Что бы Вы купили?

Предлагаю выбрать себе квартиру. Достаточно абстрактную. Предположим 10-этажный кирпичный дом. Только что отстроен, введен в эксплуатацию. Квартиры с "черновой" отделкой. Привожу цену квадрата и примерное расположение. Кто что выберет?
1) Тракторозаводский район (не Спартановка) Батова/Быкова и т.п. Цена квадрата - 30 т.р.
2) Тракторозаводский район (Спартановка), Н.Отрады, Набережная ВФ - 32 т.р.
3) Краснооктябрьский район (где-нибудь на Титова) - 32 т.р.
4) Дзержинский район (7 ветров), Космонавтов, 8-я Воздушная, бульвар, - 38 т.р.
5) Дзержинский район (Жилгородок) - 35 т.р.
6) Советский район (Новостройка) - 33 т.р.
7) Красноармейский район (50 лет Октября, бульвар) - 34 т.р.
Выбирать прошу именно из предложенных районов.

 

Дык... у людей разные предпочтения. Впрочем, при такой цене я с Вами согласен. Но не отрицаю других мнений. Все-таки квартирка выйдет несколько дороже

 

Красный и Советский пока что не фатально отстают.

 

Декларируемые цены на первичку на 7 ветрах сейчас - порядка 40 килорублей за квадрат. Предложение формировалось, как и остальные, чуть ниже рынка.

 

Это не цель опроса

 

Можно. В отдельной ветке

 

А как это определить: переоценен район или нет? Я вот например такими бы словами не разбрасывался. Товар, который находит потребителя при текущей цене не является переоцененным.

 

Бета,
А к чему это было?

 

Бета,
Да нет, это был просто вопрос несколько риторический Я к тому, что потребительские предпочтения (то, на что, собственно и нацелен данный вопрос) не являются показателем недооцененности/переоцененности. Это все-таки разные вещи.

 

Более чем уверен, это имеет место.

Это просто разные вещи. Взаимосвязь, естественно, есть, но про переоеценность... Я спрашивал участника про критерии переоцененности, а не как это проследить на вф Если же следовать Вашей логике, то товар, не пользующийся массовым спросом, является переоцененным.

 

Соглашусь. Сейчас Спартановка район достаточно притягательный для девелопмента и проживания.

Я ж не отрицаю, что потребительские предпочтения связаны (не напрямую правда) с недооцененностью/переоцененностью Но, если у потребительских предпочтений есть достаточно четкие критерии: транспортная и социальная инфраструктура, близость к административной и деловой частям города, экологичность и, допустим, престиж (ну еще цельных ворох всяких вкусностей ) - то, за что, судя по вф готовы переплачивать, то вот критериев переоцененности столь четких нет. Опять же, сделаем скидку на некую "условность" опроса
Когда объект капитального строительства является переоцененным? Или район? Или город? - Я не знаю
Семь ветров и не пользуется массовым спросом. Тем не менее, цены там стабильно высоки.

добавлено через 50 секунд

Я даже думаю лидерство семерки было бы более внушительным.

добавлено через 5 минут

Опять мы сейчас будем каждый по-своему правы На то он и рынок, что 50 т.р./м2 на семерке при 30-35 в среднем по городу - такое было бы невозможным. Механизмы рыночного ценообразования здесь включатся сразу и такой цены не будет. Но некоторая переплата за "статус" что ли имеет место, на нее готовы идти. Я опять обращаюсь к участнику хочу_вот_сказать: на основании чего Вы посчитали "7 ветров" переоцененным?

 

Не в корень зрите
Не пользуется - означает не пользуется на реальном рынке. А если бы без цен, да еще и деньги бы у всех проголосовавших тут за квартиру на семерке на ее покупку были...
Интересом - пользуется, а вот платежеспособным спросом - не настолько
Для меня в этом опросе более важно было другое: какую разницу в цене, в частности, для этого района с другими, можно считать рыночной. Тупо не "хочу", а все-таки еще "могу" и с ценами. Цены тоже не с потолка взяты Поэтому 38 т.р. - переоцененный 7 ветров меня и покоробило.