Недвижимость

Ничего не поняла....

Кем?

Как администрация может вынудить заключить договор аренды, если уже заключен договор купли- продажи?

Какая платежка из налоговой, на что? На арендную плату? Извините, но это бред.

А кто собственник-то?

Кто собственник? Что за плата за землю? Кому принадлежит земля? Что за аренда, если право собственности оформлено?

Чтобы этот вопрос юридически урегулировать, нужно его внятно задать...Напишите, пожалуйста, подробно, с датами заключения договоров что у вас заключено и с кем. Тогда, может, смогу чем-то помочь.

 

Да, в вашем случае, т. к. земля не принадлежала бывшему сосбственнику здания вам передано право аренду у администрации (собственника земли), аренды земли. В 522 статье не сказано, что если ты купил здание, автоматически стал и собственником земли.

Земля и принадлежит собственнику, которым является администрация. Администрация имеет право как собственник земли устанавливать ставки арендной платы, котрые могут включать в себя налог на землю. Ничего не правомерного в действиях администрации я не усматриваю, т. к. я поняла из вашего сообщения, что собственник земли - администрация.

У предыдущего собственника не было права собственности на землю, поэтому как-то оспорить права настоящего собственника, по-моему, сложно.

 

василиса
Насколько я понял, Гость согласен платить аренду, но не хочет платить налог на землю, считая, что данный налог должна платить администрация (собственник земли).

 

Так пусть и не платит... он же не собственник, требования налоговой явно не правомерны, здесь и решать по-моему нечего. Если налоговая надумает в суд обращаться, она с него налог все равно не взыщет
В налоговую можно письмо написать - вы ошибочно выставили нам налог, но собственниками мы не являемся, платить не будем - и на этом успокоиться.

Но я все же поняла, что Гость хочет быть собственником земли и не платить непомерную аренду. Поэтому и просила его сформулировать четко свой вопрос. Тяжело отвечать, когда суть не понятна.

 

Hermes

Вы неправильно поняли. Аренда земли в 2-3 раза выше налога на землю (это делается для того,чтобы арендатели выкупали право собственности на землю). Какой ***** будет платить втрое больше ? Другое дело,что ему некуда деваться...
василиса

Вы неправильно поняли. Выкупить право собственности на землю 2000 квадратного помещения будет стоить немалых денег,которых у Гостя,стопудово,нет.

Я понял Гостя так. Гость хочет найти юридические уловки,чтобы каким-то образом платить налог на землю и не платить эту долбанную аренду земли. Я думаю это все-таки нереально. Вы не собственник земли, и глава 552 ГК вам не поможет. Земля муниципальная,оставьте право платить налог на землю муниципалам(собственникам) Судиться не советую. Одни издержки. Аренду за землю придется вам все-таки платить. На платежкуиз налоговой - забейте.Сумма налога за землю там стояла,конечно,маленькая и вы бы не прочь все время ее платить,но не ваша эта платежка,не ваша! . Напишите письмо в налоговую,что вы не собственник,василиса верно подсказала.
Выход из вашей ситуации я вижу такой.Точнее это не выход,а просто рассуждения. 1) Вам администрация может льготно передать землю в собственность. В этом случае вы будете платить земельный налог, а не арендную плату (владельцы приватизирванных предприятий обычно получают такие льготы). Для вас добиться этого будет,наверное, нереально.

2) Выкупи право аренды земли. Очень дорого. И вообще,ищи знакомых в администрации. Кстати, с 1 января 2006 арендная плата на землю будет вообще по-другому считаться (исходя не из налога на землю,а из кадастровой стоимости земли). Возможно, в вашем случае она будет меньше.

 

это как, простите?

 

Сколопендра

А вот так! Взять и передать в собственность по льготным ценам. Ни для кого не секрет,что в 2006 году,в Москве,например,начнется очередной передел собственности. Будут приватизированы около тысячи государственных унитарных предприятий (ГУП) Москвы. Уже в 2006 начнется льготный выкуп земли под этими предприятиями. Находят лазейки ? Находят! А мы тут с арендой 2000 квадратов разобраться не можем! И еще. Я тут подумал. На стоимость аренды земли влияют же близколежащие грунтовые воды,загазованность автотранспортом,оползни На этом тоже можно сыграть. Сколопендра
,вы как юрист что скажете ?

 

Online , я, как юрист, скажу вот что: гостю нужно идти со всеми документами, которые у него есть, к нормальному юристу, специализирующемуся в области земельных правоотношений.:D
Здесь есть одна тонкость - ст. 35-36 Земельного Кодекса. Вру, даже не одна. Впрочем, этот вопрос очень сложный. В пределах общения на форуме, я считаю, его разрешить нельзя)