Сколько стоит дом построить?

Есть такие кто в этот сезон достроился?
Интересны финальные сметы.... прям очень интересны...

 

Мне до окончания ещё не менее года, но пока я вписываюсь в сумму "полмиллиона за дом в 100 квадрат". Дом, разумеется, в состоянии коробки с минимальной (минималистический) отделкой без коммуникаций и участка, разумеется.

Почему без?
Потому, что слишком разные суммы, чтобы их как-то озвучивать. Мне, например, подключение к канализации обойдется в 25 тыс. А соседу, который к колодцу ближе - в три раза дороже. И как тут считать-рассказывать? - Проще не указывать.

P.S. Кстати, все четыре года, что я строюсь, мне либо не верят, либо смеются над моей суммой затрат.
Но пока все идет как и запланировано.

P.P.S. Укрупненная табличка моих затрат за все время строительства: http://uharry.ru/zatrat.htm

 

Итогов, у вас фундамент для сердней Азии потому и цена такая.

 

Итогов, да за вашей страничкой то я регулярно поглядываю... но так точно не смогу - я гуманитарий до мозга костей

Меня даже больше не цена дома интересует, а цена всего остального прочего, что нужно, чтобы вот так взять и жить..

Прикинул слегка, получается следущий расклад:

Участок: 600 тыс. руб. Нравится владимирская слобода, но думаю пока.
Коммуникации к участку: газ и эл-во на участке уже есть. скважина - выходит около 50 тыс.
ЛОС: 70 тыс. руб.
Забор: 30 тыс.руб.
Согласование проекта дома: не надо... я же прав? просто строители все говорят про дачную амнистию какую-то, и говорят строить вначале надо, а уж потом согласовывать спокойно!
Подготовка участка: самостоятельно.
Строительство дома: Хочу 100 квадратов по каркасной технологии. Под ключ обещают по 15500 за м2. Причем в эту цену все входит, кроме котла. В общем за дом 1500 тыс, плюс еще 100 где-то на газовый котел - в общем 1650 тысяч выходит.
Внутренняя отделка: 200 тыс. руб. Ну тут обои поклеить, ванную поставить, и по мелочи. Ни о каких глобальных интерьерах и мысли пока нету.


Итого 2 600 000 если брать с нуля вообще, не имея ни участка и ничего другого... Ну еще +100 тыс. на непредвиденное.

Кто ткнет носом, о чем глобальном я не подумал? Куда могут уйти еще траты большие?

 

FoXX, благоустройство территории - площадки/дорожки.

 

это очень оптимистично

 

Бета, ну об этом пока голова точно не болит ))))) и без этого можно пожить вначале...


vugluskr, ну я хочу строительство под ключ заказывать - вроде тут не должно быть эксцессов и незапланированных расходов. Тем более каркасник строится за месяц-два, материалы просто не успеют подорожать!

 

У меня фундамент для людей, а не для бригадиров, дерущих деньги с объёма материалов.

---------- Сообщение добавлено 29.06.2011 18:31 ----------

Если уровень грунтовый вод хотя бы метров десять - можно ограничиться трехкамерным септиком с переливом и герметичной первой камерой.

---------- Сообщение добавлено 29.06.2011 18:33 ----------

Лучше сделать.
"Разрешение на строительство", без каких-либо согласований проекта.
Без такого разрешения при дачной амнистии вас может ждать пара неприятных сюрпризов - от необходимости выкупить метр у соседа до сноса построенного дома.

---------- Сообщение добавлено 29.06.2011 18:34 ----------

Ужас.
У меня каменный при собственном труде получается менее 5 тыс. квадрат.
Каркасный будет ещё дешевле, но плюс отделка - получается с полутора миллионов за дом нынешние строители за полмиллиона покупают материалы и берут один миллион за работу за два месяца...
Неплохой выхлоп!

