Однушка ул.Невская 14

ипотека возможна? Сколько лет в собственности? Какой подъезд? Торцевая? (будка вроде у 1 подъезда)

 

Собственник готов заплатить налог со своей выручки? Или цена возрастает на сумму налога?

 

менЕе

Nazarych, как вариант указать стоимость по договору 999 000 рублей. Если новый собственник не боится.

 

В том-то и дело что у топикстартера 2 противоречивых высказывания в одном предложении и Nazarych их выделил. В ипотеку-то не прокатит 999000 рублей указать в договоре

 

dino314, ааа, точно ))) прошу прощения )

 

Во многих банках прокатит

 

А разве с прошлого года налоговый вычет не увеличили до 2 лямов?

---------- Сообщение добавлено 21.01.2014 22:57 ----------

Если увеличили то и на полную стоимость договор прокатит

 

В декабре еще был 1 млн

 

А потом покупатель-ипотечник, обратившись в налоговую за своим вычетом по подоходному и вычетом с процентов. уплаченных банку (что вполне понятно - не дарить же ему несколько сотен тысяч рублей государству)...автоматически "сдает" продавца налоговой, со всеми вытекающими для продавца последствиями.

В практике прецеденты уже были. Суд взыскивает налог и пеню.

Вот пример: http://www.gcourts.ru/case/1230404
Дело № 2-1195/2011
РЕШЕНИЕ (ЗАОЧНОЕ)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Красноармейский районный суд г. Волгограда
В составе председательствующего судьи .....,
при секретаре .....,
с участием представителя истца по доверенности Золотаревой О.А.,
18 марта 2011 года в городе Волгограде, рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрайонной Инспекции Федеральной налоговой службы РФ № 11 по Волгоградской области к Вдовину Александру Сергеевичу о взыскании задолженности по налогу на доходы физических лиц, пени и налоговых санкций,
установил:
МИ ФНС РФ № 11 по Волгоградской области обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по налогу на доходы физических лиц, пени и налоговых санкций.
В обоснование иска указала, что МИ ФНС № 11 по Волгоградской области проведена выездная налоговая проверка ответчика по вопросу полноты начисления и своевременности перечисления в бюджет налога на доходы физических лиц.
В ходе поверки установлено, что Вдовиным А.С. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи, согласно которому им продана <адрес> в <адрес>. Продажная цена квартиры определена в сумме № руб.. Денежные средств соответствии с договором уплачены ответчику частично за счет собственных средств в сумме № руб., а за счет кредитных средств, предоставленных Красноармейским отделением № Сбербанка России сумма в размере № руб..
В ходе проверки также установлено, что проданная ответчиком квартира находилась в его собственности менее 3-х лет, а сумма дохода, полученная Вдовиным А.С. за продажу квартиры, составила более № руб..
Однако, Вдовиным А.С. не определена налоговая база для исчисления налога на доходы физических лиц. По данным налоговой проверки, налоговая база составляет № руб., сумма заниженного налога составила № руб..
Кроме того, в нарушение п.1 ст.229 НК РФ, ответчиком не представлена налоговая декларация за ДД.ММ.ГГГГ..
По результатам выездной налоговой проверки вынесено решение от ДД.ММ.ГГГГ №.№ о привлечении налогоплательщика к налоговой ответственности по п.1 ст.122 НК РФ за неуплату налога на доходы физических лиц в результате занижения налоговой базы в виде штрафа в размере № руб., п.2 ст.119 НК РФ в размере № руб.. Начислен налог на доходы физических лиц сумме № руб. и пени в сумме № руб. № коп..
В адрес ответчика было направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ № об уплате налога, пени и штрафа на сумму № руб. № коп.. Однако, данное требование ответчиком не исполнено
................................................................................................
В силу ст.207 НК РФ, налогоплательщиками налога на доходы физических лиц признаются физические лица, являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации, а также физические лица, получающие доходы от источников, в Российской Федерации, не являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации.
Проверяя обоснованность требований истца, в судебном заседании установлено, что МИ ФНС № 11 по Волгоградской области проведена выездная налоговая проверка ответчиком вопросу полноты начисления и своевременности перечисления в бюджет налога на доходы физических лиц.
