Как проверить продавца квартиры?

Сейчас вроде как у добросовестного приобретателя квартиру не отбирают. Если она заложена, то однозначно это отмечается в ВОРУ и вам не зарегистрируют покупку.
На мой взгляд, надо просто смотреть кто еще предыдущие хозяева квартиры. В том плане что они из себя представляют, где работают, как давно у них эта квартира. Все же по косвенным признакам кое что видно.
На 100 процентов застраховаться наверно невозможно. Поговорите в самом ВОРУ с регистратором, если предыдущие хозяева нормальные, в ВОРУ раньше по квартире вопросов не было, то дальше я бы и не пробивал. По крайней мере я ограничивался этим.

 

Дело в том, что система вообще-то построена правильно, но исполнение как всегда хромает. Подразумевается, что сдавая ве документы на регистрацию в ВОРУ - сделка еще не завершена, т.е. деньги не передаются пока не будет свидетельства о собственности, в идеале эти два события должны быть одновременны. В этом случае все проблемы по проверке законности сделки лежат на ВОРУ. Но общепринято, что деньги передаются непосредственно перед подачей документов в ВОРУ. Проверить возможно только имея знакомых в соответствующих инстанциях или непосредственно в ВОРУ.

 

Что бы не споткнуться на этом, банки предлагают такую феньку, называется безотзывный аккредитив.

Покупатель вносит деньги на счет в банке, но забрать их оттуда не может (без веских оснований). Деньги забрать может только продавец, и только по предоставлению свидетельства о регистрации.

А если сделка не состоится, то это и есть веское основания для покупателя забрать деньги.

 

PenisEnlarger
Ага, тоже вариант, только народ у нас не очень доверят таким схемам.

 

граф Глюкалоff
Например Сбербанк.

 

проверить продавца очень сложно. Дело в том, что проверить дееспособность никто вам не даст. Сведения об ограничении дееспособности могут быть в органах опеки, в суде, кроме того, необходимо выяснить, не состоит ли человек на учете в нарко- и психдиспансере.
Проще проверить недвижимость - запрос в ФРС (бывшее ВОРУ) можно сделать официально, оплатив государственную пошлину. В случае возникновения проблем после регистрации вашего права вы всегда сможете "прикрыться" этим ответом.
Кроме того, сейчас лицо, чье право зарегистрировано, считается добросовестным приобретателем.
У добросовестного приобретателя можно истребовать имущество в случае, если квартира выбыла из владения собственника помимо его воли. В этом случае, согласно действующему законодательству, добросовестному приобретателю выплачивается компенсация за счет средств федерального бюджета, но не более (если я не ошибаюсь) 1 млн. руб.

 

Альфа-банк. Да и наверняка многие другие.

Ага, народ не доверяет банкам, зато доверяет первому встречному.

То есть не вторичном рынке хату дороже этой суммы лучше не покупать.

 

Примерно так.

 

Нужно написать "Заявление на выдачу информации из ЕГРП", пошлина составляет 100р. Заявление пишется на определенном бланке,установленного образца. Взять такую справку может любое частное лицо. Вам выдадут информацию о собственниках, и есть ли обременение или какие либо ограничения. Приходите с заполненным заявлением в 411каб на ул. Мира 19а. И будет вам счастье!

 

ФРС - это Федеральная регистрационная служба, Управление по Волгоградской области находится по ул. Калинина, 4 (туда отправляют почту), на ул. Мира, 19а находится Центральный офис, на ул. Академической - по Ворошиловскому и Советскому району, в Дзержинском районе (где бывший магазин "Спорттовары") открыли отделение по Дзержинскому, сответственно, району.

 

Делал как-то запрос еще в ВОРУ, прислали ответ, меня не устроил, такой же запрос сделал депутат госдумы, прислали ему ответ - прямо противоположный, чем мне, на обоих документах одна подпись, представил эти бумаги в суде, судья их спрашивает: "Ребята, какой из ответов все-таки выберете? " Написали еще один вариант - третий, в котором оба предыдущих просили отозвать...Но в том, что лоханулись по полной программе так и не сознались...

Кем и как считается, поясните, пожалуйста...

 

Попросить продавца взять справку о дееспособности.

 

Вы безумно наивны,видимо. Если он на самом деле недееспособен, и хочет продать квартиру, что *****, нести вам эту справку?

 

Ну так если он откажется, то можно уже и задуматься...
А если принесет, то все в порядке.

 

А я вот дееспособна, но тоже откажусь.....заняться мне больше нечем, кроме как по псих. диспансерам бегать...