Элитность новостроек в Волгограде

….уж если по чесноку, простите фуромчане, долго читал эту ветку форума, не встревал даже когда тромбовали не по делу Sa-Bot ,
А тут не выдержал по мелочи! Весь жк "Большая дорога" стоит строится на старом царицынском кладбище, ему где то примерно 3 века. Ближе к Ангарской зона родовых склепов и погостная церковь ее фундаменты там еще присыпанные аккурат напротив поворота развилки трамвая. В 43 году в этом месте в братских воронках по весне хоронили погибших мирных жителей и солдатиков наших. Понятно что это не остановит продажи для тех, кто хочет прикупиться сами выберут сами оплатят. сами разберутся если будет желание воля. Только вот не надо темнить, что за привычка все скрывать привирать, недоговаривать, пердергивать.

По генплану развития города эта зона никогда не подлежала застройке жилыми зданиями. Всегда была резервной для общественного и т.д. стр-ва и карантинной зоной. В свое время там преполагали в 2000-е разместить торговый комплекс и проект даже сделали в первой стадии. К тому же место холмистое было с приличным оврагом аккурат в зоне застройки( но это лечится буронабивными, а вот память места это совсем другое, к тому же где овраги и естественно водоносы, а там и Гео….) , его мусором после ****ы засыпали, как и церковь доразрушили. Но в наше время все сдается и покупается…… если очень можется то можно.

Особо хочется встать на защиту Sa-Bot , ему какой только лапши от лица застройщика не навешали. Думаю не один он такой. Особенно впечатлил перл про противопожарную пустоту…. Даже объяснять невмоготу … пардон не знаю, кто он не знаком, но он практически все по делу задвинул. А ему про пустоту. А пустот пожарнику больше огня боятся- запрещают где возможно. Они их проливают многократно даже если нет огня! Красавы.. Пустота и по законам физики место распространения огня.- А по какой методике застройщик «считал единицы звукоизоляцию» ? пишу в скобках. Чтоб не ржали профессионалы. По какому виду на какой шум, делались замеры, намекну есть детонационный, удорный, так называемый- « Белый», воздушный и тд.… на каждый своя методика и на каждый материал- перекрытие, стяжка, штукатурка кирпич и т.д. есть в конце концов Гост Р ИСО 10104 -2 РЕЗУЛЬТАТЫ ИСПЫТАНИЙ ОБЫЧНО ПРЕДСТАВЛЕНЫ ПО РАЗНЫМ ВИДАМ ШУМА, КОНСТРУКЦИЙ КОЭФ. И выражаются в Дб, частотные характеристики в Гц.. Я когда прочитал про единицы шума, даже похолодел. Первая мысль, – наука вперед убежала…. Полез в справочники - успокоился. Вы так уважаемый ВOЛГОСТРОЙ group больше не пугайте перлами от своих проектировщиков. Кстати неплохо бы их озвучит- кто Гап, кто конструктор фирма если не ваши карманные. или слабо секретно? или мне по каналам ... если секретная информация.

А Sa-Bot посоветую проверит в своей квартире- есть ли вдоль всех стен положенные специальные демпфинговые прокладки и вставки ( под дверями упустим), строго ли герметично заделаны канал. Под перегородками уже не наглядишься, но если нет у стен настоящих, а не подделок картонок то там тоже вряд ли будут. Стояки даже малая щелка дает приварок шума. Шум очень любит сборные бетонные каналы. Если они у вас есть то нужен очень точный строгий монтаж т приспособа монтажная проход через перекрытия, а не просто замазать …но это не проверит сейчас. Справедливости ради надо отметить что если вы приобретаете жилье в монолитном каркасе, надо быть готовым к последствиям жесткой звонкой этажерки. У на не Запад и пока не вкладываются в качественную звукоизоляцию, дело это недешевое и по материалам и по технологим. Этоже надо все твердое, несущее, звонкое отсечь спец. Материалами от отделочных слоев. Даже перегородки ставятся на спец. звукопогл. прокладки. Стяжки не должны касаться стен и приборов и т.д.

Про естественную вентиляцию. Тоже пурга от застройщика. Раз она заложена. Должны быть окна ВСЕ, с клапанами, уже давно на этом серьезные застройщики не экономят (копейки на объемы.) не могут на каждое окно, жаба давит - пусть устанавливают флэты. В каждой квартире, в трешки мин. два ( или по расчету). Есть в конце концов крышные вытяжные ветровые и от задувания(опрокидывания тяги ). Вообще то меня сильно удивило –что в такой этажности не работает ест. Вентиляция. Причин может помимо отсутствия нормативного притока, несколько, неправильно запроект. вентиляция, могут быть неправильно сделаны оголовки каналов(самая распространенная залепуха проектантов таких залепух может быть несколько по всей конструкции воздухотоков) объяснять не хочу-пусть сами репу чешут и учатся. Еще причина часто - все ставят вытяжки в кухнях и с/у, и дуют в друг-руга. Надо ставить обратные клапаны везде, обязательное условие -должен быть приток-подпор. Это вообще уже правило на серьезных стройках!!!! и моветон- если нет даже шабашники это делают- что бы не было претензий.
Пока не было серьезных холодных пятидневок, а то бы был вал претензий к застройщикам по откосам и оконному конденсату. Но думаю еще все впереди. Редко какая стройка из морозов выходит достойно. Как говорится примета двухтысячных. Тут все на совести застройщика. даже если он "паленый" рехау задвинет в окна в согласии с местным сборщиком производителем - поймать трудно, но видно спецу быстро.

