Договор управления домом (МКД) - зачем он нужен? По ЖК: 1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. 2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. __ Понятно, что в свое время дома рейдерски захватили путем подделывания подписей и решений, т.к. наш дом лично не подписывал договоров по причине наличия в проекте УК положений, ущемляющих наши финансовые интересы. Наши варианты, т.е. по ЖК РФ непосредственно ЗАДАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ - игнорируется, что, получается, нарушает порядок заключения договора. Без договора я плачу за услуги и могу жаловаться в компетентные структуры, мои жалобы будут рассматривать и принимать по ним меры. Тогда зачем требовать договор, если все работает по рейдерскому сценарию, а пожелания жильцов ни УКашками ни судами не признаются?
ну если почтитать договор, то там окажется масса ущемляющих ВАС как собственника пунктов т.е. в нарушение законодательства, УК рисует не понятно что и вымогает это подписать, чтоб официально ничего не делать. ИМХО.
он есть, у вас отсутствует простая письменная форма сделки, всего лишь. Да пущай требуют, вам то что?... А так ст.162 ЖК РФ.
Ну так там и написано: Статья 162. Договор управления многоквартирным домом 1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме... Других случаев (видов договора) законодательством РФ в данном случае не предусмотрено.
И?... Несоблюдение простой письменной формы сделки (ст.161 ГК РФ) не влечет недействительности данной сделки. Да и последствия этого несоблюдения весьма незамысловатые (СТ.162 ГК РФ) - участники сделки, например, не могут ссылаться на свидетелей при возникновении споров, но вправе использовать письменные и др. доказательства. Повторяю: договор у вас ЕСТЬ.
Вы имеете в виду договор на подобии купли-продажи товаров и услуг, типа чек (квитанция) об оплате является свидетельством добровольного негласного договора на оказание услуг или продажу товара хоть и без письменного оформления?
Почитал я ГК и ЖК, и позвольте вернуться к данной теме: - договор - есть соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. согласно жк рф в рассматриваемом случае заключается только в письменном виде. - сделка - действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Т.е., сделки (устные или письменные) совершаются во исполнение договора. Я пишу про отсутствие договора в принципе, а вы про форму сделок. Но вопрос же совсем не в этом. Пусть сама сделка будет устно, но сам договор должен быть заключен ПИСЬМЕННО. Сделка же не может заключаться без предварительного договора между участниками сделки. Не?
Плохо, очень плохо читали...иначе не писали бы ерунду. Основная масса встречающихся в гражданском праве сделок - договоры. Договор представляет собой двух- или многостороннюю сделку (ч.1 ст.154 ГК РФ). В соответствии с этим к договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках (ч.2 ст.420 ГК РФ). Грубо говоря: у вас есть договор с УО как юридический факт (о чем я не единожды вам писАл уже), а отсутствует "договор-бумажка", та самая простая письменная форма сделки.
Договор управления МКД - это доверительное управление имуществом (Глава 53 ГК РФ) или некая другая форма управления ?