Давайте в этой теме обсудим что же будет с недвижной в будущем, и какова ситуация с ценой в данный момент.
Нет однозначных вариантов. Могут тупо все поднять цены, т.к. доллар-евро вырос, и "как хотите"... Большинство сделок в жилой недвижимости - это "замаскированные" мены. Только дебилы будут сейчас продавать по "вчерашней" цене, не понимая, что основные покупатели сейчас - это те, у кого есть валюта, купленная до этого кризиса (прикольно сейчас звучит это слово, но то, что произошло с рублем, - это именно кризис, хотя послезавтра наш доблестный президент, конечно, будет говорить, что это не рубль упал, а валюта подорожала )
я думаю всетаки произайдет коррелация тоесть кв немного вырастут но в баксах они теперь уже стоить столько не будут. давайте признаем цена в баксах у нас на м2 была завышена и перегрета а по какой они должны продовать. по х2? кто у них купят? поверьте не все в долларах сидят, особено те кто недавно купил квартиры или деньги на депозите рублевом
Ни при дефолте цена не падала, ни в кризис 2008, а сейчас с чего она должна упасть? Что за причина должна быть, что бы ВСЕ невыгодно начали продавать жилье? Стоит оно и пусть стоит, в этой стране, да и в других оно тоже дешеветь не будет, если не будет ****ы.
я подумал и мое мнение что недвига будет только дорожать, падать не будет, падение не выгодно никому, просто обесцениваются зарплаты, цены на все будут подняты
Основная покупка недвижки шла в ипотеку, а теперь про нее можно забыть, т.к. процент будет под 20 годовых((( Но падать цены точно не будут, все будут кряхтеть, мучаться, но дешевле нынешнего не продадут)
всё имхо: земля будет дорожать, квартиры будут дешеветь ибо а)есть ОЧЕНЬ дешёвая дачная земля на которую спрос будет расти в связи с тем, что денех на квартиру нет, а жить где-то надо (общий спад уровня жизни на фоне кризиса) б)ипотека жок и рынок первички ломанётся вниз (в 2008 можно было за лям 4ку взять, только ляма не было не у кого, даже у риэлторов) в)народ ОЧЕНЬ сильно потратился (скупил хаты в которых не планирует жить, ажиотажно купил тачки которые будут стоять и ржаветь, макароны мешками купил ) - основной призыв был - сливайте бабло, а теперь думаем дальше: январь = работы нет, денех нет, всё мёртво, чё делать...подам тачку\квартиру, а её никто не покупает ибо бабла нет ни у кого и....вуаля агресивный покупатели: я даю за твою коробочку млн (а купил ты её в ажиотаж за 1,8) и никуда ты не денешься - продашь ибо коммуналку платить надо, третий арендатор уже сьезжает не заплатив (либо вообще затопил 3 этажа и трубку не берёт , а соседи требуют ремонта)....Вобщем однозначно типовые хаты упадут до 800-900 тыщ в ценах месячной давности. Не забываем про рост коммуналки, падение покупательской способности арендаторов и стремлении сдать инвестиционную хату (которых до жопы) хотя бы за коммуналку...Вобщем инвестиция в квартиры сильно сомнительна. Лом куда более леквиден и оборачиваем.
в мечтах7 у меня однушка в жилгородке в аккурат перед кризисом стоила 3,2 ляма. сразу после стала полтора.
Что за космические цены?))) На хорошева продали в кризис в самый пик однушку за 1,5, цена которой рыночная была 1,7
Dimanuga, стоит учесть что ситуация после того кризиса и после этого сильно разные, после того было много людей которые просели, но удержались, а сейчас таких будет сильно меньше, ибо одно дело потерять жирок после 90х когда всё нахаляву досталось, а другое дело потерять заработанное и выплаченное Совсем разные кризисы сейчас...ну и "цены" сильно размытое понятие, кто нашёл дурочка, а кто нет, кому-то надо слить бабло, кому-то не очень...это как с ценой гречки где-то по 80 сметают, а где-то по 40 никому ненужная лежит. P\s уточню, что речь в моих постах о краткосрочной перспективе (год-два).
