Зам. главного бухгалтера филиала одного из банков, указанных в этой теме. Ок! Для корректности рассмотрим на примере. На примере Волгоградского областного фонда жилья и ипотеки. Человек, которому придет в голову мысль взять кредит через эту организацию должен будет оплатить: 1.500 р. за рассмотрение заявке при подаче документов - в кассу ООО "Волгоградский центр ипотечного кредитования" 2.3000р. за оценку объкта недвижимости - аккредитованному оценщику. Если речь идет о домике, то еще + 3000 р. за оценку земли. 3.5000р. за юридическиу поддрержку в ГУ ФРС по ВО - в кассу ООО "Волгоградский центр ипотечного кредитования" 4.10000-30000 рублей - комиссия ипотечного брокера в кассу ООО "Волгоградский центр ипотечного кредитования" Сумма исчисляется в процентах от стоимости покупаемого жилья. Если кредит составит менее 50 % от стоимости жилья - 1,5%, если кредит составит более 50% от стоимости жилья - 3%. Максимум 30000 рублей. Минимум ограничен мной в 10000 р, т.к. купить в Волгограде квартиру или дом, удовлетворяющий стандартам АИЖК менее чем за 700000 малореально. 5.Комиссия банку за открытие и ведение ссудного счета - для примера РУСЮГБАНК 1,7% от кредита. 6. Госпошлина - примерно 1500 рублей - родной стране. 7. Страховка заемщиков и приобретаемого жилья - 0,8-1,2 % от суммы кредита - страховой компании. Ни одной из этих комиссий не избежать, в чью бы кассу деньги не поступали. Услуги риэлторов оплачиваются отдельно. Так вот в Волгограде. Benvolio, а как в Ростове с этим обстоит? Т.е. тарифы Ваши озвучьте пожалуйста!
нет, не примолчался. отсутствовал. отнюдь не реклама, я сейчас просматриваю ряд банков. вот мне и сказали что там 2% комиссия и 0,1 % аккредитив. по банку комиссий больше нет. сумма 900000.
Так и есть. Комиссии составят в Вашем случае 18900 рублей. Через Волгоградский областной фонд жилья и ипотеки гораздо дороже будет. Раза в 2-3.
Brand, офигеть. Если у меня есть 900 тыс, и я покупаю жилье за 1400 тыс, то я должен буду отдать всяких сборов примерно 55 тыс? Или я что-то неправильно посчитал? Какие из этих услуг разовые, какие периодические?
Плюс: 3000р. за оценку объкта недвижимости Госпошлина - примерно 1500 рублей - родной стране. Страховка заемщиков, приобретаемого жилья и титула собственности - 0,8-1,2 % от суммы кредита умноженной на 1,1 - страховой компании.
Brand, , эту суму подсчитал, вот почитал Ваши посты за последние дни и все стало понятно. я как раз и имел в виду информацию по фонду жилья и ипотеки. то есть все что я заплачу это 18900 + оценка + страховка? ну и наверняка услуги риэлтора, кстати, кто знает проблемно сейчас купить в ипотеку жилье? продавцы не пугаются?
Brand, До 8000 руб услуги банка-кредитора (с учетом открытия счета и РКО) До 2500 руб оценка объекта ипотеки 0,8% (год) страховка (от суммы кредита + 10%) Юрподдержку (как Вы выразились) обеспечивает РРИК РРИК никаких комиссий не берет. Услуги риэлторов (если таковые имеются) - оплачиваются отдельно
Т.Е. кредит будет 500000 рублей. 1.500 р. за рассмотрение заявке при подаче документов - в кассу ООО "Волгоградский центр ипотечного кредитования" 2.3000р. за оценку объкта недвижимости - аккредитованному оценщику. 3.5000р. за юридическую поддрержку в ГУ ФРС по ВО - в кассу ООО "Волгоградский центр ипотечного кредитования" 4.21000 рублей - комиссия ипотечного брокера в кассу ООО "Волгоградский центр ипотечного кредитования" 5.Комиссия банку за открытие и ведение ссудного счета - для примера РУСЮГБАНК 1,7% от кредита - 8500,00. 6. Госпошлина - примерно 1500 рублей - родной стране. 7. Страховка заемщиков и приобретаемого жилья - 0,8-1,2 % от суммы кредита - страховой компании. - примерно 5000 рублей (это за первый год страхования, потом за каждый год отдельно) ИТОГО примерно 45000 рублей без учета услуг риэлторов. добавлено через 1 минуту Халявка. Реальный пример для Волгограда смотрите выше добавлено через 3 минуты Ну если какой-нибудь бабке сказать слово "Ипотека", она и креститься начнет. добавлено через 6 минут Это не я. Цитата из тарифов.