По классификации естественно это никакой не бизнес класс. Ни Арбат, Авеню тем более. Не надо накручивать. Раз нет госта и нормативного акта- выходит можно впиливать и позиционировать как хошь и сноску на мусорный инет - не серьездно. Есть достаточно подробный классификатор, сведенный в табличную форму, которого придерживаются профессиональные фирмы и дэвелоперы. А не по той ссыле которую дали- научно-популярный треп риэлтеров. Типа систенции -- отделка под «серый ключ +», «2++В»….. Есть подробный, есть для строителей. Там до мелочей, вентиляции и кондеров все расписано и перечислены три уровня охраны к примеру для бизнес класса. Кстати при Б-классе еще и обязательная приточка и центр. кондиц. подземн. паркинг 1+1, резервный источник и т.д. Только по опыту знаю, не любят они им пользоваться. Ибо он их жестко пригибает, а хочется быть крутым и пушистым и продавать только новые и непременно супер совремнные стандарты жизни. (Выложите мыло ваших проектировщиков сброшу один из классификаторов. который попроще в миллионниках применяют, хотя наш к сожалению город уже не тот уровень).

Ну не бывает в Б-классе таких урезанных горбатых, косых однушек как в Арбате, с торцами если их переделать еще можно в калашный ряд. Не бывает в Б-классе -Домов практически без дворовой территории, комплексов без обеспеченния всех паркингом мин. 90%. Без трех уровневой охраны, и т.д. и т.п. А понтовать можно никто не запрещает. Только когда за руку ловять, не стоит .......................... Надо людям здесь и сейчас-прикупят без вских понтов, они сами все взвесыт по своим хотелкам, у вас только узнают- что самим сделать чтобы ваше пардон, ..... не переделывать и не оплачивать. За окном не девяностые .... а человек примат сообразительный, быстро учится и ориентируется. сам не понял. соседа примата кликнет или весь род родственников........

Часто в жизни это простое обычное втюхивание раздутого местами эконома. Нет чтобы по честному продавать то, что делаешь, но качественно - народ к хорошему сам потянется…. Люди как правило четко знаю что им надо за их кровные. И халявы тоже хочется. Так дайте реальной халявы типа «печеньки»припрятанной и уже нечаянно оплаченной дольщиком. Но развод они сразу чувствуют. Обязательно надо тень на плетень, а потом не знают как выкручиваться…. Что? По простому нельзя, слабо.
Про планинг дома «Большой дороги» не буду, могу нагрубить. Всеж вроде как бизнес? По коридорному Арбату уже наговорились досыта.


Уж скока ГОВОРЕНО- качество строительства закладывается на уровне проекта и инженерных решений. Нет грамотного качественного имеджевого архитектурного проекта- будет как всегда. А дело строителей не отступиться и выполнить строго по технологиям и чертежам. Всего лишь!!! А когда у застройщика карманный, свой техназор, нормоконтроль, проектировщик на кукане и прыгает по команде и смотрит преданно в глаза хозяину, а экономика должна быть экономной уже в проекте. И не только - стройка тоже должна рационализаторством заниматься, а то как же, мы это делать не будем накладно – давай дешевле и прощеТо конечно все проблемы у покупателя. Мои знакомцы немчики, с которыми строил в свое время, всегда удивлялись, как вы русские при такой огромной норме заложенной прибыли еще и ухитряетесь что то построить и чтоб не упало? Турки знают, юги знают, немцы никогда не узнают. Я отвечал что они потому и живут так "плохо".

Так и не получили мы ответа на сколько паркинги рассчитаны в комплексе. Открытые и около морга под навесами? По схеме генплана штатных парковок возле домов вроде немного и сотни не набирается. А так как люди все как правило будут на авто( а бывает и супруга не прочь иметь свое, так как рядом ничего нет ни школ, ни садиков возить надо с «Авеню», значит будут забиваться по всем проездам. Народ не зря упорно интересуется. а предствитель заказчика все время уходит в кустах бродить. Уважаемый выложите генплан 500-соточку в ПДФ я за вса все подсчитаю и во всех вариантах развития событий. И всем доложу!!!!
При самом с запасом скромном подсчете на 500 с лишком квартир хотя бы 400 машина, Мне показалось, что там и на 300 не набегает. Раз не разъясняют, приходится самому считать. Интересно, а встройка буде и сколько она еще потянет приходящих граждан. По закону им не имеют право запретить въезжать на работу на авто. Уже были судебные прецеденты.




