Ипотека сегодня?

Сбер дает, ВТБ. Проценты разные, в вашем случае (у нас уже есть 50% суммы) в сбере будет около 14% годовых.

 

Какая тенденция на ипотечном рынке

Жопа везде, год назад цены были на 25-30% выше нужно было брать большой кредит-не проходили, сейчас цены милые, но на кредит в 800 в сбере требуют 3-х поручителей при чистом доходе в 22тыс. Никто ясно не подпишется - не проходим. Ждём.

 

но поручители нужны только до оформления жилья в собственность!

 

но поручители нужны только до оформления жилья в собственность!

Хотите сказать, что нужны на 2 недели до оформления в собственность, а после нет. Тогда в сбере почему об этом не говорят и требуют поручителей. Если только до оформления в собственность, то тогда это требование филькина грамота.

Я не согласен, так как в сбере сказали, что если заемщики не смогут выплачивать, то взыскивать будут через суд с поручителей. А если после регистрации собственности их не будет, то с кого взывскивать?

 

да, в Сбере -- не совсем ипотека, а завуалированный потребкредит. Зато они меньше на объект смотрят.

При классической ипотеке не требуются поручители. Но к квартире требования жостче.

 

Не знаю как сейчас, но раньше в Сбере были варианты и кредита с поручителями и ипотечного (без оных). В ипотечном ставка была, по моему, на процент ниже.

 

Как сказал один человек - "государство не на**ёшь!" Раньше были цены высокими, но ипотека более-менее доступна. Сейчас цены снизились, но практически нереальные условия ипотеки

 

лучшие условия были в 2006

 

к процентам прибавьте ежегодные расходы по комплексному страхованию (в т.ч. Вашей жизни и трудоспособности). Страховка, есс-но, в случае чего в пользу банка.

Есть еще кучка всякой муйни - я через это проходил (правда банк не СБ)

 

Есть еще кучка всякой муйни

Так везде же страховка, обслуживание выплат и др. считается отдельно. Эффективную ставку как я понял так никто и не раскрыл.

 

Разовая комиссия за выдачу кредита, ежемесячный платеж, комлексная страховка с ежегодными выплатами по графику платежей. Всё. У меня так. И никто ничего не скрывал от меня . Банк - КИТ. Или сейчас что-то принципиально поменялось?

 

Ну почему-же? В октябре '06 вполне нормальная ситуация была. Можно было взять под 12% без проблем, по еще нормальным ценам (уже через 2а мес. они были существенно выше!), да еще и в договорах был пункт о том, что банк не имеет права повышать ставку по кредиту ни при каких обстоятельствах (а вот через 2-3мес. такого тоже уже не было!). Собственно, что и было сделано...

 

не можешь платить квартиру с молотка! Пока ты не выплатишь последний рубль это будет собственность банка короче ты с ней не чего не можешь делать!

 

в мае 2007 мы брали ипотеку практически по тем же условиям - только 12.5 % - вследствие серой зарплаты. Банк тоже не имеет права менять условия кредита, кроме ПОНИЖЕНИЯ ставки. Сейчас закладные переданы другому банку - они так же не в праве что-то изменять по условиям договора.

Данная фраза исчезла из договоров в июне-июле 2007 года, когда начались проблемы в США с ипотечным кредитованием.

еще забыли разовую оплату оценщика

а смысл в ее раскрытии? Вы по количеству платежей можете посмотреть, сколько вы всего выплатите и ГОТОВЫ ли вы к такой переплате и такому ежемесячному платежу.

добавлено через 3 минуты

это твоя собственность, но с обременением. Ты можешь в ней жить, прописывать туда кого хочешь, изменять и узаконивать перепланировки (главное после узаконивания отнести техпаспорт из БТИ в банк). Можешь даже продать - только там немного замудренная процедура.
Просто на твоей квартире лежит обременение, что несколько ограничивает твои возможности в отношении данной квартиры. Дарственную, например, сделать нельзя.

 

Неправда. В декабре 06 выдавали под 10,75% в КИТ

 

Подтверждаю. Взял в КИТе в апреле'07 по такой ставке, с официальной зарплатой в 2500, без поручителей. Так же закладная сейчас продана другому банку.

 

10.75% - это только при определенных условиях (если не ошибаюсь, если более 70% своих средств). Ставки в это время в КИТе были как раз 10.75, 11.75 и 12.75 - в зависимости от первоначального взноса.

 

..госпошлину за регистрацию, оплату рассмотрения заявки на кредит, услуги риэлтеров.. Но к эффективной ставке это уже не имеет отношения вобщем.

 

При 30 %
При 70% -ставка была еще ниже.

 

Брал осенью 2007 под 10,5%. Банки в то время бегали за заемщиками, умоляя их взять деньги

 

Нет! Как раз брали в октябре 06, как раз в КИТе. При 30% ТОЧНО не было 10,75.

 

был пункт о том, что банк не имеет права повышать ставку по кредиту ни при каких обст

А зачем эта фраза, ведь кредитный договор или договор займа имеет определённые условия и срок действия, и всё, что там прописано действует в пределах этих условий и в пределах именно этого срока.

Ведь про ФИО не пишут: Я, ниже подписавшийся, Иванов Иван Иванович, и это точно я, ...

Возможность изменения процентной ставки должна быть описана в особых условиях ... Например, в договоре по вкладу в банках пишут отдельно, что "...банк имеет право в одностороннем порядке изменить процентную ставку по вкладу...", а если этого пункта нет, то и ставка не может быть изменена, так как вкладчик под этим не подписывался.

 

Довольно распространена практика когда в качестве образца показывают договор без такого условия, а на сделку притаранивают новый вариант договора "с пунктиком". Поскольку человеку поздняк врубать заднюю, фокус прокатывает на ура.

 

показывают договор без такого условия

Пока во всех случаях видел, что в договорах честно показывают этот пункт и мол по-другому никак. Вот когда тебе говорят никак, а положить надо, это срабатывает лучше, чем если данную формулировку утаить.

 

У вас не было - у других было. Вам что, договоры показать?

 

Тоже могу показать договор. Стоимость жилья по договору - 1 млн, сумма кредита - 700 тыс, ставка - 10.75%.

 

Срабатывает и так и так, но в случае "открытости" - без последующих отпаиваний граждан корвалолом.

 

балииин, а у меня 11%

добавлено через 13 минут
писала-писала......
ставка в среднем по больнице сейчас 20%

 

А мне что-то про 17% в среднем по больнице толдонят