Ой человек с другой планеты! В каком месте то дешевле? Ну ладно технику можно в тырнете дешевле купить.... Когда у человека доход 200, у него и расход соответствующий. Поэтому когда становится "сотка" жить действительно не на что
РЖД - Транскредбанк? ---------- Сообщение добавлено 02.07.2012 20:26 ---------- Хватит, и еще останется дофига. Да ладно рассказывать. Расходы вообще мало отличаются.
еще раз. год назад брал 4,6 на 10 лет под 12%, первые платежи были 90 тыс в месяц (%+ осн.долг) если б взял 8 то платил бы как раз в два раза больше. Если Вам хватит, ок! - рад за Вас.
здесь не соглашусь - "рыба ищет где глубже, а человек где лучше" (с) ну навроде легковушка-кроссовер-джип эконом-бизнес турция-бали-бразилия однушка-двушка-трешка тракторный-красный-центр мойвы-красная-черная серебро-золото-бриллианты(жемчуга) итд итп
Я брал 6к (квартира стоила 8к) 1.5 года назад. Платеж был 70к первый. (да и все остальные, так как платеж аннуитетный). С зарплаты в 200к я вообще не вижу проблем платить 70к.
а какой процент? а на какой срок? у меня дифференцированный платеж, я посчитал, что так мне удобнее. с 200 платить 70 действительно не проблема.
Знаю много людей (давно знаю) кто при мне перешел с зарплаты в 70-80к, на 200-250к. Особо у них не изменилось ничего. Машины как были, так и остались (у многих их вообще нет) Еда то же. Ездят на отдых в ту же европу . ---------- Сообщение добавлено 02.07.2012 20:55 ---------- 20 лет, 11.2%. Деферинциальный, кроме гемора и рисков особых плюсов не приносит (разве что в банк ходить не надо, заявления на досрочку писать).. Пару лет назад он еще имел плюсы (штрафы и ограничения на досрочку). Но итого, имея 200к зарплаты, купить квартиру за 8-10 лямов (кредит 6-8, остальное первоночальный взнос) - проблем нет.
как не надо? в моем банке надо. а с аннуитетными платежами, после досрочки, сумма платежа пересчитывается? я геммора и рисков при дифферинциальных платежах не вижу. при условии существенной досрочки конечно. ---------- Сообщение добавлено 02.07.2012 19:58 ---------- не знаю выгоднее иил нет, но меня устраивают... ---------- Сообщение добавлено 02.07.2012 19:59 ---------- не, вот тут все же не могу с Вами согласится.
нет, по уму нет, излишняя часть платежа должна снижать основной долг. разные схемы есть. ---------- Сообщение добавлено 02.07.2012 21:00 ---------- многим первые платежи не по силе.
При каждой досрочке все пересчитывается (при том по новому закону ограничений на досрочку нет, можно хоть по 1 рублю платить). Теперь риски. Имеем два кредита (далее цифры от балды, лениво счетать точно, главное показать смысл). - Дифференцированные платежи, первый платех 90.000 рублей, в конце срока 10.000 платеж. - Аннуитетный - весь срок платеж 40.000 рублей. 1) Если оба кредита просто платить весь срок, четко по графику, то дифференцированный выгоднее (но никто так не делает) 2) Если по аннуететному, каждый месяц доносить своих 50.000 рублей (то есть 40.000 это платеж + 50.000 это досрочное погашение) - то разницы между ними нет вообще...они одинаковые становятся То есть если мне надо, то я имею тот же дифференцированный кредит (просто доношу 50.000 досрочки, к платежу в 40.000) и плачу те же 90.000 рублей и разницы вообще ноль. Если завтра кризис, жопа и адд...начинаю платить 40.000 рублей (как в граффике) и молча жду окончания кризиса. Если завтра жопа и адд и у тебя дифференцированный, то ты все равно должен платить 90.000 рублей (которые где-то надо находить). И хз как пережить кризис. То есть аннуитетный в разы гибчи...хочу - плачу как в диффиринцированном (просто каждый месяц делаю досрочку)...Нужны деньги на что-то еще, не плачу досрочку и делаю обычный платеж... По диффиринцированному фиг, есть платеж 90.000р...хоть умри - но оплати. Плюсы дифференцированного, не надо ходить и писать заявления на досрочку, она как бы объязательная и встроенная Раньше это был реальный плюс, так как досрочка у банка могла быть платной и с ограничениями (по срокам и суммам). И по аннуитетному просто сложно было каждый месяц писать заявление на досрочку. Сейчас все банки ограничения сняли.
