Коттедж 152 м² на участке 9 сот.

63 тыс за квадратный метр! Нормальный такой ценник!

 

И даже отмостку не сделали.

 

объявление из разряда, которое будет висеть годами с постоянно уменьшающимся ценником.

 

Мне одному кажется, что цена ляма на три выше реальной?

 

Бизнес по русски ; пять вложил , девять получил.

 

Не факт.
Знаю одного - тот строит уже лет 6 и по его подсчетам ок. 10 млн.р. вложено, а в доме еще жить нереально. Домик внешне похож даже.
Из того что точно знаю это то, что дверь одна входная ему в 140 тыр. обошлась и система автополива участка еще в 200 тыр. примерно. И это до повышения курса все покупалось.

 

Но тут автополивом и не пахнет. Тут даже забор сделал из профлиста..

 

плин, даже я нищеброд и тот подшиваю черновой потолок не экономля доску. очень интересно было бы копнуть, и посмотреть что там с фундаментом.

то что есть фото работ - малоинтересно. только сегодня общался с человеком (щас судится), у которого фундамент разрушился за один год.

 

ценник конский, если учесть метрах и отсутствие ремонта, там не то что 3, там все 5 сбрасывать надо

 

На 3??? Да на 3 меньше можно взять полностью готовое, с ремонтом, гораздо лучше, в гораздо "лучшем" районе и площадью 200-300 метров.

---------- Сообщение добавлено 01.09.2015 03:01 ----------

Я тоже знаю. Реально вложено 47 (там, конечно, площадь существенно - в разы - больше, ремонт и техника очень дорогие - это мягко говоря - но не суть), за 18 сейчас никак не продастся. Но это нормально. Такие затраты очень редко окупаются.

P.S. А тут еще, судя по всему, до участка и асфальта даже нет, да и сам участок, похоже, не более 6 соток (судя по окнам, выходящим прямо на забор - ну что за удовольствие да еще в частном доме!, а с другой стороны до забора метров ~7)

 

Дом строился на продажу. Это видно даже не специалисту.
Удачи в продаже))

 

имя, тоже подумал об этом

 

мммм .... а что бросилось в глаза? Отмостку еще вполне можно сделать до зимы, цоколь из белого кирпича вполне нормальное и практичное решение, вот блоки в земле после белого кирпича да глаз режут

 

Мне нравится. Да и таких как я думаю много. Все мечтают о доме с видом на забор и канаву

 

не знаю, по мне нормальный красивый домик с приличным по меркам города участком, но цена ...

 

Во владимирской слободе готовый жилой дом с баней, участком и т.д.... дешевле стоит. Ну и цена...

---------- Сообщение добавлено 01.09.2015 17:00 ----------

Весной в таком же состоянии там же в ВС, такой же метраж, 2 этажа, 4,2 млн продавался. Откуда 9,5 млн...

 

Мне бросилось в глаза:
- нет отмостки
- фронтон зашит каким-то дешевым пластиком (мне так показалось по фото)
- забор. Дешевле только с железными столбами.
- Подоконники эконом, даже заглушек на них нет (скорее всего утеряны, сломаны).
- Про окна ничего сказать не могу про качество. Не вижу точно. Если Функе, как я подозреваю, то норм. Но что там за стеклопакеты - неизвестно. Одно могу сказать - на одном из фото видно, что 2 окна из 3 в одной комнате - глухие. Так делают для экономии обычно. На фурнитуре не везде сохранились декоративные заглушки.
- Входная дверь одна из самых дешевых. Не понятно еще куда она ведет. Если сразу "в поле", то установка таких панелей в качестве внутренней отделки не приветствуется. Хотя многие ставят. Этож дешевле.

Может я слишком категорично высказался. Скажем, может и не на продажу, но соответствия с заявленным ценником нет даже близкого. Имхо цену нужно пополамить, а то и на три делить. Но как известно на рынке двое...