не ну я реально понимал, что 36 метров не могут стоить 3.2 ляма. но народ хапал в три горла как перед смертью. оттого и росло все как на дрожжах.
дак это я понимал. а знакомая на волне массового психоза купила хату в ипотеку... короче там чото как-то некрасиво получилось (подробностей не знаю) - но хату пришлось отдать взад, а ипотеку продолжать платить. до сих пор платит и о хате не мечтает уже.
сейчас весь офисный планктон в такой ситуации окажется...а решения у проблемы просто нет (ну ****а только...)
писать больше не буду, иначе меня микрон и здесь забанит. мне вообще в темах о недвижимости запрещено писать. Матершинник и спекулянт я
А продавцов это сильно волнует? Проблемы тех, кто копил в рублях или брал кредиты в валюте - это проблемы исключительно этих людей. И, если у кого-то убыло, то кому-то обязательно прибыло. Про первичный рынок я не спорю, то, что понастроили для средних слоев населения, упадет. Но только толку от этого? К примеру, стоит 2-комнтаная квартира 80 кв. м. в новостройке сейчас 3-3,5 млн. Только эта квартира для жилья не пригодная. В неё еще вложить надо не меньше 1млн (если по скромному), т.к. в ней даже стен нет. А это уже цена 4-х такой же площади на вторичном рынке, только со стенами, с унитазом и ванной. А дешевое жильё, где "купил-живи", скупалось в момент на стадии строительства. Со вторичкой сложнее, повторяюсь, - там процентов 90 продаж - это мены. Вот эти продавцы, если у них с головой всё в порядке по дешевке продавать и не будут, т.к. в любой момент можно на улице будет остаться, или переехать из 2-ки в подселенку. Чистые продажи (наследство, к примеру) идут, чтобы что-то другое купить - машины, технику, а это то подорожает, какой смысл продавцу снижать цену на квартиру?
Это где, в Зимбабве??? Однушку опустили до ляма с 1400, но их и никто не продавал по ляму., приподняли до 1.2, пошли родемые продаваться, ну и цена пошла опять в гору. Как раз с 2005 по 2013 постоянно следил за ценами, ибо думал что продать, однушку или трешку. и все это время цена медленными шашками, но ползла вверх. ---------- Сообщение добавлено 17.12.2014 15:17 ---------- С.В., согласен с логикой. Есть лишняя недвижимость, если это не вопрос жизни и смерти, зачем ее сливать по невыгодной цене, пусть стоит дальше, обвала цен все равно не будет. Пока есть дефицит жилья, никогда цены не упадут. Пофиг продавану, есть у вас деньги или нет, нету? Копи и покупай, а пока кантуйся у родителей или по съемным. Проблемы индейцев шерифа не колышут. Кто-то видел продающих просто так свою единственную хату? Вряд ли. Поэтому в продаже как правило излишек жилья, или менка с улучшением условий.
в 2007 году товарищ взял убитую 1шку хрущ на красном, на ул. К. Цеткин кажись-за 1.9. после кризиса 2008 эта хата стала стоить 1.3...
это к чему? у меня брат в начале 2008го взял за 850тыс двухкомнатную. в новом доме в центральном районе. и что?
Не может быть! За что же тогда платит ... ---------- Сообщение добавлено 17.12.2014 19:34 ---------- это примерно во время моды на покупку недвиги в Европе ?
Разница в том, что в 2008 не было такого падения рубля. "Сегодня" мы имеем "смесь" 1998 (если кто не в курсе по возрасту, было падение рубля более чем 3 раза, этот год в этом плане еще фигня ) и 2008. Так что, так, как было тогда, не будет. Если бы у меня стояла задача купить квартиру, и сейчас суммы в валюте было бы достаточно, чтобы купить её по рублевым ценам лета-осени, я бы даже не раздумывал. В прошлый раз такая возможность была именно в 1998 году, и больше она не повторялась. Кто купил тогда оказался в офигенном выигрыше, кто продал, потом долго кусал себе локти.