---------- Сообщение добавлено 29.06.2011 18:35 ----------

12 тыс отечественный котел, 18 - импортный

---------- Сообщение добавлено 29.06.2011 18:39 ----------

Обязательно надо заключать договор, где будут прописаны все косяки и сроки их устранения.
И все равно надо будет приглядывать - иначе и брус купят с синевой за копейки и закроют с двух сторон, пока никто не видит, и фундамент сделают для буратин из Волгограда - тыщ за 700

---------- Сообщение добавлено 29.06.2011 18:41 ----------

Я, кстати, пожизненный сисадмин.
Тоже не особо рабочая профессия

Однако, если сильно захотеть...

 

строю дом в пойме ( п. Рыбачий) Все делаю с отцом сам.
Начали в июне прошлого года , сейчас зашиваю стены ГКЛ , дом 1 этажный с мансардным этажом 120 квадратов. Фундамент Мелкозаглубленный , стены Керамзитобетон, снутри ГКл снаружи сайдинг с утеплителем, Скважина 10 тысяч (вода питьевая) ,электричество было подведено , сейчас планируется газ ( ГРП за забором).
Причемм за это время построен гараж 9 на 4 и баня 9 на 5 , на следующий год все это будет объеденено в одно строенние и обшито сайдингом а пока что отделка впереди и газ
Кстати ребят очень советую все кто строит www.forumhouse.ru
Могу однозначно сказать Дом под чистовую отделку с коммуникациями обойдется в 1 000 000- 1 200 000 но это мне и конкретно в моих условиях , у кого то эта цифра может оказатся в 2 раза выше.

 

Во Владимирской слободе участки по 900 если мне память не изменяет. Газ на участке, еще не в доме, конечно это дешевле, чем по улице, но тем не менее

 

milaman, ну там 9 соток стоит 800 с чем-то тыщ. а я хочу участок 11,5 соток напополам брать с человеком. Мне больше места и не нужно, да и денег лишних тоже нету!

 

Прежде узнай, разрешат ли там вам так строится. Наверняка в поселке есть какой-то архитектурный план, красная линия и т.п.

 

milaman, узнавал, общался, фсе окей.

 

на мой взгляд нереально мало.... даже при условии, что дом 100 квадратов... я бы умножил на 2... не так больно потом будет.... и это даже учитывая, что

ну это чисто мое мнение...

 

Я когда со стройкой затеялся, мне один знакомый строитель порекомендовал мою смету умножить на 3. Говорит вот это и будет стоимость дома Понятно, что это шутка, но, как говорится, в каждой шутке есть доля шутки.

 

для каркасника нормально, если обуздать порыв перфекционизма.

---------- Сообщение добавлено 30.06.2011 10:22 ----------

если только сам котел то 100 тыр на 100 кв многовато, даже за навороченный котел. Другое дело что в озвученную сумму можно и с котлом вложиться, но без изысков.

---------- Сообщение добавлено 30.06.2011 10:23 ----------

ужас -- это то что ты делаешь, пять лет собственным горбом. Может тебе так и лучше но "Глюкалофф-стайл" подходит далеко не всем.

Большинству проще заработать деньги.

 

Вопрос ко всем.
А готовы ли вы вложить деньги, те что готовы тратить на покупку участка, в благоустройство самого участка?
к примеру вам дали землю от города 15 соток, но чтобы она была нормальная надо вложить 500-1000 тыр. в дорогу, газ, свет.
или проще просто купить и потом изучать в договоре пункт об управлении поселком, о том, кто и как будет тарифицировать для вас услуги по вашему проживанию?


добавлю. земля в хорошем месте в 300 метрах от 3 продольной к примеру. но пустырь.

 

в эти деньги нереально сделать то что ты говоришь.

Причем, зачастую нереально за любые разумные деньги

 

Если бы существовали на свете вменяемые строители, работающие за нормальные деньги, а не за миллион за два месяц - то я бы так не делал.

А пока существуют эффективные бригадиры, вроде тебя - мне просто больше ничего не остается, как строить самому.

