С большой долей вероятности Вы правы - с вентиляцией там шляпа... Но ее (вентиляцию) я упомянул лишь в свете возможного нарушения сан. норм. В любом случае это не отменяет того факта, что не соответствие оконных блоков госту НЕ является нарушением.
если было долевое, то фз N 214-ФЗ "Об участии в долевом Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. 2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
arbuzik,,хинт: прежде чем копипастить статью закона - разберись с ее содержанием. Реальный ДДУ в глаза видели?
не видел. Вы имеете ввиду, что еще нужно будет доказать, что "отступления от проекта привели к ухудшению качества такого объекта, или которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования" ?
arbuzik,, Я имею ввиду, что обязательным условием (при отсутствии которого договор считается незаключенным) договора ДУ является определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства. И, как правило, этот объект является жилым помещением, например: " 1.3 Объектом долевого строительства является 1 (одно) комнатная квартира № 5 расположенная в подъезде №1 на 2 этаже, общей площадью по проекту 55.0 кв. м, жилой площадью 49.8 кв. м. Характеристика объекта... бла-бла" И вот именно этот объект является предметом договора ДУ, и именно он должен соответствовать требованиям проектной документации и условиям договора. И именно к конкретному объекту договора применимы положения ст.7 ФЗ №214. Причем тут окна в подъезде?
В правилах по содержанию общего имущества есть слова о уплотнителях на окна, о том, что подъезд должен проветриваться с помощью окон на первом и последних этажах, на окнах должны быть запорные мУхонизмы и они должны быть окрашены. Всем этим должна заниматься УК или , что там у ТС... Контролирует их ЖИ и Прокуратура. Если первая контора не знает, что делать то обратитесь в любую из вторых указанных. Уверен, что найдутся сразу исполнители и окна будут открываемые. У меня моют. Заказывается подъёмник с люлькой и вперёд.