Ипотечный кредит. Выбираем банк

...беги, Маша, беги...(с)

На одни проценты выплаченные банку за 10 лет можно нормальный дом построить в нормальном месте с нормальными соседями. Если вариант ипотека на 4х-комнатную квартиру на Батальонной при 95% первоначального взноса - берите смело, если на однушку в жопе мира - убереги Вас Господь. Вы просто реально подумайте при платеже 25тыс в мес - это тыс руб в день зарплаты необарзевшему строителю, который постороит дом за ЛЕТО, а не за 10-15 лет. Вапще не понимаю людей берущих однушку на 15 лет - через 3 года задалбаетесь выплачивать, а деваться некуда, это не жизнь, а каторга.

 

ТС не задает вопрос,быть или не быть ипотеке. Он спрашивает ,какой банк,при условии,что решение брать ипотеку принято априори.

 

Мне кажется СБЕР и ВТБ2 лучшие в этом плане

 

Это где за 75 тыс дома строят? Возьму 4. Давайте срочно контакты.

По теме, посмотрите банки, работающие с АИЖК меньше процент врядли найдете

 

я подробно уже расписывал - сообщения удаляются тут же (мировой банковский заговор в действии)

---------- Сообщение добавлено 26.09.2012 20:29 ----------

по теме: ответ очевиден - остальные банки существуют для тех, кому не дают в Сбере.

p\s если бы не удалялись мои сообщения, тема разрослась бы страниц на 10, а так - тухляк

 

В сбере процент выше чем у партнеров АИЖК. Почему именно сбер?

---------- Сообщение добавлено 26.09.2012 21:08 ----------

Распишите мне кратко, если вас не затруднит. Аренда жилья 30-35к, нужно 3.5 ляма. Если взять их в ипотеку, платеж ежемесячный будет в районе 40к (сопоставим со стоимостью аренды).

Итак, варианты:
1. взять ипотеку
2. продолжать отдавать деньги левому дяде
3. жить в коробке из-под холодильника под мостом и копить. Проблема в том, что за последние пол года, жилье подорожало примерно на 10%. Задолбаешься копить.

У вас есть волшебный рецепт, который позволит купить жилье и не брать ипотеку при этом?

 

А куда деваться? Да и 15 мало, 30 бы (иначе платёж совсем анрил) - да вот кто даст.....

У вас странное мЫшление. У кого есть бабос на 95% стоимости 4х комнатной квартиры - тот влёгкую добьёт эти 5%.
А кому жить негде вообще и нету папашки-министра, периодически подкидывающего денег, и даже на первоначальный взнос - тому и однуха на любых условиях будет в радость.

 

Простите, это аренда какого жилья ?

 

Московия, или 3-4к нормальная квартира у нас?

 

Москвия - мало.
У нас - уж больно кучеряво.

 

Москва. Двушка обычная, без изысков.

 

ипотека в росии удовольствие не дешевое.
нужно иметь достаточно стабильный доход. и не маленький доход

 

Ну так тему то создали не на Московском форуме вапсчет ...

 

Какая разница? В Волгограде другая ипотека? Квартиры дешевле, но и зарплаты меньше. Большинству из тех, кто хаит ипотеку, есть где жить. А если жить негде, ипотека, часто, единственный вариант приобретения жилья. МММ и казино рассматривать будем.

Кстати, одна квартира уже куплена в кредит. В Волгограде. Переплата банку за 4 года получилась меньше, чем величина, на которую эта квартира за это время подорожала.

Viper, я правильно понял, что возразить по существу нечего?

 

Что мне кажется ВТБ24, Сбер или Газпромбанк. В свое время мониторил. Год назад где-то. Может что-то изменилось.

 

ВТБ 24 вчера сделали подарок - подняли проценты..., а так у них есть программа по которой дают без справок о доходах. Что касается Сбера - ЧТО в нем привлекательного?

 

Сколько переплатили?

 

Странный какой-то спор...
Каждый же может взять для себя и посчитать, стоит ли брать ипотеку или нет..
Квартира все равно нужна (не жить же всю жизнь в коробке под мостом), а дальше считаем.

