жителей бесплатная. напор отменный. часто делается техобслуживание скважины за счет взносов ежемесячных. они составляют 1500 рублей в месяц. из них ТСЖ платит дворнику, вывоз мусора, видеонаблюдение внутри поселка, чистка скважины,ремонт датчиков ворот и пр. больше ничего не платим. НО! есть вступительный взнос в поселке. 25000. это с каждого дома или таунхауса. на эти деньги высаживали деревья, сделали детскую площадку и пр. про подвал. подвалы у всех сухие. высота 3,8 м. семь лет таунхаусы стоят пустые. за семь лет кое где отвалились пластиковые отливы воды и вода с крыши течет по стене. у нас так было. но даже в этом случае стены внутри сухие. сейчас купили отливы,поставили на место. я пока недостатков в поселке не вижу. может только один-старшему сыну добираться до общественного транспорта далеко пешком. до кольца трамвая. остальное одни плюсы. жильцов пока мало. все еще строятся. процентов на 30 только поселок заселен. и за забором новый массив строится, тоже поселок.
а как это по документам проходит? если я собственник какой может быть взнос, на каком основании? или он добровольный?