Ярик, один расклад упустил через время Т диф уменьшился, ан остался тот же, произошла БЖ, очень БЖ. 1ому платить легче чем второму. ---------- Сообщение добавлено 02.07.2012 21:08 ---------- только разные схемы погашения основного долга ввели, забыв клиентов оповестить какие есть варианты...
Разницы нет. Точно так же аннуитетный уменьшается (если мы считаем что по обоим кредитам клиент платит одинакого). То есть есть дифиринцированный кредит...сейчас 90.000 рублей, через 5-ть лет 50.000 рублей, через 10-ть лет 10.000 рублей. Есть аннуитетный кредит в 40.000 рублей - весь срок. Если я по аннуитетному кредиту, буду каждый месяц делать досрочку 50.000 рублей (чтоб условия были равные, и платить те же 90.000 рублей что по деффиринцированному), то при каждой досрочке платеж по аннуитету будет пересчитываться и уменьшаться...и точно так же станет 10.000 рублей через 10-ть лет... То есть если делать одинаковые платежи по двум кредитам (с точностью до рубля) то сумма платежа по аннуитету будет снижаться так же как в диффиринциальном кредите. Это какие?
считаем по графику. первый - уменьшение основного долга. второй - деньги депозитируются в следующую дату списываются по графику.
На а какое тогда сравнение? Если считать платежи по графику. если в первом кредите платят 90.000 рублей в месяц, а во втором 40.000 рублей в месяц, то явно первый погасят быстрее, с меньшей переплатой и быстрее он будет уменьшаться. Если во втором делать еще + досрочку в 50.000р (чтоб платежи были ранвые) то уменьшаться они будут одинакого
через время T происходит дисконтирование денег.. т.е. уменьшение их стоимости - инфляционное и прочее. При диффе выгодно досрочно гасить - при аннуитете тянуть выплаты до конца.
Если я пишу заявление, прошу пустить 100.000 рублей на досрочное погашение, банк не имеет право по закону этого не сделать и оставить деньги на счете на следующий платеж.
платеж 80 и 50, через пять лет платеж 30 и 50, произошла БЖ. первому 30 проще найти чем второму 50. пример тоже абстрагированный. платежи осуществляются по графику.
не, я на каждую досрочку пишу заявление. банк требует. Схема такая: в банке открыт счет куда я перечисляю деньги для погашения платежей, сколько бы я туда не забабахал, снимут только %+осн.долг, на все что сверху хочу уплотить - пишу заявление. В приницпе проблем нет, деньги через веб банкинг перевел, заявление написал, скан по эл.почте сбросил, когда удобно или по пути или с оказией занес оригинал. Никаких проблем.
Ну я тупо открываю тот-же Ситилинк, клацаю Волгоград-Москва, и вижу что в москве - ценник дешевле, иногда весьма. Тырнет ли это, не могу сказать, вроде склад написано. Продукты? Открыл посмотрел акции (зачёркнутое смотрел) на сайте Карусели. Ну что сказать, сравнимо, изредка дешевле. Кварплата? Спросил знакомого, 2500р за однушку с одним прописанным, и у меня ~2200р за такое же. Гоа и жемчуга - они не от необходимости, а от переедания
Если платить по графику, то да. Но это странное сравнение (один платить в два раза больше чем второй, понятно что первый погасит быстрее) Если первый платить 80к по графику Второй платит 50к платежа по грфику + 30к каждый месяц пишет досрочку (итого платит те же 80к) То есть в равных условия их поставить. То через 5-ть лет платеж у них будет У первого 30к (по диффиринциальному платежу) со снижением до 10к еще через 5-ть лет У второго 20к на весь оставшийся срок (так как каждая досрочка будет плано снижать его платеж с 50к в начале до 20к сейчас). То есть придем опять к тому, с чего начинали ...и если опять произошла БЖ в этот момент, второй опять лучше..
отнюдь, срок погашения может быть одинаковый. ---------- Сообщение добавлено 02.07.2012 21:27 ---------- а вот переплата при соответствии графика обоих у ан. может достигать 30%. ---------- Сообщение добавлено 02.07.2012 21:30 ---------- Общая выплата по кредиту: 2 930 625.00 руб. Выплата процентов: 2 030 625.00 руб. диф. Общая выплата по кредиту: 4 108 050.00 руб. Выплата процентов: 3 208 050.00 руб. ан. за пример взял ноксбанк: 1000000 стоимость квартиры, 10% взнос, срок 360.