В ходе проверки направлен запрос в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области. Согласно полученной информации из указанного органа, Вдовиным А.С. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи <адрес> в <адрес>. Продажная цена квартиры определена в сумме № руб.. <данные изъяты>
В ходе проверки установлено, что проданная ответчиком квартира находилась в его собственности <данные изъяты> а сумма дохода, полученная Вдовиным А.С. за продажу квартиры, составила более № руб..
Право на применение налогового вычета ответчиком не использовано.
статьей 208 НК РФ предусмотрено, что при определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со статьей 212 настоящего Кодекса.
Однако Вдовиным А.С. не определена налоговая база для исчисления налога на доходы физических лиц. По данным налоговой проверки, налоговая база составляет № руб., сумма заниженного налога составила № руб..
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик Вдовин А.С., получив доход от продажи квартиры, в нарушение требований не исчислил и не произвел уплату налога на доходы физических лиц.
Таким образом, исковые требования, направленные на взыскание суммы задолженности по налогу на доходы физических лиц в сумме № руб. основаны на законе и подлежат удовлетворению.
Согласно ст.75 НК РФ пеней признается установленная настоящей статьей денежная сумма, которую налогоплательщик должен выплатить в случае уплаты причитающихся сумм налогов или сборов, в том числе налогов, уплачиваемых в связи с перемещением товаров через таможенную границу Российской Федерации, в более поздние по сравнению с установленными законодательством о налогах и сборах сроки.
Сумма соответствующих пеней уплачивается помимо причитающихся к уплате сумм налога или сбора и независимо от применения других мер обеспечения исполнения обязанности по уплате налога или сбора, а также мер ответственности за нарушение законодательства о налогах и сборах.
Пеня начисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате налога или сбора, начиная со следующего за установленным законодательством о налогах и сборах дня уплаты налога или сбора.
Учитывая, что ответчиком своевременно не произведена уплата налога на доходы физических лиц, в соответствии со ст. 75 НК РФ по результатам налоговой проверки была начислена пеня в размере № руб. № коп., которая также подлежит взысканию с ответчика.
В соответствии с п.п. 4 п. 1 ст. 23 НК РФ налогоплательщик обязан предоставлять в налоговый орган по месту учета в установленном порядке налоговые декларации по тем налогам, которые они обязаны уплачивать, если такая обязанность предусмотрена законодательством о налогах и сборах.
В судебном заседании установлено, что ответчиком, в нарушение требований закона в налоговый орган не представлена налоговая декларация за 2007г..
Согласно п.2 ст.119 НК РФ, непредставление налогоплательщиком налоговой декларации в налоговый орган в течение более 180 дней установлена по истечении установленного законодательством о налогах срока представления такой декларации влечет взыскание штрафа в размере 30 процентов суммы налога, подлежащей уплате на основе этой декларации, и 10 процентов суммы налога, подлежащей уплате на основе этой декларации, за каждый полный или неполный месяц, начиная со 181 дня.
В соответствии с ч.1 ст.122 НК РФ, неуплата или неполная уплата сумм налога (сбора) в результате занижения налоговой базы, иного неправильного исчисления налога (сбора) или других неправомерных действий (бездействия) влечет взыскание штрафа в размере 20 процентов от неуплаченной суммы налога (сбора).
В судебном также установлено, что по результатам выездной налоговой проверки вынесено решение от ДД.ММ.ГГГГ № о привлечении налогоплательщика к налоговой ответственности по п.1 ст.122 НК РФ за неуплату налога на доходы физических лиц в результате занижения налоговой базы в виде штрафа в размере № руб., п.2 ст.119 НК РФ в размере № руб.. Начислен налог на доходы физических лиц сумме № руб. и пени в сумме № руб. № коп..
Указанные обстоятельства подтверждаются имеющейся в материалах дела копией решения МИ ФНС № 11 по Волгоградской области (л.д.4-7).
В соответствии со ст.45 НК РФ, неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по уплате налога является основанием для направления налоговым органом налогоплательщику требования об уплате налога. Взыскание налога с физического лица производится в порядке, предусмотренном ст.48 НК РФ.

