1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie. Узнать больше.

Вторичное жилье в Волгограде

Тема в разделе "Волгоград", создана пользователем Jazzer, 16.03.05.

  1. Jazzer

    Jazzer Активный участник

    2.693
    15
    Сталинка в приличном месте, IMHO, более предпрочтительна чем новострой. Есть квартиры с замечательной планировкой, в тихом месте...
    А с новостроем возможны траблы - усадка фундамента и проч...
    Представьте какие траблы будут у жильцов того-же бриллианта на Комсе - стада запаркованных машин, минимум зеленых зон для детей (хотя можно на набережную ходить), толпы ходоков на рынок, толпы клерков из офисов...
     
  2. Владимир

    Владимир Активный участник

    9.203
    1.389
    Хех... гнилые трубы они и в сталинке гнилые... У себя то сделаешь, так какой-нибудь пенсионер сверху притопит.
    Я тоже думал-думал, но все же к новой склонился..
     
  3. Zazell

    Zazell Активная

    25.670
    63
    Jazzer

    Через десяток лет сталинки валится начнут. Обеспеченные люди из сталинок будут перебираться в элитку. А эти сталинки будет скупать средний класс или дети кавказа.
    Хорошим домом будет "Волжские паруса". Также в Ворошиловском "Тихая гавань" и на ЦПКиО "Красная усадьба".
     
  4. Вадим

    Вадим Участник

    3.111
    0
    Zazell, Волжские паруса... Хе-хе...

    Jazzer, ничем не предпочтительней, только для любителей высоких потолков. Кто сможет отвалить 2.500.000 за гнилую сталинку в центре, лучше купит сейчас элитку в центре, или рядом с центром, где будут те же высокие потолки, не во всех домах, конечно. Новое, оно и есть новое! А усадка происходит с любым домой, даже с тем, что стоит уже 20-40 лет.
     
  5. Desdichado

    Desdichado Активный участник

    2.987
    9
    Стоимость жилья:
    лоу - до 600$
    мидл - 600 - 800
    хай - от 800
     
  6. a-res

    a-res Генератор

    21.346
    0
    Zazell это кто ж тебе сказал что сталинки валиться будут? они ещё тебя переживут... недавно у моей бабушки на Чуйкова поменяли все трубы в подъезде на пластик... это к слову о гнилой начинке... так что не нужно катить бочку на сталинки, реальное г - это хрущовки, причём панелям жить как раз лет 5-10 осталось, а кирпичи ещё с полсотни лет простоят... я в общем-то диссер как раз про это пишу :)
     
  7. backhoe_loader_

    backhoe_loader_ Активный участник

    1.722
    1
    a-res
    бывают и кирпичные хрущевки. этим сколько осталось?
    Zazell

    нет-нет, это неправда.. у них там уже проблемы, но только зачим афишировать??

    Zazell

    а это где конкретно будет?
    a-res
    да, про чуйкова, многие там делают ремонт, согласна, но все же не все. и риск чрезвычситуац там все же выше, чем в новых домах.
     
  8. Zazell

    Zazell Активная

    25.670
    63
    backhoe_loader_

    Да? Не знала. Точнее сказать, пока единственной проблемой там является некий гражданин Максюта.

    "Тихая гавань" находится на ул. Канунникова, между кондитерской фабрикой и больничкой. Среди развалин больнички этот дом из красного и белого кирпича смотрится как монстр. Возвели 3-4 этажа, будет несколько подъездов (такой кишкообразный дом :) )
     
  9. Jazzer

    Jazzer Активный участник

    2.693
    15
    Насчет гнилых и рискоопасных сталинок несколько преувеличено. Одно дело - внешние детали карнизов у крыш и лепнина на балконах (это все легко и быстро ремонтируется, за 50 лет во внешней среде без единого ремонта что угодно посыпется с нашим климатом), и другое дело внутренние стены/перекрытия - тут все ОК. Если старушки за те-же 50 лет не делали ремонтов то стессно выглядит неприглядно, но все легко приводится в норму. Несущие стены в два кирпича - это вещь... Даже самые ветхие дома на ул.Мира (которые строили пленные) еще лет 50 простоят без смены перекрытий.
    А потолки... А двери высоченные... А лепнина в наивном стиле... А теплый деревянный пол, который не скрипит до сих пор... После этого забиваться в низкую коробку, смотреть на новые поколения трещин, и слушать личную жизнь соседей... За такие деньжищи! Неа...
     
  10. Zazell

    Zazell Активная

    25.670
    63
    Ну сталинки сталенкам рознь. Есть совершенно убитые дома. С коробом из кирпича и полностью деревянной начинкой. Мусоропровод в квартире - это вообще ужас!
    Между новым жильем и сталинкой я выберу конечно новое. Там и подземная парковка, и бытовые услуги, и отопление, и водоснабжение.
     
  11. Jade

    Jade Участник

    1.859
    0
    Jazzer
    Сталинки во многом уступают новому жилью, даже панельному.
    - Слабая звукоизоляция внутренних помещений. Слышно как соседи разговаривают, воду пускают, и .т.д.
    - В большинстве домов отсутсвуют лифты и мусоропровод.
    - плохие планировки - узкие длинные коридоры, маленькие (по стравнению с новостройками) кухни. несуразные комнаты (либо очень большие либо маленькие).
    - часть внутренних перегородок выполнена из дерева.
    - даже деревянные перекрытия втречаются.
     
