Покупка офиса . проконсультируйте !

Полуподвал , нежилой , один вход , один сан узел и т д ...приналежит часному лицу. В этом подвале продается две комнаты . Какими документами оформляется факт покупки , где регистрируется ? чем регулируется совмесное пользование входом и другими общими коммунальными услугами ? вход и туалет какбы не покупается ... не получится ли так что в дальнейшем могут отрезать от входа и всего другого ?

 

Большое спасибо ... все предельно ясно !
Осталось найти юриста который в этом понимает

 

для "василиса"

попутный вопрос , если несложно ...
Есть на руках решение о переводе жилого помещения в нежилое , имеет ли собственник право продать его целиком или по частям как нежилое ? или только после перепланировки по проекту и приемки обьекта комиссией ?