Brand, Да, я это уже понял. Разговаривал с Волгоградскими сервисниками.... Они создали себе ООО в качестве, как мы это называем "отбойника".... Грустно это... Говорит о недостаточной зрелости рынка. Поэтому, конечно лучше напрямую с банком работать и его юридической службой (слышал, что до 25 000 все вместе выходит), чем с таким сервисным агентом. Завтра еще уточню про Импекс. Помню, что эффективная процентная ставка по ипотеке там достикает 22%.... что немало...
Аська, Прошу прощения, мои данные по Импекс Банку несколько устарели. По новым ипотечным программам эффективная ставка колеблется от 13 до 15 % + 0,15 % за ведение аккредетива. Информация свежая
Отлегло. А на сайте 12 или 13% годовых + 2% или 1% от суммы кредита при расчетах соответственно. Тормозят обновляльщики сайта или выдавальщики кредитов? :looklp: Волгоградский рынок несмотря на бешеные комиссии и отсутствие аффилированных со строителями банков развивается, в отличии от замершего московского с его резким взлетом стоимости кв.м.
Мне кажется,что сейчас-то как раз рост цен остановился на прежней отметке-резких скачков уже нет. Но и строят мало. Для сравнения,данные по "Банку жилищного финансирования"-11% годовых(рублёвый) до Госкомиссии,после-14%.
Покупатели закончились, в т.ч. ипотечные. Никаких кредитов не хватает, чтобы средний метр за 4000 $ выкладывать. Аська, ничего не путаешь? На сайте там где 12% годовых комиссия идет 2%.
Итак, поздравьте меня , господа, недавно приобрела квартиру по ипотеке. В Юниаструм банке брала кредит. Если кому-то интересно, то итоги такие: ст-ть кв. 1250 т.р., сумма кредита 600 т.р: процентная ставка 12,75 годовых, срок кредита-15 лет. Побочные траты на оформление: 1. За рассмотрение док. 900 руб 2. За ведение аккредитива 1,7 % от суммы кредита (10200 руб) 3. Оценка 3100 р 4. Гос. пошлина 1100 руб 5. Риэлтор-юрист 10000 руб 6. Страховка 0,73 % от суммы кредита Итого: около 30 т.р кстати,по поводу юриста: квартиру мы искали сами, она занималась оформлением всех документов, договором и общением с продавцами.
А оценка, страховка, госпошлина отдельно? Договора самим составлять и ФРС сдавать? добавлено через 5 минут Халявка. Обычно меньше чем за 20-30 т.р. не соглашаются.
Гость, вопросы: 1. Какова сумма ежемесячного платежа? 2. Какие справки, подтверждающие доход, нужны? 3. Поручители нужны?
Аська, Brand, Данные по Ростовскому ИмпэксБанку - позвоните в отдел кредитования вашего филиала для уточнения
Я бы не сказал, что условия такого кредита райские. Получается, взял кредит под 11%, процентики платишь, а ведь еще где-то надо жить. Т.е. снимать жилье. А после сдачи - 14%, так ведь можно в МСК гораздо меньше найти.
давно имею твердое убеждение не обращаться к государственныи и около них созданных конторам. Кроме оценки, в упор не пойму за что все это бабло берется? только потому что чел пришел в эту контору, а не напрямую в банк?
Да! добавлено через 4 минуты т.е.Русюгбанк в частности законтачил кредиты АИЖК через ВЦИК, иначе там ипотеку не взять. Для прошлого года вариант был неплохой, но с весны банков развелось на ипотечном рынке - пестня. Вот Аська к примеру не первый месяц по ним ходит, а они все никак не кончаются. Все новые и новые выползают.
Вы знаете,я уточнила у них сегодня. Рублёвый кредит 12,5 % годовых,долларовый 11%.После сдачи-14% и 12,5% соответственно. А по поводу жилья,так у них же квартира есть,в которой они прописаны и живут уже давно.Ведь прописка в новом доме по ипотечному кредиту даётся,как они объяснили,только спустя 1,5 года.Так что важно иметь место,где ты будешь прописан,а ни то,получается,бомжик.
Т.е. это вариант для москвичей, которые не ищут невысокие проценты. А вот по поводу 1,5 лет можно поподробнее? Или это в МСК как всегда особые приколы?