Ипотека..
1) Расходы на проценты по ипотеке
2) Расходы на страховку (она может быть не на весь срок)
3) Плюс доходы от налогового вычета от государства.

Не ипотека (копить).
1) Расходы на аренду квартиры.
2) Расходы на подорожание квартиры
3) Минус доходы от того, что накопленные деньги лежат на вкладе и приносят доход.

Это прямые расходы.
+ еще есть удобство..Одно дело жить в своей квартире, зная что тебя завтра из нее не попросят..Другое дело жить в арендованной, откуда завтра могут и попросить..

Я у себя посчитал, у меня вышло что ипотека выгоднее..
Брал в ВТБ24.

 

Я точных цифр уже не помню, давно дело было. Но помню, что квартира подорожала с 600к до 1800к за 3 года и что проценты банку были сильно меньше. Занималось 300к. Если бы копил, пролетел бы.

 

Какая она, наюх, своя, дядя? Она банка. А ну как случится страшное и не сможете вы обслуживать кредит в прежнем объеме? Сразу поймете "чьи в лесу шишки" (с) У меня такой пример товарища имеется. Тоже поди, дурашка, полагал, что она его, и что здоровье железное и работа стабильная (мегаспец, фули.) А ростовщик то, свое всегда выгрызет.

 

Между тем вариант с ипотекой фактически единственный. Ну если конечно на работе беспроцентную ссуду не дадут или там... родственник богатый пару лямов ссудит по свойски.

 

ну положим она банка только в части остатка долга по ипотеке.
если вдруг "слушится страшное" квартира продается, банку возвращается остаток невыплаченный, все остальное остается Вам.

полностью согласен.
Опять же повторюсь, нужно трезво оценивать свои финансовые возможности.

 

Hermes
Конечно другая. Есть миллион, нужна двуха. На Титова можно взять ровно за 2 миллиона, тоесть в кредите миллион. С з/п 40.000 сами посчитаете за сколько я отдам этот миллион ?
Тоже самое в МСК, есть миллион, двуха стоит 4 миллиона, в кредите 3 миллиона, зарплата, пускай 80. И чокаво тут ?

 

это де она только стоит?
увы, давно нету таких цен.
двуху и за 7 не найти.

 

нас епут а мы крепчаем гопотека для большинства непосильная лямка. Как можно трезво оценить в нашей стране? Рулетка...

 

Ну тем более.

 

Вы с ипотекой знакомы на практике, или Вы теоретик?

Для себя, я сделал вывод о том, что для моих условий - ипотека достаточно удобно. Да, недешево. Но альтернативы то нет.

Как можно трезво оценивать? поверьте, можно... можно нормально оценить риски, даже при условии (тьфу-тьфу) потери стабильного источника дохода.

В общем, по своему опыту ипотечного кредитования, я пока доволен. С каждым месяцем долг становится все меньше и меньше, конечно, если платить лет 10-15 то эт печально, а если расчитывать на 2-3 года - то вполне нормально.

А что до рулетки... то жизнь - она в принципе рулетка...

 

чубурашки...

30 т. ежемесячный, на 50 проживете-то авось?

нет, она в залоге у банка, но в ней можно делать ремонт, сдавать и даже продать можно.


При выборе банка я бы сейчас еще обращала внимание на обслуживание: количество отделений, касс и банкоматов для внесения платежа и обслуживания, варианты погашения, взаимоотношения по запросам всяким и бумагам, возможности смены страховой и изменения договора и все с таком духе.

---------- Сообщение добавлено 27.09.2012 11:28 ----------

каждый месяц относишь досрочно или платежи не аннуитентные?

 

хрен там! при остатке в 3 ляма ежемесячный платеж у меня де то 70 тыс.

не, не каждый. досрочно - по мере неличия средств )) два раза в год - досрочно, ну там сумма нормальная заносится, и ежемесячно погашение основного долга +%, плачу через веббанкинг, в банке появляюсь когда досрочка, так как заявление нужно отдать.

В принципе, при хорошей досрочке можно уменьшить сумму ежемесячного платежа, но мне это не интересно, ибо стремлюсь не платить меньше, а выплатить быстрее...

Платежи не аннуитентные.