ПИ СИ. Можно меня ругать за простыню, но я же столько молчал!!!
да и не часто я отмечаюсь на ветку. больше молча. Но за народ обидно иногда бывает.

кому лень можно спокойно не читать, откровений, истин нет, все старо.....

 

В городе по устакан. классификатору на хорошее жилье элитного класса, с более менее реальным основанием может претендовать только Дом на Комсомольской, Билдинг от Прозорова. Был такой застройщик. Попортило там только некоторое увеличение офисной части за счет квартир. А так большинство параметров соответствуют. Все остальное и близко не лежит. Про Волго Сити я бы воздержался по совокупности качеств- обычный эконом. Причем муравейники. Хорошо что под двумя сделали паркинг, на большое количество, но явный прокол застройщика - не берут -дорого и пока есть где кантоваться, а сейчас и вовсе встанут все продажи. ВП мы их пингвинами кличем, только входные зоны и соответствуют бизнес классу, все остальное не по классификатору, даже паркингом всех не обеспечит, про вентиляцию и центр. конд-ние уж молчу... там это или отсутствует по причине что не предусмотрели или с проблемами. Зато квартплата как в московском кристале, за что не понятно.

А дома чисто кирпичные правда не 730 а 760 мм(поправлю вас and3455)- согласен- пока лучшие по предложениям хорошего (относительно) жилья. Из того что в 2000-е года...Особенно когда индивидуальные планировки такие как дуплексы на Тулака. Там есть несколько довольно приличных кирпичных домика вначале и в конце района. Строят долго правда еще у Гадюкино жк. Кокос-но он монолит. а в 90-е успели таки сделать один хороший комплекс Царицыно, но не достроили, но то что есть, пока недостижимо по совокупности другими.... чужие потом испортили общую архитектурную стилистику корявой дешевой высоткой,из дешевого кирпича( уже сейчас разрушается).

 

Для нескольких квартир и элитного крыльца достаточно.

 

Стена ---380 мм внутренняя верста-несущая плиты,130мм прослойка утеплитель, 250 мм наружная самонесущая приклатка ... в сумме 760мм все не смогу. а знаю те по которым лазил и коллеги делали. Все новые дома на Тулака, по Авиаторской 1А,1 Б, 3А., по Ярославской 12,1А. по набережной у Волги дом около таможни, перед Гадюкино. ул Толстого 5А, 7 и еще пара домов. Потом быстро многие перешли на монолит, быстрее, дешевле и проще.... естественно прибыль получит проще, монолит все спишет..... Были еще пара трешка домов на Красном, но я там не был, знаю что дома простецкие и по типовым аналогам, в отличии от предыдущих. Риэлторы лучше рынок знают.

а старые дома постройки до 2000г, когда перешли на новый тепловой норматив, их много но стена там 640мм, считается гигиеническим стандартом по теплу- не замерзнешь, но при плохих материалах теплопотери выше. Со старым настоящим керамическим кирпичем(не путать с с современным полусухого прессования и полуобжиговые) стена 640мм вполне себе адекватна толстостенным.

 

Все правильно в некоторых случаях стена бывает 730, когда не надо перевязывать в модуле кирпича. СПТ не ошиблось но основной размер в опираниях 760мм. и у них тоже. Их дома по конструкции стены идентичны. Если проанализировать то да! эти дома на порядок лучше чем у других по планировкам особенно. Таких нет в городе ни у кого. И видимо больше никто из застройщиков на такое не решится. Главное же не в раздутых площадях, а в разумной удобной планировочной достаточности и соразмерности.

Давайте будем осторожно применять термин элитный. 99% что выставляется как элитное- таковым не является по факту. А попонтоваться, да не запретишь как и говорить продавцу что вздумается, иногда даже заведомый бред и ложь. Есть юрид. термин- введение заведомо в заблуждение лиц.... карается конкретным сроком.

Кстати свои дома фирма СПТ по честному позиционировала и продава как эконом класс. и улучшенный эконом класс. №3А так и назывался Дом эконом класса. Получил даже награду как лучшая постройка Юга России. Правильный маркетинговый ход как оказалось. Абсолютно. Человек приходит, интересуется и с удивлением видит что этот эконом вовсе не так плох и не " заэкономичен" как считается, человек сам дозревает, причем качество СПТ выше чем у других. поэтому и улетали у них все кв. как горячие пирожки. Жаль что пока они тормазнулись по рынку. Слышал им никак не "дают" доосвоить застройку на въезде на Тулака. Там высотки интересные планировались "эксклюзив" эконом.... в их стиле, без больных понтов и в тренде.

 

Я бы не стал торопиться и списывать СПТ. Строит же для себя. Пока живы и здоровы.

А по элите-- мне кажется там обычные люди проживают. средний так сказать класс. ну есть там пара бырыг, жлобов и жуликов из разных администраций. А дом, не по всему комплексу классификации, а только по планировке, я бы к элитным причислил только №1А по авиаторской 8 этажный(там плюсом еще высота в свету 3м, по 2-3 лоджии в квартире....). Там классные планировки типа дуплекс, и расшир. состав подсобных. зонирование хорошее.