Смешно.
У меня за пять лет - и будет свой дом. Можно было бы и быстрее, если б я раньше не испугался уйти с наемной работы - а пока я три года строил только по выходным.
А сколько надо обычному среднему человеку в Волгограде, чтобы заработать полмиллиона на дом и полтора миллиона эффективному бригадиру? Двадцать лет? Сорок?

И - хочу заметить - никаких гарантий наемные строители с эффективными бригадирами - не дают. За бешеные деньги можно получить кривые стены и капающий с потолка конденсат - и фиг чего кому докажешь!!

Поэтому, если кто-то хочет идти в рабство - это его дело.

P.S. Можно немножко посчитать.
Дом, как мы тут уже видели, построенный чужими руками, тянет на два миллиона.
Разделим их на пять лет.
Получаем - 34 тыс. в месяц надо откладывать на будущую стройку.

Большинству, ага.

 

боюсь 2 миллиона нынче вы отдадите з фундамент, коробку, крышу , черновые полы ну может и электрику а дальше.....

 

СНиПы кровью и потраченными впустую миллионами писались.

мы в Новеньком

навязнному в 90х под сосусом "евроремонта". Мазанку надо, мазанку.

 

Нет, просто на каждый этап можно искать подрядчиков. Допустим, положить один КББ стоит 15 р это с замесом раствора. Сколько у Вас ушло блоков? На вскидку около 2000 шт. Итого за кладку стен 30000 р. Согласитесь, это не деньги, даже для среднестатистического человека. Один каменщик в состоянии положить 200 блоков за день - получаем 10 дней. Ну пусть различного рода задержки. Итого за месяц готовая коробка. Это все-таки не 2 года.

 

Точно не скажу, но насколько я представляю, если газ на участке, то за поключение вы заплатите больше 50к.

 

ну не знаю, не знаю. Нам ремонт 4 года назад на 60-ти квадратах обошелся в 430 тыр (255 материалы + 175 работа). Ну да, стены и потолок выравнивали, но копеешной штукатурной массой, и это далеко не львиная доля в общих расходах.

 

3,14-2,71,

зачастую да , но мы же оптимисты главное с добротой к людям и все будет хорошо.

4 человека и 1 бетономешалка делают коробку 2 этажного дома (без учета времени на перекрытия) - за неделю.
И вообще строить из КББ как конструктор Лего собирать - приятно , быстро и получается красиво!

 

Подтверждаю, 2 человека делают такой дом из кирпича за 2,5 недели. )))

 

Вот и я о том же. Быстро, и не дорого. Стоит оно того, чтобы 2 с лишним года мучиться?
А вот "дом под ключ" это действительно неразумная трата денег.

 

Точнее и не скажешь!

Вот одним из них, который так и называется - "Мелкозаглубленные фундаменты" - я и воспользовался, спасши и кровь свою, и миллионы...

---------- Сообщение добавлено 30.06.2011 15:00 ----------

P.S. Кстати, сейчас глянул ещё раз на название.
Да, называются эти нормы "Мелкозаглубленные фундаменты", а вовсе не "Мелкозаглубленные фундаменты для Средней Азии"

---------- Сообщение добавлено 30.06.2011 15:04 ----------

Никто из эффективных бригадиров так не будет строить.
Вам скажут "Кладка стен - триста тысяч. Блоки покупаем сами. А вы - не лезете и не мешаете".
После чего купят 3000 блоков, 2000 положат в дом, тысячу продадут налево и сдадут вам работу, которая поштучно стоит не более ста тысяч с материалами...

---------- Сообщение добавлено 30.06.2011 15:06 ----------

Поверьте человеку, который пробовал - любой человек, способный оторвать от земли 20 кг и пронести этот вес на пять метров - сможет научиться положить сначала десяток блоков в день, а потом - и сотню.
До двухсот в день не дойдет - дом будет построен.

 

Итогов, т.е. в указанную стоимость уложилось и 2 армапояса и бетон между ними, так? не смешите.

 

Итогов, zyu-zik уж какой по счету будет со своим "не смешите"? Просто интересно.