согласно ст.48 НК
РФ, в случае неисполнения налогоплательщиком в установленный срок, обязанности по уплате налога, налоговый орган вправе обратиться в суд ..................................................
Однако, ответчик до настоящего времени требования не выполнил, налог на доходы физических лиц, пени и штрафа не уплатил.
.................................
В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскиваются с ответчика в доход государства пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В этой связи Суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход государства государственную пошлину в размере № руб. № коп..
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Межрайонной Инспекции Федеральной налоговой службы РФ № 11 по Волгоградской области к Вдовину Александру Сергеевичу о взыскании налога на доходы физических лиц, пени и налоговых санкций - удовлетворить.
Взыскать с Вдовина Александра Сергеевича в пользу Межрайонной Инспекции Федеральной налоговой службы № 11 по Волгоградской области задолженность по налогу на доходы физических лиц в сумме № руб., пеню в размере № руб. № коп., налоговые санкции за совершение налоговых правонарушений в размере № руб., а всего № руб. № коп..
Взыскать с Вдовина Александра Сергеевича государственную пошлину в доход государства в сумме № руб. № коп..
(и далее по тексту)

 

Налоговый вычет для Продавца - 1 млн., это та сумма, с которой подоходный налог при продаже не платится. С суммы свыше 1 млн. платится 13%.

Налоговый вычет для Покупателя, или возврат подоходного налога - 13%, исчисляется с суммы максимум 2 млн. и с процентов выплаченных банку по ипотеке.

Это два разных вычета.

 

Абсолютно верно. Только в договоре будет:
1. Квартира - 999 т.р.
2. Неотделимые улучшения - все остальное т.р.

Как в этом случае дела будут обстоять с налоговым вычетом для покупателя - не знаю, но ипотека так оформится и у продавца не будет проблем с налогами.

 

У продавца будут проблемы с налогами, ибо:
"статьей 208 НК РФ предусмотрено, что при определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со статьей 212 настоящего Кодекса".

Кроме того, для проведения ипотечной сделки обязательно делается ОЦЕНКА квартиры. Отчет об оценке прикладывается к пакету документов по сделке и легко поднимается в архивах в случае судебного разбирательства.
Расхождения цены квартиры в отчете и реальной цены по сделке, минимальны. Иначе не бывает.

 

ВанильноеНебо, теоретики они такие теоретики... Такую структуру сделки мне описали в банке при подаче заявки на ипотеку. Даже в двух, т.к. был на примете объект, где продавцы не могли написать в договоре полную стоимость. В общем банки не смущает при ипотеке такой формат сделки.
Как продавец должен\не должен декларировать все что сверх вычета идет (так сказать неотделимые улучшения) я в вопрос не вдавался.

---------- Сообщение добавлено 22.01.2014 16:57 ----------

ЗЫ. В любом раскладе такая сделка при прочих равных рискованнее чем сделка по полной стоимости.

 

Банки, к сожалению, это и не должно смущать.
У банка цель - дать Вам кредит, провести с Вами сделку и заработать на Вас.
Банк не должна волновать ни история (юридическая чистота) приобретаемой Вами квартиры, ни то, насколько корректные у Вас и у Вашего продавца сложатся с налоговой. Корректировать будут только откровенные "косяки", видные невооруженным взглядом. Все остальное, забота покупателя и продавца.
Банк - это Ваш кредитор и залогодержатель Вашего имущества на время выплаты ипотеки, не более. А уж заботиться о выгодах для сторон предстоящей сделки купли-продажи и их дальнейших корректных, с точки зрения закона, взаимоотношениях с налоговой в задачи банка совсем не должно входить.
Да и за выполнение и перевыполнение плана по выдаче кредитов сотрудники банков премии получают, об этом тоже стОит иногда вспоминать.

 

Вы допустили несколько ошибок в слове "идиот".

 

Hermes, поясните?

 

Зачем все пишут 999 тыс, налог же платится с суммы, превышающей миллион. Затейники.

 

Затем же, зачем и в ценниках магазинов 99.99.

 

Зачем покупателю все эти приключения? Сначала с банком, потом с налоговой при оформлении вычета. Что будет, если сделака вдруг будет расторгнута? Могу придумать только один вариант: квартира продается с хорошим дисконтом. Но если продавец готов дать нормальную скидку, экономия на налогах теряет всякий смысл.
А самое главное, если речь об этом зашла, значит квартира скорее всего после наследства. Это само по себе очень стремно, но чтобы еще и цену в договоре при этом занижать...

 

это вообще из другой оперы.

 

Есть еще подводные камни. о чем не указано в объявлении.

 

Какие вы знаете. Смотрели вашу квартиру

 

Опишите "камни", чтобы зря люди не катались и время никто не тратил.