 

на пять

 

Иной гость, Да тут не на 3 а на целых 5-6. Так не отделки не мебели. С таким бюджетом на дом никто кухню за 30-50 тыс. не будет ставить. Тут минимум 300-500 т.р. И мебель тоже тыс. на 500 минимум. Ну и техника 200+

 

http://ekaterina-land.ru/typehome/duplex/duplex-type1/
http://ekaterina-land.ru/germany/new.php
Просто оставлю тут...
Дома сданы

 

то что в земле смесь силикатного кирпича и говноблока?

 

2-го этажа нет, я думаю такое можно самому построить за 1.5-2 лимона, коробки примерно так и стоят. Отопление и трубная разводка ещё 200-300 тыс. И самое ужасное, в этот дом ещё вкладывать и вкладывать до приведение в жилое состояние. Такой домик под ключ, под занос мебели, где то в районе 4 млн. потянет. К стати далеко не факт что можно вернуть все деньги которые затрачены на строительство, если вы не профессиональный строитель и не в теме этого рынка. Там много факторов начиная от места и подъездных путей. К стати не слишком близко к забору, насколько я понимаю не менее 3-х метров по санитарным нормам, а если выходят окна на проезд, то минимум 5 метров, интересно посмотреть на разрешение на строительство если это ИЖС.

 

если свидетельство на руках это разрешение не нужно уже, а сейчас дачная амнистия так что на него вообще пофиг

 

Mr.Q, поведай про санитарные нормы 3-5 метров от забора Ы

 

он наверно хотел сказать противопожарные нормы

 

можно подробности? Как за год фундамент может разрушиться?

 

pmb, говорит, левый бетон. вроде фирма поставщик известная (называть не буду), а теперь говорят что документы на бетон вообще не их. хз, я же не следователь да и фундамента того живьем не видел, думаю просто ворованный хз какой бетон ему продали с левыми доками.

мне под по обсуждаемому тут дому интересно чего - отмостки нет, водосточка смонтирована. осенью вся вода с крыщи будет фигачить в точки по углам интересно с каким результатом. копнуть надо. есть ли там гидроизоляция. хотя скорее всего если строили на продажу - бетон лили в землю, так как при продаже не видно ))) а теперь все откапывать все и приводить в порядок это зопа и по цене как новый фундамент.

вообще какая то странная конструкция. силикат в земле (по идее бетон сколько там должен быть? 30 см выше? ну ладно, просто выше земли), потом два ряда КББ? это что? положили просто потому что они были на халяву?

да. от забора должно быть три метра. попадется вредный сосед (я таких лично знавал) - заставит сносить ))) и знаваю тех, кто сносил.

---------- Сообщение добавлено 02.09.2015 10:04 ----------

лично не знаком, но мимо того несчастья ходил тысячи раз. на улице стоит трансформатор. рядом - земельный участок с хаткой. хатко покупается, сносится, строится новый дом, приходят злые чиновники - грят, а убирайте ка вы свой новый домик на 10 метров от трансформатора вглубь участка, а....

так шо аккуратнее надо с метрами. когото пронесет так, а когото - эдак.

 

Дом конечно не снесут, но на компенсационные мероприятия попасть можно, если соседи или администрация поселка подадут в суд. Мероприятия могут быть по цене дома. Вообщем это тема стремная, на кого нарвешся, могут и самостроем признать. Тем более явно отступили от согласованного размещения.

---------- Сообщение добавлено 02.09.2015 11:10 ----------

Дом конечно не снесут, но на компенсационные мероприятия попасть можно, если соседи или администрация поселка подадут в суд.

---------- Сообщение добавлено 02.09.2015 12:06 ----------

С протвопожарными вообще жесть от 6 до 15 метров между домами. В зааисимости от ваших конкретных условий.

---------- Сообщение добавлено 02.09.2015 12:07 ----------

С протвопожарными вообще жесть от 6 до 15 метров между домами. В зааисимости от ваших конкретных условий.