  12. JampeR

    JampeR Активный участник

    11.076
    556

    Абсолютно никаких проблем нет
    Мусоропровод АБСОЛЮТНО не пахнет, и никаких проблем не вызывает - одни удобства - выходить никуда не надо.

    В нашей сталинке присутсвует и то, и другое :) Во все сталинки выше 5-ти этажей пристроили лифты

    Коридор конечно длинненький, но если 2,5 м это узко, то извиняйте!
    Комнаты по 20м2 с высоченными потолками
    Кухня 11,3 м это разве мало?

    Из гипсокартона.

    Девевянные перекрытия встречаются в домак, построенных сразу после ****ы. В "элитных" сталинках - железобетон
     
  13. Вадим

    Вадим Участник

    3.111
    0

    Проблема с неким гражданином Максюта, нисколько не связана с проблемой самого дома, это две, абсолютно диаметрально расположенные проблемы. :vcrazy:
     
  14. backhoe_loader_

    backhoe_loader_ Активный участник

    1.722
    1

    да-да..
     
  15. Sandman

    Sandman Активный участник

    2.619
    0
    Jazzer А ведь есть ещё панельные брежневки (улучшенки), и кирпичные есть...
    А у меня дом 1986 года постройки - это горбачевка или перестроевка? :)
     
  16. Jade

    Jade Участник

    1.859
    0
    JampeR

    Ваша сталинка наверно на пр. Ленина в центре. Остальные же сталинки в основном 5-ти этажки, без лифта и мусоропровода.


    Это мало. К тому же в сталинках кухни почти квадратные, нерациональной планировки. В новостройках к примеру, кухня 16-20 метров норма.


    Его никак нельзя использовать. Длинный коридор создает дискомфорт. В идеале коридора вообще быть не должно - только большой холл, с дверями, ведущими в жилые комнаты и на кухню. В нем и гардероб разместить можно и диван поставить.


    У нас стены были из гипса и из досок на каркасе обмазанных штукатуркой. Топором пробивались назквозь. Сейчас деревянную перегородку снесли объеденив кухню с гостинной, а вместо стены из гипсоблоков стоит двухсторонний шкаф купе. Но проблему с длинным коридором решить не получилось - с одной стороны с\у, с другой - несущая стена.

    Еще беда сталинок - горизонтальная слышимость. Хорошо, если несущие стены расположены поперек дома, а вот у нас несушая стена идет вдоль дома (т.е. несущих стен три - две внешних и одна по центру дома. Слышно как у соседей работает радио, ТВ, как они разговаривают. Слышно как ходят в подъезде - потому что стены в пол кирпича.

    Еще бесят скругленные углы у потолка и идиотская лепнина, которую походу клали до того как возвели перегородки. Стены кривые, сложены зачастую из разноколиберного кирпича. Нам пришлось сбивать всю шнукатурку со стен и потолков, обшивать все гипсокартоном. Только после этого все стало ровно.

    Про полы отделная речь. Когда их сняли, обнаружили, что между полом и перекрытием расстояние 30 см. Т.к полы стелили на БРЕВНА!!! стесанные с одной стороны. Причем полы строители походу клали в последнюю очередь, не удосужив себя убрать за собой строительный мусор. Поз полами обнаружили кучу штукатурки, битый гипс, остатки валенок и даже остатки стеклотары. И куча газет.
     
  17. .:::Skit~Ols::.

    .:::Skit~Ols::. Активный участник

    4.020
    0
    Кто бы чего не говорил,а Сталинки рулят у меня дядя военный так им квартипы дают,ну вот ему и дали 3-х комнатную на Библиотечной что в Краснооктаборьском,шикарная квартира кухня 30 :eek: :eek: :eek: квадратов,дом с лифтом,они (сталинки) 50 лет простояли и еще столько же простоят.

    .:::Skit~Ols::. добавил [date]1111091797[/date]:
    У друга тоже замечательная квартира на Чуйкова и тоже сталинка.
     
  18. backhoe_loader_

    backhoe_loader_ Активный участник

    1.722
    1
    JampeR

    а мне страшно на них ездить.. Если это лифты, у которых есть двери, закрываемые вручную, и скрипят они жутко...
    Может, где уже и поменяли эти лифты, не знаю...
     
  19. Вадим

    Вадим Участник

    3.111
    0
    backhoe_loader_
    Мало того, у этих лифтов деревянные направляющие, и сами кабины. Каркас соединен металлическими скобами, и все.

    .:::Skit~Ols::.
    Дали просто так, и покупать за бешенные деньги сталинку, это разные вещи. Новое жилье, с нормальной планировкой - однозначно лучше, этот факт тяжело оспорить, на самом деле.
     
  20. JampeR

    JampeR Активный участник

    11.076
    556

    У нас в половине подъездов дома уже поменяли лифты на новые. В остальной половине дома тоже поменяют.
    Думаю так будет и во всех остальных сталинках
     
  21. Zazell

    Zazell Активная

    25.670
    63
    Jade

    У нас одни знакомые, когда меняли окна под подоконником топор нашли. В одной из стен была вмурована фуфайка и ватные штаны. Они с ужасом вскрывали полы :eek: Везде кости мерещились :D